1、房地产估价课程设计第 1 页目录一、致委托方函 3二、估价师声 明 4三、估价的假设和限制条件 5(一)估价假设条件 5四、估价结果报告 6(一)委托方 6(二)估价方 6(三)估价对象 6(四)估价目的 6(五)估价时点 6(六)价值定义 6(七)估价依据 7(八)估价原则 7(九)估价方法 7(十)估价结果 8(十一)估价作业日期 8(十二)估价报告应用的有效期 8(十三)估价人员 8五、估价技术报告 9(一)区域因素分析 9(二)个别因素分析 9(三)市场背景分析 9(四)最高最佳使用分析 9(五) 估价价方法选用 10(六)估价测算过程 10(七)价结果确定 14六、附件 15七、实习
2、心得体会 16房地产估价课程设计第 2 页致 委 托 方 函公司:受贵公司委托,本所人员根据估价目的,遵循估价原则,经过市场调查和实地勘查,遵照中华人民共和国房地产管理法 、 房地产估价规范及其他相关法规,在认真分析现有资料的基础上,经过周密详细的测算,结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下,我们对泉城广场北侧待开发空地价格现值进行了估价,选用假设开发法进行了评定估算,确定估价对象在估价时点的公开市场价值总额为:总价人名币:646450000 元; 大写六亿四千六百四十五万元;平均市场单价 6500/;大写每平方六千五百
3、元特发此函! 法定代表人:(签章)2012 年 4 月 16 日房地产估价课程设计第 3 页估 价 师 声 明我们郑重声明:1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系和偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状
4、况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议,我们不承担对估价对象出现的问题进行调查的责任。6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7.本报告仅为委托方以位于莱山区绿色家园以西 500 米,迎春大街和港城东大街交界处。确定其现值提供参考意见,不得作其他用途。8.本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。9.如未得本公司的书面许可,本估值报告书的全文或任何部份内容或任何注释,均
5、不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。10.最后,根据本公司的一贯做法,我们必须申明,本估值报告书仅供委托方使用,本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部份内容的任何责任。中国注册房地产估价师:(签章)房地产估价课程设计第 4 页估价的假设和限制条件(一)估价假设条件我们评估的结果为评估标的物的市场价值,即在估价期日能成交的最好价格,它依据了以下假设:1、有自愿的销售卖方。2、在评估基准日前,相对于物业的特性和房地产市场状态而言,为使交易完成达到合理价格,有一个合理的谈判周期。3、在这个周期内市场状态、价格水平保持稳定。4、物业能自由地在市场上出售。5、不考虑特殊性质买家的附加叫价
6、。6、估价对象取得证书的过程是正常的,已履行了所有房地产建设中国家规定的必要手续。 (二)估价限制条件:1、本报告以委托方确定的估价范围和设定用途为前提进行估价。2、本次评估测算的市场价格不包含转让时应发生的各项税费。3、本报告以委托方所提供的资料的真实性为前提,若因委托方提供的资料有误而引起的责任,估价方不予承担。即本次估价范围内的估价对象的具体地址、产权人、用途等均以委托方提供的资料为依据。4、我方仅对房地产进行一般性察看,并未接受进行结构测试的要求,因此,不确定其有无内部缺损;对于建筑面积等有关数据,以委托方提供的房地产证等资料为依据。5、本报告评估并未考虑该房地产所欠负的抵押、担保等可
7、能影响其价值的因素限制。6、委托方提供的使用功能、布局以及设备安装和装修工程方案是否有变,均对估价结果产生一定影响。7、估价时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价对象估价价格产生明显影响时,不能直接用本估价结论。8、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。9、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。10、确定委估房地产的市场价值, 为委托方向银行申请抵押贷款提供价值参考,不作它用。房地产估价课程设计第 5 页估 价 结 果 报 告(一)委托方委托方:XXX 公司(二)估价方估价机构:10 房地产估价公司资格证书
8、号:烟建房估证字(2006)第 054 号法人代表:(三)估价对象烟台莱山区待开发空地,位于烟台市莱山区南面,迎春大街与港城东大街之间,土地面积为 24100,已完成七通一平。(四)估价目的本报告仅为委托方为获取土地提供参考意见而评估土地价值,不得作其他用途。(五)估价时点2012 年 4 月 16 日 (六)价值定义根据国家有关法律法规的规定,委托方提供的资料以及本公司现场查勘的实际情况,本估价报告中的估价结果是指泉城广场北侧待开发空地价格现值.根据委托方提供的资料,该宗土地的面积为 24100,规划建筑容积率为 2.8,建筑密度为 40%。土地使用权年期为 70 年。本报告所述现值采用公开
9、市场价值标准,即估价结果为估价对象在公开市场上于估价时点最可能形成的价格。房地产估价课程设计第 6 页(七)估价依据1国家和烟台市有关的法律法规(1) 中华人民共和国城市房地产管理办法(2) 中华人民共和国土地管理法(3) 烟台市土地管理办法(4)山东省人民政府和山东省国土管理局颁发的有关文件2烟台市莱山区规划详图3. 委托方提供的估价对象权属证件及相关资料(1)烟台市国有土地使用权出让合同(2)国有土地使用证 (3)委托方企业法人营业执照副本(4)委托方提供的其他相关资料4. 估价人员实地查勘所获取的资料5. 估价人员根据估价对象特点调查和掌握的市场资料(八)估价原则本估价报告在遵循客观、公
10、正、科学、合理的基本原则下,结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则:合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。最高最佳使用原则必须同时符合 4 个标准:法律上许可;技术上可能;经济上可行;价值最大化。替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。估价时点原则要求房地产估价结果是估价对象在估价时点的价值。(九)估价方法估价人员认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察和对邻近地区调查之后,根据估价对象的特点及本身的实际情况,选取市场比较法和假设开发
11、法作为本次土地使用权估价的基本方法。市场比较法是选取同一供需圈内三个近期形成之类似用途土地交易案例的交易价格,交易时间等估价相关数据资料;对所选取的案例分别进行交易情况,时间房地产估价课程设计第 7 页因素,区域因素,个别因素修正,以求取比准价格;将所取得比准价格进行技术处理以确定估价对象现值。假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,依次求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。对上述两种方法所得到的结果进行综合后,得到估价对象的最终价格。(十)估价结果本估价机构根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的
12、基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析,确定估价对象于估价时点在目前状态下的市场价格为:总额人民币:646450000 元;大写金额:六亿四千六百四十五万元平均市场单价 6500 元/;大写人金额:每平方六千五百元 。(十一)估价作业日期2012 年 4 月 6 日至 2012 年 4 月 16 日。(十二)估价报告应用的有效期估价报告应用的有效期自完成估价报告之日起为一年。(十三)估价人员签字:2012/4/6房地产估价课程设计第 8 页估 价 技 术 报 告(一)区域因素分析行政区域: 莱山区 项目位置: 莱山区 凤凰西路和双河西路交汇处(绿色家园西临)交通位置:
13、位于莱山区绿色家园以西 500 米,距离迎春大街和港城东大街仅两分钟车程,交通十分便利,繁华近在眼前。 周围交通: 19、36、45、56 路(二)个别因素分析配套设施:小区内部配套:中小学:实验小学、初家中学、莱山一中、永铭中学幼稚园:东方海洋幼儿园、小红花幼儿园、天骄幼儿园、蓝天幼儿园、初家中心幼儿园综合商场:佳世客、银座、芳华园、美迎美家、迎春大街商圈医院:光华医院、毓璜顶莱山分院邮局:中国邮政银行:招商银行、中行、农行、烟台银行、工商银行、建设银行(三)市场背景分析福道家园位于莱山区绿色家园以西 500 米,距离迎春大街和港城东大街仅两分钟车程,交通十分便利,繁华近在眼前。项目远山近湖
14、,高处可见海景。 福道家园项目总建筑面积 6.6 万平米,用地面积共计 2.41 公顷,绿化率近40%,共设计 8 栋住宅,两梯两户、纯板式高层设计,户型面积 89 至 190 平米不等,两室两厅到四室两厅。南北通透,明厨明卫,双阳台设计,生活品质在不经意间悄然提升,是莱山区不可多得的优势户型。 2012 年,烟台市认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施,全市房地产市场运行总体上朝着调控目标发展。预计 2012 年,我市房地产市场总体上呈现平稳运行状态,价格波动幅度不会很大。(四)最高最佳使用分析房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用房地产估价课程设计第
15、 9 页是指法律上允许、技术上可能、经济上可行、经过充分合理论证,能使估价对象产生最高价值的使用,本估价对象位于莱山区绿色家园以西 500 米,距离迎春大街和港城东大街仅两分钟车程,交通十分便利,繁华近在眼前。项目远山近湖,高处可见海景。根据委托方提供的资料及估价对象的现状,我们认为估价对象在满足合法原则的前提下继续作为商业用途开发建设最为有效。(五) 估价方法选用估价人员认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察和对邻近地区调查之后,根据估价对象的特点及本身的实际情况,选取市场比较法和假设开发法作为本次土地使用权估价的基本方法。市场比较法是选取同一供需圈内三个近期形成之类似用途土地交易案例的交易价
16、格,交易时间等估价相关数据资料;对所选取的案例分别进行交易情况,时间因素,区域因素,个别因素修正,以求取比准价格;将所取得比准价格进行技术处理以确定估价对象现值。假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,依次求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。对上述两种方法所得到的结果进行综合后,得到估价对象的最终价格。(六)估价测算过程土地面积及使用年限: 该宗土地的面积为 24100,土地使用权年期为 70 年,假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,依次求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。根据假设开发法
17、的思路,先运用收益法求取居住小区建成后的总价值,再扣减建筑安装工程费,勘察设计和前期工程及管理费,销售费用,便可求得待开发空地的总价格。A:市场比较法根据替代原则,调查烟台市同类地区市场房地产交易的情况,结合我所收集的低价资料,选取以下三个实例:估价对象 实 例 A 实 例 B 实 例 C地 址 海天四季花 城 万光府前花 园 山水龙城交易日期 2011 年 12 月 2009 年 1 月 2010 年 12 月房地产估价课程设计第 10 页交易情况 正常 正常 正常土地剩余使用年限69 年 67 年 68 年土地用途 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地面 积 93300 22580000
18、 347600 1497440建筑容积率 3.0 3.0 3.0 3.0交易价格 6400 元/ 7200 元/ 6900 元/注:本资料来源于胶东在线网(2)比较因素条件说明将估价对象土地的各因素条件与比较实例的各因素条件详述见表一。表一 因素条件说明表比较因素 估价对象 实例 A 实例 B 实例 C交易地价(元/) 待估 6400 7200 6900交易情况 正常 正常 正常 正常交易日期 2010.12 2010.12 2011.1 2010.12基础设施状况 五通一平 七通一平 七通一平 五通一平位置 莱山区 凤凰西路和双河西路交汇处(绿色家园西临)莱山区 新苑路与桐林路交汇处莱山区
19、迎春大街与港城东大街交汇处芝罘区 通世南路与卧龙中路交汇处距市中心距离 约 5 公里 约 5 公里 约 5 公里 市中心交通设施状况 优 优 优 优区域因素商服繁华程度 繁华 繁华 繁华 繁华比较因素 估价对象 实例 A 实例 B 实例 C建筑容积率 小于等于 3.0 小于等于 3.0 小于等于 3.0 小于等于 3.0土地用途 居住 居住 居住 居住个别因 土地级别 三类 三类 三类 三类房地产估价课程设计第 11 页建筑面积 93300 22580000 347600 1497440素使用年限 69 年 67 年 68 年注:本资料来源于济南市房地产交易网(3)比较因素条件指数表将比较实例
20、相应因素条件与估价对象土地相比较,确定相应指数,见表二表二 比较因素条件指数表比较因素 估价对象 实例 A 实例 B 实例 C交易情况 100 100 100 100交易日期 100 96 98 96基础设施状况 100 100 100 100位置 100 100 100 98距市中心距离 100 100 102 101交通设施状况 100 100 100 100区域因素商服繁华程度 100 100 100 100建筑容积率 100 100 100 100土地用途 100 100 100 100土地级别 100 100 100 100土地面积 100 98 99 98个别因素使用年限 100
21、102 100 102注:本资料来源于胶东在线网市场比较法公式:比准价格=可比实例价格交易情况修正系数 交易日期修正系数 房地产状况修正系数比准价 A=6400100/100100/96100/98100/102=6522 元比准价 B=7200100/100100/97100/99100/102=7340 元房地产估价课程设计第 12 页比准价 C=6900100/100100/96100/98100/102=7173 元经比较修正后的楼面熟地价相差不大,取三个比准价格的平均值作为估价对象法定出让年限下的熟地价,为 7011 元/。则估价对象现值为:701193300654126300 元。
22、B:假设开发法1.开发完成后的房地产价格根据掌握的市场资料,运用市场提取法确定每平方米建筑面积的单价为 6500 元/ 。(1)计算年有效毛收入建筑面积占总面积的 90%年租金=65008162890%=545805000 元年租金损失以半个月租金计年租金损失=545805000/121/2=22741875 元年有效毛收入=545805000-22741875=523063125 元(2)计算年运营费用(房屋出租中每年的经营费用包括:管理费按年租金的 5%计,年维修费按年租金的 8%计,租赁税金按年租金的 12%计,保险费不计) 。年管理费=5458050005%=27290250 元年维修
23、费=5458050008%=43664400 元年租赁税金=54580500012%=65496600 元年运营费用合计=27290250+43664400+65496600=136451250 元(3)年净收益估算年净收益=年有效毛收入-年运营费用=523063125-136451250=386611875 元(4)确定适当的报酬率通过市场调查,采用市场提取法综合考虑房地产市场状况和影响房地产的因素,确定本类房地产的综合报酬率为 8%。(5)求取开发完成后的房地产价格预测年净收益保持不变,选用有限年期的收益法公式。自估价时点至土地使用权终止日期 2080 年 1 月 5 日,土地使用权剩余年
24、期为 69 年,短于房屋尚可使用年限,故确定受益年限为 69 年,则运用收益法求取开发完成后的房地产价格:为 2134097550 元。2.建筑安装工程费和勘察设计和前期工程及管理费(工程费+管理费):建筑安装工程费和勘察设计和前期工程及管理费第一年投入总额的 40%,第二年投入总额的 40%,第三年投入总额的 20%。 ,并为便于计算假设在各年年中投入,则有:172581628(1+10%)40%/(1+12%) 0.5+172581628(1+10%)房地产估价课程设计第 13 页40%/(1+12%) 1.5+172581628(1+10%)20%/(1+12%) 2.5=13414.7
25、7万元3.销售费用取售价的 5%15850676085%=106904877.5 元根据估价目的,遵循估价原则,按照估价工作程序,利用科学的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密详细的测算,并结合估价人员的经验,综合考虑影响房地产的各项因素,最终确定估价对象在估价时点 2010 年 1 月 5 日的现值为:人民币 646450000 元;大写金额:人民币六亿四千六百四十五万元(七)估价结果确定市场比较法和假设开发法在现实运用中对价格的确定侧重点不同,综合以往经验和济南市房地产的发展趋势可确定市场比较法所占权重为 65%,假设开发法所占的比重为 35%,故可确定本房地产的价格为:总价:人
26、民币 659642857 元;大写:六亿五千九百六十四万二千八百五十七元单价:人民币 6500 元;大写:六千五百元房地产估价课程设计第 14 页附件房地产估价课程设计第 15 页实习心得体会通过本次对房地产估价的课程设计,让我了解了房地产估价的程序、方法以及原则,也让我对房地产估计的原理与理念有了进一步的理解,要完成一个房地产估价,不仅要实际的了解所要估价的房地产所在地区的总体价格趋势,而且要从整体来把握,从而作出合理的估价报告,将理论联系实际从而得出最终结果。通过这次学习,让我对各种房地产估价的方法都有了大概的了解,学会了房地产估价报告的格式,深刻地认识了估价方法及其使用房地产类型,正所谓
27、,坐而言不如立而行,对于这些房地产估价的方法还是应该自己动手实际运用才会有深刻理解。下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除!房地产估价课程设计第 16 页教育机构劳动合同范本 为大家整理提供,希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付。五、社会保险和福利:房地产估价课程设计第 17 页1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附
28、2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。六、聘方的义务:1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务:1.遵守中国的法律、法规,不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定,接受房地产估价课程设计第 18 页聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意,不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务,保证工作质量。4.遵守中国的宗教政
29、策,不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止:1.双方应信守合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后,可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前,仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下,有权以书面形式通知受聘方解除合同:a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件,经聘方指出后,仍不改正的。房地产估价课程设计第 19 页b 、根据医生诊断,受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下,有权以书面形式通知聘方解除合同:a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条
30、件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效,合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同,必须在本合同期满 90 天前向另一方提出,经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后,在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁:当事人双方发生纠纷时,尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效,可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订,一式两份,每份都用中文和_ 文写房地产估价课程设计第 20 页成,双方各执一份,两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间: 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方:_(简称
31、甲方)身份证号码:_买方:_(简称乙方)身份证号码:_房地产估价课程设计第 21 页根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币_元/平方米,总价:人民币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_元整,作为购房定金。第三条 付款
32、时间与办法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人房地产估价课程设计第 22 页民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_等费用结清。第
33、五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_方承担,中介费及代办产权过户手续费由_方承担。房地产估价课程设计第 23 页第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人,委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_,代表人是_。第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。
34、甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。房地产估价课程设计第 24 页第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项:出卖方(甲方) :_ 购买方(乙方):_身份证号码: _ 身份证号码: _地 址:_ 地 址:_邮 编:_ 邮 编:_电 话:_ 电 话:_代理人(甲方) :_ 代理人(乙方): _房地产估价课程设计第 25 页身份证号码: _ 身份证号码: _鉴证方:鉴证机关:地 址:邮 编:电 话:法人代表:代 表:经 办 人:日 期: 年 月 日鉴证日期:_年_月_日房地产估价课程设计第 26 页