1、房地产规划建筑基础知识规划设计基础知识 基本概念 住宅规划设计基本流程 户型设计的基本流程 设计阶段的划分 设计图纸的基本种类基本概念:A 规划用地 B 建设用地C 总建筑面积 D 建筑密度E 居住密度 F 容积率G 绿地率 H 总户数I总居住人口总建筑面积:总建筑面积=地上建筑面积+ 地下建筑面积+ 公共建筑面积 建筑密度:又称为“建筑覆盖率”居住建筑基底面积建筑密度 = （%）居住建筑用地面积居住密度:居住面积居住密度 = （%）居住建筑用地面积容积率:总建筑面积容积率 = （%）建筑用地面积绿地率:居住区用地范围内 各类绿地的总和绿地率 = （%）居住区用地(建筑用地面积) 绿地率与绿化
2、率的区分: 绿地率是规划指标，是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的百分比。 绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。 距建筑外墙 15 米和道路边线 1米以内的用地、地下车库、化粪池不得计入绿化用地。这些设施地表覆土一般达不到 3米的深度，在上面种植大型乔木成活率低； 屋顶绿化等装饰性绿化地算正式绿地。房地产“三率”: 即容积率、绿化率、房屋使用率。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 房屋使用率，国家现行政策指导要
3、求高层建筑使用率不低于 70，多层建筑使用率不得低于 75。3 大误区：1-房屋使用率越高越划算；2-使用率高的房屋品质差；3-套内使用面积都能用。住宅规划设计的基本流程:A 总体规划B 房型设计C 细节处理D 环境规划E 景观设计户型设计的基本流程:A 进行市场调查B 掌握户型需求C 确定户型大小D 进行功能分区E 进行户型布局F 确定户型构成G 细部处理设计阶段的划分:A 总体设计阶段B 初步设计阶段C 技术设计阶段D 施工设计阶段图纸的基本种类:A 总平面规划图 B 环境规划图C 交通组织图 D 单体平面图E 建筑立面图 F 工程施工图G 户型图建筑基本知识: 建筑分类 建筑构造组成 建
4、筑布置形式（特点） 建筑风格 基本概念建筑分类: 一、按使用功能分类 二、按建筑的层数分类 三、按建筑物主要承重构件所使用材料分类 四、按结构平面布置情况分类一、 按使用功能分类1、 居住建筑 2、 公共建筑二、 按建筑的层数分类 低层建筑：1-3 层 多层建筑：4-7 层 高层建筑：8 层以上 建筑总高：24 米 超高层建筑：总高超过 24米以上三、 按建筑主要承重构件所使用材料分类1、砖木结构建筑2、混合结构建筑3、钢筋混凝土结构建筑4、钢结构建筑四、 按结构平面布置情况分类1、框架结构2、全剪力墙结构3、框架-剪力墙结构4、框-筒结构5、筒体结构6、框支结构7、无梁楼盖结构民用建筑的构造
5、组成建筑物一般是由： 基础 墙或柱 楼地层 楼梯 屋顶 门窗等六大部分组成。一、 基础（一） 概念概念：基础是位于建筑物最下部的承重构件，承重建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。 （二）地基、基础设计应满足的基本条件1、强度、稳定性和均匀沉降2、耐久性3、经济性（三）地基常用加固方法常用的人工加固地基的方法有： 压实法 换土法 桩基（四）基础的类型1、按基础的埋置深度分类2、按基础所用材料及受力特点分类3、按基础的构造形式分类二、 墙体1、墙体的作用2、墙体的类型3、砖墙结构 砖墙材料 砖墙细部结构砖墙的细部结构（1）墙脚构造（2）门窗过梁与窗台（3）墙体加固措施（4）变形缝构造三、 楼板
6、层和地面（一）楼板层的组成（二）楼板的类型（三）钢筋混凝土楼板层按施工方式不同，可分为：1、 现浇式钢筋混凝土楼板2、预制装配式钢筋混凝土楼板楼地面构造1、楼地面的组成2、楼地面的分类3、踢脚线四、 阳台及雨棚（一）阳台的类型（二）雨棚五、 楼梯与台阶（一）楼梯的组成（二）楼梯的形成（三）台阶六、 屋顶（一）屋顶的设计要求（二）屋顶形式七、 门和窗门和窗在房屋中起着重要的作用。基本概念朝向层数层高开间进深长度体型净高标高 楼高栋距山墙分户墙户内墙外墙女儿墙 柱梁楼板立面天花建筑布置形式行列式周边式混合式自由式建筑风格 什么叫建筑风格？ 建筑风格的分类 住宅建筑风格的表达要素 建筑风格A 是一个
7、建筑物的个性或独特表征B 是建筑的一种方式、类型或方法C 是一代人文思想的重要组成部分，它作为凝固的社会思潮深刻地体现出人类的价值和美学观D 是一种建筑个性和建筑特征E 是民族的特征，也是时代的特征F 是建筑艺术和审美价值的直接体现形式建筑风格的分类A 欧陆风格B 古典与现代结合C 现代风格D 异域风格E 普通风格建筑风格的表达要素A 立面B 重点和细部处理C 材质D 色彩E 空间及其组合F 外部环境重点和细部处理包括三个方面：A 部件：如窗户、门、走廊、阳台、 拱廊、阁楼、屋顶窗、浮雕等B 形状：如角形、V 字形、圆形、半圆形、菱形等C 图案：主要是人、神、动物、器物等第五讲 看图知识施工图户型图户型是指表达一个住宅单位的结构和布局。* 户型的种类* 户型图内容户型的种类A 平层B 错层C 三错层D 跃层E 别墅户型图的内容安排楼盘名称 单元房号 位置示意图结构布局 面积大小功能面积 朝向功能分区功能分区玄关 储藏室起居室 屏风主卧室 酒吧卧室 洗衣间儿童房 过道书房 生活阳台客房 观景阳台工人房 LDK 一体化LDK一体化是指客厅、餐厅、厨房三者采用开敞式的自由分割布局。祝您成功！
