1、合生国际广场一、项目介绍上海合生国际广场是合生创展集团商业地产总部的扛鼎力作，位于上海十大商业中心、四大城市副中心之一的五角场商圈最后一块有待开发的地块，地处于黄兴路以东、国定东路以西、翔殷路以南、安波路以北，总投资 80 亿元。是一个集五星级酒店、大型高端购物、休闲、娱乐中心和甲级写字楼为一体，现代化、高品质的大型综合商业地产项目。二、总体规划上海合生国际广场项目由地上一栋 33 层超高层 5A 甲级写字楼和一栋 23 层五星级凯悦酒店，通过四到八层的商业裙房横向联合在一起。地下为四层，主要由大型地下商业、地下车库及一些相关的设备用房组成，内有大型现代影城，真冰溜冰场，名品次主力店，更有层叠
2、错落的屋顶花园。构筑起合生国际广场的核心竞争力，将成为五角场未来的价值高地。地块西临黄兴路，北临中环线翔殷路，均可通过地下通道直达五角场中心下沉广场，未来可与 地铁 10 号线直接连通。因此，将商业出入口设于翔殷路与黄兴路，可分别从地上及地下到达，将迅速成为人脉汇聚的制高点。180 米高的办公塔楼位于整个地块的西侧，设有独立的出入口。酒店塔楼位于地块东侧，主入口位于东面的国定东路与翔殷路路口。另外，酒店在南侧的安波路上，还设有一个专为宴会厅客人服务的入口，考虑细致而又服务周到。三、项目地段描述1、区域消费人群特征五角场北靠约有 30 多万人口的中原社区，周围是复旦大学、同济大学、体育学院、二军
3、大等东方大学城的十余所高校，附近黄兴路周边有长白、延吉、控江、鞍山、辽源几大老社区和文化佳园、黄兴绿园、公元 3000 等一批高品质住宅小区，还有占地近 10 平方公里的现代化大型居住区新江湾城。作为一个四通八达的交通枢纽，五角场地区的人流量还是很大的，据统计目前平均每天人流量在 60 万左右。时尚白领、高档住宅居民、中高收入者、特别是成功人士将是本项目的主要目标消费人群，也有业内人士认为五角场未来有望超越徐家汇。2、区域地段优势五角场地处上海杨浦区北部，一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约3 平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名
4、。 五条马路中，邯郸路是通向市中心的主干道，贯穿复旦大学，四平路直通外滩，紧邻同济大学，黄兴路上有大量住宅小区，接杨浦大桥直达浦东，翔殷路和淞沪路则是中原社区和在建的新江湾城通向市中心的主干道。这里既是杨浦区的核心地带，也是整个上海的重要文化教育中心。现今提起五角场，人们最容易联想到的就是商业胜地“徐家汇” 。在今后三年内，五角场将建成一个繁华的城市副中心商业街区，商业面积上将超过徐家汇。与其他商业中心相比，五角场地区的一个优势特色是东方大学城的建设。作为上海市教育、科研院所最密集的地区，五角场地区有复旦、同济、财大、二军大等十几所高等院校和近百所科研单位，周围还有复旦科技园区、同济科技园区。
5、大学城的主力消费群体高校师生实际上有着很大的消费需求，同时又具有很好的流动性，不断更新。像目前复旦大学周边的各色店铺大都十分火爆，经营状况很不错。关键在于五角场的商铺要能够准确的定位，适应商圈人群的消费特点，把握无限商机。 随着轨道交通的建设， 8 号线和 10 号线的通车大大促进五角场商业的发展。五角场“两站一区间”的地下空间工程同步建成，环岛周围形成四通八达、长达 3 公里的地下步行系统，建成 40 万平方米的地下综合体，五角场的地理优势突显。合生国际广场位于上海市区东北部城市副中心杨浦五角场，杨浦区作为上海的“都市硅谷” ，是上海最大的中心城区和科教区。项目近临黄浦江，与浦东陆家嘴金融贸
6、易区隔江相望，西接名闻遐迩的上海外滩。复旦大学，上海财经，同济大学等名牌大学云集于此地。四、项目商业形态1、项目规划特点a.规划设计思路：合生国际广场的主要是以“水”为设计理念。将水的元素运用到了设计的各个方面，从楼体、户外展示、到停车场标志，甚至于内部的装修、装饰等每个场景和细节，都融入了不同形态的“水” 。从雨滴的波纹到石缝瀑布形态等均通过建筑语言以简洁、现代的方式进行表达。如：塔楼的“顶冠”间接代表了天上的云絮，而遮阳板的垂直线条则如同下坠的雨滴，沿着玻璃幕墙向下缓缓流动。b.规划亮点：如商业街的规划、是否有天幕、中庭、广场的设计、是否有屋顶花园餐厅等合生国际广场除了有“水”的设计之外，
7、更是通过对不同区域的景观设计，将花园与建筑深深结合在一起。开放空间是各组成部分的过度元素，其中包括了一些列公共区域广场的设计和屋顶花园的设计。此外，在内部空间设计时，也充分考虑到绿化植物对内部空间小气候的影响。结合不同景观，屋顶大小、形态各异的天窗也是设计特色之一，结合室内不同的中庭挑空，从一楼贯通到顶楼的通透空间，给整个建筑带来了不同的活力。根据不同的中庭空间，商场建筑的内部又划分出江岸漫步、水景餐饮、日落公园等几大主题景观，移步换景，给购物者带来不同凡响的购物体验。除了景观与平面布局之外，立面的幕墙设计也同样是合生国际广场不可忽视的一大特色。整个项目使用了多达 10 几种不同的幕墙体系，使
8、整个建筑不只在平面上流动，更是在在空间感受上变化丰富。同时，通过使用不同的新兴材料来体现不同的立面效果，如：使用“U”型玻璃使部分区域在保持通透的同时，又充满了朦胧感；在商场两个主入口大面积的使用透光石材，成为众人瞩目的整个建筑的两大“亮点” 。3、写字楼部分a.建筑特性（总体特点、外立面形象）办公楼位于整个地块的西侧，为高 180 米，33 层的塔楼建筑，独立主入口位于黄兴路上。塔楼的幕墙系统采用的是中空玻璃，具有较低的外部反射率和很高的遮阳系数。外部通过突出于立面 500mm 的竖向遮阳构件既减少了建筑的尺度感，有效减少光污染，更能突出整体的设计理念， “雨滴”从高处而降得垂直感。高性能的
9、玻璃及外部这样系统的结合有助于整体建筑的节能。办公最高处的三层，向内层层缩减，形成一个曲线型的退台。竖向构件位于楼顶，形成一个通透的“皇冠” 。竖向遮阳板的波浪状收头处理则加墙了塔楼顶部的飘逸动感。b.主要建筑参数（层高、电梯、空调、标准层面积）层高：4.5 米电梯：客梯 14 部，货梯 2 部兼消防电梯使用标准层面积：2095m2c.配套等（停车位、公共交通便利程度）在黄兴路上，设置有单独为办公服务的地下停车库入口，在安波路上也有地下车库出入口，可分散车流。同时还设有单独的非机动车地下停车库，为各个不同需求的人员服务。由于位于五角场的中心地带，周边更是有多条公交线路，更有地铁轨道交通10 号
10、线五角场站，可直达项目内。d.物业管理服务（所提供的商务便利服务，如收送快递、代购机票，打印服务等等）提供的商务便利服务，收送快递、代购机票，打印服务等 360 度全方位星级物业服务。4、酒店部分a.国际酒店管理酒店的合作五星级酒店委托凯悦全程管理b.配套亮点酒店主入口位于东面的国定东路与翔殷路路口，大型的入口广场与五角场的下沉广场相呼应。两层高的地面大堂将客人直接带入位于六层的空中大堂。而位于南侧的安波路和国定东路路口，还专门设计了一个为宴会厅客人服务的出入口，可将人流便捷的送至酒店的功能空间。餐厅、大堂吧、SPA 及健身俱乐部都布置在酒店的六至八层功能区域中，其中的大部分空间都享有直接对外
11、的景观。而在六层的中心区域更是有一个屋顶庭院景观，空中大堂、商务中心、全日餐厅和会议室环绕在周围。庭院中提供部分座位于全日餐厅使用，在享受美食的同时，还可伴有鸟语花香，给人带来视觉、听觉与味觉等多方面的体验。更可从七层、八层俯视庭院景观，别具一番风味。七层宴会厅西侧有一专为宴会厅服务的大型屋顶花园，可供客人组织更加丰富多彩的室外宴会活动，更可举行室外的草坪婚礼，隆重而又神圣。其他概述1、楼层分布合生国际广场商业分布共有 9 个层面，分别是B2F-7F 均为商业楼层B3F 停车场B4F 停车场2、目整体面积分布及楼层面积分布a.整体面积分布合生广场面积总表（单位：平米）分类 地上 地下 合计商业
12、 93062 50818 143880办公楼 63245 63245酒店 41268 11795 53063停车位 85756 85756机房设备 20280 20280合计 197575 168649 366224b.楼层面积分布楼层及面积楼层建筑面积 楼层使用面积 楼层 （平方米） （平方米）B1 27960 16564F1 18759 8614F2 18842 10900F3 19432 12342F4 19028 13985F5 12686 8585F6 3004 1890F7 1311 937合计 143880 880103、主要招商业态规划描述a.三大主力店业态：精品超市、真冰溜冰
13、场以及已经签约的中影国际影城；b.次主力店业态，家居用品、书店、数码主力店、KTV 娱乐、化妆品综合店、快速服装品牌、大型餐饮等；c.入驻时尚奢侈品品牌；d.时尚潮流品牌专卖店；4、项目主要技术参数商 业 办 公 综 合 用 地48132 SM366224 SM168649 SM197575 SM4.026472 SM55%20%1696地 下 停 车 位 1655地 面 停 车 位 41105049.3 SM绿 地 率机 动 车 停 车 位出 租 车 临 时 停 车 位非 机 动 车 停 车 面 积其 中项 目 主 要 技 术 参 数用 地 性 质规 划 建 设 净 用 地 面 积总 建 筑 面 积建 筑 密 度地 下 建 筑 面 积地 上 建 筑 面 积容 积 率建 筑 占 地 面 积
