1、附件 1房屋结构等级评定及重置价格标准表主 要 条 件重 置 价 格 （元 /平 方 米 ）一框剪、剪力墙、框筒、筒中筒，框架、钢砼结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装 饰，内 墙初装修；水、电、 卫、电梯等设施。1040二 框架、钢筋砼排架结构；现浇钢砼 楼面；塑钢、 铝合金、钢门窗；外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫设施。 770钢混结构三 大模板、外砌内框架结构； 预制多孔板楼面； 钢、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。 600一 标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）； 现浇钢砼楼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷；水、电、卫设施。 620二
2、标 准 砖 墙 承 重 或 部 分 钢 砼 梁 、柱 承 重 ；预 制 多 孔 板 楼 面 ；钢 、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。 550砖混结构三 标 准 砖 墙 承 重 ；预 制 多 孔 板 楼 地 面 ；钢 、木 门 窗 ；一 般 粉 刷 ；水 、电 设 施 。 400砖木结构 标准砖墙承重,屋面由木屋架或木、 砼桁条栓子承重； 木或预制多孔板楼面；木门窗；一般粉刷；水、 电设施。 320木 结 构 木梁、柱承重（墙体仅为分隔、围护），木屋架； 木楼面； 一般粉刷； 木门窗；水、电设施。 300简易结构 半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重；较差木楼面，小青瓦、平瓦屋面
3、。 100备注：1.房屋结构标准层高按平均 2.9 米；层高0.1 米，重置价1.0%。2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。分项条 件结构等级附件 2房 屋 成 新 标 准 表完好房 基本完成房 一般损坏房 严重损坏房 危险房全新全部符合大部符合全部符合大部符合 稍好于全部符合 稍好于全部符合 稍好于全部符合分 类成 新条件分部 1.0 0.9-1.0 0.8-0.9 0.7-0.8 0.6-0.7 0.5-0.6 0.4-0.5 0.4 以下地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降有承载能力，有少量不均匀沉降承载能力不
4、足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响有明显不均匀沉降且有继续发展，严重影响上部结构安全和正常使用承载能力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂、扭曲、房屋随时有倒坍可能承重构件完好坚固，屋架、墙体完好承重构件，木屋架各部件节点连接基本完好承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝、木屋架有局部腐朽承重墙体严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显的下垂或倾斜构件严重腐朽、开裂变形，已超过极限，丧失稳定性非承重墙墙体完好牢固，无破损砖墙体轻微裂缝，面层破损部分墙体裂缝，间隔墙、面层局部损坏，失修严重墙体裂缝、倾斜 墙体严重开裂、倾斜，部分倒塌屋面不渗漏，排水设施畅通局部渗
5、漏，排水设施基本畅通局部漏雨，局部高低不平严重漏雨，木屋架严重腐朽，排水设施严重锈烂、断裂不全普通漏雨，严重破损结构和楼地面楼地面整体面层完好、平整整体面层基本完好整体面层局部空鼓、裂缝整体面层严重空鼓、裂缝 破烂不堪门窗完好无损，开关灵活，油漆完好少量开关不灵，油漆尚完好部分开关不灵，油漆老化剥落大部分开关不灵，翘曲变形，部件残缺朽腐，油漆见酥内外墙抹灰完整牢固，无空鼓、裂缝稍有空鼓、裂缝、风化局部裂缝、空鼓、剥落，勒脚严重侵蚀风化普通空鼓、裂缝、风化脱落，勾缝砂浆严重酥松、脱落，墙面渗水顶棚完整牢固，无破损和下垂脱落少量面层翘裂、缺损局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂脱落面层破烂不堪，严重下
6、垂变形，吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀装饰细木装修完整牢固，油漆完好稍有松动、残缺，油漆尚完好木材部分腐朽、蛀蚀、残缺、油漆老化木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺、油漆脱落水卫上下水管畅通无阻，各种卫生器具完好，零件整齐上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损上下水道不够畅通，卫生器具部分损坏上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水，卫生器具较大部分损失、残缺设备 电 线路及各种照明装置完好，绝缘良好线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏设备陈旧，电线部分老化，少量照明装置有损坏、残缺设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合要求注：评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮
7、情况应结合考虑。附件 3房屋附属物补偿标准表单位：元/m 2序号 项 目 名 称 补偿标准水泥地坪 10201 室外地坪石板地坪 510实砌一砖墙和一砖半空斗墙 3050一砖空斗墙 2540块石墙 1535碎石墙 10202 围墙泥墙和篱笆墙 03 门斗按重置价格结合成新给予适当补偿4仓房、牛厩、猪舍、室外厕所按重置价格结合成新给予适当补偿附件 4房屋装修及附属物价格指导标准（一）序号 项目名称 计量单位 标准（元）铜条磨石子 50彩色磨石子 401 磨石子 M2普通磨石子 30高档 100250中档 701002 花岗石 M2低档 50603 地砖 M2 404 仿西地砖 M2 40中高档
8、701005 抛光地砖 M2低档 40606 马赛克地砖 M2 207 腈纶地毯 M2 108 塑料地毯 M2 5高档 120150中档 70120中低档 40609 木地板 M2低档 203510 白瓷砖 M2 2511 花瓷砖 M2 35高档 6080中档 405012 墙裙 M2低档 153013 普通油漆 M2 4614 普通墙纸 M2 1015 喷塑 M2 816 普通涂料 M2 1217 乳涂 M2 3518 乳胶漆 M2 61219 三夹板顶 M2 152520 纤维板顶 M2 10房屋装修及附属物价格指导标准（二）序号 项目名称 计量单位 标准（元）21 宝丽板 M2 1022
9、 泡沫板 M2 1023 塑料扣板 M2 2024 石膏板 M2 2525 阁板 M2 2526 吸水顶 M2 3027 木角线 M 1028 窗帘箱 M 1030高档 100150中档 7090中低档 406029 舞台 M2低档 30高档 500600中档 30045030 三夹板橱 M低档 10025031 宝丽板橱 M 7015032 木纱门窗 M2 3033 铝合金纱门窗 M2 40中高档 15025034 铝合金门窗 M2低档 100120中高档 18025035 塑钢门窗 M2低档 10013036 铁拉栅门 M2 6010037 不锈钢拉栅门 M2 中高档 100150低档 6
10、08038 铁防盗门 M2 8039 不锈钢防盗门 M2 8015040 不锈钢大门 M2 200300房屋装修及附属物价格指导标准（三）序号 项目名称 计量单位 标准（元）41 钛金板大门 M2 30040042 铁防盗窗 M2 4043 不锈钢防盗窃 M2 308044 大理石灶板 M2 12045 花岗石灶板 M2 80高档 120150中档 8046 铝合金橱门 M2低档 5047 水泥地 M2 2048 混凝土地坪 M2 4049 石板地 M2 1050 乱石墙 M2 2051 围墙 M2 4052 女儿墙 M2 4053 架空层 M2 2554 隔热板 M2 1555 乱石墙基 M
11、 1556 砖头墙基 M 2557 混凝土墙基 M 5058 外墙砖 M2 3059 外墙马赛克 M2 2060 干粘石 M2 1061 白石子 M2 1062 琉璃瓦 M2 4563 水池（砼） M3 20064 坐便器 只 16065 洗脸盆 只 6066 淋浴器 只 3067 浴缸 只 35068 单眼灶 台 150（带瓷+50 ）69 双眼灶 台 250（带瓷+50 ）70 三眼灶 台 350（带瓷+50 ）备注:1.本价格指导标准以 2007 年 1 月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深 0.6 米、高 1.8 米）
12、，补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价 结合成新给予补偿。附件 5住宅楼层差价率标准表总层 1 2 3 4 5 6一 0 5 5 0 0 3二 5 10 10 10 14三 -15 +12 +12 +16四 -22 +8 +12五 -30 -10六 -35备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。附件 6住宅朝向差价率标准表结构主方向 部 位 差 价 率东南中、北+1-1价差率楼 层 南东、中西0-2西南中、北-2-4北东中、西-2-3备注：1.主方向是指正方向左右各 45 度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向
13、，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。附件 7非住宅营业性经济补偿标准表单位: 元/ 平方米使 用 面 积 分 段房屋使用性质及地段营业用房 20 平方米以下部分,其他非住宅 100平方米以下部分营业用房 20-50平方米部分,其他非住宅 100-400 平方米部分营业用房 50 平方米以上部分,其他非住宅 400平方米以上部分营业用房 220 180 120办公用房 150 130 90生产用房 80 70 50仓库用房 45 40 30附件 8非住宅设施补偿标准表房屋结构等级房屋使用性质 钢混结构砖 混一、二等砖混三等砖 木、木结构 简易结构营业用房 80150 60100 2040生产用房 50100 4060 2030办公用房 3080 2050 2030仓库用房 2040 2040 1020备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。主题词：城乡建设 房屋 拆迁 价格 通知抄送：市 国 土 资 源 局 ，市 物 价 局 ，党 工 委 各 部 门 ，公 司 各 部 门，各 子 公 司 。宁波大榭开发区管委会办公室 2007 年 2 月 25 日印发
