1、连云港市场近期动态第一部分：市场动态 08 年，本市计划建设 3.1 万套住房 四月起楼市回暖 土地交易趋冷 中档住宅成交稳定 外地企业同台竞技 前 4 个月，房市投资同比增加 3 成 二手房价格小幅上扬，成交量略有下降最近两个月连云港新上市项目第二部分：成交量分析1 住宅市场成交量分析2 办公用房成交量分析3 区域市场：新浦区、连云区、开发区、海州区第三部分：附件附：市区 08 年 46 月成交量排名附：4、5 月份成交量分析第一部分今年市区计划建设住房 3.1 万套据最新了解，2008 年港城市区将按照总量控制与宏观调控、优化住房结构与稳定房价等诸项原则，计划建设各类住房 3.1 万套，建
2、筑面积 280 万平方米。其中包括竣工经济适用住房 10.5 万平方米。根据计划，2008 年港城市区将按照总量控制与宏观调控原则、优化住房结构与稳定住房价格、坚持节能省地与生态环保的原则、加强监管规范经营等诸项原则，计划建设各类住房 3.1 万套，建筑面积 280 万平方米。其中，新开工面积 140 万平方米，计划竣工面积 105 万平方米。套型建筑面积小于90 平方米的住房，不低于住房总建筑面积的 70%；计划竣工经济适用住房 10.5 万平方米，1750 套，套型建筑面积 60 平方米左右；计划为 1240 户低收入家庭提供廉租住房保障，保障方式以租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。力
3、争通过对住房结构的调控，建立起以中低价位、中小套型普通商品住房为主体的住房供应体系和以经济适用住房、廉租住房为主体的住房保障体系，完善以租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅的廉租住房保障制度，满足不同收入家庭的住房需求，逐步解决中低收入家庭的住房问题。另悉，2008 年港城市区计划用于各类住房建设的土地供应总量为 3080 亩左右。在土地供应计划中，将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设，保证其年度供应量不低于居住用地供应总量的 70。1-5 月份连云港市场回顾一月份平淡度过，二月份在春节及雨雪影响下进入成交淡季，三月份强势回暖，而直至四月份，港城楼市才交出了一份令诸多楼
4、盘都倍感欣慰的“成绩单”。进入楼市传统成交旺季“红五月”后，港城市区房源成交热情似乎更加高涨，截至 5 月 12 日，在进入五月后不到半个月的时间里，港城市区已总共成交住宅 464 套，其中新浦区 319 套、连云区成交 65 套、开发区成交 46 套、海州区成交了 34 套，成交势头强劲 10 个楼盘四月盛装亮相随着港城楼市渐入佳境，开发商推盘的速度也在加快，大多数开发商选择在 4 月推出新房源，而一些酝酿许久的新楼盘也开始公开销售。据了解，今年 4 月份，我市不少楼盘尤其是新盘，纷纷酝酿盛装亮相。根据我市网上房地产登记备案系统显示，今年 4 月份我市共有 10 家楼盘推出 145984 平
5、方米的商品房房源上市，其中上市住宅 1026 套计 124821 平方米，推出非住宅商品房 481 套计 21163 平方米。而 5 月份，据初步统计，港城楼市还将迎来一场盛大的集中放量阶段，至少 10 个以上的楼盘将陆续入市，这将大大丰富港城楼市住房产品的物业类型和市民的选房空间。从已经拿到商品房预售许可证的楼盘情况看，今年 4 月份是我市今年以来推盘放量较为集中的一个月，我市共有 10 家楼盘拿到了连云港房管局发放的商品房预售许可证，其中首次拿到商品房预售许可证的楼盘有 3 家，3 个新盘中目前已有 2 个楼盘开盘面市了，还有一个新盘也将于近期高调亮相。进入传统的“红五月”销售旺季，港城房
6、地产业内人士对楼市一片“唱好”，大多数楼盘开发商不约而同将在 5 月推出新盘。据初步统计，港城楼市 5 月份上市的楼盘至少有十个，而且楼盘区域也较为成熟。其中，以新浦区陆续亮相的楼盘最为引人注目。目前新浦新区集中了大量的高端楼盘，近期都进行了积极的酝酿。而作为改善性需求的理想置业区域，新浦西区、南区以及海州区也颇为引人关注。其他区域诸如开发区、连云区可能相对比较平寂。开发商拿地相比以往更理智四月份，我市国土资源局发布了 2008 年度连云港市第一次国有土地使用权公开出让公告，就港城市区的 21 宗地块进行使用权公开出让。据悉，此次 21 宗总计约 1563335.2 平方米、2345 亩的土地
7、使用权出让，是我市今年土地市场上第一次大规模土地出让。本次挂出的土地共有 21 块，其中有 15 宗土地位于开发区，4 宗位于新海地区，只有 2 宗位于连云区。众所周知，当前我市房地产市场由于楼盘项目越来越多，供应量逐年大幅增加，楼盘销售压力有所加大。此次再次抛出 21 宗热土，而且其中又是以居住用地占据“大头”，如果这些地块能够全部顺利拍出，未来在这些地块上开发的项目入市后，那无疑将会进一步加剧港城未来几年楼市的竞争力度。日前，2008 年度连云港市第一次国有土地使用权公开出让已经结束，21 宗土地中的 15 宗土地成功拍出，成交总金额达到 60420 万元。而在成功拍出的 15 宗土地中，
8、有 11 宗土地的成交价格仅略高于起拍价，开发商在拿地时显然更多了几分理智。唯一经过激烈竞争拍出的一宗土地为 20#地块，此地块位于孔望山南、盐河南路西，最后以高于起拍价三倍的价格被连云港杭汽轮香溢置业有限公司获得。四月房源成交冲破千套大关进入四月以来，尽管市区房源单日销量时有涨跌，但是我市整体房源销量呈现稳步上升趋势。与此同时，购房者心态也有了较大转变，从前期看跌和观望的态势，逐步转向较为积极的心态，入市需求明显提升。就目前而言，港城市民真实的购房需求正在逐渐释放，市场出现季节性热销的势头，而不少投资者受制于资金压力开始收手，因此房屋的有效成交在明显增加，理性购房成为近期主流。4 月份港城楼
9、市呈现稳中有升的趋势，整个房地产市场比较平稳，价格与上月相比基本持平。根据相关数据统计显示，今年 4 月份连云港市区共销售普通住宅 1099 套，成交面积 140175 平方米；我市四县共销售普通住宅 812 套，成交面积为 93924 平方米，套均 115.67 平方米。截止到 4 月 30 日，我市市区入网总套数为 79718 套，入网总面积为 7189964 平方米；可售套数为 35318 套，可售面积为3145533 平方米，其中住宅可售套数为 18966 套，可售面积为 2200814 平方米，非住宅可售套数为16352 套，非住宅可售面积为 944719 平方米。中档住宅成交最稳定
10、从今年以来的市场供需看，中档价位的商品房成交相对比较稳定。通常认为，中档住宅是介于高档住宅与低价住宅之间，以中层收入以及上延到一部分上层收入的消费者为目标客户的住宅类群。从港城市区近几年房地产市场发展状况看，中档住宅相比于起起落落的别墅、公寓等高档住宅产品，它的市场走势一直都处于稳定状态。很多业内人士指出，针对目前消费群体消费能力和消费环境的客观实际，中档住宅在较长时期内，都将在我市住宅市场中起到中流砥柱的作用，尤其是随着近几年的发展，其主角地位将在后市中逐渐显现出来。从今年前几个月以来的中档住宅市场看，市区各个区域的中档楼盘销售均呈现良好的销售迹象，房价也稍有所上升，在售中档楼盘每平方米均价
11、也都大概在 2700 元至 3300 元之间。根据我市网上房地产登记备案系统的信息显示，在今年以来的楼盘销售排行榜上，有一半左右的上榜楼盘均属于在售均价不高的中档楼盘。纵观今年港城市区的整个房地产市场行情，大量新项目的涌入将会进一步加剧行业的竞争，但不少中档楼盘的后市仍被诸多中档楼盘开发商所看好。据了解，目前港城市区的中档住宅消费客户，大多是年龄在岁至 35 岁之间的青年、中青年人，有私营业主，公务员，企事业单位职员等，这些客户群体大都处于事业发展中状态，有一定的积蓄和稳定的收入，对生活品质有较高的追求，容易接受新事物。而每平方米单价在 2700 元至 3300 元左右的商品住宅价位适中，正好
12、符合了这一客户群体的需求。“外来军团”改变港城楼市格局从 2008 连云港春季房展会来看，此次展会上外地来连投资的开发商约占一半，本次展会实际上成了“外来军团”同台竞技的一个大舞台。 近年来，随着全市大开发、大建设的加速推进，外地地产商大举进入我市。到目前，较为知名的外地地产商，大家已耳熟能详，如：上海博威、仕方地产、利群集团、日月房产等等。到如今，“外来军团”已占据了港城楼市的大半江山。“外来军团”在港城崛起，给我市的楼市带来了诸多新的开发理念、注入了新鲜血液，也给港城市民带来了不少新的高品质房型，呈现在老百姓面前的楼盘无疑变得丰富多彩起来。前四月全市房产投资增三成多今年以来，我市住宅投资比
13、重上升，增幅较快，超过办公用房和商业营业用房。从房地产开发结构看，前 4 个月，全市完成房产投资 25.11 亿元，较去年同期增长 35.1%。截至 4 月底，我市共有开发量的房地产企业 139 家，比去年同期增加 22 家。全市商品房施工面积 890.71 万平方米，比去年同期增长也超过 3 成。二手房价格小幅上扬，成交量微降随着港城房价的不断攀升，越来越多的市民将目光转向了二手房市场。从今年前 4 个月二手住宅成交情况和购房信息登记情况来看，目前总价 20 万40 万元区间内二手住宅成交量较多，其中又以 20 万30 万元这个区间内的二手房最为走俏，几乎占了前 4 个月总成交量的一半。成交
14、量出现微降受国家宏观调控政策的影响，许多中介公司的工作人员明显感到，二手房市场的价格虽然小幅攀升，但成交量不如从前。港城 2008 年一季度房地产市场报告上二手房的成交数据显示：一季度，我市二手房交易套数为 860 套，交易面积 9.79 万平方米，与去年同期相比略有下降。部分消费者对于二手房降价预期仍然支持，认为在国家平抑房价的大背景下，房价包括二手房价格还会降，观望气氛仍在；对于卖房的市民而言，当前楼市价格依然持续上涨，迟卖或许受益更大，因此，房源即便上市也不愿急于脱手，二者之间的心理预期落差造成了目前二手房交易难以火爆。连云港市近两个月上市项目汇总（5、6 月份）区域 数量(个) 总建面
15、积（平方米）东海县 2 45012赣榆县 2 122162灌云县 2 200000海洲区 4 294545连云区 2 66545新浦区 3 434936东海1.名流国际二期：8 栋 6 层，8 栋 9 层（预售）开盘时间：2008-5-18； 销售价格：2000-22002.天一居一期：6 栋 6 层（预售）开盘时间：2008-5-10； 销售价格：2000-2200赣榆1.华中新村一期：4 栋 8-12 层的小高层 5 栋 5-7 层的多层（预售）开盘时间：2008-5-10； 销售价格：1880-20802. 建德大厦一期：1 栋 10 层的小高层（预售）开盘时间：2008-5-27 销售
16、价格：2100-2380灌云1.润达清华园一期：15 栋 6 层的多层 2 栋 12 层的小高层（预售）开盘时间：2008-6-14 销售价格：1800-19002. 阳光景都一期：25 栋 5-6 层的多层 2 栋 12 层的小高层开盘时间：2008-6-30 销售价格：未知海州1.上海之春一期：5 栋 11-17 层的小高层;5 栋 6 层的多层（预售）开盘时间：2008-5-10 销售价格：3118-35502. 东唐江南苑一期：3 栋 11-13 层的小高层;7 栋 5-6 层的多层 （预售）开盘时间：2008-6-15 销售价格：2900-33003. 万润丰泰苑一期：22 栋 5-
17、6 层的多层（预售）开盘时间：2008-5-18 销售价格：2750-3100连云1.金凤凰城一期：3 栋 11 层的小高层;3 栋 6 层的多层;联体:4 栋 （预售）开盘时间：2008-5-1 销售价格：3200-38502. 博源一品（小户型）：1 栋 16 层的小高层（预售）开盘时间：2008-6-13； 销售价格：5200-5500博源一品一期：1 栋 16 层的小高层（办公部分）开盘时间：2008-6-13； 销售价格：5000-8000新浦1.新电光明小区二期：1 栋 12 层的小高层（预售）开盘时间：2008-5-19 销售价格：3200-33002.水木华园二期：4 栋 17
18、-19 层的高层（预售）开盘时间：2008-5-30 销售价格：3600-40003. 润城东方二期：3 栋 19-20 层的高层 14 栋 11-16 层的小高层（预售）开盘时间：2008-6-20 销售价格：3400-4100第二部分市区住宅市场成交量分析（供应量与成交量单位为：万平方米）1.供求比分析5月份连云港房地产市场供求比为0.85，市场供应量小于成交量，5月份成交量与上月相比有所下降，下降幅度为5.29%，供应量也有所缩减，可以看出开发商面对观望市场放量更为谨慎。注：供求比即面积供销比=当期批准预售面积/当期合同成交面积2.供应量分析市场供应下降幅度较大 5月连云港商品房供应量较
19、上月呈下降趋势，可以看出，面对供求比例较大的房产市场，开发商对楼盘的放量节奏有所减缓。5月连云港商品房整体供应量为10.44万平方米，环比下降28.49%。5月市场供应量的下调的原因主要在于开发商对市场运作更加谨慎。3、成交量分析5月商品房成交量有所下降5份月全市商品房成交12.34万平方米。随着天气回暖，房展会在5月举行，加之一直以来的蓄水成交,5月份依然保持了上月的旺销势头。但有可能是受四川地震影响，5月成交量较上月相比有所下降，但幅度不大，环比下降了5.29% 。4、成交均价分析5月价格价格再度上扬 5月份，全市商品房成交均价持续长期以来的稳定上涨局势，市场调研成交均价3560 元/，市
20、场成交均价整体走势稳步上升。5月商品房成交均价的上升主要受商品房成交结构调整的影响。商办、别墅品类物业成交比重的上升直接影响了当月商品房实际成交均价的上浮。2007年年底开始，整个楼市进入低谷状态，部分市民持币观望，楼市成交量大幅度萎缩导致成交价格在环境驱使下上涨存在一定的困难，但很快随着楼市的传统旺季到来，终于在3、4月份成交价格一路攀升表现出强劲的上涨势头，5月楼市整体状态保持良好，加上近两月的供应量降低，5月成交价格继续保持稳定状态。办公房市场成交分析一、供求关系分析供求比持续为零,市场存量充足5 月全市办公市场延续了上月零供应态势，在经历了本年度 2、3 月份的集中放量后，至 4、5
21、月份办公市场都没有供应入市，连续两个月的供应量紧缩并未对成交市场造成影响，自 2008 年 1 月至今仍有 20179 平方米的存量，市场储备充足。5月没有新增办公项目，市场供应量为 0，单5月销售量为 4478 平方米，环比增长了 42%，随着传统楼市旺季的到来，办公市场的成交渐渐有所上升。二、 成交量分析办公市场成交量创本年新高5 月全市新建办公用房成交 59 套，共计 4478 平方米，环比上月增长了 30%，与年初872 平方米的成交量相比，增长了 81%，呈明显上升趋势，并再创本年新高。5月份共有 5个办公项目成交，其中成交套数在 10 套以上的是“国际贸易中心”和“ 名都商务公馆
22、”两个项目。三、价格分析办公用房成交均价平稳上升5 月受市场成交区域结构的改变，加上“国际贸易中心”高价项目的成交备案，办公用房的成交均价继上月后再次回升，从市场调研情况来看，城市梦想家随着前两月的开盘热销，5月价格再次看涨，报价 5100 元/平方米，另外，康鹏蓝郡、阳光国际中心等项目也受市场拉动，销售报价在 4800 元/ 平方米，价格也略有上涨。新浦区办公用房5月价格较为平稳，国贸中心报价依然6800元每平方米，没有很大的变化，但该价格仍然一直领先于其他项目，另外，名都商务公馆的价格也保持平稳状态。办公用房月度成交价格波动幅度较大从2008年1月开始与商品住宅相比，连云港目前办公房月度成
23、交价格波动幅度较大，且与商品房整体走势的相关性不强。这主要是由于较住宅、商业等其他物业形态来看，连云港办公用房的起步较晚，发展较为滞后，5月份成交仅5个项目，市场价格走势受个案楼盘影响较大，据资料统计分析，连云港办公市场潜力较大，发展趋势也将会由低速转向高速发展。区域市场成交情况新浦区1、供求关系分析 2008年5月连云港新浦区住宅商品房市场供求比为0.14，较上月相比供求比大幅度下降，5月新浦区市场继续呈现供不应求的态势。新浦区一直以来都是连云港成交量最大的区域，从图我们可以看到，市场供应不足也是长期存在的核心问题。2、成交分析 5月连云港新浦区共销售住宅 690 套，成交面积为 8.07
24、万平方米，占市区总销量的65.40%，作为连云港市的核心区域，其销量一直占据首位，继续领跑港城楼市。但值得一提的是，5月新浦区的成交量较上月下降了 1.91 万平方米，环比下降 19.14%，市场出现回落现象。从5月住宅市场供应、成交情况来看，虽然新浦区的成交量一直相对比较稳定，但传统的“红五月”并没有使该区域的成交量在5月出现井喷现象，反而在小幅回落，楼市真正回暖还尚需时日，目前购房者的购房欲望已有所崭露，对房子的刚性需求依然大量存在，但迫于楼市风向不明，一旦有所风吹草动，销售便趋于回落。3、成交价格分析5 月，新浦区商品房均价为 3620 元/平方米,环比上涨 4%,主要原因是新浦区是连云
25、港市的政治、经济、文化中心，优越的地理位置、周边完善的配套设施、优质的景观设计使得该区域的楼盘受到了较多市民的青睐，致使其商品住宅成交均价一直保持在一个稳步上涨的状态下。目前，新浦中心区报价在 4000 元/平方米左右， 东区在3700元/ 平方米左右，南区在 3400 元/平方米左右，西区在3300 元/平方米左右，北区在 3700 元/ 平方米左右。连云区1、供求关系分析5月连云区商品房供求比为1.07，与上月相比下降了近2个点，市场成交量再度上扬，随着供应量的逐步释放，供求比也将会逐步增大。2、成交分析 5月连云区共销售住宅商品房 146 套，共计 1.82 万平方米，较上月成交上升0.
26、38 万平方米，环比上升 26.39%，占市区总销量的 14.75%。3、成交价格分析5 月份从市场调研看，连云区商品房平均价格约在 4400 元每平方米，与上月一致，由于自 07 年以来受到上市量增大的影响，住宅均价没有太大变化。但目前价格仍领先于全市 4 个板块之首，究其原因，主要是由于临海龙门山庄、海客瀛洲、东城海岸等海洋景观楼盘价格的拉动。开发区1、 供求关系分析从图可以看出开发区近三个月供应量均为0，销售量为1.44万。供销比为0，虽然销售量有所增加但由于开发区板块开发量的不断放大和开发区楼盘数量的不断上升，该区域楼盘销售仍将面临巨大的考验。2、成交分析5 月，连云区住宅商品房套数
27、147 套，较上月的 111 套上升 36 套，成交面积 1.44 万平方米，较上月的 1.18 万上升 0.26 万平方米，环比上升 22.03%。5月，开发区成交量占市区总成交量的 11.67%。3、成交价格分析开发区区域住宅价格一直以来都是市区洼地，5月平均价格与上月无太大变化，依然保持在2900元/左右，优惠的价格使得开发区仍然有一定客户群体，相对有一定的市场需求。目前开发区房地产市场发展的关键还是产业和人口的支撑，发展地区经济促进市场需求有待开发商和政府相关部门的共同努力。海州区1、供求比关系5月海州区的供求比均为6.07，新楼盘的上市使海州区市场供不应求的态势得到有效缓解。2、成交
28、分析5月，海州区共销售住宅商品房 97 套，较上月 39 套上涨 58 套，成交面积 1.01 万平方米也较上月的 0.44 万平方米上涨 0.57 万平方米，环比上涨达到 129.55%，这与近几月该区的供应量增加有很大关系。目前，该区域的房地产项目以其低廉的价格便捷的交通优势优势吸引购房者。3、成交价格分析 海州区住宅开发起步较迟缓，目前价格在28003200元之间。08年起，新项目不断出现，目前已有近10个新项目已经或即将推向市场。海州居民可以在原住所附近方便的找到适合自己的居所，改善居住条件等需求将得到释放，同时海州区接邻东海县，在目前的价格水平上，很容易吸引一部分东海县居民到此居住。
29、综合目前市场环境考虑，预计海州区房价将温和上涨。市区 08 年 46 月成交量排名序号 项目名称 区域 成交面积(平方米) 成交套数 成交金额(元)1 苍梧河滨花园 新浦区 108927.8 783 3971344322 九龙城市乐园 新浦区 5534.24 69 183988423 平山花园 连云区 5494.7 43 175326484 中央华府 新浦区 5024.5 37 190712525 龙禧深蓝广场 开发区 4855.87 72 272041226 新海花园 新浦区 4636.26 47 164955717 久和国际新城二期 连云区 4561.91 39 154617618 金源金
30、凤凰城 连云区 4529.02 37 163375239 青岛花园 新浦区 4242.21 39 1430805110 津华苑 新浦区 4232.04 34 1632543711 万润怡景苑 新浦区 4161.82 32 2047851412 中茵名都 海洲区 3786.88 31 1268978713 东盛四季花城 连云区 3718 33 1363489014 兴业小区二期沿街综合楼 新浦区 3669.53 29 1175350215 爱丁堡公馆 开发区 3488.71 29 1114227516 中房新天地二期 新浦区 3429.68 27 1255466617 香江花园 海洲区 3421
31、.29 33 1042344818 海连新天 新浦区 3351.02 31 1313062519 安达海宁之都 新浦区 3128.74 24 1047516220 一品苑 B 区 新浦区 2957.45 24 1109137821 上海之春 2762.33 27 961943522 海基悦城国际 2666.81 28 881587923 兰若岭秀 新浦区 2637.49 19 766969124 郁海名郡 连云区 2586.1 20 972526325 润城东方 新浦区 2545.41 24 962762926 金秋情缘 新浦区 2389.16 19 875991527 三禾城中城 新浦区 2
32、324.79 22 941352528 瀚海国际 开发区 2247.34 22 776375829 香豪凯旋广场 新浦区 2143.34 17 7879185.530 润琦苑 海洲区 2114.75 20 6406582.531 水木华园 新浦区 1904.2 13 7170244.532 东方纽约城 新浦区 1771.71 13 645501033 万山城市花园 新浦区 1754.02 19 683731434 景山秀水 D1D5 新浦区 1753.04 14 585655835 飞达嘉园 新浦区 1695.79 20 598459836 海客瀛洲 连云区 1688.39 12 616140
33、937 温哥华国际花园 新浦区 1686.13 11 644367438 上城 连云区 1639.59 12 644860939 东方之珠 新浦区 1602.26 16 468705140 千叶花园城 新浦区 1570.55 15 425504341 旺旺家园 新浦区 1419.37 13 3924231.542 文彦山庄（锦华房开） 新浦区 1347.3 11 472064643 中华东路商住楼 连云区 1332.11 11 5382663.544 万润丰泰苑 1331.21 14 402061545 万烨国际鑫城 连云区 1264.97 9 4379320.546 日出东方 连云区 124
34、9.89 10 480792147 华盖东苑 开发区 1249.14 12 3428346.2548 东新绿苑 A 组团 新浦区 1241.37 13 511004249 东城海岸 连云区 1231.21 10 5148639.550 久和国际新城三期 连云区 1221.67 13 4254358.551 日月花园 新浦区 1197.49 12 452980152 月亮湾小区 开发区 1101.89 8 3475394.7553 帝豪水榭花都 连云区 1097.52 7 378585254 天景美地 新浦区 1050.5 8 3738362.2555 东港花园 连云区 932.49 8 353
35、7044.556 东盛龙门山庄 连云区 856.39 6 6242217.557 嘉泰城市花园 连云区 845.49 7 3102867.558 盛世嘉缘 新浦区 823.95 10 2986259.7559 景山秀水 新浦区 748.25 6 2509875.2560 康桥半岛 开发区 741.86 6 2400137.7561 海天名苑 连云区 721.35 5 2826074.7562 水岸峰景帝景阁 新浦区 695.59 7 286854563 利华城市花园 新浦区 678.19 5 2678800.564 祥源锦绣苑 新浦区 646.92 6 2373668.565 盛世嘉园 新浦区
36、 645.62 6 2310057.566 瑞锦花园 开发区 632.26 5 1907636.3867 海宁公寓 新浦区 595.07 5 1999197.7568 阳光国际中心 连云区 561.76 4 2787659.2569 港城蓝天 连云区 551.33 6 2029583.6370 银泰花苑 新浦区 513.96 4 1644527.7571 海基悦城国际 海州区 479.41 5 1595157.7572 普天安花园 新浦区 465.28 4 1694757.573 兴城花园 新浦区 456.49 4 1436536.1374 华航名人世家 新浦区 437.32 1 389652
37、1.2575 康鹏大厦 连云区 388.65 3 1382298.576 水岸峰景帝景阁 新浦区 381.55 5 1676838.3877 金海岸山顶度假中心 连云区 356.03 5 148084278 映象西班牙 连云区 347.22 3 113194779 地壹街区时代华庭 新浦区 326.18 3 165768280 文彦山庄 新浦区 322.39 3 113249481 金鼎湾 连云区 314.17 2 1185945.6382 名城世纪花园 连云区 309.78 3 1129332.2583 东盛中华豪庭 连云区 294.15 3 103968784 南园新村 海洲区 284.5
38、3 2 744075.285 华阳璟都 新浦区 269 2 73169086 幸福家园 新浦区 265.37 3 691061.787 国大国际花园 新浦区 261.41 2 1009200.1388 国大国际花园 217.84 2 849670.389 水木花园 208.27 1 766433.690 祥祥.锦锈苑 新浦区 205.32 2 68765791 中德新家 新浦区 197.32 2 604083.292 新港国际风和日丽 新浦区 128.73 1 444118.593 翠竹苑 新浦区 125.28 1 320716.894 半山雅苑 新浦区 120.3 1 39097595 众兴
39、华庭 新浦区 117.68 1 418940.896 金海岸山顶假日中心 连云区 110.88 2 710186.497 中茵华府 105.65 1 372944.598 旺旺家缘 新浦区 105.55 1 30398499 汇鸿国际精英 连云区 104.96 2 500134.4100 东新绿苑 新浦区 103.33 1 424686.3101 地壹街区“时代华庭” 新浦区 86.76 1 4207862008 年 1-5 月份连云港市住宅成交量统计08 年 1 月份连云港市住宅成交 1973 套（市区 825 套，四县 1148 套） ，成交面积 222781 平米（市区94449 平米，
40、四县 128332 平米） 。区属 新浦区 连云区 海州区 开发区 东海县 赣榆县 灌南县 灌云县 成交（套） 465 157 93 110 120 613 256 159成交面积（m 2） 52714 18921 9988 12826 14880 64537 30096 1881908 年 2 月份连云港市住宅成交 1141 套（市区 536 套，四县 605 套） ，成交面积 127778 平米（市区60052 平米，四县 67726 平米） 。区属 新浦区 连云区 海州区 开发区 东海县 赣榆县 灌南县 灌云县 成交（套） 368 87 34 47 103 245 65 192成交面积（
41、m 2） 42186 10063 3743 4060 12602 26253 7309 2156208 年 3 月份连云港市住宅成交 1911 套（市区 922 套，四县 989 套） ，成交面积 228998 平米（市区112897 平米，四县 116101 平米） 。区属 新浦区 连云区 海州区 开发区 东海县 赣榆县 灌南县 灌云县成交（套） 560 246 35 81 281 336 123 249成交面积（m 2） 69730 31443 3898 7826 35407 37562 13533 2959908 年 4 月份连云港市住宅成交 1911 套（市区 1099 套，四县 81
42、2 套） ，成交面积 234099 平米（市区140175 平米，四县 93924 平米） 。区属 新浦区 连云区 海州区 开发区 东海县 赣榆县 灌南县 灌云县成交（套） 806 117 51 125 166 287 144 215成交面积（m 2） 106433 14320 5746 13676 20276 32821 15487 2534008 年 5 月份连云港市住宅成交 2135 套（市区 1067 套，四县 1068 套） ，成交面积 240770 平米（市区121401 平米，四县 119369 平米） 。区属 新浦区 连云区 海州区 开发区 东海县 赣榆县 灌南县 灌云县成交（
43、套） 668 153 97 149 322 341 234 171成交面积（m 2） 78293 18801 10051 14256 36845 36428 26333 197632008年 连 云 港 市 成 交 量 (套 )01002003004005006007008009001月 2月 3月 4月 5月新 浦 区 连 云 区 海 州 区 开 发 区 东 海 县 赣 榆 县 灌 南 县 灌 云 县 2008年 新 浦 区 成 交 量 (套 )465 368 560806 668020040060080010001月 2月 3月 4月 5月2008年 连 云 区 成 交 量 (套 )157
44、87246117 1530501001502002503001月 2月 3月 4月 5月2008年 海 州 区 成 交 量 (套 )9334 3551970204060801001201月 2月 3月 4月 5月2008年 开 发 区 成 交 量 (套 )1104781125 1490501001502001月 2月 3月 4月 5月2008年 东 海 县 成 交 量 (套 )120 1032811663220501001502002503003501月 2月 3月 4月 5月2008年 赣 榆 县 成 交 量 (套 )613245 336 28734101002003004005006007
45、001月 2月 3月 4月 5月2008年 灌 南 县 成 交 量 (套 )25665123 1442340501001502002503001月 2月 3月 4月 5月2008年 灌 云 县 成 交 量 (套 )159 192249 2151710501001502002503001月 2月 3月 4月 5月截至 5 月 31 日，年度成交量：08 年 1-5 月份连云港市住宅成交 9071 套（市区 4449 套，四县 4622 套） ，成交面积 1054426 平米（市区 528974 平米，四县 525452 平米） 。区属 新浦区 连云区 海州区 开发区 东海县 赣榆县 灌南县 灌云
46、县成交（套） 2867 760 310 512 992 1822 822 986成交面积（m 2） 349356 93548 33426 52644 120010 197601 92758 1150832008年 1-5月 份 各 区 县 成 交 面 积 比 例新 浦 区33%连 云 区9%海 州 区3%开 发 区5%东 海 县11%赣 榆 县19%灌 南 县9%灌 云 县11%新 浦 区连 云 区海 州 区开 发 区东 海 县赣 榆 县灌 南 县灌 云 县已成交住宅平均面积区属 新浦区 连云区 海州区 开发区 东海县 赣榆县 灌南县 灌云县平均面积 121.85 123.09 107.83
47、102.82 120.98 108.45 112.84 116.72 已 成 交 住 宅 平 均 单 套 面 积 (平 方 米 )121.85 123.09107.83102.82120.98108.45 112.84116.729095100105110115120125新 浦 区 连 云 区 海 州 区 开 发 区 东 海 县 赣 榆 县 灌 南 县 灌 云 县1 至 5 月各区成交量与平均面积市区 四县套数 面积 平均面积 套数 面积 平均面积一月 825 94449 114.48 1148 128332 111.79 二月 536 60052 112.04 605 67726 111.
48、94 三月 922 112897 122.45 989 116101 117.39 四月 1099 140175 127.55 812 93924 115.67 五月 1067 121401 113.78 1068 119369 111.77 四 月 份 各 区 成 交 量 (套 )817122 49 123 161314143 23302004006008001000新 浦 区 连 云 区 海 州 区 开 发 区 东 海 县 赣 榆 县 灌 南 县 灌 云 县五 月 份 各 区 成 交 量 (套 )703149 104 161297 393 234 2310200400600800新 浦 区 连 云 区 海 州 区 开 发 区 东 海 县 赣 榆 县 灌 南 县 灌 云 县2008年 4月 份 连 云 港 市 成 交 量 (套 )0204060801001 4 7 10 13 16 19 22 25 28市 区 四 县2008年 5月 份 连 云 港 市 成 交 量 (套 )010203040506070801 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31市 区 四 县投资研发部2008 年 6 月 10 日
