1、1 贡献原则：是指某一资产或某一资产的组成部分，其价值高低取决于它对整体资产的价值贡献，或者说由于缺少该资产使整体资产受到的价值损失。2 代替原则：是指被评估资产的价值不能高于在市场上可以找到的同类替代品的价值，即当存在若干功能相同可以代替的资产时，价格最低的资产效用最大。3 重置核算法：是指按照被评估资产的成本项目构成，根据重新构建该资产所需要支付的费用项目，按现行价格逐项计算并汇总，以取得被评估资产重置成本的方法。4 更新重置成本：是指利用现时条件下的新材料，新设计，新制造标准和新技术等，以现时价格水平重新构建全新资产所发生的全部费用。 （也可以简单理解为新消耗按现行价格计算的重置成本。
2、）5 经济寿命：是指机器设备从开始使用到经济上不合算而体制使用所经历的时间。6 基准地价：是按照城市土地级别或均质地域，分别评估的商业，住宅，工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。7 假设开价法：是将被评估地产的预期开发价值，扣除正常的投入使用费用，正常税金以及合理利润后，依据该剩于价值测算被评估土地使用权价值的评估方法。8 割差法：是指基础在于把商誉看做企业整体评估值与单项资产评估值之和的差额的方法。9 企业价值评估：也称为企业整体资产评估，是以若干单项资产组成的资产综合体为评估对象，以资产综合体为评估对象，以资产综合体的获利能力为基础，对资产综合体的整体价值进行的评估。10
3、市盈率乘数法：是指以被评估企业预期平均年收益额与参照市盈率的乘积来确定评估企业价值的方法。11 评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。12 追溯性报告：通常指评估基准日距项目现场日一年以上，通常为司法鉴定项目中或毁林案件中的损失评估。一 什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？答：资产评估：由专业评估机构和评估人员依据国家有关法律及相关经济信息，遵循特定原则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对有关资产价值做出评定和估量的鉴定行为。资产评估的基本要素：1 评估主体（即评估活动的相关机构和相关人员）2 评估客体（被评估资产）3 评估依据 4 评估原
4、则 5 评估目的 6 评估价值类型 7 评估方法 8 评估程序二 资产评估有哪几种假设，简述各种假设的含义？答：1 交易假设：是指假定被评估资产已经处在交易过程中，以此为前提，评估人员依据交易条件对被评估资产进行作出评估。2 公开市场假设：是指被评估资产交易所处的市场有一种充分发达公开的市场。3 持续使用假设：是指假定被评估资产将按现有用途继续使用或转换用途继续使用。4 清算假设：是指假定被评估资产处于非公开市场条件下强制拍卖或拆零出售等快速变现的状态之中。三 什么是市场比较法，在运用此方法时一般需要做哪几方面的调整？答：市场比较法是指以市场近期售出的相同或类似资产的交易价格为基础，通过比较被
5、评估资产与近期售出相同或类似资产的异同，将类似资产的市场交易价格进行调整，进而确定被评估资产价值的一种评估方法。调整方面：1 资产功能：功能越强，价值越高；功能过剩，也会影响资产价格。2 时间因素：a 估购建日与评估日不同，决定新旧及使用年限；b 参成交日与评估日不同 3 地域因素 4 资产的实体特征和质量 5 市场交易条件。四 什么是收益现值法？简述其适用条件。答：收益现值法：是以被评估资产未来各年预期收益在评估日现值的和作为评估值的评估方法。适用条件：1 被评估资产的未来预期收益能够预测并以货币形式进行量化。2 资产所有者为获取未来预期收益所承担的风险可以测算，并能够以货币形态进行量化。3
6、 被评估资产获取未来预期收益的时间能够预测。五 估测机器设备的成新率有哪几种方法？试简述其内容。答：1 观察法：评估师通过现场对设备进行观察和技术检测，并通过了解和查阅机器设备的历史资料，了解设备的使用情况，磨损情况，维修保养情况，工作负荷等技术参数，对所获得的有关设备状况的信息进行综合分析，据经验判断设备的成新率；2 比率法：包含工作量法，使用年限法；3 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，估测被修复机器设备实体性贬值。设备实体性贬值可分为可修复和不可修复部分损耗。六 简述影响地产价格的个别因素。答：1 位置因素；2 地形地质因素：地形条件差，使用效果差
7、，地价水平较低；3 面积因素：主要取决于土地利用性质的适宜性;4 土地形状因素；5 土地利用因素；七 简述线路价法的基本思路。答：线路价法的基本思路：根据土地价值随着其与街道的距离增大而递减的原理，在面临特定街道两旁可及性相等的街地中，设定标准深度，然后在标准深度内选择数宗土地计算其平均单价，即路线价，再配合深度百分率及其他修正率表，用数学方法来计算邻接同一街道的其他宗地地价。八 商誉的含义是什么？评估商誉的方法有哪几种？答：商誉：是指企业超额获利能力的资本化价格，也就是企业在一定条件下能够获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。评估商誉的方法：割差法；超额收益法。九 什么是长期投资？其评估
8、具有哪些特点？答：长期投资：是指企业不准备随时变现，持有时间一般在一年以上的有价证券、股权或其他投资。特点：1 长期投资评估是对资本的评估；2 是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。十 对预计坏账损失的确定有哪几种方法？并简述其基本思路。答：1 分类判断法：根据企业与债务人的业务往来次数多少和债务人的信用等级的高低来对应收账款进行划分，并以此来估计应收账款收回的可能性；2 账龄分析法：即按应收账款拖欠时间的长短分析判断可收回的金额和坏账。评估人员可以按组估计坏账损失的可能性，进而计算预计坏账损失金额；3 坏账估计法：按照企业坏账的比率，判断不可收回的坏账损失的数额。十一 整体企业资产评估与
9、单项资产评估的区别是什么？答：1 评估对象的区别：前者是以若干单项资产组合而成的资产综合体为评估对象，后者以具体的单项资产为评估对象；2 评估思路和方法的区别：前者出售或购买企业的收益现值，是动态的反映方法；后者是企业在一定时期重新购进全部资产的价值，是静态的反映方法；3 影响因素的区别：前者需要考虑企业整体获利能力的各种因素；后者需考虑具体资产功能及新旧程度；4 评估结果的区别：前者包含影响企业获利能力的要素价值（即不可确指无形资产商誉的价值）在内；后者逐一评估汇总加和的评估结果却不包括商誉；5评估目的的区别。十二 什么是资产评估报告？编写资产评估报告应符合哪些基本要求？答：是资产苹果谷机构
10、和评估人员在完成评估工作后，按规定向委托方出具的说明评估过程和评估结果的报告性书面文件。 编制要求：1 真实客观，实事求是；2 准确简练，完整全面；3 报送及时，注意保密。1 资产评估的主体是资产评估机构及其工作人员；客体是被评估的资产2 在资产评估要素中，资产评估的客体是对资产评估内容上的界定；3 资产评估与市场的关系是模拟市场条件但又必须接受市场的检验；4 决定被评估资产评估值的最主要因素是资产的预期效用；5 资产评估值与资产交易中的成交价格之间的关系是前者可以高于、低于或等于后者；6 在正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值不会高于此时点重新开发一栋等效用别墅的成本（包括利润）,这体现
11、了资产评估的替代原则；7 从资产评估各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有咨询性；8 所谓资产是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源；9 商誉是不可确指的资产；10 在资产评估要素中，资产评估的特定目的直接决定和制约资产评估的价值类型和方法的选择；11 清算假设是假设被估资产处于非公开市场强迫拍卖或拆零出售等快速变动状态之中；12 清算价格往往低于现行市价；13 资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行有偿服务；14 资产评估的时点性是指以被评估资产在评估基准日的实际情况，对资产价值进行的评定估算；15 资产评估价值是评估人员对被估资产在评估基准时价值估计数额；16 下列不属于评估基本要素的是评估基准日；17 拆迁补偿价值属于非市场价值（在用价值、投资价值） ；18 资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有预期效益；19 从本质上讲，资产评估是一种价值分析估算活动；20 评估基准点一般以“日”为基准时点，也称为评估基准日。
