1、第十章用益物权一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案。多选、错选或不选均不得分。1下列选项中不属于用益物权的是( )A探矿权 B地役权c房屋租赁权 D宅基地使用权2下列关于用益物权的说法不正确的是( )A用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产B土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立c工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让D建设用地使用权期间届满的，自动续期3甲房地产开发公司于 1997 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为 40 年。经开发建成商品房后，2001 年
2、将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于 2002 年 1 月 1 日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为( )A40 年 B70 年C35 年 6 个月 D36 年二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案。多选、少选、错选或不选均不得分。4下列关于各种用益物权的说法正确的是( )A地役权自地役权合同生效时设立B土地承包经营权承包合同的登记属于确权性质c建设用地使用权不经登记不发生效力D宅基地使用权的取得依据的不是民事法律行为53 月 16 日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6 月 16 日办理了土地承包经营权登记，6 月 22 日老张领取了
3、土地承包经营权证书。9 月 20 日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12 月 20 日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是( )A老张 3 月 16 日取得土地承包经营权B老张 6 月 16 日取得土地承包经营权c老李 9 月 20 日取得土地承包经营权D老李 12 月 20 日取得土地承包经营权6下列关于地役权和相邻关系的表述正确的是( )A相邻关系的产生是由于不动产的相邻各方为生产、生活所必须而形成的土地利用关系B地役权是根据合同产生的C地役权是为需役地的利益设定的D相邻关系是法定的第十一章担保物权一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案。多选、错选或不选均不得分
4、。1甲向乙借款 10 万，丙、丁先后以各自的房屋和汽车为甲作抵押担保并办理了抵押登记，但都未约定担保的债权数额及顺序，设丙的房屋值 15 万，丁的汽车值 10 万，若甲到期未履行债务。则下列说法正确的是( )A乙应先就丙的房屋实现抵押权B乙应先就丁的汽车实现抵押权c乙可以任意选择房屋或汽车实现抵押权D若丙代为清偿了全部债务，应当先向甲追偿，若甲不能偿还再要求丁分担相应份额2甲以价值 500 万元的房屋作抵押先向乙借款 300 万元，后向丙借款 200 万元，借期均为 1 年。甲到期未向乙履行债务，甲、乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲、乙之间的债务一笔勾销。另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，
5、甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是( )A甲、乙的行为合法有效，丙无权干涉B甲、乙的约定属于流押契约，应属无效c丙可以请求人民法院撤销甲、乙的行为D一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲、乙的行为即归于无效3甲公司向银行借款 600 万元，为确保甲公司按期还款，分别设立了如下担保：甲公司、乙公司分别以自有的一套房屋作抵押，丙公司提供连带责任保证。后来甲公司到期无力清偿债务，银行表示放弃抵押权，仅仅要求丙承担保证责任。经查，担保合同中对各担保人的担保份额未作任何约定，甲公司的房屋价值 200 万元，乙公司的房屋价值 300 万元。请问以下说法中正确的是( )A丙公司不承担保证责任B丙公
6、司保证责任的范围为 600 万元c丙公司保证责任的范围为 400 万元D丙公司保证责任的范围为 100 万元4张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款 60 万元，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。不久，张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小六。租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍卖取得。请问以下说法中正确的是( )A租赁合同自始无效B租赁合同效力未定c阮小七仍受租赁合同约束D阮小七不受租赁合同约束5下列情形中乙享有留置权的是( )A甲雇乙为其开车，甲不支付工资，乙将甲交由其保管的一批货物留置B甲将房屋出租给乙，后甲解除租赁合同却拒不返还租金，乙将该房屋留置
7、C甲公司欠乙公司 20 万元，乙公司将甲公司的一辆货车开走并主张留置权D甲公司未按照约定向乙公司支付一批钢材的货款，乙便将甲交由其保管的一批热水器留置二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案。多选、少选、错选或不选均不得分。6以下关于物权登记机关的说法中正确的是( )A不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理B浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记c基金份额质押在证券登记结算机构办理登记D应收账款质押在工商行政管理部门办理登记7甲向乙借款 3 万元，为担保按期还款，甲将祖传的一副山水画交给乙作质押。乙将该山水画放在自家的地下室中，但地下室十分潮湿，且经常有老鼠出没。请问以下
8、说法中正确的是( )A甲有权要求乙将该山水画提存B乙有权要求甲提前清偿债务c质押期间，山水画毁损、灭失的风险由乙承担D假设山水画因放在地下室受潮而发生毁损，乙应承担赔偿责任8三环公司与欣欣公司签署了一份运输合同，合同约定：三环公司将欣欣公司价值 lo万元的大米运送到武汉，4000 元运费在大米运抵武汉后欣欣公司即行支付。5 月 10 日三环公司如期将大米运抵武汉，但欣欣公司拒绝支付 4000 元运费，无奈之下三环公司主张留置权，将全部大米扣留，并于一周后将大米贱卖得款 7 万元。请问以下说法中正确的是( )A三环公司不得主张留置权B三环公司无权扣留全部大米C三环公司无权在一周后将大米变卖D三环
9、公司无权将大米贱卖9下列关于抵押权的效力说法正确的是( )A抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权B抵押人致使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保c债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外D抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护lO甲以自己的房屋一处设定抵押，并办理了登记手续，则( )A该处房屋在其价值范围外可以再设抵押权B该房屋的建设用地使用权一并抵押c该房屋的
10、建设用地使用权可以单独设定抵押D若甲没有将房屋建设用地使用权一并抵押，也视为一并抵押三、不定项选择题。每题所设选项中至少有一个正确答案。多选、少选、错选或不选均不得分。11甲向乙借款 10 万元，以其 6 万元的汽车作抵押担保，同时由丙作其保证人。后甲发生车祸，汽车毁损，获保险赔偿金 4 万元，在此种情况下，丙对借款本金承担保证责任的数额是( )A10 万 B4 万 C6 万 D2 万12下列哪些财产不可以抵押( )A依法被查封的房产B权属不明的汽车、C医院下属的某企业的机器D宅基地13甲、乙为夫妻，二人婚后购置汽车一部，后甲为向他人借款将该车作抵押，并办理了抵押登记，乙得知后未作表示。则该抵
11、押权的效力( )A该抵押权有效B该抵押权无效C该抵押权效力待定D乙可以申请法院撤销14老王向老李借款 56 万元，为确保按时还本付息，老王以自己的房屋作抵押(已办理登记)、以自己祖传的玉瓶作质押( 已交付给老李)。后来老王未能按时还本付息，二人就抵押权、质权的实现方式也争执不下。请问以下说法中正确的是( )A老李可自行将房屋拍卖，从所得价款中优先受偿 B老李可自行将玉瓶拍卖，从所得价款中优先受偿 c老李应通过诉讼的方式实现自己的抵押权D老李应通过诉讼的方式实现自己的质权152005 年 1 月 6 日，甲向乙借款 5000 元，同时订立质权合同，以甲的一头受孕奶牛出质，并于 1 月 10 日将
12、该奶牛交付给乙，后奶牛生下小牛。下列选项正确的是( )A质押合同生效时间为 1 月 6 日B质权设立的时间为 1 月 10 日C小牛归甲所有，但可以作为质权的标的D小牛归乙所有第十二章占 有一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案。多选、错选或不选均不得分。1甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公室抽屉内，丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确( )A乙对相机的占有属于无权占有B丙对相机的占有属于他主占有c丁对相机的占有属于自主占有D戊对相机的占有属于直接占有2甲公司有一批货物存放在乙公司的仓库，后来丙公司声称甲公司拖欠其 15 万元货款未归还，便强行将该批货物
13、拉走抵债。请问以下说法中正确的是( ) A甲有权要求丙返还货物，该权利存续期间为两年B乙有权要求丙返还货物，该权利存续期间为一正c丙的行为属于行使留置权D丙的行为属于自助行为二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案。多选、少选、错选或不选均不得分。3甲盗走乙的一条宠物狗，甲将该宠物狗作为生日礼物送给了不知情的丙。二个月后，该宠物狗产下一黑一白两只小狗，黑色小狗由于丙疏于照看出生不久便死亡。请问以下说法中正确的是( )A乙有权要求丙返还宠物狗B乙有权要求丙返还白色小狗c乙有权就黑色小狗的死亡要求丙承担赔偿责任D丙善意取得宠物狗的所有权4甲、乙签署书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋一年。一年
14、过后，乙继续在该房屋中居住，甲也未予以理睬。请问以下说法中正确的是( )A乙对房屋的占有属于无权占有B乙对房屋的占有属于善意占有c甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间D甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权第十章用益物权1 【答案】c【逐项解析】本题考查用益物权的种类。(1)物权法 第 123 条：“依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。 ”据此，探矿权、采矿权、取水权、养殖、捕捞权均属于用益物权；(2)租赁权是债权而不是物权。2 【答案】D【逐项解析】本题考查用益物权的法律制度。 物权法第 117 条规定：“用益物权人对他人所有
15、的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 ”A 项正确。第 127 条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 ”可见 B 项正确。第 137 条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。C 项正确。 物权法第 149 条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”D 项错误。3 【答案】c【逐项解析】本题考查国有土
16、地使用权的期限。已经获得土地使用权的权利人在转让其土地使用权时，只能在剩下的使用期限内进行转让，故应当减去已经过去的时间。选项 C 是本题的正确答案。 4 【答案】ABcD 【逐项解析】本题综合考查物权法关于用益物权的法律规定。物权法158 条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 ”据此，选项 A 说法正确。 根据物权法第 127 条：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 ”据此，土地承包经
17、营权白合同生效时设立，登记仅为确权效力，选项 B 说法正确。 物权法第 139 条：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 ”据此，选项 C 说法正确。物权法第 153 条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 ”由此可知，宅基地使用权是行政审批所得，而非通过民事法律行为取得，选项 D 说法正确。5 【答案】AC【逐项解析】本题考查土地承包经营权流转。(1)物权法 第 127 条：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土
18、地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 ”据此，老张与村委会签署土地承包经营权合同生效时即取得土地承包经营权，选项 A 说法正确；(2)物权法第 129 条：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 ”据此，土地承包经营权转让自转让合同生效时发生物权变动效力，登记仅为对抗要件，选项 C 说法正确。6 【答案】ABCD【逐项解析】本题比较相邻关系与地役权的区别。根据物权法第 87 条：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的。应
19、当提供必要的便利。 ”第 156 条：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 ”第 157 条：“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：(一) 当事人的姓名或者名称和住所；(二)供役地和需役地的位置；(三) 利用目的和方法；(四)利用期限；(五)费用及其支付方式；(六)解决争议的方法。 ”第 164 条：“ 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 ”第 165 条：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地
20、使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 ”第 166条：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。 ”可以看出，相邻关系是一种法定权利，地役权是约定的权利，地役权是为需役地而设立的，从属于需役地而存在，具有从属性和不可分性。故选项 ABCD 均正确。第十一章担保物权1 【答案】c【逐项解析】本题考查抵押权的优先受偿。根据担保法解释第 75 条：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所
21、担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。 ”同一债权设有共同抵押的，当事人未就担保的份额及顺序达成明确约定的，推定为连带担保。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿应当承担的份额，注意连带抵押没有追偿顺序的限制。2 【答案】c【逐项解析】本题考查抵押制度中抵押权人的撤销权。 物权法第 195 条第 1 款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价
22、款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 ”正确解答本题，要注意区分流押契约与优先受偿权实现方式的不同。本题所给信息并非流押契约，而是在实现优先受偿权时违反了法律规定，侵害了其他抵押权人的利益，由此可知，选项 c 说法正确3 【答案】c【逐项解析】本题考查抵押权的顺住。 物权法第 194 条第 2 款：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺住或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”本题中因为银行放弃债务人的抵押权，保证人免除债
23、务人所有的 200 万房产的担保额，仅对剩余的四百万负保证责任，选项 c 说法正确。注意，抵押担保与保证担保的关系中，保证人仅对抵押权人放弃债务人提供的物保范围内免除责任；对于第三人提供物保的免除，并不导致保证人在相应的债权额内免责。4 【答案】D【逐项解析】本题考查抵押权与租赁权的关系。 物权法第 190 条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 ”本题中，租赁权产生于抵押权之后，实现抵押权时，不受租赁合同的约束，善意承租人的损失由出租人(抵押人) 赔偿。选项 D 说法正确。5 【答案】D【逐项解析】本
24、题考查留置权成立的条件。(1)A 项不具有牵连关系；(2)B 项不动产不得留置；(3)c 项不属于合法占有动产。故此，只有选项 D 中的乙享有留置权(企业之间的留置不受“有牵连关系” 的限制)。6 【答案】AC【逐项解析】本题考查物权法关于物权登记的法律规定。 物权法第 10 条第 l 款：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 ”选项 A 说法正确； 物权法第 189 条第 1 款：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 ”选项 B 说法错误，是在抵
25、押人住所地的工商行政管理部门办理登记，而非抵押物所在地的工商行政管理部门；物权法第 226 条第 1 款：“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权白证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的。质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 ”选项 C 说法正确：物权法第 228 条第 1 款：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 ”选项 D 说法错误。7 【答案】AD【逐项解析】本题考查质权的保全。 物权法第 215 条：“质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损
26、、灭失的，应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。 ”选项 A、D 可以根据法条直接得出为正确选项。8 【答案】BcD【逐项解析】本题考查留置权的范围和行使期限。(1)物权法第 233 条：“留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 ”本题中的大米为可分物，三环公司只有权留置价值相当于 40C10 元运费的大米，而不是全部大米，选项 B 说法正确。(2)物权法第 236 条：“留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务
27、的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 ”本题中，三环公司留置大米后，应当留给欣欣公司不少于二个月的履行期，欣欣公司未履行债务的情形下，三环公司才能就留置物优先受偿，选项 C 的说法正确。留置权人就留置物优先受偿，对留置物应当参照市场价格，三环公司将大米贱卖，自己要承担贱卖与市价之间的差额。选项 D 说法正确。9 【答案】ABCD【逐项解析】本题考查抵押权的效力。 物权法第 190 条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权
28、的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 ”可知，抵押权与租赁权的关系取决于设立顺序的先后和抵押权的登记与否，先成立的登记的抵押权优先于租赁权，故此选项 A 说法正确。 第193 条规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 ”本条规定抵押权的保全，在抵押期间，由于抵押人的原因使抵押物价值减损的，抵押权人可以要求抵押人采取作为或不作为等补救措施，以保持抵押物符合约
29、定的价值，选项 B 说法正确。 第 194 条第 2 款规定：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 ”可知，选项 c说法正确。 第 202 条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 ”可知。选项 D 说法正确。但是需要注意物权法对担保法解释的修正，担保法解释规定，担保物权人在主债权诉讼时效届满的二年内行使担保物权的，人民法院应当支持。lo 【答案】ABD【逐项解析】本题考查不动产抵押权中不动产和土地使用权的关系。根据
30、物权法第 180 条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一) 建筑物和其他土地附着物；(二) 建设用地使用权；( 三) 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四) 生产设备、原材料、半成品、产品；(五) 正在建造的建筑物、船舶、航空器；( 六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 ”第 182 条：“ 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 ”建筑物和建设用地使用权可以抵押，以建
31、筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，其上的建筑物一并抵押；抵押人未依照规定一并抵押的，视为一并抵押。故依上述“房地一体主义”，选项 BD 正确。同时，物权法取消了禁止抵押物超额抵押的规定，选项 A 说法正确。11 【答案】c【逐项解析】本题考查抵押权的代位和保证的数额。根据物权法第 174 条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 ”第 176 条：“ 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生
32、当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 ”被担保债权既有物保，又有人保的，应当先就债务人自己提供的物保实现债权；担保财产毁损、灭失的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿，故丙作为保证人其担保金额在汽车毁损后应为 6 万元。12 【答案】ABD【逐项解析】本题考查抵押权的客体。根据物权法第 184 条：“下列财产不得抵押：(一)土地所有权；
33、( 二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四) 所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六) 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 ”A 项，属于依法被查封、扣押、监管的财产不可以抵押；B 项，所有权、使用权不明或有争议的财产不可以抵押；D 项，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不可以抵押，c 项，尽管医院是以公益为目的的事业单位，但是其下属企业的机器不是医院的医疗卫生设施，即是社会公益设施以外的
34、设施，可以抵押。13 【答案】A【逐项解析】本题考查夫妻共有财产抵押。根据物权法的公示公信原则，及担保法解释第 54 条：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 ”本题中甲、乙为共同共有关系，乙在得知甲的抵押行为后未作表示，视为同意。14 【答案】B【逐项解析】本题考查抵押权和质权的优先受偿方式。 物权法第 195 条第 2 款：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 ”物权法第 219 条第
35、 2 款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。 ”通过以上条文，实现抵押权和质权的方式有所不同，抵押权的实现方式可以是当事人协议，也可以是通过诉讼的方式由法院拍卖、变卖抵押财产优先受偿得以实现；质权的实现方式可以当事人协议折价，也可以是通过非诉讼的方式来拍卖、变卖质物以实现质权。故此，选项 B 说法正确。15 【答案】ABC【逐项解析】本题考查质押制度。根据物权法第 15 条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未
36、办理物权登记的，不影响合同效力。 ”第 212 条：“质权自出质人交付质押财产时设立。 ”第 213 条：“ 质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。 ”质权人有权收取质物的孳息，但只是取得孳息的占有权，孳息的所有权仍属于原物的所有权人。本题中，质权合同自合同订立起生效，故 A 项正确；质权自交付质物起成立，故 B 项正确；小牛作为孳息，仍归原权利人所有，故 c 项正确。第十二章占 有1 【答案】B【逐项解析】本题的考点是占有的种类。依占有的不同状态，可以将占有分为不同种类：(1)自主占有与他主占有。这是以占有人的意思为标准进行的分类。自主占
37、有是指以物属于自己所有的占有；无所有的意思，仅于某种特定关系支配物的意思的占有是他主占有。本案中，乙、戊是他主占有，丙、丁是自主占有。故 B 选项错误，c 选项正确。(2)直接占有与间接占有。这是以占有人在事实上是否占有物为标准进行的分类。直接占有是指在事实上对物的占有；间接占有是指基于一定法律关系，对于事实上占有物的人有返还请求权，因而间接对物管领的占有。本案中，甲对该相机是间接占有，戊对该相机是直接占有，故D 选项正确。r3) 有权占有与无权占有。这是根据进行的占有是否依据本权所作的分类。所谓本权是指基于法律上的原因，可对物进行占有的权利。本案中，乙对该相机的占有属于无权占有。故 A 选项
38、正确。2 【答案】B【逐项解析】本题考查占有请求权行使时间。 物权法第 245 条第 2 款：“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 ”3 【答案】AB【逐项解析】本题考查占有的保护。 物权法第 243 条：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 ”物权法第 244 条：“占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。 ”解答本题，
39、关键是判断宠物狗虽为甲盗窃所得，但丙接受赠与时，完全不知情，为善意占有人。所以权利人可以要求选项 A、B 所表述的权利。4 【答案】cD【逐项解析】本题考查占有的种类。(1)合同法 第 236 条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 ”(2)合同法第 232 条： “当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 ”依据以上条文，可知租赁合同到期后，承租人继续居住，出租人收受租金未作反对的，视为原租赁合同继续有效，只是租赁期为不定期，故此，乙对房子的占有就是有权占有，善意占有也就无从谈起(善意占有与恶意占有是在无权占有的基础所作的分类)，选项 A、B 说法错误；按照不定期租赁合同的法律规定确定当事人之间的权利义务，选项 C、D 说法正确。
