1、1（4）按湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定鄂建200853 号文规定，应注意收集以下资料住宅工程质量分户验收内容及要求验 收项 目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准/备注室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间 极差不超过 20mm,且不超过垂直长度的 0.5%构件尺寸使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头1、室内空间、构件尺寸现浇楼板厚度 使用楼板厚度检测仪进行测量 符合施工图设计文件GB50204-2002 8.3.1、8.3.2GB50210-2001 4.2.11
2、楼地面是否空鼓、裂缝、起砂空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂2、楼地面、墙面、天棚面层 墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰小锤轻击和观察检查 无空鼓、脱层；距检查面 1处正视无裂缝和爆灰GB50209-20025.3.4、5.3.6GB50210-2001 4.2.5、4.3.5外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗是否渗漏 淋水后观察检查 外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不
3、晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.113、门窗中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识观察检查中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；GB50210-2001 5.6.8、 建筑安全玻璃管理规定第六条、施工图设计文件屋面是否渗漏 雨后或蓄水试验检查 无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面是否渗漏蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.84、防水外墙是否渗漏 雨后观察检查 无渗漏、滴水线无爬水 建筑法第六十条墙体节能 对照图纸进行检查5
4、、建筑节能 保温 门窗节能 观察检查符合施工图设计文件GB50411-2007 4.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.62地面节能 观察检查管道是否渗漏 试水检查给 水 、 排 水 、 采 暖 管 道 、卫 生 器 具 、 阀 门 、 水 表 等的 接 口 无 渗 漏管道是否堵塞 通球检查 给 水 、 排 水 、 采 暖 管 道 无堵 塞管道坡度 观察检查 排水管道坡向、坡度正确安装固定 观察检查给 水 、 排 水 、 采 暖 管 道 、卫 生 器 具 、 阀 门 、 水 表 等安 装 固 定 牢 固 ， 支 架 间 距位 置 符 合 要 求6、水暖安装地漏水封 尺量检查 地漏水封深度
5、不小于50mmGB50242-2002插座相序、接地 使用“漏电开关测试仪”逐个检查 “漏电开关测试仪” 无接错显示 GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘） 观察和开、关触电保护器动作照 明 配 电 箱 （ 盘 ） 内 配 线整 齐 ， 回 路 编 号 齐 全 ， 标识 正 确 ； 箱 （ 盘 ） 内 开 关动 作 灵 活 可 靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 GB50303-2002 23.1.17、电气 安装等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确 GB50303-2002 27.1.1阳台、走廊、内
6、天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、临空处栏杆六层及以下不低于 1.05 米，七层及以上不低于 1.10米；栏杆离楼面或屋面0.10m 高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于 0.11m不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5GB50352-2005 6.6.3GB50210-2001 12.5.9防攀爬措施 观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.38、栏杆护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化
7、夹层玻璃，厚度不应小于 12mm，当临空高度超过 5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001 12.5.7烟道设置及附件 观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m9、其它墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调3住宅工程质量分户验收记录 工程名称 人信 阳光青年城四期 16#楼 房（户）号 16 号楼 1 单元 1 户建设单位 人信房地产开发有限公司 验收时间 年 月 日监理单位 湖北楚元工程建设咨询有限公司 施工单位 荆州隆盛建设工程有限公 司序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录1 室内空间、构件尺寸 室内
8、净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等2 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等3 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等5 建筑节能保温 墙体、门窗、地面节能保温等6 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等7 电气安装插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等8 栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等9 其它 烟道、空调孔位置等分户验收结论建设单位 监理单位 施工单位 其它单位 住 户项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目经理：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日签名：年 月 日4住宅工程分户验收汇总记录工程名称 人信阳光青年城四期 16#楼 总户数 108建设单位 人信房地产开发有限公司验收户数（其中住户参加数）（ ）监理单位湖北楚元工程建设咨询有限公司施工单位 荆州隆盛建设工程有限公司内 容 验 收 情 况每户验收项 目功能性试验物业单位验 收验收结论建设单位（章）项目负责人：年 月 日监理单位（章）总监理工程师：年 月 日施工单位（章）项目经理：年 月 日
