原虹桥酒店房屋租赁项目.doc

1、原虹桥酒店房屋租赁项目招租文 件招租编号：HYCY2010HG11157招租方：河源市国有资产经营有限公司招租代理机构：广州采阳招标代理有限公司河源分公司2011 年 1 月原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG111571目 录第一部分 竞租邀请函 .2第二部分 招租项目内容 .4第三部分 竞租方须知 .9一、说 明 9二、招租文件 .9三、招租文件的编制和数量 11四、招租文件的递交 13五、开标、评标定标 14六、质疑 18七、合同的订立和履行 19八、适用法律 19九、评标方法及标准 19十、相关表格 20第四部分 竞租文件格式 23一、资格性文件 24二、竞租文件经济

2、部分 31三、竞租文件经营管理部分 32四、其它 33第五部分 酒店租赁合同 .36原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG111572第一部分 竞租邀请函各承租人：广州采阳招标代理有限公司河源分公司受河源市国有资产经营有限公司的委托，对原虹桥酒店房屋租赁项目进行公开招标，选定承租人。一、 招租编号：HYCY2010HG11157二、 招租项目名称：原虹桥酒店房屋租赁项目三、 招租标的简介：拟招租房产位于河源市火车站河源大道与建设大道交接的市区中心处原虹桥酒店，该房产总建筑面积为11281.14（主楼九层建筑面积9720.15，宿舍楼七层建筑面积1213.57，配电房二层建筑面积

3、347.42） ，酒店前面和后面停车场以及附属配套设施、设备整体出租。四、 出租房产租赁期限：10年。五、 最低限价：人民币160万元/年。六、 获取招租文件方式：现场报名购买文件。1. 符合资格的承租人应当在 2011 年 1 月 25 日起至 2011 年 2 月 17 日期间上 午 9： 00 12： 00， 下 午 2： 30 5： 00 时 止（法定节假日除外）到广州采阳招标代理有限公司河源分公司购买招租文件，招租文件售价￥150.00 元/份，售后不退。2. 联系人：赖小姐，联系电话：0762-3827628开户名：广州采阳招标代理有限公司河源分公司开户行：中国银行河源新风路支行帐

4、 号：802761976208091001七、 现场考察：本次招标安排现场考察，具体时间由招租人安排。八、 竞租截止时间：2011 年 2 月 18 日上午 9：30（当天上午 9：00 时开始受理竞租文件递交，逾期概不受理） 。九、 竞租文件送达地点：河源市文明路 142 号（广州采阳招标代理有限公司河源分公司） 。十、 开标评标时间：2011 年 2 月 18 日上午 9：30。十一、 开标地点：河源市文明路 142 号三楼。原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG111573十二、 所 有 竞 租 人 都 必 须 向 招 租 代 理 机 构 提 交 竞 租 保 证 金 ，

5、竞 租 保 证 金 的有 关 事 项 按 承 租 人 须 知 的 相 关 规 定 执 行 。十三、 本次招标在上述规定的时间和地点进行公开开标，届时竞租人的法定代表或其授权代表务必出席开标会，并携带身份证原件以备查核。十四、 本次招标项目公告等相关信息在河源市政府采购网（http:/）等媒体上公布,并视为有效送达，不再另行通知，本招标项目不举行集中答疑会，如有任何疑问请以书面形式（加盖公章/自然人签字或签章）至招租代理机构释疑。十五、 购 买 了 招 租 文 件 ， 而 不 参 加 竞 租 的 竞 租 人 ， 请 在 开 标 3 日 前 以 书 面形 式 通 知 招 租 代 理 机 构 。 若

6、 该 项 目 因 不 足 三 家 而 导 致 重 新 招 租 ， 未 予书 面 通 知 的 单 位 将 被 取 消 重 新 参 加 该 项 目 竞 租 的 资 格 。十六、 招租人和招租代理机构联系方式 1、招租方：河源市国有资产经营有限公司联系人：何先生联系电话：0762-32913602、招租代理机构项目联系人：黄小姐电话：0762-3827628、3603168传真：0762-3827828地址：河源市文明路 142 号Email：十七、 招租信息查询：河源市政府采购网（http:/）广州采阳招标代理有限公司河源分公司2011 年 1 月 25 日原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYC

7、Y2010HG111574第二部分 招租项目内容一、 合格的竞租人：1. 属中华人民共和国境内法人（含港澳台）和其他组织、自然人，除法律、法规另行规定之外的，均可报名参加竞租；2. 竞租人须有良好的商业信誉、银行资信、财务状况及相应的偿债能力；3. 竞租人在参加本项目招租活动的最近三年内无严重违法记录；4. 竞租人必须承诺不得将本项目房产再整体转租；5. 本项目不允许联合体竞租。二、项目说明：本 项 目 要 求 的 指 标 中 ， 凡 标 有 “ ”的 地 方 均 被 视 为 重 要 的 要 求 。 投 标 人 要特 别 加 以 注 意 ， 必 须 对 此 作 出 实 质 性 的 响 应 。

8、否 则 若 有 一 项 带 “ ”的 指 标 未响 应 或 不 满 足 ， 将 导 致 投 标 无 效 。（一）总体说明原属于河源市公路局位于河源市新市区河源大道原虹桥酒店房屋产权现已移交，河源市财政局将该产权物业委托河源市国有资产经营有限公司托管经营。现委托广州采阳招标代理有限公司河源分公司进行公开招标租赁，通过公平、公正、公开的招标方式，选定承租人，竞得酒店租赁经营权。（二）招租标的情况说明、注意事项1酒店的坐落、面积、装修、设施情况 （一）酒店坐落：位于河源市河源大道与建设大道交接处 。（二）酒店面积共 11281.14 平方米（主楼九层建筑面积 9720.15，宿舍楼七层建筑面积 12

9、13.57，配电房二层建筑面积 347.42） 。 （三）酒店临时停车场面积共 2556（酒店西边空地停车场及蓝球场）（四）该酒店现有装修及设施、设备情况： 酒店建筑物装修一般，附属相应配套设施、设备经过多年使用及长时间闲原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG111575置，有些可能无法正常使用。主要设备有：电梯 3 台(额定载客 15 人的 1 台、额定载客 8 人的 2 台，生产厂家：广州市电梯工业公司） 、中央空调设备 2 台（型号：RCU180SY2,生产厂家：日本日立公司） 、燃油蒸汽锅炉 1 套（型号：WNSI-1.1-Y，生产厂家：广州市劲马锅炉实业公司） 、柴油

10、发电机 1 套（型号：630GFZ，生产厂家：泰州德峰动力设备公司） 、消防设施 1 套（型号：控制器JB-QB-9700） 、供水设施和电力照明各 1 套、洗涤设备和厨房设备各 1 套 。现将酒店主楼整幢九层、宿舍楼整幢七层、配电房整幢二层、酒店前面和后面停车场以及附属相应配套设施、设备整体出租。2租赁期限、用途（一）该酒店租赁期：自租赁合同生效后共拾年。 （二）本招租项目设计规划为酒店（内含饮服业） 。承租方经营酒店（饮服业）必须按照三星级或以上酒店标准配套装修，并于开标时提交投资经营可行性报告、装修改造设计方案等。3租金、履约保证金及支付方式（一）该酒店租赁费年租最低限价为:人民币壹佰陆

11、拾万元整(￥1600000 元)。租期满二年，从第三年起按上年度实际租金额为基数递增百分之十幅度逐年提升租赁费至租赁期结束。从签订合同之日起招租方给承租方提供拾个月免租装修期。（二）酒店租金支付方式、期限如下： 租金按月支付，当月 10 日前按照招租方发出缴款通知书和指定银行准时交入财政专户，由收款银行方提供市财政收款发票。如果逾期交纳，按欠缴租金计付日万分之五的滞纳金。招租方收款帐户为：租赁费收缴入库单位: 河源市人民政府开户银行：广发行河源办事处新区支行帐 号：125005516010000318 4履约保证金中标人在与招租人签订租赁合同前须递交履约保证金。承租方需向招租方支付人民币贰佰万

12、元整（￥2,000,000.00 元）作为履约保证金，合同期满后 20 天内且无下列情形的，招租方将履约保证金（无息）返还给承租方。（一）承租方未拖欠租金、水电费等各项费用；（二）承租方对招租人无损害赔偿责任或违约责任需要承担的纠纷；（三）承租方对第三方不负有与租赁物有关的损害赔偿责任纠纷。履约保证金汇入以下专用账户：原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG111576帐户名：河源市国有资产经营有限公司开户银行：中国农业银行河源分行营业部帐 号：200101040083838 5酒店设施设备的配套、维修和维护（一）租赁期间承租方可根据自己的需要对酒店进行装修和增加设施、设备，但必

13、需按三星级或以上酒店标准配套装修。按酒店经营行业评级为标准，经行业评级评审初次无法达三星级以上酒店标准，给予一年时间整改期，若租赁期三年内仍无法取得行业评级认定三星级以上酒店标准，则按违约责任第二条款处置。对酒店改建装修设计方案、施工图纸需报经招租方书面同意确认为准。（二）原酒店相应配套的水、电（照明、配电） 、空调、电梯、消防、通讯等设施、设备由承租方负责修复或更新（开户） ，所产生的费用，均由承租方负责。（三）承租方负责租赁房屋及所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护。（四）对房屋改造、装修、场地改建扩建须经招租方书面同意方可进行，涉及城市规划等报办手续和费用均由承租方负责。 6招租

14、方的权利和义务（一）招租方提供房产证（或具有出租权的有效证明、营业执照）等文件，保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。（二）招租方负责出租给承租方的房屋房产税、土地使用费、租赁登记管理费以及有关部门规定收取涉及房产租赁的相关费用。（三）原酒店租赁前所有的各种相关费用（水、电费等）均由招租方负责，招租方不得擅自增加未明确由承租方交纳的费用。（四）如招租方因房屋租赁期间房屋产权抵押或使用权不清发生有关纠纷，而导致承租方应享有的权利受影响和改变，由此造成的一切损失按约定由违约方负责赔偿。7承租方的权利和义务（一）承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳税，按双方商定的场地使用用

15、途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记。（二）承租方负责酒店内水、电安装开户（复户）相关登记手续和费用，按时原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG111577交纳自行负担的费用：如水电费、卫生费、治安费及政府规定的各种税费等。（三）承租方应提供法人代表有效身份证明文件及有关营业证照复印件（自然人提供有效身份证明文件） 、银行资信文件，承租方企业近三年情况简介（自然人提供相关银行资信文件） ，酒店租赁投资经营可行性报告，酒店装修改造设计方案、改造效果图等给招租方。（四）签订合同前，招承租双方共同参与房屋验收，承租方如对房屋及其他设施、设备有异议可当场提出，否则视为认

16、可通过验收。酒店及所属设施的维修责任除双方在合同及补充条款中约定外，均由承租方负责。（五）承租方应合理使用其所承租的酒店及其附属设施，不得整体转租。承租方如根据酒店内部使用需要进行分开承包经营，由此带来的任何法律责任和经济纠纷招租方不负责。（六）承租方在进行装修和增扩设备时，不得破坏房屋的主体结构和安全性能，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。（七）在酒店租赁经营中如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由承租方承担。（八）酒店租赁期满后或因承租方责任导致解除租赁合同的，承租方对装修的附属设施、设备不准毁坏和清拆，须保证招租方提供原有的设施、设备

17、（修复或更新后）的正常使用和装修的附属设施完整交还给招租方。对未经同意留存的物品，招租方有权处置。（九）租赁期间有关安全和消防由承租方负全责。若发生人为或过失责任造成损失，承租方应负有赔偿责任。房屋或酒店在租赁经营期间所发生的经济或法律责任都由承租方负责。 （十）从签订合同之日起由承租方安排保安值班人员看守，并办理双方具体交接手续。8其他要求、注意事项（一）招承租双方可以协商变更或终止合同。（二）酒店租赁期间，承租方有下列行为之一的，承租方构成违约，招租方有权解除合同，收回出租酒店，并按合同约定追究承租方违约责任。原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG1115781、未经招租方

18、、河源市财政局书面同意，整体转租、转借酒店的；2、未经招租方、河源市财政局书面同意，拆改变动酒店（房屋）结构的；3、损坏承租酒店（房屋） ，在招租方提出的合理期限内仍未修复的；4、未经招租方、河源市财政局书面同意，改变合同约定的酒店租赁用途的；5、承租方在承租酒店内进行违法活动的；6、在承租酒店内存放危险物品足以危及房屋的安全，限期不消除隐患的；7、一年内累计拖欠租金 3 次以上，或逾期 2 个月未足额交清租金的；8、营业中不符合消防、卫生、环保的相关规定，限期内没完成整改的；9、不尽房屋修缮义务的；10、因承租方违法事由遭到有关部门取缔或关闭的。11、租赁期间因经营不善造成停业、歇业或因安全

19、事故等其他原因造成停业、歇业超过半年以上没能恢复营业的。（三）租赁期满合同自然终止或中途解除合同时。承租方应如期交还该酒店。、承租方如逾期归还，则每逾期一日应向招租方支付原日租金两倍的滞纳金。承租方还应承担因逾期归还给招租方造成的其他损失。、承租方应保证租赁期满后移交房屋设备、设施状态处于租赁期满前一年水平（正常磨损消耗除外）交还招租方，承租方应予于方便和协助招租方就租赁满前一年对房屋设备、设施进行登记、录影和确认。3、租赁期满，承租方在同等条件下享有优先承租权，但须在租赁期满前的 3个月之前书面通知招租方，没书面通知的，视为承租方放弃优先承租权。（四）因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终

20、止。 （五）如甲方违反合同规定，致使承租方无法将合同履行完成，由招租方按确认的承租方可行性投资报告的投入总额，按使用年限分摊，由招租方向承租方赔付未收回投资余额。（六）若承租方中途违约致使租赁合同无法履行，承租方不得搬、拆房屋内设备、设施，应保持酒店原封不动交还招租方。否则，招租方有权没收交存履约保证金 200 万元，并由承租方按违约租赁期标准赔付三年酒店租赁费。（七）因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，或因城市总体规原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG111579划建设需要政府征收、征用、拆迁的，招租方、承租方双方互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实

21、际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 附：不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG1115710第三部分 承租人须知一、 说 明1 适用范围1.1 本招租文件适用于本竞租邀请中所述项目的招租。1.2 招租代理机构拥有本招租文件的最终解释权。2. 定义2.1 招租人/招租方：河源市国有资产经营有限公司。2.2 监管部门：河源市财政局政府采购管理办公室。2.3 招租代理机构：广州采阳招标代理有限公司河源分公司。2.4 招租单位：河源市国有资产经营有限公司。2.5 合格的竞租人 1) 符合招租文件规定的资格要求及特殊条件

22、要求。2.6 “中标人”是指经法定程序确定并授予合同的竞租人。3. 合格的服务3.1 “服务”是指除货物和工程以外的其他对象,其中包括：竞租人须承担的义务以及招租文件规定的其它服务。4 竞租费用4.1 竞租人应承担所有与准备和参加竞租有关的费用。不论竞租的结果如何，招租代理机构和招租人均无义务和责任承担这些费用。4.2 本次招租按国家相关规定向中标人收取中标服务费。中标人在领取中标通知书时须向招租代理机构交纳中标服务费，该中标服务费按国家发改委（计价格2003857 号）文规定进行收取，中标服务费总计为：人民币伍万元整(￥50000.00 元)说明：1) 中标服务费不在竞租报价中单列。2) 中

23、标服务费支付方式：一次性以银行划帐形式支付。二、 招租文件原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG11157115. 招租文件的构成5.1 招租文件由下列文件以及在招标过程中发出的修正和补充文件组成：1)招租邀请函2) 招租项目内容3) 承租人须知4) 竞租文件格式 5) 在招标过程中由招标招租单位发出的修正和补充文件等（如有）5.2 竞租人应认真阅读、并充分理解招租文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款、要求等） 。竞租人没有按照招租文件要求提交全部资料，或者竞租没有对招租文件在各方面都做出实质性响应是竞租人的风险，有可能导致其竞租被拒绝，或被认定为无效

24、竞租或被确定为竞租无效。6. 招租文件的澄清6.1 任何要求对招租文件进行澄清的竞租人，均应以书面形式在竞租截止时间十五日以前通知招标招租单位。招标招租单位将组织招租人对竞租人所要求澄清的内容均以书面形式予以答复。必要时，招标招租单位将组织相关人员召开答疑会，并将会议内容以书面的形式发给每个购买招租文件的潜在竞租人（答复中不包括问题的来源） 。6.2 竞租人在规定的时间内未对招租文件澄清或提出疑问的，招标招租单位将视其为无异议。对招租文件中描述有歧意或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个竞租人。7. 招租文件的修改7.l 在竞租截止时间十五日以前，无论出于何

25、种原因，招标招租单位可主动地或在解答竞租人提出的疑问时对招租文件进行修改。7.2 修改后的内容是招租文件的组成部分，将以书面形式通知所有购买招租文件的潜在竞租人，并对潜在竞租人具有约束力。潜在竞租人在收到上述通知后，应立即以书面形式向招标招租单位确认。7.3 为使竞租人准备竞租时有充足时间对招租文件的修改部分进行研究，招标招租单位可适当推迟竞租截止期，但应发布公告并书面通知所有购买招租文件的潜在竞租人。三、 竞租文件的编制和数量原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG11157128 竞租的语言8.1 竞租人提交的竞租文件以及竞租人与招标招租单位就有关竞租的所有来往函电均应使用中

26、文。竞租人提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释竞租文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议的，以权威机构的译本为准。9 竞租文件的构成应符合法律法规及招租文件的要求。10. 竞租文件编制10.1 竞租人应当对竞租文件进行装订，对未经装订的竞租文件可能发生的文件散落或缺损，由此产生的后果由竞租人承担。10.2 竞租人应完整、真实、准确的填写招租文件中规定的所有内容。10.3 竞租人必须对竞租文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受招标招租单位政府采购监督管理部门等对其中任何资料进行核实的要求。竞租人必须对竞租文件所提供的全部资料的

27、真实性承担法律责任。10.4 如果因为竞租人竞租文件填报的内容不详，或没有提供招租文件中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由竞租人承担。11. 竞租报价11.1 竞租人均应以人民币报价，若同时以人民币及外币报价的，以人民币报价为准，合同实施时亦以人民币支付。11.2 竞租人应按照“第二部分招租项目内容的项目说明”规定的内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按竞租报价一览表和竞租报价明细表确定的格式报出分项价格和总价。竞租总价中不得包含招租文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。竞租总价中也不得缺漏招租文件所要求的内容，否则，其竞租将可能被视为无效竞租或确定为竞租无效。12. 备

28、选方案12.1 只允许竞租人有一个竞租方案，不允许有备选方案，否则将被视为无效竞租。14. 竞租人资格证明文件14.1 竞租人应按招租文件的要求，提交证明其有资格参加竞租和中标后有履行合同能力的文件，并作为其竞租文件的组成部分。14.2 资格证明文件必须真实有效，复印件必须加盖单位印章。原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG111571315. 证明竞租标的的合格性和符合招租文件规定的文件：15.1 竞租人的竞租文件应按竞租文件格式编写，包括但不限于下列文件：1) 资格性文件2) 竞租文件经济部分3) 竞租文件经营管理部分15.2 证明服务与招租文件的要求相一致的文件，可以是文

29、字资料、图片资料。如竞租人对招租文件的要求不能完全响应，应在竞租文件中清楚地注明。竞租人竞租的内容与招租文件的内容有偏离时，无论这种偏离是否有利于招租方，竞租人都应按竞租文件格式如实填写相关资料。16. 竞租保证金为：人民币贰拾万元整(￥200,000.00 元)。16.1 竞租人应按招租文件规定的金额和期限交纳竞租保证金，竞租保证金作为竞租文件的组成部分。16.2 竞租保证金必须以银行划帐形式提交，并应符合下列规定：1) 收 款 人：广州采阳招标代理有限公司河源分公司开户银行：中国银行河源新风路支行帐 号：8027619762080910012) 提交保证金之前各竞租人必须将报名所需的相关资

30、料交至我司，否则我司不接受此项保证金。3) 保证金必须于开标截至日前一天到达招租代理机构账户，开标现场不接受任何形式的保证金。4) 竞租保证金支付底单传真招租代理机构（07623827828），并注明招租编号。16.3 凡未按规定交纳竞租保证金的竞租，为无效竞租。16.4 如无质疑或投诉，未中标的竞租人保证金，在中标通知书发出后五个工作日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。16.5 中标人的竞租保证金在中标人交纳了中标服务费并与招租人签订了合同，凭合同副本到招租代理机构办理无息退还手续，招租代理机构收到合同后五个工作日内办理无息退还手续。16.6 有下

31、列情形之一的，竞租保证金将被依法没收并上缴同级国库：原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG11157141) 中标后无正当理由不与招租人签订合同的；2) 将中标项目转让给他人，或者在竞租文件中未说明，且未经招租人同意，违反招租文件规定，将中标项目分包给他人的。3) 竞租人在竞租有效期内撤回其竞租；4) 中标人未能按招租文件规定的期限内签订合同或不按合同规定履行合同；5) 中标人未能按招租文件的规定支付中标服务费。6) 法律法规规定的其他条件。17. 竞租的截止期17.1 竞租的截止时点为（招租文件的第一部分“竞租邀请函”中规定的竞租截止日期和时点） ，超过截止时点后的竞租均为无

32、效竞租。18. 竞租文件的数量和签署18.1 竞租人编制的竞租文件构成和份数：1) 竞租文件一式五份，其中正本一份和副本四份；2) 独立密封包装的“开标信封”一份，内装：a) 竞租报价一览表；b) 法定代表人授权委托书复印件(法定代表人为竞租人代表并签署竞租文件的可不提交)/自然人身份证复印件；c) 竞租保证金退还说明(仅作退保证金时用)。3) 竞租文件电子版一份，电子版要求光盘或 U 盘介质，不留密码，无病毒。18.2 竞租文件的副本可采用正本的复印件。每套竞租文件须清楚地标明“正本” 、“副本” 。若副本与正本不符，以正本为准。18.3 竞租文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表

33、人或经其正式授权的代表签字/自然人本人签字。授权代表须出具书面授权证明，其法定代表人有效授权证明应附在竞租文件中。18.4 竞租文件的“正本”按招租文件中已明示需要盖章或签名处，均必须由竞租人法定代表人或其授权代表签名或盖章/自然人本人签字或签章。竞租文件中的任何重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边签章或签字才有效/自然人本人签章或签字才有效。18.5 竞租文件的“正本”及所有“副本”的封面均须加盖竞租人公章/自然人签章，其中“正本”每页均须加盖竞租人的公章/自然人签章， “副本”须加盖原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG1115715骑缝章。1

34、8.6 竞租文件要有明显的指引目录，除插页外，每页应有页码。四、 竞租文件的递交19. 竞租文件的密封和标记19.1 为方便开标时唱标，竞租人应将竞租报价一览表一份单独密封提交，并在信封上清晰标明“开标信封”字样。19.2 竞租人应将竞租文件正本和所有的副本分别单独密封包装，并在外包装上清晰标明“正本” 、 “副本”字样。19.3 信封和外包装上应当注明以下字样，封口处应加盖竞租人印章。正本或副本：收件人：广州采阳招标代理有限公司河源分公司招租编号：HYCY2010HG11157项目名称： 原虹桥酒店房屋租赁项目竞租人名称：竞租人地址/邮编：联系人、联系电话：（在招租文件中规定的 开标时间之前

35、不得启封）19.4 如果未按要求密封和标记，招标招租单位对误投或提前启封概不负责。20. 竞租文件的修改和撤回20.1 竞租人在竞租截止时间前，可以对所递交的竞租文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知招标招租单位。补充、修改的内容应当按招租文件要求签署、盖章，并作为竞租文件的组成部分。在竞租截止时点之后，竞租人不得对其竞租文件做任何修改和补充。20.2 竞租人在递交竞租文件后，可以撤回其竞租，但竞租人必须在规定的竞租截止时点前以书面形式告知招标招租单位。20.3 竞租人所提交的竞租文件在评标结束后，无论中标与否都不退还。五、 开标、评标定标21. 开标21.1 招租代理机构在竞租邀请函中规定的

36、日期、时间和地点组织公开开标。开标时原则上应当有招租人代表和竞租人代表参加。参加开标的代表应签原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG1115716到以证明其出席。21.2 开标时，由递交竞租文件的前三名竞租人的授权代表，作为全体竞租人推选的代表检查竞租文件的密封情况，经确认无误后由招标工作人员当众拆封，宣读竞租人名称、竞租价格和竞租文件的其他主要内容。21.3 招租代理机构做好开标记录并当场公示。开标记录由记录人、唱标人、竞租人代表和有关人员共同签字确认，存档备查。如开标记录表上内容与竞租文件不一致时，竞租人授权代表须当场提出。21.4 开标唱读内容与竞租文件内容不一致时，均以

37、公开唱读为准。22. 评标委员会的组成和评标方法22.1 评标由招租代理机构依照政府招租法律、法规、规章、政策的规定，组建的评标委员会负责。评标委员会成员由招租人和财政部门确定。22.2 评标委员会将按照招租文件确定的评标方法进行评标。评标委员会对竞租文件的评审分为资格性审查、符合性检查和商务评议、价格评议。22.3 本次评标采用综合评分法，具体见本部分“九 评标方法、步骤及标准” 。23. 竞租文件的初审23.1 评标委员会将依法审查竞租文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、竞租人是否提交了竞租保证金、是否按招租文件的规定密封和标记等。23.2 评标委员会对大小写金额不一致、单价

38、汇总与总价不一致的，按以下方法更正：竞租文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价为准并修正总价(以竞租报价一览表的总价为准)；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。如果竞租人不接受对其错误的更正，其竞租将被视为无效竞租或确定为竞租无效。23.3 在详细评标之前，评标委员会要审查每份竞租文件是否实质上响应了招租文件的要求。实质上响应的竞租文件应该是与招租文件要求的关键条款、条件相符没有实质偏离的竞租文件。评标委员会决定竞租文件的响应程度只依据竞租文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据。但竞租文件有不真实、不正确内容的除外。2

39、3.4 竞租人有下列情形之一的，其竞租将被视为无效竞租：实质上没有响应招租文件要求的竞租将被视为无效竞租。竞租人不得通过原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG1115717修正或撤销不合要求的偏离从而使其竞租文件成为实质上响应的竞租。23.4.1 在资格性审查、符合性检查时，如发现下列情形之一的，竞租文件将确定为无效竞租：1） 竞租人未在规定时间内提交竞租保证金或金额不足的；2） 投标报价低于最低限价的、每年递增率低于10的；3） 竞租人的竞租文件或资格证明文件未提供或不符合招租文件要求的；4） 不具备招租文件中规定资格要求的；5） 未按照招租文件规定要求签署、盖章的； 6）

40、竞租有效期不符合招租文件要求的；7） 竞租文件无法定代表人（自然人本人）签字或签字人无法定代表人有效授权的；8） 参加政府采购、招租活动前三年内，有重大违法记录的；9） 竞租文件对招租文件的实质性（即标注号条款）条款产生偏离的。10） 竞租人的竞租总金额出现两项或两项以上不同报价的；11） 符合招租文件中规定的被视为无效竞租的其它条款的。23.4.2 评标委员会对各竞租人进行资格性和符合性审查过程中，对初步被认定为初审不合格或无效竞租者应实行及时告知，由评标委员会负责人或招租人代表将集体意见现场及时告知竞租当事人，以让其核证、澄清事实。23.4.3 招标失败1） 、本项目招标有下列情况之一出现

41、，将视为招标失败，招租采购代理将重新组织招租或转换其它招租方式。a) 竞租截止时，竞租人少于法定三家的。b) 评标委员会经过评审，合格竞租人不足法定三家的。2） 、公开招标失败后处理方式a) 如在开标当天评审过程中对招租文件作出实质性响应的竞租人不足法定三家的，本项目将重新组织招租或转换其它招租方式，转换其它招租方式须获政府采购监管部门同意。若招租方式转为竞争性谈判或单一来源招租的，原招租文件转为谈判文件。b) 招租方式转为竞争性谈判的评审原则和程序。1) 谈判小组与竞租人应围绕商务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的谈判；原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG11157182

42、) 谈判小组要求所有作出实质性响应的有效竞租人在规定时间内集中进行最终竞争性报价，一般情况最终报价不能低于上一次报价，最终报价内容应即现场统一公布；3) 谈判小组进行综合评议。对满足谈判文件规定最低要求的竞租人归列为推荐成交的候选对象，招租人依照推荐候选竞租人的报价顺序，以有效报价最高者确定为成交竞租人，次高价者可预设为替补候选人；4) 谈判小组出具谈判成交报告。24. 竞租文件的澄清24.1 评标期间，对竞租文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求竞租人作出必要的澄清、说明或者纠正，但不得允许竞租人对竞租报价等

43、实质性内容做任何更改。竞租人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表（自然人本人）签字，并不得超出竞租文件的范围或者改变竞租文件的实质性内容。有关澄清的答复均应由竞租人的法定代表人（自然人本人）或授权代表签字的书面形式作出。24.2 竞租人的澄清文件是其竞租文件的组成部分。25. 竞租的评价25.1 评标委员会只对确定为实质上响应招租文件要求的竞租文件进行评价和比较。26. 授标26.1 评标委员会按照招租文件确定的评标方法、步骤、标准，对竞租文件进行评审，提出书面评标报告。26.2 招租人在收到评标报告后的法定时间内，按照评标报告中推荐的中标候选人顺序确定中标人。26.3 中标人

44、确定后，招租代理机构将在政府采购监督管理部门指定的媒体上发布中标公告，同时向中标人发出中标通知书 ， 中标通知书对中标人和招租人具有同等法律效力。27. 替补候选人的设定与使用：如果被选定的中标人不能按照招租文件要求及竞租文件的承诺签订中标合同，或经核定中标人的竞租文件与事实不符，从而影响公平、公正及影响中标合同执行时，招租人在获得政府采购监管部门同意后有权取消该中标人的中标资格，并确定排位在中标竞租人之后第原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG1115719一位的中标候选竞租人为中标人，依此类推。六、 质疑28. 如果竞租人对此次招租活动有疑问，可依法向招租代理机构提出质疑。

45、招租代理机构应当依法给与答复，并将结果告知有关当事人。竞租人提出质疑和招租代理机构处理质疑的依据是国家相关法律法规以及广东省政府采购工作规范（试行） “第十一章 质疑投诉程序”的有关规定。七、 合同的订立和履行29. 合同的订立29.1 招租人与中标竞租人自中标通知书发出之日起三十日内，按招租文件要求和中标人竞租文件承诺签订合同，但不得超出招租文件和中标人竞租文件的范围、也不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。29.2 签订合同后 7 个工作日内，招租人应将合同副本报同级政府采购监管部门备案。塘厦厂房出租, http:/2- 下列文件均为合同的组成部分：1）广州采阳招标代理有限公司河源分公

46、司招租编号为 HYCY2010HG11157 的招租文件。2）中标通知书。3）中标人的竞租文件。4）与本次招标活动有关的书面澄清、修改及补充说明（如果有） 。29.4 在合同签订前，招租人在发现中标人的竞租报价存在欺诈行为时，将有充分理由取消中标人资格，依法没收其竞租保证金并上缴同级国库，并保留依法追究的权利。30. 合同的履行30.1 合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。合同需要变更的，招租人应将有关合同变更内容，以书面形式报政府采购监督管理机关备案；因特殊情况需要中止或终止合同的，招租人应将中止或终止合同的理由以及相应措施，以书面形式报政府采购监督管理机关备案。八、 适用法

47、律31. 招租人、招租代理机构及竞租人的一切招标竞租活动均适用政府采购法原虹桥酒店房屋租赁项目 项目编号：HYCY2010HG1115720及其配套的法规、规章、政策。九、 评标方法、步骤及标准根据政府采购法的相关规定确定以下评标方法及标准：32、 评标方法1) 本次评标采用综合评分法，即对通过初审的各竞租人的商务、价格进行评审、比较，并量化打分，最后根据各项得分之和（商务评估 40 分、价格评估 60 分）计算出通过初审竞租人的综合评价得分。评标委员会将按各竞租人综合评价得分由高到低的原则对所有通过初审的竞租人进行排序，推荐综合得分排名第一的竞租人为中标候选人。33、 评标步骤评标委员会对竞租文件的评审分为初审、比较与评价： （一）初审（评审细则内容详见表 1）1、资格性检查；2、符合性检查；（二）比较与评价（评分按四舍五入的原则精确至小数点后两位）1、商务评估：各评委对通过初审的竞租人对照各项商务要求进行评审和比较，并量化打分（评审细则内容详见表 2） ；所有评委对某一竞租人的商务评价评分的算术平均值作为该竞租人的商务评价得分；2、价格评估：价格评估得分采用高价优先法计算，即通过初审且投标价格最高的投标报价为评标基准价，其价格评估得分为 60 分。其他竞租人的价格评估得分按如下公式计算：价格得分=（投标报价评标基准价）603、在各评委的商务评分中，取各评分的算术平均值