1、,建筑工程预算设计,本课程内容：工程量计算,第 一 章,工程计量基本理论,第一节 概述 一、工程量的含义 以物理计量单位或自然计量单位按一定计算规则按图纸计算出来的建筑工程各分项工程和构配件的实物量。,2.自然计量单位 个、套、台、组等,（1）构件三个度量都发生变化-计算体积（m3） （2）构件厚度一定，其它两个度量发生变化-计算面积（m2） （3）构件断面一定，长度不定时-计算延长米（m） （4）重量单位（T）,1.物理计量单位,3.计算规则：规范规定的工程量计算原则,（1）清单工程量：依据清单计价规范计算的工程量（净量）（用于编制工程量清单） （2）定额工程量：依据地方定额规则计算的工程量
2、（实际量）（用于编制施工图预算、清单组价） 全统规则：编制地方定额规则的依据（没有实用性） SMM7(英国）,建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程,钢筋混凝 土工程 土方工程,教学楼 图书馆 食堂,土建工程 给排水工程 电气工程,钢筋工程 模板工程 混凝土工程,学校,4.分项工程（建设工程项目划分）,二、工程量的作用 1.计价的基础 工程直接费=（工程量单价） 2.工料分析的基础 人工需要量=工程量人工消耗量 材料需要量=（工程量材料消耗量 ） 3.支付工程款的依据 4.工程结算的依据,第 二 节 工 程 量 计 算 方 法,一、工程量计算的主要依据 （1）图纸及说明、施工规范、标准图集
3、（2）施工组织设计 （3）施工合同 （4）定额、清单计价规范规定的工程量计算规则,二、工程量计算方法 1.基本要求工作内容 计量单位 与定额、规范要求的一致 计算规则,计算的精确程度 钢材、木材、单价较高的大理石、花岗岩等保留三位小数 , 其它保留两位小数 。 自然计量单位取整数。,2.工程量计算的一般顺序（手工计算与计算机计算不同） （1）按施工顺序计算 项目部施工预算工程量的计算（或有一定的施工经验） （2）按定额项目的顺序初学者,（3）按顺时针顺序计算针对具体分项的计算,（外墙、楼地面、顶棚等）,（4）按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算针对具体分项的计算,（计算内墙、内墙基础）,（
4、5）按图纸编号顺序针对具体分项的计算,（门、窗及框架结构的梁、板、柱等）,（6）按定位轴线计算针对具体分项的计算,3.统筹安排计算顺序 某房间净开间B、净进深L （1）施工顺序：房心填土、垫层、面层、墙面、顶棚抹灰、油漆粉刷等。 （2）统筹计算顺序 地面面层工程量：S BL 防水层的工程量= S+墙面上翻部分的面积 顶棚工程量S+梁的侧面展开面积（抹灰、粉刷相同） 垫层工程量S 垫层的厚度 房心回填土 S 回填土的厚度,S BL,梁,房间周长Z( B+L ) 2 踢脚线Z踢脚线高度（整体） 或（ Z+ L门侧 L门 ） 踢脚线高度（块料） 内墙面 Z 墙面高度 S门、窗洞口面积 墙裙 Z 墙裙
5、高度 S门、窗洞口部分所占面积,B,L,4.“三线一面”基数的应用-用于形状较规则的建筑 （1）外墙外长线（L外） （2）外墙中心线（L中） （3）内墙净长线（L内）,计算勒脚、勾缝、抹灰、粉刷、散水工程量,计算垫层、防潮层、基础、砌体、圈梁工程量,计算内墙防潮层、砌体工程量,中心线,轴线,外墙外边线,内墙净长线,1,3,外37 内24,（4）底层建筑面积（S建） 计算平整场地、地面垫层、面层、顶棚工程量 （5）门窗统计表,5.结合实际、灵活运用先结构后建筑，先整体后零星构件,（1）实体项目,基数,门、窗（洞口面积内、外分开计算，不同墙体厚度分开计算）,基础工程,主体钢筋混凝土工程（梁、板、柱
6、）,砌筑工程,楼地面,顶棚,墙面抹灰,屋面工程,土方工程,（2）技术措施项目,脚手架,垂直运输费,超高费,大型机械安拆及场外运输费,模板工程,边坡支护、施工排水降水费,（3）组织措施项目,二次搬运费,夜间施工增加费,临时设施费,冬雨季施工增加费,安全生产文明施工环境保护费,已完工程及设备保护,基本建设预算（工程量清单计价）编制方法基本建设预算按过程分：投资估算；设计概算；施工图（招标）预算；竣工结算。,基本建设预算算的什么？ 单位工程量的费用（价格）。是由“量”转化为“价”的过程。因此，应先确定“工程量”再确定“价格” 建筑产品多样化特性就决定了形成价格的多样化。一个产品一个价格，同一产品在不
7、同地点、不同时间就有不同价格。因此，一个工程就要计算一次价格。 基本建设预算按过程前后分：投资估算设计概算招标（施工图预算）-施工预算竣工结算。,一、量的确定： 首先要有统一规定：目前河南省现行有2006年1月1日执行的国家建筑面积计算规则（GB/T5035-2005）；2008年12月1日执行的建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)；2008年12月1日执行的河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）。另有投资估算指标、概算定额等。 其次应方便计算：优先简单计算，再复杂计算。,计算方法：从施工图中查找计算（或实际施工）数量。 用长度（定额称“延长米”）为计量单位的：米、千米
8、（用于建筑工程的如地面伸缩缝、装饰线条等；用于安装工程如有电线、排水管线等），并区别规格、型号等因素。 计算方法：从施工图中计算长度（或实际丈量）。,用面积为计量单位的：平方米（用于建筑面积、建筑工程的如地面面积、墙面面积、天棚面积、油漆面积等；用于安装工程如通风管道、设备防腐、管道刷油、衬里工程等），以面积为计量单位的按施工规范还要区别对应面积下的施工厚度或其它因素。 计算方法：从施工图中计算长、宽及所需数据，再依据公式计算面积（或实际丈量）再依据公式计算面积。,用体积为计量单位的：立方米（用于建筑工程的如混凝土基础、砖砌体等；用于安装工程的如管道保温等），按国家设计施工规范规定厚度一致的项
9、目可直接按面积计算。 计算方法：从施工图中计算长、宽、厚及所需数据，再依据公式计算体积（或实际丈量）再依据公式计算体积。 用重量（质量）为计量单位的：公斤、吨（用于建筑工程的如钢筋、铁件；用于安装工程的如非标设备，金属管道支架、部分金属构件防腐处理等）。计算方法：件数乘以标准重量、长度乘以每米重量、面积乘以厚度再乘以比重、体积乘以比重。,B、统一计算规则：（算至什么部位）界限划分。【具体规定见上三套规定内容】 依据规则计算工程量。 基本建设造价编制工作，是量转化为价格，量计算是首要工作，算量前要看懂图纸，由图纸成实物，才能准确快速计算量。因此，要求多结合实际。,二、价格（费用）构成1、建筑产品
10、与其它商品有一样的性质，生产产品所必须的人工、材料、机械。,A、人工费构成 单价：定额子目内的人工工资单价，含基本工资；工资性补贴；辅助工资；职工福利；劳动保护费。（定额中包括以上全部费用，省级主管部门确定最低标准，企业自主确定内部价格。） 消耗量：定额子目内“定额工日”数量，综合考虑了基本用工和其它用工（超运距用工、人工幅度差、辅助用工），是通过测算，综合考虑合理的用工量。 人工费=单价*消耗量,B、材料（半成品）费构成 单价：定额子目内的材料（半成品）单价，含材料原价；供销部门手续费；包装费；材料原地到工地或指定堆放地点的装卸费、运输费、及途耗；采购及保管费。（定额中的价格为编制时、包括以
11、上全部费用的价格。另不同规格型号的安装材料及设备由于价格差别较大，定额把之作为未计价材料处理，另行进入工程造价内） 消耗量：定额子目内材料数量，是通过计算或测算，并综合考虑包括材料施工时的合理损耗在内的数量。 材料费=单价*消耗量,C、机械费构成 单价：定额子目内的机械台班单价，含折旧费；大修费；经常修理费；安拆费及场外运输费（小型机械）；燃料动力费；人工费（上机人员工资）；运输机械的养路费、车船使用税；停滞费（折、费、税） 消耗量：定额子目内的机械台班数量，综合测算取定。 机械费=台班单价*台班消耗量 【人工费+材料费+机械费】为构成单位工程量的定额基价。【原称三费一价】,2、定额子目中的消
12、耗量是按一定规格综合取定，超出取定规格后应做相应调整。【相应调整规定见定额分部说明及定额子目下附注】,三、费用计算用计算出的工程量乘以相应的定额子目基价（或换算后基价），汇总合计即是定额直接费，并分析人工、材料、机械用量。 定额子目中的价格是按编制定额是综合取定，要按现行市场价格计算，因此，就应用分析的人工、材料、机械数量乘以价差（现行价格-定额价格）计入总价，或用分析出的主要材料（设备）数量乘以相应市场单价计入总价，后者一般用于安装工程。,四、还有一些必须发生的费用，如管理费（现场管理费、企业管理费）；利润；安全文明施工措施费（安全施工费、临时设施费等）；冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；远
13、途施工增加费；规费（养老待业金、离退休保险金、医疗保险金、住房公积金、意外伤害保险金）；税金（营业税、教育费附加、城市建设维护税）等。 管理费河南省定额（2008版）已经综合考虑在定额子目中。其它省可能没有【在综合费用表内计算】，是以一定基数（人；人机；人材机）*一定比例（有测定系数） 利润河南省定额（2008版）已经综合考虑在定额子目中。其它省可能没有【在综合费用表内计算】，是以一定基数（人；人机；人材机）*一定比例（有测定系数） 安全文明施工措施费属措施费用，是以一定基数（人；人机；人材机）*一定比例（有测定系数）,冬雨季施工增加费、夜间施工增加费属措施费用，是以一定基数（人；人机；人材机
14、）*一定比例（有测定系数） 远途施工增加费现基本不计 规费是以一定基数（人；人机；人材机）*一定比例（有测定系数） 税金按国家税法规定比例，用以上费用总和*税率（3.477、3.413、3.22）,按规定计算第四项费用。 方法：计数量套定额换算分析材料汇总定额直接费调差计算其它费用汇总单位工程费用汇总单项工程费用项目费用。定额子目是以工序为单位进行计价。 以上为定额计价方法，是计价经济的产物。,加入世贸组织并由计划经济转为市场经济，因此， 2003年3月建设部颁布建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）,2008年12月建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）发布实
15、施。 工程量清单计价主要特点是业主（招标人）提供所要购买产品的数量（工程量），施工单位（投标人）自主确定造价。,业主要购买什么规格、什么型号、什么材质，包括什么内容，购买多少，【工程量清单计价的计价单位不是工序，是分部分项的项目，是一定范围内的产品】。有什么特殊要求均应表述清楚。按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）表述并准确计算。 投标人依据招标人下发的工程量清单描述内容，参考国家定额或依据企业定额组成合理价格，达到中标目的，依据报价结算,定额计价（清单计价）的核心工作： 第一是计算工程量，是按有关（上三种）规定计算，并表述清楚内容。 第二是参考（依据）定额计价，套定额、换算、分析调差、汇总、计算费用。 不论是定额还是清单，均是规定内容 综上所述学习基本建设工程造价，应了解定额（规范）结构形式，即各分册包括什么内容， 目的是便于查找。应掌握总说明、分部分项说明、附注说明，目的是便于换算，便于描述 工程量清单的项目特征。应熟悉工程量计算规则，便于快捷计算工程量。,
