1、智能化小区系统设计方案 一. 前言 根据开发商的要求，我们建议花园式的住宅小区包括以下系统； 1、 楼宇可视对讲系统； 2、 周界红外线防盗系统及闭路电视监控系统； 3、 保安巡更管理系统； 其中 1、2 根据开发商要求，3 项建议增加系统。 二. 技术方案 2.1. 楼宇可视对讲系统 一、概述 本系统的设置是为了让住户了解来访客人的情况， ，通过对话和图像来确定是否让来人进门，为提高住宅的安全防盗能力和住户的安全以及免除客人来访时跑上跑下的麻烦，通常在单元楼栋门厅处设置了一道常锁的大门，住户可以使用钥匙或密码（或非接触式 IC 卡）开锁进出，来访客人则需通过门外的访客对讲机和住户对讲取得同意
2、后才可以进入大门。楼宇可视对讲系统分：1、非保全型可视对讲系统；2、保全型可视对讲系统。同时亦可分联网型和非联网型，当为联网型时小区内设置有管理中心，非联网型各楼栋为独立系统。 当系统设置为保全型对讲系统时，除可实现图像、对讲功能外，还可实现家庭内部防盗安全报警系统功能，是现代家庭安居乐业的可靠保障，使日常生活中可能会发生的灾难事故及时得到控制，无论任何人当以非法方式进入室内，都将触发报警系统。可实现就地报警及向管理中心报警。 本方案在系统器材的选型上本着以下三条原则：(1)所选用的器材性能可靠；(2)尽可能选择性价比优良的器材；(3) 选择安装、施工容易、维修保养方便的产品。根据本工程的结构
3、特点和容量要求，采用国产“WRT“可视对讲系统,该系统安全、方便、可靠，能最大限度地保护住户的安全，是现代化建筑的必选之品，是您安全防范的首选产品，同时该产品荣获国家住宅与居住环境工程中心评审为建筑新技术与新产品推广应用项目。 “WRT“可对讲系统适用于多层、高层住宅、别墅群、酒店及公寓等，其公共出入口无需设警卫人员，来访者通过门口机（WRT-332BKZ）呼叫室内分机，室内分机（WRT-332KS）可显示来访者的图像，通话后在室内分机上按开门键，控制公共出入口大门电磁锁开启让来访者进入。另外，通过使用扩展板，在门口处可增设 IC 卡识别器，实现“一卡通“ 功能，住户使用 IC 卡即可开启电磁
4、锁，出入方便。如果住户未持有 IC 卡也可通过门口机上的按键输入密码开锁。当采用联网型可视对讲系统时，即使住户忘记或不知道密码时，可与管理机通话，由小区管理人员核查后开门。 二、系统组成、系统功能说明及特点 1、 系统组成： 系统由门口可视主机、住户可视分机、系统电源、视频分配器、电锁及闭门器组成。 2、 系统功能说明： 可视对讲系统是在普通对讲系统功能的基础上增加了一个影像传输通道，在门口对讲机上装有广角微型摄像头，以监视来客。视频信号直接通过专线分配送入住户装有 4 寸扁平显像管的住户对讲机。对讲门口机内上装有照明用的红外发光二极管，摄像头采用低照度（0.5lx）CCD 器件,可以做到无外
5、加照明也能清晰地观察来客。 来访客人可通过门口可视主机操作键盘，访问住户；来访客人和住户通话内容保密；住户通过话机按键打开门锁；门口机有密码设置、密码开锁,每单元可独立设置密码； 3、系统特点： 容量大：系统最大可接 9 层 X22 户。 设备少、连线简单。 系统维护方便，任何一部分出现故障不会影响其它部分正常工作。 质量好、价格低：WRT 可视对讲系统通过了中华人民共和国公安部电子产品检测中心检测合格，该系统设计合理、规范、可 靠。可视对讲系统图像清晰、稳定、抗干扰性强。同时,作为国内知名品牌,具有较高的性能价格比。由于WRT 超强的扩容性能与 兼容性能、使其造价大大降低。 三、系统设备介绍
6、： 2 数字式对讲门口机功能特点(WRT-332BKZ) ： (1)主机采用超薄型体，面板为不锈钢板，美观豪华，结构坚固； (2)主机按键采用金属铸造，确保按键使用寿命，面板以发光二极管照明便于夜间选号操作； (3)开锁方式多样，住户密码开锁、门卫遥控开锁，IC 卡开锁方便主客进出； (4)客人来访时，所按房门在主控器上显示，以使客人叫号准确； (5)采用软编码方式，不受楼宇结构影响，用户编号可以是数字 (6)安装方便, 楼层对讲主干电缆为 3 芯,加可视同轴视频线和供电 2 芯线，通话内容保密。 2 对讲分机功能特点(WRT-332KS)： 对讲分机为 4 寸黑白显示屏，超薄型壁挂方式，外型
7、美观。 1.待机时，任何时间按监视键都可监视门口情况,再按一次关闭显示。 2.主机或门口机叫通室内机时，室内机会发出电子铃声并启动显示屏显示访客景像，摘机可进行通话，按开锁键可开启电控锁(呼叫对讲时有效) 3.在紧急情况下，按报警键都可报警到管理中心 4.经济、美观、实用 3 视频分配器： 采用 8 路视频分配器，分配放大效果好，确保图像清晰稳定。 4 闭门器： 采用日本产品 PH7002，具有质量稳定可靠的特点。 2.2. 周界红外对射及闭路监控系统 一、周界防盗报警系统 现代社会进步，经济繁荣，但社会治安问题也日趋严重，各种盗窃案，抢劫案日有所闻，居民生命财产受到严重的威胁。因而周界防盗报
8、警系统是安全防范系统中重要的组成部分。它主要有由主动红外探测器和控制主机组成。 1工作原理 主动红外与被动红外相比具有可靠性高、外界环境干扰少等优点，所以我们选用主动红外作为周界探测器。 当控制中心的控制主机进入报警状态后，如有窃贼翻墙进入小区时，双光束红外探测器探测到信号，并将信号传输回控制主机，控制主机接受到信号后，控制主机键盘上的红灯就会亮，接着发出声音报警，保安人员就可以根据情况及时处警，以保护居民的安全。 2设备选型及功能介绍 目前，在国际及国内市场上，防盗预警系统设备及产品五花八门，有美国的 ADEMCO、FBI 、C我们设计系统能对小区的周边区域、小区出入口等重要场所进行监控和录
9、像。本系统以画面处理器为主要设备，画面处理器主要是进行多路实时长延时录像和显示。 本设计从性价比最优的角度考虑，周边设备采用日本、台湾监控设备，实施系统优化组合，科学连接，对重要要害部位进行全方位监控，达到功能齐全、图像清晰、监控部位实现全面录像，回放画面清楚，设置科学、合理；主控室能观察各监控点的现场情况，实现监控指挥。本着实用、经济、可靠的原则, 设计如下系统。 本系统监控部分前端由 8 台彩色摄像机组成（其中有 2 台为带云台摄像机） ，终端设备由 1 台视频处理器、1 台 AG-6124 长延时录像机、1 台 21“监视器（或电视机） 、2 台 PIH303 室外云台和 1 台 PIH
10、308 云台控制器等设备组成。 3、系统工作原理： 本系统将各监控点进行无遗漏综合录像, 即前端的 8 台摄像机所监视的 8 个画面通过 1 台视频处理器器、1 台 AG-6124 长延时录像机，可以同时录在录像带上, 在录像机回放画面时，每 8 个画面中的任何一个画面进行单画面、四画面、九画面显示，所录画面均有时间, 日期记录。 根据设计平面图和建设单位要求，拟对花园小区的 8 个重要地点和场所进行监控，其中固定机 6 个，云台 2 个。 三.统设计、工期、质量保证及付款 3.1. 设计及施工工期计划 若贵司选择我公司承担此项目，在设计上我们将成立专门的项目小组，为贵司提供成熟、稳定的高技术
11、解决方案，提供长期持续的培训和服务。 1建立完整的从事组织机构 我们各部门将选派具有丰富经验的工程技术人员及管理人员来实施项目，从而在组织上采用强强联合的模式确保项目质量。 2建立严密的技术管理体系 以公司总经理为项目总负责人，总工程师为技术总负责人，由各专业的人员组成一套技术班子。设计及实施人员应由具有专业知识和实际工作经验的技术人员组成。项目实施前做好系统要求的调研工作认真做好设计、会审和技术交底工作，做好施工设计并由业主签证认可。 实施中应严格贯彻执行各级技术责任制，必须严格按照施工设计进行实施。如发现内容与实际情况不符时，应通过技术联系单方式通知相关单位，并经设计代表为主、监理同意、甲
12、方认可并签证后，方可修改。具体包括： 一、 做好同设计单位的协调配合工作。首先在充分调查项目的需求基础上，为贵司提出一个恰如其当的项目设计方案，即围绕增加住宅楼盘的新技术含量，提高住宅的居住环境为中心，提出较为独特的建议方案。根据住宅楼盘的户型不同选择不同的组合，来满足住户的需求。 二、 在确定满足功能要求的前提下，分系统做好系统的施工图设计，以满足施工要求。配合设计院做好预埋管线位置的设计。 三、 民生家园智能化系统各分系统的设计、施工分二个阶段进行。一是各分系统的设计、现场核实管线预埋；二是系统的施工阶段，包括系统布线、设备安装、局部调试、系统运行试验。第一阶段的工作可在一个月内完成。第二
13、阶段的工作可在三个月内完成。 四、 签定工程合约后，除不可预见的因素或甲方原因影响外，我公司拟定的本系统工程施工计划如下： 1. 根据业主要求进度，与厂家或代理商订购所需工程设备，定货期正常情况为60 天。 2. 派出现场人员配合土建单位进行预理管线，实际进度视土建进度再定。 3. 为了保证设备的安全及清洁，在土建工程完成 90%时，我方将进行管内穿线的施工，在土建工程完成时，房间墙壁平整后进行部分设备的安装。 4. 在土建工程全部完成时清场后 15 天内，我方将所有设备安装调试。 5. 整个工程施工工期为 80 天，考虑为不可预见因素，再增加 10 天，整个工程施工工期为 85 天。 3.2
14、. 工程实施方案及质量保证体系 3.2.1. 项目分系统工作程序及规范标准 工作程序： 智能化各分系统：需求调研设计施工并签证设备采供及安装局部测试总体测试培训计划验收及竣工文件 培训 操作员培训 维护级培训 管理级培训 3.2.2. 设计质量保证体系 3.2.3. 施工技术、质量的保证措施 施工质量标准和技术规程 GBJ232-82（电气装置工程施工及验收规范） GBJ300-88（建筑安装工程质量检验评定统一标准） GBJ303-88（建筑电气安装工程质量检验评定标准） DB-510P01001-88（建筑安装工艺标准及操作规程） JG259-88（施工现场临时用电安全生产管理制度） （建
15、筑安装工人安全技术操作规程） （消除质量通病措施） 其它有关技术规范、标准 3.2.4. 施工质量管理体系 3.2.5. 施工技术保证措施和技术要求 1） 、配线技术措施、质量要求 每一回路导线间和对地的绝缘电组值必须大于 0.5 兆欧, 并填写测试记录。 线路在经过建筑物的伸缩缝及沉降处,应有补偿装置,导线有适当余量。 分层做好隐蔽工程纪录。 箱盒安装，应牢固、平整。箱盒内应保持清洁。 箱盒内导线应有适当的余量，铜导线的连接应采用符合规范。 明管敷设时，实测应达到：排列整齐。固定点间距离允许偏差 50mm。垂直度在任何 2m 内允许偏差 3mm。 垂直敷设管线，导线超过下列长度时应加以固定：
16、所有导线截面 50 平方毫米及以下为 30m；所有导线截面 70-95 平方毫米为 20m；所有导线截面 20-240平方毫米为 18m； 2）防雷安装技术要求、质量标准：严格按照工程通用施工中有关“防雷技术安装要求质量标准“和“ 接地体安装技术要求、质量标准“规定。 3.2.6. 安全施工保证体系 3.2.7. 工程质量服务 作为业内享有良好声誉的工程集成商，我公司将及时向用户提供解决方案，并和本公司的高质量服务标准相吻合，所有采用和安装的设备都将得到 12 个月的质保。 1、质量保证期和质保期后的服务 质保期内服务包括一些非人为或非正常使用所造成的、属产品自身质量和安装质量所至需要替换的部
17、件，所有替换下来的部件以交换形式成为海力特公司的财产。在质保范围内部件，用户无须另外支付修复部件的回送或替换部件的运输费。 质保期过后的服务有二种方式：用户可以自己进行，本公司协助；用户可以同海力特公司签约维护； 如果用户选择与本公司签约，本公司对在合同中包含的设备，维护和修理用户需支付服务和修理费用。本公司专业维护人员将按照设备的供应商的建议实施预防维护。 3.3. 付款要求、进度 按照工程合同惯例，我公司建议合同条件如下： 1、价格：设备清单中所有价格均为人民币现场交货价。 2、付款方式：签订合同后，甲方支付预付款 40%，工程施工进场后，甲方根据施工进度时，支付工程款。余 5%作为工程质量保证金，一年后一次性付清。
