1、踩盘报告 项目名称： 中德苹果跃层 代理公司： 自销 项目周边配套（图文）： 交通 ： 1）自驾：三横三纵交通网络，三横指麓山大道、绕城高速、三环路；三纵是指剑南 大道、天府大道、红星路南延线，自驾出行便利。 2）公共交通：距小区约 500 米有 1 号线华阳站 ； 距离小区 2 公里有地铁 18 号线海昌路站； 公交天府大开发商 成都中德红谷投资有限公司 物业公司 成都衡信英伦物业管理有限公司 项目类型 LOFT 地理位置 高新区天府大道南段家乐福旁 占地面积 32 亩 建筑面积 12.7 万 公寓 总户数 1726 本期户数 207 容积率 4 物业费 2.6 元 交房时间 2014 年1
2、2 月 销售均 价 17000-18000 本期剩余 207 租金 套二 2600-3000 套四 3000-3500 楼层 16-17F 层高 5.7m 梯户比 4T17/4T21/5T16 产权 40 年 装修标准 清水 本期销售 进度 暂未销售 面积段 57 、 82 水电气情 况 水电气三通 ，水气民用，电商用 销售政策 暂未销售 ， 现场仅有 1-2 名销售接待客户，主推 3/4/5 号楼剩余房源 16F， 4T21 17F， 4T17 16F， 5T16 道华阳大道口站（ 501、 503、 504、 509、 t204）距项目 550 米。 商业 ： 旁边即是家乐福、国美电器，同
3、时靠近江宇天府城综合商业，未来购物较为便利。 休闲： 极地海洋世界 、南湖梦幻岛、新川之心公园 医院 ： 德国巴伐利亚综合和国际医院 、宋庆龄华西妇女儿童医院 、瑞丽医院 、华西口腔医院 、成都市第一人民医院 、成都市紧急救援中心 学校： 哈罗公学、成都实验外国语学校、成都美视国际学校、金苹果幼儿园、光亚学校、成都七中、红星艺术幼儿园、华阳一中 写字楼： 新川科技园 、 天府软件园 项目自身配套（图文）： 引进美国 “霍尼韦尔”智能管家系统，打造互联网智能社区 户型区间（图文）： 57 ， 82 户型优势： 1.5.7 米层高， 5.8 米面宽， 9.3 米进深，居住不显压抑； 2.多套房设计
4、，便于出租，投资回报较高； 3.水电气三通，且可民用，生活成本较低； 4.明厨明卫明卧明厅，采光较好； 5.动静分区，水线集中； 6.双阳台设计 户型劣势 1.82 户型面积偏大，投资门槛较高； 2.82 户型客厅开间仅 3.2 米 3.单价较高 购买客群及租住客群： 购买客群： 以投资客为主，兼部分过渡自住型客户 租住客群： 项目紧靠凝聚 15 万产业人口的新川科技园，租房人群较多 项目优劣势分析（重点突出项目卖点）： 优势： 1） 5.7 米层高、 5.8 米面宽、 9.3 米进深 loft 设计，在公寓市场较为稀缺。 2）水电气三通，可民用，且物业费较低，生活成本较低 3）多套房设计，便于出租，投资回报较高 4）紧靠新川科技园，租房群体较多 5）现房销售，即买即收租 6）总楼层较低，且梯户比较小，居住舒适度较好 劣势 ： 1） 82 户型客厅开间较小，且面积偏大，投资门槛较高。 2）项目距离公交站点偏远 3）楼盘开发商被住建部列入黑名单，或对项目销售有所影响 4）单价 17000-18000，偏高
