1、第 1 页 共 21 页科目 3概论（14 版） 章节后习题 本科目 9 页第一章 建工监理制度 P11讲 /P1.我国建设领域重要 【 管理制度 】 ：工程 【 监理 】、【 项目法人责任 】、【 招投标 】、【 合同管理 】 制度。2.监理涵义：受 【 建设单位 】 委托， 依据 【 法律法规 】、【 建标 】、【 勘设文件 】 及 【 合同 】，内容是进行 【 三控两管一协调 】，并履行建设工程 【 安全生产管理法定 】 职责的服务活动。3.我国监理与国际项目管理 【 区别 】 ： 监理实施：法规、建标、勘设及合同我国监理不仅 定位于 【 施工阶段 】，而且将 【 质量、安管 】 方面责
2、任赋予工程监理单位。4.监理 实施 【 前提 】 ：是建设单位的 【 委托和授权 】；监理单位在委托监理工程拥有一定 管理权限 ，是 【 建单授权 】 结果。实施工程监理的 【 行为主体 】 是 【 监理单位 】。P2.建筑法 监理 实施 【 依据 】 是： 【 法律法规 】、【 工程建标 】、【 勘设文件及合同 】。【 勘设文及合同 】 包括：批准的 【 初设、施设 】 文件，建工 【 监理合同 】 及与所监理工程相关【 施工合同 】、【 材设采购合同 】 等。 质管条例 中监理依据：不包括 【 委托监理合同 】。6.监理单位 【 基本职责 】 ： 【 三控两管一协调 】 及履行 【 安管
3、】 职责；监理单位只是 【 尽可能 】 协助 建设单位完成建设目标，但 不负责 目标 【 是否实现 】 的责任。监理 实施 【 范围 】 ：目前定位 【 施工段 】，按约在 【 勘设、保修 】 段服务活动为 【 相关服务 】。7.建工监理 【 性质 】 ：服、科、独、 【 公平 】 性。独立性：独立开展工作，与被监理工程 各单位 【 无隶属 】 关系；是 公平 监理的 【 基本前提 】。P3.监理 【 法律地位 】 ：明确 【 强制监理 】 范围；建单 【 委托监单 】 及监理 【 单位、人员 】 职责。【 公平性 】 ：监理行业 【 长期 生存和发展 】 道德准则 ； 【 维护 】 建单 ，
4、【 不损害 】 承包 【 合法权益 】。 9.服务性：利用 【 知识、经验、技能 】 及必要 【 试验检测 】 手段提供服务；不承包造价，不参与利润分成。 不完全取代 建单管理。 不具有 重大问题 决策权 ，只能授权范围内采用 规划 、 控制 、协调 方法，进行 “三控 ”，并履行 安管监理职责 ，【 协助 】 建单在目标内完成建设任务。10.科学性：监理 【 基本任务 】 决定；监理单位由 【 组织管理能力强 】、建设 【 经验丰富 】 人员担任领导；有 【 足够数量 】 的、有 【 丰富管理经验 】 和 【 较强应变能力 】 的 注册 监理组成的骨干队伍；有健全的 【 管理制度 】、科学管
5、理的 【 方法和手段 】；积累丰富技术、经济资料和数据。2讲 /11.建工 质管 条例 规定 【 必须 】 监理五类工程：【 国家重点 】 建设工程； 【 大中型 】 公用 事业工程； 【 成片开发 】 住宅小区工程； 利用 【 外国政府 】 或 【 国际 】 组织贷款、援助资金； 【 国家规定 】 必须监理的其他工程。【5 万 m2以下 】 的住宅建设工程， 【 可以 】 实行监理；具体 【 范围和标准 】，由 省 、自治 区 、直辖 市 人民政府 【 建管部门 】 规定。12.建工监理范围和规模标准规定 必须监理 【 细化标准 】 ： 国家重点工程，对 国民经济 和 社会发展 有重大影响；
6、 大中型 公用 事业，总投资 三千万元以上 ； 成片开发住宅小区，建筑面积 5万 m2以上 ； 高层住宅 及 地基、结构复杂 多层住宅 “应当 ”监理； 利用外资或贷款、援助。国家规定，总投资 三千万元以上 关系 社会公益 、 公众安全 基础设施；【 学校 】、【 影剧院 】、【 体育 场馆 】 项目。P4.建工 质管 条例 第 12 条规定：建单应委托具有 【 相应资质等级 】 监理单位，也可委托具有 【 监理相应资质等级 】 并与被监理 “施工 ”承包单位 【 无隶属 】 或 【 其他利害关系 】 该工程的 【 设计单位 】 进行监理 。 监理单位不得转让业务，转让 情节严重 【 吊销 】
7、 资质证书。14.建工 质管 条例 第 37条规定：监理单位应选派具备相应资格 【 总监和监理 】 进驻施工现场 。 未经 【 监理 】 签字：建筑 【 材构设 】 不得在工程上使用或安装，不得进行 【 下道工序 】 施工。未经 【 总监 】 签字：建单 【 不拨款 】，【 不竣验 】。 监理人员 包括总监、监理、监理员等； 监理 。15.安管 监单 职责：监理过错视为 【 单位违约 】，单位可 【 内部追偿 】；二者 【 连带 】。应审施组 【 安技措 】 或 【 专案 】 是否 【 符合强标 】；发现 隐患 【 整改 】；情节 严重的 【 暂停 】 并 报告 【 建单 】； 【 拒整或不停
8、 】 应及时 【 报告 】 主管部门。 建法 还有 【 资质内承揽 】。P5.建法 监理 人员 职责： 施工 不符 【 设计 】、【 施工技标 】 和 【 合约 】，有权要求 【 整改 】；发现 设计 不符 质标或约定要求， 【 报建单 】 要求 设计 改正 ； 质管 是 施工 发现 提意见 或 建议 。 质管条例 规定监理形式： 【 旁站、巡视和平行检验 】；在 质管 里不选 “见证取样 ”。17.监单 【 法律责任 】 ：串通伪签五十百，转让 25 百 50，弄虚作假连带偿，构成犯罪刑事责，越级顶名一二倍，施组整报强十三，隶属关系五万十，阿拉伯是百分数。3讲 /P6 建设程序：从策划、决策
9、到交付使用整个建设过程中，各工作必须遵循的 【 先后顺序 】。项目建议书经批准后，并不表示项目非上不可， 【 不是 】 项目的 最终决策 。19.质管 ：过错监理质量责，停止执业 1年整，重大质量吊 5年，情节特劣终身免。 安管 ：未执强标 3月 年， 严重吊销 5年内，重大安全终身免。监理单位安全责任：违规造成 重大 安全事故 ，对直接责任人处 【5 年以下 】 并罚；后果 特重 处 5-10并罚。 P7.建工策划 【 决策段 】 工作内容： 建议书 和 可研报告 【 编报和审批 】； 【 建议书 】 内容： 建设必要性及依据；方案规模、地点设想； 资源、条件、协作和设备技术引进初步分析；
10、投资估算、筹资及还贷设想；进度安排；经济和社会效益初估；环评。【 建议书 】 作用：论述建设 【 必要 】 性，建设条件 【 可行 】 性和获利 【 可能 】 性。21.【可研 】 工作内容： 市场研究解决 建设 【 必要性 】； 工艺技案研究，解决 技术 【 可行性 】； 财务和经济分析，解决 经济 【 合理性 】。凡经 可研 未通过 项目 ，【 不得进行下 】 一步工作。【 策划决策 】 段工作内容：项目 建议书 和 可研报告 的 【 编报和审批 】。22.投资 【 决策管理 】 制度：政投 【 审批 】；非政投 【 核准或登记备案 】。 政 投： 【 直接投资、资金注入 】，需要审批 【
11、 建议和可研报告 】，同时严审 【 初设和概算 】，除特例 【 不审 】 开工报告 ；投资 【 补助 】、【 转贷 】 和 【 贴息 】 方式投资，只审 【 资金 】 申请报告。 企 投： 核准目录 内项目仅提交 【 项目申请 】 报告，不需批准建议、可研和开工报告程序，实行 【 核准制 】； 目录 外实行 【 备案制 】，企业按属地原则向 【 地方政府 投资主管 部门 】 备案。P8.建设 【 实施段 】 工作内容： 【 勘 设 、 建设准备 、 施安 及 竣验收 】。生产性还需 【 生产准备 】。【 建设准备 】 工作内容： 征地拆迁；水路电信通；招标选择 【 监施供 】； 准备 【 施图
12、 】，办理 【 质监 】 和 【 施可 】。建单 领取 施可 前 ，办 【 质量监督手续 】 提交资料： 施图通知施监合，负责施组规划细 【 施工图设计文件 】 审查报告和批准书； 【 中标通知 】 和 【 施工、监理合同 】； 建、施、监 【 负责人和机构组成 】； 【 施组 】 和 【 监理规划（细则） 】 及其他。4讲 /24.工程 【 设计段 】 工作内容：设计段一般分为 【 初设 】 和 【 施图设 】。 初设：据 【 可研报告 】 要求进行具体方案设计，阐明 【 技术可行、经济合理性 】，编 【 总概算 】。总概算可研总投 【10 】 或 【 主要指标变更 】，说明原因依据，向 【
13、 原审批单位 】 报批 可研 。 技术设计： 【 重大工程 】 和 【 技术复杂 】 工程，可 根据需要 【 增加技术设计 】 阶段。 施图 【 审查内容 】 ： 符合 【 强标 】； 【 基础和主体结构 】 安全性； 勘设 【 企业 】 和 【 人员 】 是否加盖 【 图章和签字 】 及其他法律规定。第 2 页 共 21 页P9.任何单位或个人 不得 【 擅自修改 】 审查合格的施工图。涉及修改 【 施图审查内容 】，建设单位应将修改后施工图送 【 原审查机构 】 审查。26.【开始 】 日期：指设计文件中规定的任何一项 【 永久性工 】 程第一次 正式破土开槽 。不需要开槽按 【 正式打桩
14、 】 日期；需要进行大量土石方工程，按开始 【 土石方施工 】 日期。27.施工许可证：建单在 【 开工前 】 应当向 工程所在地 县级以上人民政府 建设主管部门 申请领取。投资额 【30万 】 或建筑面积 【300】 以下工程， 【 可以不办 】 施工许可证。28.【质量保修期 】 ：自 【 竣验合格日 】 起进入工程 保修期 ； 竣工手续后 缺陷 ，【 责任方承担 】。 建单主持 【 竣工验收 】，总监组织竣工 【 预验收 】 P10.项目法人设立： 法人 是实行监理 【 必要条件 】， 监理 是实行法人制基本 【 保障 】；【 国有 】 的 【 经营性 】 基本建设 【 大中型 】 项目
15、在建设阶段 【 必须组建项目法人 】。项目法人制 【 核心 】 是法人承担 【 投资风险 】，落实 责任主体 ；建议书批准后 【 申报可研 】，须 同时提出 项目法人 【 组建方案 】，否则可研 【 不予审批 】；可研 批准 ，法人 【 正式成立 】。30.【董事会职权 】 ：负责筹措 【 建设资金 】； 审核 项目 【 初设和概算文件 】、【 年度投资计划 】 并 落实年度资金；提出项目 【 开工报告 】；研究解决建设过程 【 重大问题 】；提出 【 竣验 】 申请报告；审定【 偿还计划 】 和 【 生产经营方针 】，并负责按时偿还债务； 【 聘任或解聘 】 项目总经理 ，并根据总经理的提名
16、，聘任或解聘 其他高管 。 筹资初设概算年，开工大验偿方针 P11.项目法人责任制与工程监理制 【 关系 】 ：项目 【 法人责任制 】 是实行工程监理制 【 必要条件 】。工程 【 监理制 】 是实行项目法人责任制 【 基本保障 】。实行工程监理制，项目法人可在监理单位协助下，进行 “三控 ”目标有效控制，从而为在计划目标内完成工程建设提供了 基本保证 。32.【必须招标 】 项目： 注意与强制监理范围区别 大型基础设施、公用事业等 【 关系社会公益、公众安全 】 项目； 全部或部分使用 【 国有资金 】 投资或 【 国家融资 】 项目； 使用 【 国际组织 】 或 【 外国政府 】 贷款、
17、援助资金项目。P12.使用 【 国际组织 】 或 【 外国政府 】 资金项目范围包括： 使用 【 世界、亚洲开发 】 银行等国际组织 贷款 资金的项目； 使用 【 外国政府 】 及其机构 贷款 资金的项目； 使用 【 国际组织 】 或 【 外国政府 】 援助 资金的项目。34.强制 【 招标标准 】 ： 施工 单项合同估算价 【200万 】 以上； 200万，一半又一半 重要 材设采购 ，单项合同估算价 【100万 】 以上； 勘、设、监 服务采购 ，单项合估价 【50 万 】 以上； 单项合同估算价 低于前三项 标准，但项目总投资额 【3000 万以上 】。35.强制 招标项目，国有资金 【
18、 占全部 】 或 【 占控股 】 或 【 主导 】 地位， 应当 【 公开 】 招标。 36.总结： 【 合同、招投标 】 与监理制关系：合、招投是监理 【 保证 】，监理是落实其 【 保障 】。第二章 建工监理相关法律、法规、规范与收费标准 P157讲 /P15.建筑法 ：以建筑 【 市场管理 】 为中心，以建筑工程 【 质量和安全管理 】 为重点。建筑 【 许可 】 ：包括建筑工程 【 施工许可 】 和 【 从业资格 】 两个方面。建单申领 【 施工许可 】 条件：工程 所在地 县级以上 建管部门 申领。 已报监 已办 【 用地批准 】；在城市 规划区 ，取得 【 规划许可证 】； 需拆迁
19、 【 拆迁 进度 】 符合 要求； 确定 【 施企 】；资金 【 落实 】；有 施图 及 技术 资料； 【 质量和安全 】 具体措施。 P16.施可 【 有效期 】 ：批准 【 开工报告 】 工程，不再领取施工许可；超过 【6 个月 】 重新办理。 领取 【3 月内 】 开工。延期 【 两次 】，每次 【3 个月 】。 延期 3月两次限， 1月报告年核验 中止施工 【1 个月内 】，向发证机关 【 报告 】，中止施工 【 满 1年 】，报发证机关 【 核验 】。【 从业资格 】 包括：工程建设 参与单位 【 资质 】 和专业 技术人员 【 执业资格 】 两个方面。承包单位采购，发包单位 【 不
20、得指定 】 用于工程的 材构设 或指定 生产厂 、 供应商 。P17.【勘设施监 】 条件：符合国家规定 【 注册资本 】；具有相关执业资格的 【 专业技术人员 】、【 技术装备 】；法规规定其他条件。 划分资质等级时：还有业绩条件 40.联合体承包：两个以上不同资质等级单位实行联合共同承包，应按资质 【 等级较低 】 单位的业务许可范围承揽工程。共同承包各方：对承包合同履行承担 【 连带责任 】。41.分包 【 规定 】 ：除总包 【 约定分包 】 外，其他 专业 分包须经 【 建单认可 】（ 劳务 分包不需） 。【 主体结构 】 施工 必须 由 【 总包自行完成 】。分包按约定 【 对总包
21、负责 】。总包与分包单位就 分包工程 向建设单位承担 【 连带责任 】。建 筑 【 安管 】 规定：坚持 【 安全第一、预防为主 】 方针，建立 【 安产责任和群防群治 】 制度。建 单 【 安管 】 责任：向施企提供与施工现场相关 【 地下管线资料 】，施企采取措施加以保护。42.建单应向施工企业提供与施工现场相关的 【 地下管线 】 资料，施工企业应 【 采取措施保护 】。建单 【 安全生产管理 】 应 申请批准 情形： 临时占用规划批准 【 范围外 】 场地； 需要进行 【 爆破作业 】； 临时 【 停水、电、路 】 交通； 可能损坏 道管电邮讯 【 公共设施 】。开标 【 时间 】 ：
22、由 【 招标主持 】，在 【 招文确定 】 提交 投标文件截止时间 【 同一 时间 】 公开进行。43.施工企业 【 安全生产管理 】 ： 施工 现场安管 由 【 施企 】 负责； 【 未经 】 安全生产教育培训， 【 不得上岗 】 作业。 作业人员对危及生命和人身健康行为 【 有权提出 】 批评、检举和控告。施工企业 【 应当 】 支付 【 工伤 】 保险费； 【 鼓励 】 办理 【 意外伤害 】 保险，前者 法定 后 鼓励 ， 涉及 主体 和 承重结构 【 变动装修 】，建单委托 【 原设计 】 或 【 相应资质设计 】 提出设计方案。P18.国家对建筑单位 推行 【 质量体系认证 】 制
23、度。单位根据 【 自愿原则 】 可向国务院产品质监部门或其授权部门认证机构申请体系认证。设计文件 【 选用 】 材构设：应 【 注明技术指标 】，其质量要求必须符合国家规定的标准。设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备， 【 不得指定 】 生产厂、供应商。建筑竣工时：屋顶、墙面 不得留有 渗漏、开裂等 【 质量缺陷 】； 已发现 缺陷，施企 【 应当修复 】。9讲 /P19.招投标法 规定：任何单位和个人 【 不得 】 进行事项：依法 必须招标项目 化整为零 或 以其他方式 【 规避招标 】；对招投标实行 【 地区或部门限制 】。违法 【 限制 】 或 【 排斥 】 本地区、系统以
24、外法人或其他组织参加投标，非法干涉招投标活动。46.【 必须招标 】 项目：应当通过 【 国家指定 】 的报刊、信息网络或者媒介 发布招标公告 。【 邀请招标 】 ：应向 【 3个以上 】 具备承担招标项目的能力特定法人或其他组织发出投标邀请书。47.招标公告或邀请 【 内容 】 ：招标人 【 名称和地址 】、项目 【 性质、数量、实施地点和时间 】 及 【 获取招标文件办法 】 事项。招标人 不得以 【 不合理条件 】 限制 或 排斥 潜在投标人，不得对潜在投标人实行 歧视待遇 。48.【招标文件 】 内容包括：招标项目 【 技术要求 】、对投标人 【 资格审查标准 】、投标 【 报价要求
25、】和 【 评标标准 】 等所有 实质性要求 和 条件 以及拟签订 【 合同主要条款 】。项目需 划分标段 、 确定工期 的，招标人应合理划分标段、确定工期，并在 【 招标文件中载明 】。49.【 施工投标 】 文件内容：拟派 【 项目负责人 】 与 【 主要技术人员 】 简历 、 业绩 和拟用于完成招标项目 【 机械设备 】 等；50.投标文件 【 修改、撤回 】 规定投标人在招标文件要求 提交投标文件 【 截止时间前 】，【 可以 】 补充 、 修改 或 撤回 已提交投标文件，并第 3 页 共 21 页投标人 拟在中标后 将部分非主体、非关键工程 【 进行分包 】，应当在 投标文件中载明 。
26、 书面通知招标人。补充、修改的内容为 【 投标文件组成 】；无需 【 承担责任 】。51.招投标时间：自己澄清 【 招标文 】，投标截止 【15前 】；招标发出 【 投标截 】，最短不少 【20天 】；中标发出 30签，定标 15报备案。P20.联合体：两个以上 【 法人或其他组织 】 组成，资质按 【 较低等级 】 确定； 各方 【 共同 】 与招标人 签约 ，就中标项目向招标人承担 【 连带 】 责任。联合体各方 【 均应具备 】 承担招标项目 能力。53.评标 【 委员 】 组成：由 【 招标代表 】 和有关 【 技术、经济 】 专家组成， 【5 人以上单数 】；专家 【2/3】 。【
27、专家 】 抽取： 一般 项目招标项目 【 取随机抽 】， 特殊 项目可以由招标人 【 直接确定 】。54.中标人条件 【 满足一条 】 即可： 最大限度满足 【 综合评价标准 】； 综合评标法 满足 【 实质要求 】 经评投标价 最低； 低于成本 除外。 最低评标价法55.【 开标 】 ：由 【 招标人 】 主持，在招文确定的提交投标文件截止时间 【 同一 时间 】 公开进行。开标地点为 【 招文预先确定 】 的地点；开标应邀请所有投标人参加。56.密封检查： 【 投标人 】 或 【 推选代表 】 检查投文 密封情况 ，或招标委托 【 公证机构 】 检查公证。确认无误后，由工作人员当众拆封，宣
28、读投标人 【 名称 】、【 投标价格 】 和 【 其他主要内容 】。P21.中标通知书：对 招标人 和 中标人 【 具有法律效力 】，中标通知书发出后，招标人改变中标结果或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担 【 法律责任 】。招标人和中标人应自中标通知书 发出之日起 【30日内 】，按 【 招、投标文件 】 订立书面合同。不得 再订立 违背 【 合同实质性 】 内容的其他协议。招文要求交履约保金，中标人 应当提交 。依法 【 必须招标 】 项目，招标人 确定中标人 日起 【15日内 】，向行政监督提交招投标书面报告。10讲 /58.合同 【 形式 】 ：当事人订立合同，有 【 书面 】、【
29、口头 】 和 【 其他 】 形式。法律法规规定采用书面形式的，或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。【 书面 】 形式是指： 【 合同书 】、【 信件 】 和 【 数据电文 】( 包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件 )等可以 有形 地表现所载内容的形式。建设 工程合同 、建设 工程监理 合同、 项目管理服务 合同应当采用 【 书面 】 形式。59.合同内容包括： 当事人名称或姓名和住所； 标的； 数量； 质量； 价款或报酬； 履行期限、地点和方式； 违约责任； 解决争议的方法。60.合同 【 订立程序 】 ：当事人订立合同，需要经过 【 要约 】 和 【 承诺 】 两阶段。6
30、1.要约：是希望 【 与他人订立合同 】 的意思表示。要约应当符合如下规定： 内容 【 具体确定 】； 表明经 受要约人 承诺 ，要约人即受该意思表示 【 约束 】。也就是说，要约必须是 特定人的意思表示 ，必须是以 缔结合同 为目的，必须具备 合同主要条款 。62.要约邀请：希望他人 【 向自己发出要约 】 的意思表示。合同成立中， 【 不是必经过程 】，这种意思表示 内容 【 不确定 】，法律上 【 无需承担责任 】。寄送 【 价目表 】、【 拍卖、招标公告 】； 【 招股说明书 】、【 商业广告 】 等为 要约邀请 。商业广告 【 内容符合要约 】 规定， 【 视为要约 】。63.要约生
31、效：要约 【 到达受要约人 】 时生效。采用 数据电文 形式订立合同，收件人 指定 特定系统接收数据电文的，该数据电文进入 【 该特定系统 】 时间， 视为到达 时间； 未指定 特定系统的，该数据电文进入收件人 【 任何系统 】 首次时间， 视为到达 时间。P22. 要约 【 撤回与撤销 】 ： 撤回没到或同时，撤销承诺通知前 要约撤回：撤回要约通知应在 【 要约到达受要约人之前 】 或 【 与要约同时到达 】 受要约人。要约撤销：撤销要约通知应在受要约人 【 发出承诺通知之前 】 到达受要约人。65.要约 【 不得撤销 】 情形： 承诺生效，合同 【 成立 】，但 【 不一定 生效 】 要约
32、人 确定了 【 承诺期限 】 或以其他形式 【 明示不可撤销 】； 受要约人 【 有理由认为 】 不可撤销的，并已经为履行合同作了 【 准备工作 】。66.有下列情形 之一 ，【 要约失效 】 ： 要约 【 拒绝通知 】 到达要约人 ； 要约人 【 依法撤销 】 要约； 承诺 期满 ，受要约人 【 未作承诺 】； 受要约人对要约内容作出 【 实质性变更 】，为 新要约 。67.逾期承诺：受要约人逾期承诺， 【 除 】 要约人及时通知该承诺有效外，视为 【 新要约 】。 68.承诺撤回：撤回承诺通知应在承诺通知到达要约人 【 之前 】 或与承诺通知 【 同时 】 到达要约人。69.承诺 按常理
33、【 能够及时到达 】 要约人，但因其他原因超过期限，除要约人 及时通知 承诺超过期限 不接受该承诺 以外，该 【 承诺有效 】。 我不特意，你得明说 70.要约内容变更：有关合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容实质性变更，作出实质性变更，为 【 新要约 】。71.承诺 【 非实质性 】 变更： 【 除 】 要约人及时表示反对或要约表明承诺不得对要约内容作出任何变更以外，该承诺 有效 ，合同的内容以 【 承诺内容为准 】。72.承诺按 【 常理能够及时到达 】 要约人，但因其他原因超过期限，除要约人 及时通知 承诺超过期限 不接
34、受该承诺 以外，该 【 承诺有效 】。 我不特意，你得明说 P23.合同 【 成立地点 】 ：承诺生效地为成立地点。用 数据电文 订立合同，收件人 【 主营业地 】为合同成立的地点；没有主营业地的，其 【 经常居住地 】 为合同成立的地点。采用 合同书 形式订立合同的，双方当事人 【 签字或盖章地点 】 为合同成立地点。74.格式条款 【 无效 】 ：提供条款方 【 免除自己 】、【 加重对方 】、排除 【 对方主要权利 】 无效。格式 【 条款解释 】 ：应按 【 通常理解 】 解释。格式条款有两种以上解释时，应作出 【 不利于提供方 】的解释。格式条款和非格式条款不一致，应当采用 【 非格
35、式条款 】。75.【缔约过失 】 责任：当事人签约 过程中 有下列情形之一，给对方 造成损失 应当赔偿： 假借订立合同， 【 恶意磋商 】； 有其他 【 违背诚实信用 】 原则的行为；【 故意隐瞒 】 与签约有关重要事实或 【 提供虚假 】 情况。 一方有过错，对方有损失 76.签约过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。附生效条件合同，自条件成就时生效。当事人为自己利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。77.【效力待定 】 合同：合同 已成立 但合同效力能否产生 尚不能确定 。
36、主要因当事人缺乏 【 缔约、财产处分 】 能力或代理人代理 【 资格和权限 】 存在缺陷 所造成。【 效力待定 】 合同包括： 【 限制 】 民事行为 能力人和 【 无权 】 代理人 代订的合同。78.【限制行为 】 合同：法定代理 【 追认 】 有效， 【 纯获利 】 或与 【 年龄、智力、精神健康状况 】 相适应而订立的合同， 不必追认 。相对人可催告法定代理 【1 个月内 】 予以追认。法定代理 未作表示 ，【 视为 拒绝 】。合同被追认前，善意相对人有 【 撤销权利 】，必须以 【 通知 】 方式作出。P24.【无权代理 】 代订合同： 表见代理 行为有效，合同也有效，是 【 无越终
37、】 特例 【 无越终 】 以被代名义订立未追认行为人承担；相对人催 1月内追认， 未作表示 视为 拒绝 。 法人或法定代表、负责人越权订立，除相对人知道或当知道其超权外，该代表 行为有效 。80.【无效合同 】 包括：整个 【 合同无效 】 和 【 部分条款无效 】；无效情形如下： 一方以 【 欺诈 】、【 胁迫 】 手段订立合同，损害 【 国家利益 】；【 恶意串通 】，损害国家、集体或第三人利益；以 【 合法形式 】 掩盖非法目的；第 4 页 共 21 页 无处分权人处分他人财产，经追认或无处分权人订立合同后取得处分权，该合同有效。 损害社会 【 公共利益 】；违反法律、行政法规 【 强制
38、性规定 】。12/81.免责 【 条款无效 】 ： 故意过失人伤害 造成对方 【 人身伤害 】； 因 【 故意 】 或 【 重大过失 】 造成对方 【 财产损失 】。82.可 【 变更或撤销 】 合同情形：指 欠缺生效 条件，但当事人一方 可照自己意思 变更或消灭合同。 因 【 重大误解 】 订立； 在订立合同时 【 显失公平 】 ：一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危。P25.合同 撤销权 【 消灭情形 】 ： 具有撤销权当事人自知道或应当知道撤销事由之日起 【1 年内 】 没有行使撤销权； 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为 【 放弃 】 撤销权。84.【无效或被撤销 】 合
39、同法律后果：当事人 【 请求变更 】，法院或仲裁机构 【 不得撤销 】。无效或被撤销合同自始 【 没有法律约束力 】。合同 部分 无效 ，其他部分 【 有效 】。合同 无效 、 被撤销 或 终止 ，不影响合同中独立存在的有关 【 解决争议方法 】 条款效力。85.无效或被撤销合同取得 【 财产处理 】 ：【 返还 】 或 【 折价补偿 】； 【 赔偿 】 损失； 【 收归国有 】 或 【 返还 】 集体、第三人。P28.债权人 【 领取提存物 】 权利： 与 【 债权人 】 撤销权 “期限 ”相同， 不是 撤销 合同 自提存之日起 【5 年内 】 不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。
40、 第 71条87.合同 【 约定不明 】 ：首先 【 补充协议 】，否则按 【 合同条款 】 或 【 交易习惯 】；不然如下： 质量：按 【 国、行、通常、特定 】 标准。 价款，按 签约时 【 履行地 】 市价；执行政府定价或指导价，按 “88条 ” 履行。 履行地，钱在 【 受方 】；不动产 【 不动 】。其他标的在 【 履行义务方所在地 】 履行。 履行期限，可以随时，但债权人应给对方 【 必要准备 】 时间。 履行方式，按 【 利实现合同 】 方式。 履行费用，由 【 义务方负担 】。88.合同履行 【 特殊规则 】 ： 价格调整：执行政府定价或指导价，政府调价时，按 【 交付时 】
41、价格计价。 准则：谁晚谁吃亏！ 代为履行：如果 “代方 ”不履行，由原合同 【 当事人 】 承担责任。 提前履行：债权人可拒绝，但 不损害债权人利益 除外 。提前履行增加债权人费用， 债务人负担 。 部分履行：债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。P26.先履行债务当事人，有 确切证据证明 对方有下列情形之一，可以 【 中止 】 履行：【 经营状况 】 严重恶化； 【 转移财产 】、【 抽逃资金 】，以逃避债务；【 丧失商业信誉 】； 有丧失或可能丧失 【 履行债务能力 】 其他情形。90.债权人 【 代位权 】
42、：因债务人 【 怠 于行使 】 其 到期债权 ，对债权人造成损害的，债权人可以向法院请求 【 以自己名义 】 代位行使 债务人 债权 ，但该债权 【 专属于债务人自身 】 除外。代位权行使范围以 【 债权人债权 】 为限。债权人行使代位权必要费用，由 【 债务人负担 】。91.债权人 【 撤销权 】 ：债务人 【 放弃 】 其到期债权或 【 无偿转让 】 财产，对债权人造成损害，债权人可请求法院撤销债务人行为。债务人以 明显不合理 【 低价转让 】 财产，对债权人造成损害，并且 【 受让人知道 】 该情形，债权人也可以请求人民法脘撤销债务人行为。债权人 【 撤销权 】 行使范围：撤销权自 债权
43、人知道 或应知道撤销事由之日起 【1 年内 】 行使，自 债务人 行为 发生之日 起 【5 年内 】 没有行使撤销权的，该 【 撤销权消灭 】。92.合同 【 转让与变更 】 ：合同 【 变更 】 ：当事人协商一致，可以变更合同，变更 【 内容约定不明确 】，推定为 【 未变更 】。合同 【 转让 】 ：是变更 【 特殊 】 形式， 不是 变更合同规定 权利义务内容 ，是变更 【 主体 】。债权 转让： 应 通知 债务人，否则对债务人无效。 除经 受让人 同意 ，转让权利通知 【 不得撤销 】。债务 转让： 应 经 【 债权人 同意 】。债务人转移义务的，对债权人 【 抗辩权 】 也随债务 转
44、移 。P27.当事人订立合同后 【 合并 】 ：由合并后法人或其他组织行使权利，履行合同义务。当事人签约后 【 分立 】 ：除权务人另约，由分立法人或其他组织享有 【 连带 】 债权债务。合同 【 权利义务终止 】 有效条款：不影响 合同中 【 结算 】 和 【 清理条款 】 效力以及 【 通知、协助、保密 】 义务的履行。94.合同 【 终止 】 情形：【 履行 】【 解除 】【 抵销 】； 【 提存 】 免除 【 同归 】 法规。合同 【 法定 】 解除条件： 不可抗力期限满，延迟催告不履行 因不可抗不能实现； 履行期满前不履行主债务； 迟延经催仍未履行； 其他不能实现情形。95.债务人提
45、存标的物情形： 债权人无正当理由拒绝受领； 债权人下落不明； 债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人； 法律规定的其他情形。标的物提存后，毁损、灭失风险、孳息、费用 【 债权人负责 】。债权人可随时领取提存物，但对债务人 有到期债务 ，在未履行债务或提供担保前，提存部门据债务人要求 应拒绝领取 。P28.违约责任：不履行义务或履行不符约定，承担 【 继续履行 】、【 釆取补救 】 或 【 赔偿损失 】； 【 继续 】 履行：当事人不能履行 “非 ”金钱债务，对方 可 要求 继续履行 ；下列情形之一除外： 法律或事实上不能履行； 标的不适强制履行或费用高； 债权人在合理期限内未要求
46、履行。【 赔偿损失 】 相当于违约损失，含 履行后 【 利益 】； 【 不应超过 】 违约方 预见 或应当预见损失额。97.一方违约后，对方 【 采取适当措施 】 防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由 【 违约方承担 】。98.约定违约金： 低于 造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构 予以增加 ；【 过分高于造成损失 】 的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以 【 适当减少 】。P29.发包人变更计划，提供资料不准确，或未按期限提供必需勘、设工作条件而造成勘、设返工、停工或修改设计，发包人应当按照勘察人、设计
47、人实际消耗的工作量 【 增付 费用 】。100.施工人原因导致质量不符合约定，发包有权要求施工人员合理期限内 无偿修理 或 返工 、 改建 。经过修理或者返工、改建后，造成 逾期交付 ，施工人应当 【 承担违约 】 责任。101.隐蔽隐蔽前：承包人应 【 通知发包 】 检查。发包 【 没有及时检查 】，承包人可 【 顺延工程日期 】，并 【 有权要求 】 赔偿停工、窝工等损失。P30.【有偿委托 】 合同，因受托人 【 过错 】 给委托人造成损失，委托人 可以要求赔偿损失 。【 无偿委托 】 合同，因受托人 【 故意 】 或 【 重大过失 】 给委托人造成损失， 可以要求赔偿损失 。P31.质
48、量监督手续：建设单位在领取 【 施工许可证 】 或 【 开工报告 】 前，按有关规定办理。104.【装修 】 安全：涉及 【 主体 】 和 【 承重结构 】 变动装修，建单应施工前委托 【 原设计 】 或具有【 相应资质条件 】 设计单位提出设计方案； 别单位提出方案 ，原设计 【 不承担 】 相应责任。105.【竣工条件 】 ： 完成 【 设计和合同 】 内容； 有完整 【 技术档案 】 和 【 施工管理 】 资料； 有主要材构设 【 进场试验 】 报告； 有 【 勘设施监 】 签署质合文件； 有施单签署 【 保修书 】。P33.工程 【 最低保修期 】 ：基础主体 【 设计定 】，防水防渗整 【5 年 】，供冷供热 【2 冷暧 】，管道装修时 【2 年 】。107.竣工 【 验收备案 】 ：建单应自竣验合格之日起 【15日内 】，将竣验报告和规划、公安消防、 108.工程 质量 【 事故报告 】 ：第 5 页 共 21 页环保等部
