1、兰江山第项目发展方向研判,前期报告回顾,区域价值,莲塘尾应该叫做“中央半山豪宅区”,对话城市未来“巅峰价值”它的出现，新老豪宅片区都将相形失色,真正国际化大都会“城市核心”,占据绝版稀缺的生态资源,引领未来豪宅发展趋势城市中心，半山之上,项目价值,兰江山第必然成为“国际半山豪宅地标”,中央半山豪宅区首席代言人它的出现，重新刷新豪宅想象,占据区域最佳位置：唯一三面环山、片区第一峰,区域最大规模项目（规模和影响力成正比）,区域价值最高的物业形态,兰将地产对产品的精益求精,2011-2012 项目入市期深圳将会发生什么变化？,城市价值日渐提高,2012年,2011年,大运会、轨道交通的落实,深港一体
2、化国际化大都会的形成,深圳必将实现跨越式大发展,中心价值日益凸显,当,代言城市未来巅峰价值的中央半山豪宅区,遇到,中央半山豪宅区的首席代言人,遇到,整个城市的跨越式大发展,遇到,深圳对品质最为苛求的发展商,会发生什么？,聚变,诞生奇迹的沃土,一个城市的“终极”珍藏,深圳关内豪宅,半山豪宅区,兰江,中央半山豪宅区20万平米巅峰之作,发展方向,正如撼世珍品，只与惊世伟业比肩而至,Never before ，Never again ！,巅峰之上的再超越！,报告主题,目标：名利双收,利冲破利润极限名让历史铭记,Step1,超越深圳豪宅,地段优势大都会核心区生态资源无可比拟的生态优势整体规划纯板楼设计、
3、高端物业形态产品品质10万元人民币一个入户门,于此，已超越众多深圳豪宅,Step2,比肩香港豪宅,深港豪宅价格存在巨大的“剪刀差”,5万,20万,VS,Why？,除城市价值之外，产品品质存在明显差距,支撑香港楼盘高价的重要原因之一,国际名品的聚集地,高标准的硬件带来高售价,香港高档住宅与普通住宅装修差异,香港高档住宅与普通住宅在装修材料和家电家私配置上存在差异，装修材料选用上等材料，而家电家私则选用奢侈品牌，更提升了物业的附加值：,装修选材价格差异,香港楼盘中的豪门望族比华利山,比华利山的装修选择高品质材料，优质实心双掩门、上等乳胶漆、进口天然石材等；材料成本已超过1500港元/呎；附带之厨卫
4、产品，基本是德国高档厨卫品牌，如Poggenpoh、Gaggenau、Miele、Duravit等，多数品牌是奢侈品品牌，附带的产品等市场售价逾20万港币。,Miele豪华家电,Miele豪华家电,香港楼盘中的豪门望族比华利山,05年亚洲第一天价豪宅凯旋门,凯旋门的装修选择高品质材料，优质实心双掩门、名牌门锁、上等乳胶漆、进口天然石材等；材料成本已超过1200港元/呎；附带之厨卫产品，基本是德国高档厨卫品牌，如Urmet、Hansgrohe、Teka等品牌，同时还附送奢侈品法国Euro Cave酒柜；市场售价逾30万港币。,Hansgrohe豪华配置,Euro Cave酒柜,05年亚洲第一天价
5、豪宅凯旋门,支撑香港楼盘高价的重要原因之二,精工住宅，品质苛求,Hansgrohe豪华配置,Miele豪华家电,Miele豪华家电,每一处展示面都精益求精，近乎完美，看不到任何施工的痕迹，例如：在香港豪宅的样板房中，完全看不到墙纸的拼接缝,苛求完美带来的高品质,红树西岸采用美国及欧洲原装进口厨卫、国内领先智能化品牌，装修品质比肩香港豪宅，但从视觉上看，仍有较大差距，关键在于手工及发展商对品质的苛求,同样的材质，不同的质感,支撑香港楼盘高价的重要原因之三,豪华奢侈的国际会所,顶级配套奢侈尺寸顶级品牌精细做工,香港豪华会所配套,天玺住客会所命名为“dOro” ，占地接近10平方英尺，耗资5亿元打造
6、。会所占地3层，大堂楼底高度逾10米。设有“银影池”和“金镜池”泳池，占地近2万平方英尺，其中属室内恒温池的“银影池”，兼附设暖水按摩池。池畔设有名为“乐弛畔”的吧。屋苑会所备专为小孩、甚至婴儿而设的“千卡运动园”。安排“米芝兰推介食肆”的厨师，为已预订宴会厅的住客献技，炮制各式美食，而相关费用将是采“用者自付”的原则。,国际级地标豪宅天玺,室内恒温泳池,室外泳池,健身会所,钻光水疗,餐饮宴会厅,私人宴会厅,顶级私人会所,酒窖,香港豪宅YOHO midtown,25米室内恒温泳池,50米室外泳池,6000平方尺独立烧烤乐园,厨艺学堂,无时限娱乐区,香港豪宅会所的借鉴点,奢华的内部空间装修体现项
7、目档次的门面,会所功能齐全运动、康体、休闲娱乐、交际、合家共享空间功能齐全,商务性、私密性私人俱乐部等交际场所,会所尺度大虽然香港住宅尺度较小，但极其重视会所尺度,为能了解豪宅客户对产品的需求，项目组在香港中原同事的带领下对凯旋门、天玺、YOHO、比华利山等4个豪宅进行了详细考察，并在客户对目前市场上的豪宅的产品软硬件打造上，对每个豪宅项目的多名客户进行了访谈。,凯旋门,天玺,YOHO,比华利山,倾听客户的声音,客户对香港豪宅的评价,户型内部功能空间尺度太小,曾购买过香港豪宅的深圳客户他们对香港豪宅的评价如下：,生活不便，没阳台，晒不了衣服,会所功能很全，服务很好，是值得在深圳发扬的,装修是不
8、错，但是没有园林和生态，完全靠新风系统通风，感觉不健康,物业管理服务非常好,精装修品质很好，都是国际名牌，特别是手工,最能体现香港豪宅品质的三大“刀刃”,1,国际品质的精装修,2,3,奢华的国际会所,精工品质,本项目将在以上方面做足功夫，从硬件及品质上拔升项目形象,于此，比肩香港豪宅业已完工,反思香港豪宅的不足,国际品牌的堆砌没有文化，没有内涵的纯物质产品没有生态，高度城市化的产物,凡是用钱可以买到的，一定不是最值钱的,提高硬件水平可以明显提升项目品质仅如此，是否足以实现项目的价值最大化？,“理想”告诉我们，我们还可以挖掘的更深,如何再度超越？,寻找突破口,为此，我们去图书馆翻阅了大量的资料去
9、香港多个豪宅进行实地考察进行了大量的客户访谈专程去上海世博会寻找灵感,地块价值的“更深”层次解读,“再次把眼光投向中央半山豪宅区”,您对塘朗山了解有多少？,生态价值,塘朗山森林的生态价值（主要）：,固碳释氧功能调节气候功能涵养水源功能保持土壤功能净化空气功能减弱噪音功能生物多样性保护功能,森林生物圈中最重要的生态系统,森林的生态价值，高于一切；,这是在城市中心“国宝”最为集中的地方,珍稀植物有桫椤（国家重点保护I级、濒危）仙湖苏铁（国家重点保护I级）粘木（国家重点保护III级渐危）、土沉香（国家重点保护II级、渐危），金毛狗（国家重点保护II级）等。,由于桫椤随时有灭绝的危险，更由于桫椤对研究
10、蕨类植物进化和地壳演变有着非常重要的科学意义。世界自然保护联盟(IUCN)将桫椤科的全部种类，列入：国际濒危物种保护名录，国际保护的珍稀濒危物种,桫椤地球的珍贵遗产,在距今约1.8亿万年前，桫椤曾是地球上最繁盛的植物，与恐龙一样，同属“爬行动物”时代的两大标志。,桫椤,现存唯一的木本蕨类植物名列中国国家一类8种保护植物之首植物界的活化石,桫椤：新西兰是产地之一。它也是新西兰的国花，被人们所保护着。,桫椤在新西兰得到极高的荣耀,一位著名的作家曾经讲过：桫椤出现的地方必定是优美祥和的地方,世界级的宝贵遗产在此栖息可遇难求,看顶级豪宅，为什么可以如此之贵？最顶级的豪宅客户，在为什么疯狂买单？,看深圳
11、豪宅,看全国豪宅,香蜜湖1号大地的珍藏因为城市中心的一个人工湖，成就了片区的价格标杆（销售期间，高出市场平均价格50%以上）,鸿威海怡湾深圳湾海景地标别墅售价12万，关内最贵豪宅，看西部通道车来车往购买关键因素“海景”,万科17英里在遥远的溪涌，因为有了一线的海景，成为顶尖人群追慕的对象没有配套，没有城市，没有便利，目前二手房售价7-10万客户语录：“那里没有污染很生态，主要想买了来养老，在城市中心找不到这样的地方”,溪涌，万科十七英里,华南地区首例恒温、恒湿、恒氧毛细管中央空调系统,送风均匀、24小时换气、兼具杀菌能力的 置换式新风系统双向流全热交换新风系统,三湘海尚亚洲天工名宅号称红树西岸
12、的升级版，科技成就“生态”客户语录：“项目在高科技上确实投入了很多钱，对身体有好处！”,全球最贵豪宅天汇（70万/平米）地处香港城市中心顶级豪宅片区，雄踞香港半山之上（可看到的绿化面积非常有限），可看海景（高层），产品打造采用全球一流品牌。,上海汤臣一品16万/平米地处香港外滩核心地段，看混浊的黄浦江景,如果：,香蜜湖1号看不到“香蜜湖”鸿威海怡湾的别墅看不到“海景”万科十七英里的别墅看不到“海景”红树西岸、三湘海尚的没有用所谓生态的“高科技”香港天汇不在半山，不看“海景”汤臣一品看不到“黄浦江”结果会怎样？客户给他们评估的是一个怎样的价值？！,专业的建筑师在看完三湘海尚的高科技之后很担忧,毛
13、细管空调会返水人在一个恒温的空间待久了之后会严重降低身体的免疫力，人作为一种生物，本就应该经历“寒”和“热”真正对身体好的不是新风系统换的风，而是“大自然”的风,人为的环保，其实是在葬送健康,反思,城市太污浊他们用巨额的资产无非是想享受“生态”为了一个理想的居所，他们付出了太高的代价！,在城市中心，其实很可怜拥有财富无非是想过更好的生活,有没有觉得看到星星的机会越来越少？有没有觉得现在的大型自然灾害总是特别频繁？有没有觉得经常会发生物种濒危的事情？你是否知道，每天呼吸的空气中有多少有害物质？你是否知道，我们每天都在做继续破坏环境的事情？,背离自然也即背离幸福塞约翰逊,他们用天价买到了什么？,人
14、工造出来的生态,充满尾气的生活,全球都意识到了生态的重要性一个个世界遗产诞生了国际级自然保护区诞生了,地球最珍贵的资源，不是石油，而是“生态”,不可复制！,不可超越！,走遍全球，城市中心，最高级别生态景观，真的稀有！,中央半山豪宅区全球生态胜地起步就已经站在世界的肩膀上地球的遗产，天赋的使命,地块属性定位,全球顶级生态半山豪宅,之前所做的一切都是在破坏,建筑，不是占有风景，区隔自然。而是要与环境融合，达到：你中有我，我中有你的境界。兰江，将用建筑演绎极致生态！,我们所思考的,让破坏的生态重新回来,Step3,奢华之上的再超越,建筑篇,建筑，不是占有风景，区隔自然。而是要与环境融合，达到：你中有
15、我，我中有你的境界。,有没有一种可能？,建筑,“树”,建筑，像树一样容得下鸟的栖息水景，湿地一般容得下鸟的觅食,模拟大自然环境为主，不凸现建筑物，成为不是去看的地标，而是去体验的地标。,外墙成为绿色的屏障，充满绿色植物，让鸟儿分不清是“墅”还是“树”让建筑成为生态的构件,建筑外墙与园林的浑然一体,屋顶铺上绿色，让飞鸟认为山海连绵？,让屋顶成为山体的一部分,生态建筑的极致贯彻,生态大堂生态车库生态会所,“树”型建筑形体，形成一片树森林，与自然无限融入。,让风景追慕的建筑，成为风景的一部分。,满目的葱郁分不清是树还是“树”鸟儿在树和“树”之间追逐嬉戏曾看到过它在树的水里捉鱼，也曾在我家翠绿的阳台上
16、驻足我的儿子告诉我，来过家里的鸟儿已经有21种了在这里，我可以感受大自然最神圣的变化，四季的更替，鸟来鸟往，享受人类最奢侈的资源从此以后，兰江的鸟类越来越多，因为，他们又多了一块栖息地,对于天赋遗产的极大尊重在保护地球遗产的同时，成为地球遗产的一部分,园林篇,真正的园林，需要的不是珍贵树种的堆砌，不在于所谓的“风格”，而是和生生不息的自然链条的融合，也许，只是为了水里有鱼，草上有虫，树上有鸟的那份自然自在。,塘朗山的“原地貌”就是园林的风格,塘朗山的生态系统本自成一条生态链，成片的开发已经发生了严重的破坏，最好的园林就是塘朗山原地貌，重新恢复生态系统，重现“树上有鸟，水里有鱼”的生机勃勃！,还
17、园林于生命,在屋顶、园林、树上筑立鸟巢，让鸟有安身之地；在园林内设置定点鸟食，让鸟衣食无忧？让兰江成为群鸟聚集的地方，每天早上被鸟鸣声吵醒,让鸟重新归来,还园林于生命,尊重生命的的健康我们竭尽所能,所有的运动必须发生在空气最好的地方才能最有利于身心健康,塘朗山，国家一级空气质量，巨大的天然氧库,尊重生命的意义纳塘朗山于园林,最健康的私家登山径，业主私人专署领地，兰江后花园，业主独享的绝版生态资源,于葱郁山林间，享受极致人生,休闲健身会所，从山脚到山上的蔓延,“天人合一的山间瑜伽”,“天人合一的天然山泉spa”,“山间茶室品味大自然的仙香”,“山间阅读，陶冶心灵的高尚”,“冥想空间，大自然赋予的
18、灵感”,于此，建筑与自然已和谐相融极致的人文关怀已经体现奢华之上的再超越已然完成生态豪宅形象已然确立,如果，我们想要被历史铭记如果，兰江的出现想要有划时代的意义其实，我们还可以走的更远,超越梦想的新世界,Step 4,站在时代的浪尖上站在趋势的最前沿兰江，是一个开拓者,中国首席生态豪宅的伟大实践实现0碳排放的社区,萃取自然之精华，实现和谐共生,兰江的能量来源风力发电,兰江的能量来源挖掘太阳能的力量,太阳能，无穷无尽，是大自然最易取得和利用的能量，可用于兰江的公共社区供电,兰江的水资源利用雨水收集系统,利用屋面和园林排水系统收集雨水，用于住宅冲洗厕所及花草树木维护用水,兰江的水资源利用水循环系统
19、,洗澡水（中水）经过处理之后可以冲洗厕所和浇花，剩下的污物可以用来作为肥料或收集沼气,兰江的硬件配置非电中央空调运用,每一台非电中央空调的使用，每年可以减少碳排放500千克，大力节省电力能源，相当于种100棵大树,纯粹自然材料建造而成的山体会所体现极致的自然,竹会所,土会所,藤会所,极致生态的细节处理兰江的环保态度,兰江的垃圾桶应该由回收材料制造，兰江用纸应该是环保用纸,于此，中国首席生态半山豪宅业已完成,国内首席生态住宅的伟大实践者在趋势面前，我们是领导者,历史只会记住“1”,我们贡献的不仅仅是国际品质的生活更是一份无价的健康，给到家人一生的幸福有幸，我们占据最高价值的生态系统有幸，我们处在城市的中心有幸，我们有最负责任、最有理想的发展商最高品质的产品，实现高价已是必然除了利润之外，我们还将收获很多这是中国生态住宅的伟大实践这开启的是一种引领未来的趋势同时，历史将为此铭刻！,无法定位。只能理解！,.产品横空出世，它能实现怎样价值？,国内别墅和高层的最高价就是我们项目的价格,高层：10万 别墅：20万,销售总额预测：,200亿,营销前置制造万众期待,Thanks,
