1、竞品项目：筑景新光一、项目基本情况:二、优势：1 多层/小高层/高层，户型、面积齐全，可选性较强。整体价格在 29804000 元/ 按项目所处位置老百姓较能接受。2一期多层、小高层准现房销售，其工程进度整体均已完成，购房者没有风险。3 与周边的某企业有利益关系距离较近，大多此企业职工购买，成为导致住宅消化较 快的主要因素。4建筑外立面采用外墙砖结构，色彩为深灰色与朱红色相结合，视觉效果较为理想。5紧邻农贸大厅和兴隆大家庭星光店大型超市购物非常便利。6距未来的地铁一号线近在咫尺交通较为便利。三、劣势:开发商：沈阳新光房地产开发有限公司 规划设计单位：恒基设计院建筑公司：河南航建设集团承建 物业
2、公司：待定 收费待定 0.8 元/占地面积：8 万 M2； 总建筑面积：约 10 万 M2； 容积率：1.8 ； 绿化率：45%规划：住宅多层为 5 栋为 6 层，小高层 3 栋为 11 层，高层 4 栋为 16 层；网点为一、二层总栋数：12 栋；竣工时间：07 年 9 月至年底 多层、小高层为准现房/ 二期高层为期房户型及面积：一期多层、小高层从 70127区间，为二室或三室二厅两卫，售价为29804000 元/；（4000 为顶楼赠阁楼） 二期高层从 72114区间，为二室二厅一卫或三室二厅二卫，售价 33003900 元/； 一期二期销售均已接近尾声。车库：地上，售价 15 万，30已
3、售空； 车位：地下，100 余个 58 万。网点：园区内为一层，远去外为二层 20、50、90、118。价格：60006800 元/共有网点 50 余个建材：电梯为东芝品牌，进户门待定。窗为塑钢窗，品牌待定。立面：采用外墙砖（深灰与朱红色相结合） ；采暖方式：地热，但供暖单位还未确定1项目高层北紧临兴隆大家庭星光店后身，只有 10 余米的距离可能会导致噪音和压抑感，居住环境可能会受影响。2 项目西面紧邻新东一街，此街车辆较多，并且现有大型公交车由此经过，较为吵杂，影响生活环境。3虽然采暖方式已定为地热，但最终的采暖方式迟迟还没有定下来，具体原因为小区内没设换热站，不符合国家要求，正与热网公司协
4、商中。这也给广大业主的将来带来了不利的生活隐患。4项目的建材品牌至今未定，将来质量及售后服务难以保证。5园区规划较小，导致规划单一，内部配套不完善，无业主会所。使业主无法享受到休闲娱乐的感觉。导致居住枯燥乏味。四、疑难对比: “水晶城”1筑景新光的位置感觉比你们要方便，为什么你们反而比他们贵？答：您提的这个问题是这样的。因为一个项目的价格，不能只因为他所处位置好与坏的因素来单一的衡量，而是要从综合的角度来考虑。第一我们单从项目规模来看，大小是他的 34 倍；第二我们将会创造出一个沈城东部地区独一无二的超大型豪华业主会所。其中包含体育馆和大型恒温游泳馆。第三我们的周边环境。我们占据了得天独厚的自
5、然条件。除项目内自身存在的天然湖外，项目东面紧邻的东陵区湿地公园和两个天然湖使本项目生活的品质有了很大的提升。还有包括建材、园区规划、物业服务等诸多方面，我们的确是应该比周边任何项目价格都要高的。2你们的物业费和筑景新光比也太高了？答：先生/女士，关于这个问题是这样的。首先，物业费的高低是直接取决于项目的物业管理内容，管理档次以及整个项目的配套是否完善。您看，就筑景新光来说，他本身是没有业主会所的，而我们水晶城设有 5000 余平的大型豪华业主会，单从这一点来看就可以体现出我们水晶城项目与筑景新光从配套方面档次的差别和差距。其次我们特聘请的是国际级的著名物业管理公司，相比较无论从服务的内容、服
6、务的理念及周到性都是一般的物业公司所远不可及的。这同时也让每位进住水晶城的业主体验到全方位的贴身式的服务。让您的生活更加舒适、安心。再加上本项目的园区景观是由国际知名的景观设计公司来为我们精心打造的。通过以上介绍，我想您就应该理解，本项目的物业费是物有所值的。3筑景新光出门便是农贸大厅和超市，购物很方便。与其相比你们项目在这方面是不是很不便利呀？答：你看，就购物这方面来说，我们项目已考虑到了这一点。为了能使业主能够享受到便利的购物条件，本项目特在园区内打造了一条商业内街，再加上项目外围的商业网点，足以能够满足每位业主的日常生活需求。至于您说的农贸大厅和超市距本项目也仅需 3 站地（8 分钟）即可到达。这样看来也是很方便的。
