1、样本与笔记说明1、本文档仅为样本，完整版共 15 页如需完整版请 QQ：67460666 手机：137 8381 6366 联系最新免费提供部分自考科目音频讲座，请联系站长索取！详见：官方网址：www.ZiKaoBJ.com 2、样本和完整版笔记均严格按最新制定教材目录顺序整理，样本和完整版笔记分单选，多选，简答，论述等相关题型，按教材目录顺序整理，样本每部分中间是省略的部分，利于全面把握知识点或者考试时临时翻阅。 关于站长：本站长目前于西南政法大学攻读研究生，参与了西政开办的各类考试辅导班（自考、司考、公务员、考研、成教、专升本等） 。本站所有笔记均为最新自考核心班内部权威资料，经过细心整理
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4、机器设备评估第一节 机器设备评估的特点第二节 机器设备的核查与鉴定第三节 机器设备评估的成本法第四节 机器设备评估的市场法第四章 房地产评估第一节 房地产评估概述第二节 土地使用权评估的特点第三节 土地权属及其处置第四节 土地使用权评估的方法第五节 建筑物评估的特点第六节 建筑物评估的方法第五章 无形资产评估第一节 无形资产评估的特点第二节 无形资产评估的程序与方法第三节 专利权的评估第四节 专有技术的评估第五节 商标权的评估第六节 计算机软件的评估第七节 商誉的评估第六章 流动资产评估第一节 流动资产评估的特点第二节 实物类流动资产评估第三节 债权类及货币类流动资产评估第七章 长期投资及其他
5、资产评估第一节 长期投资评估及其特点第二节 有价证券投资的评估第三节 股权投资的评估第四节 其他资产的评估 第八章 企业价值评估第一节 企业价值评估的特点第二节 企业价值评估的范围与程序第三节 企业价值评估的因素分析第四节 企业价值评估的收益法第五节 企业价值评估的其他方法第九章 资产评估报告第一节 资产评估报告的作用第二节 资产评估报告的基本内容及其编制第三节 资产评估报告的运用第十章 资产评估准则与行业管理第一节 资产评估准则第二节 资产评估管理模式及其选择一、单项选择题1.1资产评估的主体是指(B)A评估的对象 B资产评估机构和评估人员 C评估的价值类型 D评估方法1.2资产评估的客体是
6、(D)A评估的特定目的 B评估的价值类型 C评估类型D资产评估的对象1.3直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A评估的主体 B评估程序 C评估客体 D评估的特定目的1.4评估的价值类型规定了(A)A评估价值的质 B评估方法的选择 C评估的范围 D评估的目的1.5资产评估只能评估的是(C)A某个时期的资产 B具有价值的资产 C某一时点的资产 D正在使用的资产1.6评估基准期的一般基准时点是(C)A月 B年 C日 D时1.7现实的评估价值必须反映(A)A资产的未来潜能 B资产现时收益 C资产预期收益 D资产年度收益1.8通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A现时收益折算 B未来预期
7、收益折算 C未来收益折算 D年度收益折算1.9把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A受托方 B评估事务所 C当事人 D评估机构1.10我国资产评估对象的确定，最初研究的主体是(B)A事业单位 B企业 C国有企业 D私营企业1.11判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A判断其是否具有获利能力 B对其所属的价值类型进行界定 C划分其所属的范围 D采用适当的评估方法对其进行鉴定1.12以下属于资产本质内容的是(B)A形态 B权属问题 C获利能力 D未来潜能1.13单台、单件的资产指的是(D)A流动资产 B可确指的资产 C短期资产 D单项资产1.14按资产能否独立
8、存在可以分为(A)A可确指的资产和不可确指的资产 B短期资产和长期资产 C单项资产和整体资产 D有形资产和无形资产1.15商誉属于(C)A单项资 B可确指的资产 C不可确指的资产 D有形资产1.16从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是(D)A流动资产 B货币性长期资产 C有形资产 D不动产1.17独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A企业出售 B企业联营 C股份经营D企业清算1.18以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为属于(C)A抵押 B企业清算 C担保 D企业租赁1.19我国更多采用的资产评估方法是(B)A市场法
9、B成本法 C收益法 D折现法1.20清算价格一般(B)A高于现行市场价格 B低于现行市场价格 C等于现行市场价格 D不确定1.21决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A市场机制健全程度 B经济发展水平 C价值规律 D市场供求状况1.22决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A市场条件 B资产功能及其状态 C资产特点 D评估的特定目的1.23当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A替代原则 B预期原则 C专业性原则 D贡献原则1.24资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段是(B)A签订资产评估业务书B恰当履行资产评估程序 C明确资产
10、评估基本事项 D了解资产评估对象的基本状况1.25资产评估程序的第一个环节是(A)A明确资产评估业务基本事项 B编制资产评估计划 C资产勘查与现场调查D签订资产评估业务约定书1.26进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A编制资产评估计划 B评定估算 C收集资产评估资料 D明确资产评估业务基本事项2.1在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A重置成本法 B统计分析法 C规模经济效益指数法 D物价指数法2.2由于技术相对落后造成的贬值是(B)A实体性贬值 B功能型贬值 C经济性贬值 D外部环境性贬值 (中间部分略) 完整版请QQ：
11、67460666 TEL：137 8381 6366 索取10.13我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是(A)A中国资产评估协会成立 B实行注册资产评估师制度 C改革资产评估立项确认制度D强化对国有资产的管理10.14决定资产评估业应实行行业自律管理的是(B)A资产评估业的重要性 B资产评估行业的特点 C资产评估行业的影响 D社会经济形态10.15标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A改革资产评估立项确认制度B颁布资产评估准则职业道德准则C实行注册资产评估师制度 D中国资产评估协会成立10.16我国资产评估业长期以来不统一，处于多头管
12、理的原因是(D)A体制不健全B缺乏相应的资产评估法规 C资产评估立项确认制度混乱 D旧体制惯性10.17涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行(C)A审核制 B备案制 C核准制 D批准制10.18长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A注册资产评估事务所承担 B具有资产评估资格的会计师事务所兼营C资产评估协会和自律组织兼营 D注册资产评估委员会承担二、多项选择题1.1以下属于资产评估六大组成要素的是(ABCDE)A资产评估的方法 B资产评估的主、客体 C资产评估的程序 D资产评估的特定目的 E资产评估的价值类型1.2资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A方式 B手段 C途径 D目
13、的E范围1.3资产评估公正性特点的表现是(AD)A资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范 B评估人员是按公平、公开的原则开展业务 C资产评估行为对于评估当事人具有独立性 D评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者 E评估人员与委托方没有任何关系1.4资产评估的目的是(CE)A为委托方开展经营活动提供可靠的依据 B创造良好有序的市场环境 C为资产的交易提供公平的价值尺度 D便于企业正确估算自己的资产总值 E为资产的投资提供公平的价值尺度1.5以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B机器设备 C房屋建筑物 D流动资产E不可确指的资产1.6下列属于无形资产的是(AB
14、CDE)A土地使用权 B商标权 C专有技术 D商誉E专利权1.7资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A内部职工持股 B法人持股C非法人持股 D向社会发行不上市股票E上市股票1.8企业清算包括(BDE)A一般清算 B破产清算 C特殊清算 D终止清算 E结业清算1.9国际上通行的评估方法主要有(ACD)A成本法 B平衡法 C市场法 D收益法 E支出法1.10我国理论界比较早的具有代表性的观点是将价值类型分为(ABCE)A清算价格B现行市价 C重置成本 D市场价值E收益现值1.11根据国际评估准则 ，价值类型划分为(ABCDE)A投资价值和在用价值B课税价值 C持续经营价值和清算价格D市场价值
15、 E保险价值1.12清算价格一般低于现行市场价格的情况有(BD)A管理失策的企业 B经营失利而破产的企业必然会急于将资产转让或拍卖 C买方极力压低价格 D交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格 E以上都是1.13清算价格取决的因素是(AD)A资产的通用性 B资产的特性 C市场价值D清算时间的限制 E。市场条件，1.14决定和影响价值类型的主要因素有(BCD)A资产的科学性 B评估的特定目的 C市场条件 D资产功能及其状态E资产的通用性1.15资产评估假设的类型有(CDE)A正在使用假设 B。非公开市场假设 C继续使用假设 D公开市场假设 E清算(清偿)假设1.16资产评估
16、的原则有(AC)A资产评估的工作原则 B资产评估的适用原则C资产评估的经济原则 D资产评估的实用原则 E资产评估的时效原则 (中间部分略) 完整版请QQ：67460666 TEL：137 8381 6366 索取10.8政府管理模式的局限性和弊端在于(BD)A使资产评估业不能自由发展 B容易造成政府部门直接干预评估业务，使评估行业有失公正、公允 C各部门相互牵制，成为评估业发展的绊脚石 D政府部门出于本位利益设立本部门的评估体系，导致多头管理、评估市场条块分割 E资产评估业管理混乱，发展缓慢10.9行业自律管理模式适合于(AC)A资产评估业是依市场需求自发形成的国家B资产评估业是依计划经济形成
17、的国家C资产评估业日益发展成熟的阶段 D资产评估业发展的初级阶段 E资产评估业快速发展的阶段10.10 国有资产评估管理办法规定了被评估资产(ABDE)A管理范围 B评估遵循的程序 C类型 D评估的方法 E评估的法律责任10.11注册资产评估师制度建立的作用是(ABCDE)A有利于促进资产评估人员的执业准入控制，规范资产评估行业人员管理B为资产评估机构和人员摆脱政府行政部门干预，独立、客观、公正地执业打下良好的基础 C强化了注册资产评估师的责任，增强其风险意识 D有利于与国际惯例接轨 E有利于提高资产评估人员素质执业水平，从而推进我国评估行业的发展名词解释题目录1.1资产评估1.2有形资产1.
18、3无形资产1.4整体资产1.5.资产评估的特定目的1.6价值类型1.7.在用价值1.8投资价值1.9持续经营价值1.10清算价格1.11继续使用假设1.12公开市场假设1.13清算(清偿)假设1.14资产评估的原则1.15资产评估程序2.1市场法2.2成本法2.3收益法2.4实体性贬值2.5功能型贬值2.6经济性贬值2.7重置成本2.8复原重置成本2.9更新重置成本2.10名义已使用年限2.11实际已使用年限2.12直接成本2.13间接成本2.14重置核算法2.15成新率2.16折现率2.17资产化率3.1逐项清查3.2抽样清查3.3定基物价指数3.4环比物价指数3.5可补偿性损耗3.6超额投
19、资成本3.7超额运营成本3.8FOB3.9CIF3.10统计性鉴定3.11判断性鉴定3.12宏观鉴定3.13微观鉴定3.14规模经济效益指数法4.1房地产4.2土地使用权4.3土地4.4基准地价4.5标定地价4.6假设开发法4.7建筑安装工程费4.8重编预算法4.9价格指数调整法4.10使用年限法4.11打分法4.12建筑物残余估价法5.1无形资产5.2边际分析法5.3专利权5.4独家使用权5.5排他使用权5.6普通使用权5.7回馈转让权5.8专有技术5.9商标权5.10商誉5.11割差法6.1流动资产6.2待摊费用6.3低值易耗品6.4已确定的坏账损失6.5短期投资6.6应收票据7.1长期投
20、资7.2债券7.3股票的内在价格7.4市场价格7.5长期待摊费用7.6股票的票面价格7.7发行价格7.8账面价格7.9股票的清算价格8.1企业8.2企业价值评估8.3企业财务分析8.4企业偿债能力8.5流动比率8.6速动比率8.7速动资产8.8资产负债率8.9存货周转率8.10 系数法9.1资产评估报告9.2基准日9.3出具报告日期9.4追溯性报告10.1业务准则10.2职业道德准则10.3资产评估职业道德10.4资产评估政府管理模式10.5行业自律管理模式名词解释题答案1.1资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的。遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程
21、序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。1.2有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。1.3无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。1.4整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。1.5资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。1.6价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。1.7在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。1.8投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 (中间
22、部分略) 完整版请QQ：67460666 TEL：137 8381 6366 索取10.3资产评估职业道德是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范。10.4资产评估政府管理模式是指资产评估业务活动，包括人员资格、机构、项目均由政府行政管理部门进行。10.5行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。四、简答题目录1.1资产评估的现实性特点表现在哪几个方面?1.2简述资产评估的特点。1.3简述资产评估与会计计价的区别。1.4简述资产的含义。1.5简述资产的分类。1.6简述资产评估的特定目的。1.7简述资产评估
23、价值类型的作用。1.8如何理解市场价值?1.9简述确认继续使用的资产时必须考虑的条件。1.10简述资产评估的工作原则。1.11简述资产评估的经济原则。1.12简述资产评估程序包括的主要环节。1.13简述资产评估程序的重要性。1.14资产评估机构和人员在明确了基本事项的基础上，确定是否承接该项目时应分析的因素有哪些?1.15简述资产评估业务约定书包括的基本内容。1.16简述编制资产评估工作计划时应重点考虑的因素。1.17简述履行资产评估程序的基本要求。2.1市场法适用的前提条件是什么?2.2成本法适用的前提条件是什么?2.3收益法适用的前提条件是什么?2.4复原重置成本和更新重置成本二者的关系是
24、怎样的?2.5运用市场法时，参照物差异调整因素包括哪些内容?2.6简述市场法评估的程序及优缺点。2.7简述运用成本法评估资产的程序及其优缺点。2.8简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。2.9市场法与成本法的区别表现在哪些方面?2.1O资产评估方法的选择应考虑哪些因素?3.1简述机器设备的三种贬值。3.2简述进口机器设备 FOB 价和 CIF 价的区别。3.3简述运用市场法评估机器设备的基本步骤。3.4简述运用市场法评估机器时需要考虑的比较因素。3.5运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值?3.6如何理解和估算机器设备的功能型贬值?3.7如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率?3.8估
25、算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法?3.9简述机器设备评估的特点。4.1简述房地产的特征。4.2简述房地产的评估程序。4.3简述土地资产的特性。4.4简述基准地价、标定地价和土地使用权出让底价之间的关系。4.5土地资产价格的特点是什么?4.6简述建筑物评估时需考虑的因素。4.7简述建筑物评估的原则。4.8简述市场法评估建筑物应具备的条件。5.1影响无形资产评估价值的因素是什么?5.2简述无形资产评估的程序。5.3简述边际分析法的步骤。5.4预计和确定无形资产有效期限的方法有哪些?5.5简述专利权评估程序。5.6评估人员对专利权相关资料的分析包括哪些方面?5.7专有技术与专利技术的区别表现在哪
26、些方面?5.8商标的作用有哪些?5.9简述计算机软件价值评估的特殊性。5.10简述商誉和商标的区别。6.1简述流动资产的特点。6.2简述流动资产评估的特点。6.3简述流动资产评估的程序。6.4采用市场法对产成品进行评估时，在选择市场价格时应考虑哪些因素?6.5为确定可能发生的坏账损失，对应收账款如何分类?6.6如何判断预付费用是否是评估对象?6.7简述对应收账款进行评估的基本程序。7.1简述长期投资的分类。7.2简述长期投资评估的特点。7.3简述长期投资评估的程序。7.4债券评估的折现率由哪两部分内容构成?7.5红利增长模型的假设前提是什么?7.6简述什么是上市股票及上市股票的评估方法。7.7
27、采用市场法评估债券和股票时应注意什么?8.1简述市场价值的定义要点和假设前提。8.2简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别。8.3简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的联系。8.4在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?8.5简述企业价值评估的程序。8.6企业价值评估应考虑的因素有哪些?8.7净收益和现金流量之间有什么差异?8.8净收益和现金流量之间有什么联系?8.9企业收益预测必须注意哪些因素?8.10简述折现率和资本化率确定的原则。8.11简述市盈率乘数法的基本思路。9.1简述资产评估报告的类型。9.2简述资产评估报告的作用。9.3简述资
28、产评估报告规范的回顾与分析。9.4过去资产评估报告的规范工作主要存在哪些问题?9.5简述资产评估报告的内容。9.6简述资产评估报告编制的步骤。9.7项目负责人审核资产评估报告的具体要求有哪些?9.8简述项目复核人审核评估报告的具体要求。9.9简述评估机构法定代表人审核评估报告的主要要求。9.10简述委托方对资产评估报告的运用。9.11简述资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。10.1简述资产评估准则的框架体系。10.2简述制定资产评估准则的必要性。10.3简述资产评估业的管理模式。10.4资产评估管理必须明确的基本问题有哪些?10.5简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。10.6简述实行资产
29、评估专营化对我国资产评估行业发展产生的积极影响的表现。简答题答案1.1资产评估的现实性特点表现在哪几个方面?答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束， 只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。(2)以现实状况为基础反映未来。(3)现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。1.2简述资产评估的特点。答：(1)现实性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产
30、实际状况对资产进行的评定估算。(2)市场性。资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。(3)预测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。(4)公正性。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。(5)咨询性。咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责 (中间部分略) 完整版请QQ：67460666 TE
31、L：137 8381 6366 索取10.5简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。答：总体来说，可以归纳为：(1)1991 年 11 月，国务院以 91 号令的形式发布了国有资产评估管理办法 ，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。(2)1993 年 12 月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。(3)1995 年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。(4)1996 年 5 月， 资产评估操作规范意见(试行)颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作
32、的新阶段。(5)2001 年 12 月 31 日，国务院批转财政部关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。(6)2004 年 2 月 25 日，财政部颁布资产评估准则基本准则和资产评估准则职业道德准则 ，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。(7)2005 年 5 月 11 日，财政部颁布资产评估机构审批管理办法 ，自 2005 年 6 月1 日起施行。10.6简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业发展产生的积极影响的表现。答：实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：第一，
33、有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公众的理解和信任。第二，有利于规范行业发展。一是规范机构运作，二是规范市场竞争秩序，第三，有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平和执业水平。五、计算题（在另外的 word 文件中）第二章资产评估的基本方法 (中间部分略) 完整版请QQ：67460666 TEL：137 8381 6366 索取六、重点难点举例点评1.1.资产评估的特定目的.资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值
34、也不相同。资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。我国资产评估实践表明，资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。2.1.成新率。成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。该成新率指的是重置成本运用的第二个公式(即：被评估资产评估值=重置成本成新率)中的成新率，它是综合考虑资产使用中的各类损耗以后确定的。估算成新率的方法有：(1)观察法；(2)
35、使用年限法；(3)修复费用法。其中用使用年限法估算成新率的计算公式为：成新率=预计尚可使用年限(实际已使用年限+预计尚可使用年限)100。其中：实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率。资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间截至评估日资产累计法定利用时间100 (中间部分略) 完整版请QQ：67460666 TEL：137 8381 6366 索取10.1.我国资产评估业管理的历史沿革 1991年 11 月，国务院以 9l 号令的形式发布了国有资产评估管理办法 ，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。国务院 9l 号令的发布标志着我国评估业走上政府法制化管理的轨道。19
36、93 年 12 月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。1995 年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。1996年 5 月， 资产评估操作规范意见(试行)颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。2001 年 12月 31 日，国务院批转财政部关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。2004 年 2月 25 日，财政部颁布资产评估准则基本准则和资产评估准则职业
37、道德准则 ，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。2005 年 5 月 l1 日，财政部颁布资产评估机构审批管理办法 ，自 2005 年 6 月 1 日起施行。模拟试题(一)一、单项选择题(本大题共 25 小题，每小题1 分，共 25 分)1资产评估的客体是(D)A评估的特定目的 B评估的价值类型 C评估类型 D资产评估的对象2评估基准期的一般基准时点是(C)A月B年 C日 D时3当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A替代原则 B预期原则 C专业性原则 D贡献原则 (中间部分略) 完整版请QQ：67460666 TEL：137 8381 63
38、66 索取41简述股权投资中投资本金的处置方式。答：投资本金的处置办法取决于投资是否有期限，无期限的投资不存在投资本金的处置问题。若协议规定投资是有限期的，则在协议期满后的处置方法一般有：(1)按投资时的作价金额以现金退还；(2)返还实投资产；(3)按协议期满时实投资产的变现价值或续用价格作价，以现金返还等。五、计算题（在另外的 word 文件中）模拟试题(二)一、单项选择题(本大题共 25 小题，每小题1 分。共 25 分)1直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A评估的主体 B评估程序 C评估客体 D评估的特定目的2以下属于资产本质内容的是(B)A形态B权属问题 C获利能力 D
39、未来潜能3商誉属于(C)A单项资产 B可确指的资产 C不可确指的资产 D有形资产4由于技术相对落后造成的贬值是(B)A实体性贬值 B功能型贬值 C经济性贬值 D外部环境性贬值5收益法中的收益额的构成，必须是(C)A净利润 B现金流量 C在口径上与折现率一致 D利润总额 (中间部分略) 完整版请QQ：67460666 TEL：137 8381 6366 索取41在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?答：首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划分“待定产权” ，暂不列入企业评估的资产范围。其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及
40、某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失。再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。在企业改制、上市的过程中，资产重组方案都应以企业正常设计生产经营能力为限，不能人为地缩小或扩大企业的生产经营能力的获利能力。而且，评估人员应充分了解和掌握资产重组方案，但无权决定资产重组方案。五、计算题（在另外的 word 文件中）模拟试卷(三)第一部分选择题一、单项选择题(本大题共 30 小题，每小题1 分，共 30 分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代
41、码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1资产评估的主体是指(B)A被评估单位B评估机构和评估人员 C评估主管部门D被评估资产2下列原则中，属于资产评估工作原则的是(A)A专业性原则 B替代原则 C贡献原则 D预期原则 (中间部分略) 完整版请QQ：67460666 TEL：137 8381 6366 索取43答：由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说商业用地的地价在同一土地级别要高于住宅用地和工业用地，而工业用地地价要高于农业用地的地价。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加。对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。四、计算题（在另外的 word 文件中）
