1、北京 XX 房地产咨询有限公司 XX 办公楼（一期）房租租赁合同1租 赁 协 议本协议由下列双方于 2011 年 月 日签订：出租方公司名称：法定代表人：地址：电话：传真：承租方 公司名称：法定代表人：地址：电话：传真：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规的规定，出租方与承租方双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条 租赁房产1.1 租赁房产：系指位于 （以下简称“该房屋”）。该房屋实测建筑面积为 平方米。1.2 该房屋的用途为办公。承租方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行 违法活动。第二条 租赁期限2.1 该房
2、屋的租赁期为 个月，自 2011 年 月 日（约定起租日）起至 年 月 日止（包括首尾两日，以下同）。北京 XX 房地产咨询有限公司 XX 办公楼（一期）房租租赁合同22.2 出租方应在起租日即 2011 年 月 日，将该房屋按本合同约定的交付条件交付给承租方。承租方自出租方交付该房屋之日开始，可以进入该房屋进行装修。若因出租方原因导致该房屋实际缴付日晚于约定起租日的，出租方除应向承租方支付滞纳金（滞纳金= 承租方已付保证金金额 x 约定起租日至实际起租日的天数 x 0.5%）以外，根据本合同约定的起租日和租期届满日，按实际缴付日顺延。第三条 租金、物业管理费的支付方式和期限3.1 双方约定，
3、该房屋租金按下列标准计算：租金标准：每月每建筑平方米租金为（人民币） 元，物业管理费及公用事业费不含在租金内。月租金总计为（人民币） 元。3.2 双方确认：承租方应按月向出租方交纳租金。首期租金为 2011 年 月 至2011年 月 日的租金，共 元，支付时间为本合同签订之日起七（7）日内。自第二期租金开始，租金按自然月缴纳，承租方应于接到出租方或物业管理 公司的书面缴费通知后（但不晚于每月最后 5 日内）向出租方或物业管理公司支付下一月之租金和物业管理费，并在收到出租方或物业管理公司书面通知后支付公用事业费。3.3 双方确认：该房屋之物业管理费收费标准为每月每建筑平方米 28 元人民币，每月
4、物业管理费为 元人民币。物业管理费按月计收，承租方应按照 3.2 条规定的支付时间将物业管理费与租金及公用事业费同时交付给出租方或物业管理公司。首期物业管理费为 2011 年 月 至 2011 年 月 日的物业管理费，共 元，支付时间为本合同签订之日起七（7）日内。自第二期开始，承租方应于接到出租方或物业管理公司的书面缴费通知后（但不晚于每月最后 5 日内）向出租方或物业管理公司支付下一月物业管理费。第四条 租赁保证金和其他费用4.1 承租方应向出租方支付相当于 3 个月的租金及物业管理费共计人民币 元作为租赁保证金，其中在签订意向书之日起七（7）日内向出租方支付该房屋的租赁保证金，出租方收取
5、租赁保证金后应向承租方开具财务凭证。保证金由租金押金和物业管理费押金两部分组成：北京 XX 房地产咨询有限公司 XX 办公楼（一期）房租租赁合同3（1）其中租金押金相当于该房屋 3 个月的租金 元。承租方应于向出租方支付首期租金之当日同时向出租方支付（如承租方已于签署租赁意书后向出租方支付了部分租金押金，则该笔已付部分租金押金自动转做本期款项）。（2）物业管理费押金相当于该房屋 3 个月的物业管理费 元。承租方应于向出租方支付首期租金之当日同时向出租方支付（如承租方已于签署租赁意书后向出租方支付了部分物业管理费押金，则该笔已付部分物业管理费押金自动转做本期款项）。4.2 租赁期间，承租方使用该
6、房屋所发生的物业管理费、水、电、通讯、中央空调超时费及其他费用等费用由承租方承担。第五条 房屋使用和维修5.1 在租赁期内，出租方保证该房屋的使用安全。承租方应合理使用该房屋及其附属设备。5.2 出租方对该房屋的维修责任只限于该房屋的结构及交接时出租方提供的设备设施（本合同另有约定的除外）。此外，出租方亦维修本大厦的公共部位/区域。5.3 出租方或物业管理公司的工作人员应对该房屋进行日常的检查、维修，对设施设备系统进行更换、维修，以及对承租方履行有关管理责任进行检查。因出租方对该房屋正常损耗而进行的维修行为造成承租方的装饰装修损坏的，出租方或物业管理公司应予以修复，但因承租方原因造成的除外。对
7、因承租方使用不当造成的该房屋非正常损耗，承租方应负责维修，或在出租方维修时承担维修费用。5.4 遇到危及本大厦公共安全紧急事态时，若在承租方的工作时间内，出租方由承租方人员陪同进入该房屋，但在非承租方工作时间内或无法联络到承租方的情况下，出租方或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该房屋。因进入该房屋而产生的损坏，由双方本着公平合理的原则处理。但事后出租方需将情况向承租方予以书面说明。5.5 承租方应自行承担该房屋内部装修在使用过程中的维修责任和费用。第六条 该房屋的返还北京 XX 房地产咨询有限公司 XX 办公楼（一期）房租租赁合同46.1 本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终
8、止之日后 5 日内（该等期限为本合同项下该房屋之返还期），承租方应当把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，在可租用及良好的使用状态下，返还出租方（租赁期内该等设施的自然损耗除外）。6.2 在承租方向出租方返还该房屋时，承租方应与出租方/物业管理公司签署该房屋返还确认书。在该确认书签署之后，或虽未签署该确认书，但承租方已经实际撤离该房屋之后，承租方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为承租方放弃了所有权 及一切权力，出租方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等等），因此而发生的费用支出均应当由承租方承担。第七条 转租、优先购买权及转让7.1 承租方不得转让、分租或转租该房屋或
9、其任何部分或该房屋之任何其它第三人，除非得到出租方的书面同意。7.2 承租方同意放弃对该房屋的优先购买权。在租赁期内的任何时候，出租方在通知承租方后，无需取得承租方同意即可自行决定向第三方出售该房屋。此外，出租方需抵押该房屋得亦无须书面告知及征得承租方同意，且在该房屋抵押后权利人协议处分该房屋前无须征询承租方购买该房屋的意见。 7.3 承租方放弃其在租赁期间对该房屋所享有的优先购买权的承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。如承租方在取得出租方书面同意后对该房屋进行转租，则承租方必须保证次承租方向出租方作出书面承诺放弃对该房屋的优先购买权。7.4 租赁期内，该房屋所有权发生变动的，不影响本合同的
10、效力。如出租方将该房屋向第三方转让，并向承租方发出转让的通知，承租方应当按照出租方或该第三方的要北京 XX 房地产咨询有限公司 XX 办公楼（一期）房租租赁合同5求出具确认继续履行本合同并向第三方缴纳租金等费用的确认函或与出租方、第三方共同签署相关协议给予确认。第八条 违约责任8.1 任何一方违反本合同的规定，应向对方承担违约责任。8.2 承租方逾期支付本合同项下租金、物业管理费、租赁保证金、公共事业费用或其他应付费用的，则每逾期一日，承租方应当向出租方支付相当于欠费金额的 0.1%的延迟履行违约金。8.3 租赁期间，没有合同约定或合同规定的情形，出租方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，出租方
11、需向承租方双倍返还其根据本合同规定收取的房屋租赁保证金，退回承租方已付但尚未发生的租金及各项费用。所退还的双倍保证金金额不足抵付承租方损失的，出租方还应负责赔偿。8.4 租赁期间，没有合同约定或合同规定的情形，承租方中途擅自退租的，出租方可没收承租方的保证金，保证金不足抵付出租方损失的，承租方还应负责赔偿。第九条 合同的解除9.1 双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：9.1.1 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；9.1.2 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；9.1.3 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。9.2 双方同意，由本款下列情
12、形之一的，守约方可单方解除本合同：9.2.1 出租方未按时交付该房屋，经承租方催告后 20 日内仍未交付的；9.2.2 出租方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或出租方交付的房屋存在缺陷，危及承租方安全的，且经出租方在合理时间内整北京 XX 房地产咨询有限公司 XX 办公楼（一期）房租租赁合同6改后，该等缺陷仍然不能消除的；9.2.3 承租方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；9.2.4 承租方在租赁期满前擅自退租的；9.2.5 承租方利用该房屋进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构处罚的；9.2.6 出租方/承租方进入破产程序的；9.2.7
13、违约方有其他违约行为，守约方依据法律有解除合同权利的其他情形。第十条 不可抗力10.1 本合同项下的不可抗力，仅包括本大厦所在地发生的地震、塌方、陷落、洪水、台风等自然灾害和非因出租方或承租方原因而发生的火灾、爆炸以及战争、社会动 乱或动荡和法律、行政法规的变化以及政府征收、征用。10.2 如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因这种事件的发生而无法履行，此 种合同义务在不可抗力持续期间应予中止，履行期限按上述中止时间自动延长，双方均不承担违约责任。但是，在一方延迟履行义务之后发生不可抗力的，则该房的违约责任不能免除。10.3 如遇不可抗力，双方应立即与对方协商，寻求公平的解决办法，采取一切
14、合理措施将不可抗力所带来的后果减至最低限度。第十一条 其他11.1 若本合同的部分条款根据法律的规定成为无效、非法或不能履行的；双方确认：本合同其他条款的有效性、合法性以及可履行性不受影响，本合同当事双方仍应该继续履行本合同的其他条款。11.2 双方确认：本合同如有不同文字版本，应以中文文本为准。11.3 本协议自双方有权签字人签字或加盖公章/ 合同章之日起即生效。如根据规定需要办理备案手续，则应按照规定办理。北京 XX 房地产咨询有限公司 XX 办公楼（一期）房租租赁合同711.4 本协议一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。下接签字盖章页出 租 方： 承 租 方：法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：日期： 日期：
