1、附：房地产开发经营企业资质等级标准如下表等级 一级 二级 三级 四级注册资金 5000 万元 2000 万元 800 万元 100 万元从事房地产经营 5 年以上 3 年以上 2 年以上 1 年以上近 3年 房屋建筑面积累计30万 平方米以上15万 平方米以上5 万平方米以上建筑工程质量合格率 连续 5 年100%连续 3 年100%连续 2 年100%已竣工的工程质量 100%上一年房屋施工面积 15 万平方米 10 万平方米有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数量40 人(其中中级以上 20 人、有资格证书专职会计人员 4人)20 人(其中中级以上 10 人、有资格证
2、书专职会计人员 3人)10 人(其中中级以上 5 人、有资格证书专职会计人员 2人)5 人，持有资格证书的专职会计人员 2 人有否实行两书制度 有 有 有 有有 否 发 生 工 程 质 量 重 大事 故 否 否 否 否房地产开发企业资质申 报 表企业名称（盖章）填表时间中山市建设局制有 关 说 明一、 本表须用钢笔填写或打印。二、 机构名称及法人代表，须与工商营业执照上的名称一致。三、 机构申报时要随表附上以下材料：1、企业法定代表人营业执照正、副本的复印件；（验原件）2、国有土地使用证的复印件；（验原件）3、企业章程的复印件；4、企业法定代表人的身份证的复印件；5、相关专业技术人员资格证书与
3、聘书（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人） 。 （验原件）四、 机构升级时要随表附送以下材料：1、 企业法定代表人营业执照正、副本的复印件（验原件） ；2、 房地产开发企业原资质证书；3、 企业资产负债表；4、 企业法人和技术、经济、财务等负责人的任职文件及职称证的复印件；（验原件）5、 已开发经营项目的有关证明材料房地产开发项目手册的复印件、 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书样本和执行情况报告 企业年度财务报表五、本表一式二至三份，分别由各有关部门存查归档企业名称企业类型 法定代表人详细地址邮政编码 电 话企业
4、网址 电子信箱主管部门 企业成立时间批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及时间开户银行 账 号企业法人营业执照注册号注册资本投资者名称及出资额序号 投 资 者 名 称 出 资 额1开 发 经 营 情 况时间 项目 年 年 年 年 年 备 注完成房地产开发投资（万元）施工房屋面积（万 m2）开发建设情况 竣工房屋面积（万 m2）合格品率（%）优良品率（%）工程质量情况 是否有重大工程质量事故2企业已完成的开发建设项目工程质量序号项目名称 项目规模（万 m2） 完成投资（万元） 开工时间 竣工时间 合格品率（%）优良品率（%）是否有重大工程质量事故销售情况 备 注3企业在建开发建设项目项
5、目规模（万 m2）投 资（万元）序号 项目名称总规模 在建规模 总投资 完成投资开工时间 备注4企业人员情况企业在册职工总数 人，有职称的专业人员 人有职称专业人员职称专业 高 级 中 级 初 级建 筑结 构财 务经 济统 计其他相关专业小 计有关业务负责人情况类 别 姓名 职务 学历 专 业 职 称工程负责人财务负责人经营负责人统计负责人5企业法定代表人简况姓名 国籍性别 出生年月 学历专业 职称职务 任职时间（照 片）工作简历：本人签章：年 月 日6企业（总）经理简况姓名 国籍性别 出生年月 学历专业 职称任职时间（照 片）工作简历：本人签章：年 月 日注：企业（总）经理担任企业法定代表人
6、的，不再填写此表。7企业在册有职称专业人员名单序号 姓 名 职 务 学 历 专 业 职 称 备 注8序号 姓 名 职 务 学 历 专 业 职 称 备 注9企业在册有职称专业人员名单序号 姓 名 职 务 学 历 专 业 职 称 备 注10企业简历企 奖业 励受 和过 处何 罚种11企业申报意见（章）年 月 日企业 开所 发在 主 县 管 部市、门区 初 审房 意地 见产 （章）年 月 日企业 主所 管在 部市 门、 审地 查房 地 批产 开 意发 见（章）年 月 日12省 级 审建 查设（批）主 意管 见部门（章）年 月 日建设部审批意见 （章）年 月 日备注13附件：房地产开发企业资质管理规定
7、（摘录）第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：注册资本不低于 5000 万元；从事房地产开发经营 5 年以上；房屋建筑面积积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%；上一年房屋建筑施工面积 15 万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40
8、人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人中不少于 4 人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质：注册资本不低于 2000 万元；从事房地产开发经营 3 年以上；近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%；上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类
9、的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：注册资本不低于 800 万元；从事房地产开发经营 2 年以上； 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管
10、理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等期他业务负责人具有相应专业初级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量合格证书和住宅使用说明书制度；未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1注册资本不低于 100 万元；2从事房地产开发经营 1 年以上；3已竣工的建筑工程质量合格率达 100%；4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统
11、计人员；6商品住宅销售中实行了住宅质量合格证书和住宅使用说明书制度；7未发生过重大工程质量事故。第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书 。暂定资质证书有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取暂定资质证书之日起
12、1 年内无开发项目的， 暂定资质证书有效期不得延长。第七条 房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条 申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表；（二）房地产开发企业资质证书（正、副本） ；（三）企业资产负债表和验资报告；（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）已开发经营项目的有关证明材料；（六
13、）房地产开发项目手册及住宅质量保证书 、 住宅使用说明书执行情况报告；（七）其他有关文件、证明。成立首次业主大会的规程指引各镇区建设所、城管办、市房地产开发企业、物业管理公司的会员单位：为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，现根据全国物业管理条例 、 业主大会规程 、 广东省物业管理条例等有关成立业主大会、选举业主委员会的规定内容辑录编写了这个指引，供你们在组织筹备成立首次业主大会、选举业主委员会工作中参考。一、业主：物业管理区域内房屋和相关设施设备的所有权人为业主，是物业的主人。二、业主大会：一个物业管理区域成立一个业主大会。三、业主大会的性质：业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业
14、主在物业管理活动中的合法权益的自治自律组织。四、第一次业主大会召开（或者业主大会成立）的条件：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县、人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。省物业管理条例规定：“物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会” 。当具备召开首次业主大会的条件后，在当地建设行政主管部门的指导下，由业主代表、建设单位组成业主大会筹备组（以下简称筹备组） 。（一） 筹备工作包括：1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式
15、和内容；2、参照示范文本，拟定业主大会会议议事规则 （草案） ，业主公约 （草案） ；3、确认业主身份，确定业主投票权数。 （住宅按每一户为一投票权；工业厂房、商业用房按物业建筑面积计算投票数，多少建筑面积为一票，筹备组可根据实际情况商定）4、确定业主委员会候选人产生办法及名单（选出的委员人数为单数，一般在 5-7 人，面积大的小区可适当增加人数） ；筹备工作的内容要以书面形式在物业管理区域内公告。（二）业主大会或业主代表大会代表的产生：业主大会会议“应当有物业管理区域内持有 1/2 以上投票权的业主参加” ；“业主较多的可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议” 。推选业
16、主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议的前 3 日，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。（三）业主大会的形式：可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（四）业主委员会候选人的产生：一般用协商、推荐的方式在物业管理区域内的业主产生业主委员会候选人。（五）业主委员会委员的条件1、应当是本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业
17、主义务；3、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定组织能力和具备必要的工作时间的业主担任。业主委员会自选举产生之日起 3 日内，召开首次业主委员会会议，推选产生主任 1 人，副主任 1-2 人。按照中山目前的1情况，业主委员会人数的设置一般在 5-9 人之间（含正、副主任） ，个别的超过 10 人。五、第一次业主大会召开的程序。为完成第一次业主大会的各项任务，会议一般按照以下程序进行：（一）由大会筹备组成员代表筹备组介绍大会筹备情况。（二）由大会筹备组成员代表筹备组介绍业主委员会候选人情况，也可以由候选人自我介绍。（三）通过业主委员会任期年限（一般是 2-3 年） ；审议通过业主大会议事规
18、则 、 业主公约 、 业主委员会章程 。（四）选举产生业主委员会委员。（五）审议通过与物业管理有关的重大事项。（六）在第一次业主大会上，建设单位还应当作物业管理前期工作报告，物业管理企业还应当作物业承接验收情况的报告。六、业主委员会备案资料。业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，到市房地产业协会备案。备案资料包括：1、备案申请书（业主大会成立情况，业主委员会选举形式、结果） ；2、业主大会议事规则（草案） ；3、业主公约（草案） ；4、业主委员会名单（按备案表填写） ；5、业主委员会章程。中山市房地产业协会2二 四年四月十三日下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范
19、本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )3四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专
20、家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未
21、达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时
22、，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有
23、的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付
24、款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙
25、方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
