1、 绝密考试结束前浙江省2 0 1 5年4月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码:00168请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项:1 .答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。2 .每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1 .房地产的涵义是A
2、.房产B .地产C .建筑地块与房屋建筑物D .物质因素与权利关系的统一2 .地租是土地 的代价。A .所有权B .使用权C .发展权D .地面权3 .不是韦伯工业区位理论中区位选择的主要因素的是A .劳动成本B .运输费用C .土地肥沃程度D .集聚因素4 . 0 E d 1意味着房地产商品A .需求缺乏弹性B .供给缺乏弹性C .需求富有弹性D .收入富有弹性5 .房地产一级市场的本质是A .土地市场开发过程B .土地所有权和使用权分离的过程C .土地使用权流转过程D .存量房地产资源重新配置的过程6 .属于公建设施的是A .城市道路B .雨水系统C .公园D .通讯设施)页4共(页1第
3、题试学济经产地房 #861007 .收益资本化的房地产估价思路源于A .房地产价格形成的预期原理B .房地产价格形成的替代原理C .房地产开发所需的成本D .房地产价格的成交实例8 .不属于房地产投资的是A .企业建厂房B .学校建造宿舍C .政府修建水库D .个人购买自住用房9 .工程合同保证保险属于A .抵押保险B .综合保险C .信用保险D .人寿保险1 0 .房地产的投资宜采用 的投资信托。A .公司型B .契约型C .开放式D .封闭式二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
4、错涂、多涂、少涂或未涂均无分。1 1 .下述属于房地产实体商品的是A .房屋装饰B .买卖租赁服务C .建筑地块D .房地产评估E .房屋建筑物1 2 .住宅业成为经济增长点的必然性包括A .住宅消费成为主导的消费热点B .住宅产业关联度强C .住宅建设能够带动就业D .住宅业发展能吸纳消费资金、稳定金融秩序E .住宅建设能改善居住条件,提高人民生活水平1 3 .房地产市场供给短期A .房地产供给量固定不变B .房地产固定生产要素不变C .房地产可变要素变动D .房地产固定要素和可变要素都变动E .房地产固定要素和可变要素都不变1 4 .属于房地产一级市场的是A .土地批租市场B .土地租赁市
5、场C .房地产开发市场D .二手房转让市场E .房地产租赁市场)页4共(页2第 题试学济经产地房 #861001 5 .下列属于房地产内在因素的是A .建筑物的外观B .建筑物的朝向C .房屋结构D .施工质量E .所处环境污染情况1 6 .房地产企业上市的做法可以分为A .国内上市B .海外上市C .包装上市D .买壳上市E .借壳上市1 7 .房地产投资信托机构包括哪几部分?A .投资者B .房地产投资信托机构C .保管银行D .证券市场E .贷款银行1 8 .房地产开发四大阶段包括A .投资决策分析阶段B .前期工作阶段C .项目建设阶段D .售后服务阶段E .房屋租售阶段1 9 .城镇
6、住房改革的基本内容包括A .住房投资体制改革B .住房分配体制改革C .住房经营体制改革D .住房管理体制改革E .住房供应体制改革2 0 .房地产产业政策目标主要包括A .房地产业发展水平目标B .房地产业效益目标C .房地产内部结构协调目标D .土地集约利用目标E .房地产业技术进步目标非选择题部分注意事项:用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。三、填空题(本大题共8小题,每空1分,共15分)2 1 .房地产经济学是一门研究房地产经济 及其 的科学。2 2 .居住区一般在 与内圈工业区间,也可以设置在内圈工业区与 之间。2 3 .房地产需求类型包括生产性需求、 需求
7、和 需求。2 4 .房地产价格的总体水平具有 循环和 上升的特点。2 5 .外部财务风险与投资者能否从 或其他外部资金渠道上 的能力相关。2 6 .根据贷款期间的贷款利率是否参照市场利率指数进行调整,将抵押贷款分为 抵押贷款和 抵押贷款两大类。)页4共(页3第 题试学济经产地房 #861002 7 .要明确国家和政府在住房问题上的主要责任是对低收入者实施住房的 和搞好宏观调控。2 8 .财政收入政策主要是税收政策,通过 和 的变动,来调节社会总供给和总需求。四、名词解释(本大题共5小题,每小题3分,共15分)2 9 .房地产市场的有效供给3 0 .可行性研究3 1 .城镇住房制度3 2 .房地产直接调控3 3 .产业政策五、简答题(本大题共4小题,每小题5分,共20分)3 4 .简要比较房地产业和建筑业的异同。3 5 .简答韦伯的区位因素概念和工业区位选择涉及的主要因素。3 6 .简述影响房地产价格的主要因素。3 7 .简述房地产企业的主要特征。六、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)3 8 .结合经济周期理论,试分析我国房地产市场发展的变动趋势。3 9 .结合实际,谈谈建设监理在保障房地产开发项目质量方面的重要意义。)页4共(页4第 题试学济经产地房 #86100
