1、物权法考试试题 A 一、 判断题（本题满分 20 分，共 10 小题，每题 2 分）1、不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。答案：错误2、所有权属于有期限的物权。答案：错误3、典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。答案：正确4、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。答案：错误5、善意占有属于合法占有。答案：错误6、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。答案：正确7、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。 答案：错误8、共同共有没
2、有共有份额。答案：正确9、用益物权属于不动产物权。答案：正确10、最高额抵押的主合同债权可以转让。答案：错误二、 单项选择题（本题满分 10 分，共 10 小题，每题 1 分）1、某商场从电视机厂购进 100 台 57 厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是( )。A特定物 B种类物 C主物 D从物答案：A 2、甲将一部汽车作价 3.5 万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（ ）A 仍以已毁损的汽车作抵押物B 认定抵押关系中止C 认定抵押关系解除D 认定抵押关系仍存在，由甲以价值 3.5 万元的财产代替原汽车作抵押物答案 D3、绝对权的
3、主要特征是（ ）A 享受绝对权，不受任何干预B其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合C与相对权相比，对于权利主体更重要 D直接对物占有、使用、收益、处分的权利答案：B4、权利质权的标的可以是（ ）。A 债权、汇票、存款单、股票B 支票、存款单、名誉权、专利权C 商标权、仓单、债券、荣誉权D 汇票、提单、本票、继承权答案 A5、某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（ ）A 甲所有 B 丙所有 C 戊所有 D 甲、丙、戊均有所有
4、权答案：B6、对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（ ）A 将富康汽车变卖 B将手机赠给他人 C将日用生活用品消费掉 D将电脑借给他人暂用答案：C7、质押合同生效之日为（ ）A 权利确定之日 B 权利凭证交付之日 C 合同签定之日 D 债务不能履行之日 答案 B8、下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（ ）A 保证、定金、抵押、质押B 抵押、质押、留置、定金C 留置、抵押、质押D 抵押、质押答案：D9、甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（ ）A
5、 处分权 B质押权 C抵押权 D留置权答案：B10、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ ）。A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效 D无效 答案：D 三、 多项选择题（本题满分 20 分，共 10 小题，每题 2 分）1、不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物权的是（ ）。 A地上权 B地役权 C抵押权 D请求权 答案：BC2、下列各项保护所有权的民事方法中，属于物权保护方法的有哪些?( )A赔偿损失 B恢复原状 C返还原物 D排除妨害答案：BCD 3、继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，下
6、列属于继受取得的方式有( )。A出租房屋获得租金 1000 元的所有权。B房屋所有人取得符合于自己房屋的财产的所有权 C通过受赠取得的 100 台电脑的所有权D继承人依法定继承方式取得遗产的所有权答案：CD 4、财产所有权是一种什么权利？A自物权 B他物权 C完全物权 D限定物权答案：A C5、下列权利中，属于用益物权的有（ ）。 A典权 B国有企业经营权 C承包经营权 D留置权 答案：ABC6、同一财产上两个以上债权人设定抵押的，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款的清偿顺序，下列正确的表述是（ ）。 A抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿 B抵押合同自
7、签订之日起生效，该抵押物已登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 C抵押合同自签订之日起生效的，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比较清偿 D抵押合同自签订之日起生效的，抵押物已登记的先于未登记的受偿答案 ABCD7、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当如何处理，否则，转让行为无效？（ ） A通知抵押权人 B办理转让过户登记 C签订书面转让合同 D告知受让人其受让财产已经抵押的情况答案：ABCD8、留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？（ ） A当事人约定 B债务已到清偿期 C债务人未履行给付义务 D当事人一方合法占有对方的相关
8、财产 答案：BCD9、按照民法原理，典权人对于现典人出典的典物享有哪些权利？（ ） A占有权 B使用权 C物上请求权 D物上追及权答案 ABCD10、甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时节拖拉机搁置不用，乙、丙均有出卖拖拉机之意，但正值甲外出未归，乙、丙急需钱用，就协商将拖拉机卖给赵某，卖得价未为甲留下一份，其他由乙、丙分割取去。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权卖掉拖拉机，乙解释说：“少数应该服从多数人的决定”。甲仍不依，丙又解释说；“我们对拖拉机是按份共有，乙和我有权处分自己的份额。”甲反驳说：“我们对拖拉机是共同共有”。甲、乙、丙对自己的主张均不能举证证明，则下列说法正确的是（
9、 ）。 A甲、乙、丙对拖拉机是按份共有 B甲、乙、丙对拖拉机是共同共有 C乙、丙未经甲经同意无权卖掉拖拉机 D若赵某善意取得拖拉机，则给甲造成的损失由乙、丙赔偿 答案：BCD四、 名词解释（本题满分 20 分，共 5 小题，每题 4 分）1、动产质押解析是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有以作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。2、按份共有解析又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。3、所有权解析所有权是全面支配标的物的物权，所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使
10、用、收益和处分的权利。4、添附解析是指数个不同所有人的物结合成一物（合成物、混合物），或由所有人以外的人加工而成新物（加工物）。5、善意取得解析是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。善意取得又称即时取得。五、 简答题（本题满分 20 分，共 2 小题，每题 10 分）1、简述抵押和质押的区别解析（1）从标的来看，抵押物既可以包括动产也包括不动产，质押的标的物则不包括动产。（2）从是否要求移转占有来看，抵押权的设定
11、不要求移转抵押物的占有，而质押的设定则必须移转占有，以一些特殊的财产如以股票或知识产权中的财产权作质物时，还必须办理登记手续。 （3）从公示方式来看，抵押权的设定主要应采用登记方法，质权的设定中一般动产和其他权利出质并不需要登记。（4）从担保物权人享有的权利来看，抵押权人虽能享有对标的物的支配权，但并不能对标的物直接行使占有、使用、收益的权利。质权人可直接对质物行使占有权，也有权收取原物所生的孳息。2、简述用益物权的特征。解析第一，用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。第二，用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。第三，用益物权是不动产物权。第四，用益物权主要是以民
12、法为依据，但也有以特别法为依据的。六、 案例分析（本题 10 分）甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为 3500 元，乙当即预付 1500 元。双方当时还商定到第 6 天乙付清 2000 元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还 1500 元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还 1500 元，而且还要求乙付清 2000 元。请回答问题：你认为应如何处理本案并说明理由。解析：本案处理办法及其理由是：（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1500 元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案
13、涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还 1500 元的预付款物权法的相关模拟试题及答案1、物权的概念与特征。物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。作为物权客体的物，原则上是有体物，但在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权 的客体，如担保法第 34 条规定的土地使用权抵押和第 75 条规定的权利质押，均以权利为物权的客体。物权的特征包括：物权是对世权，物权是绝对权，物权 是支配权，物权是排他性的权利。 例 1：下列对物权的表述中不正确的是（ ）。 A.物权是绝对权 B
14、.物权是对世权C.物权是对人权 C.物权是支配权 答案：C 例 2：下列能够成为物权客体的为（ ）。 A电子； B电力； C阳光； D人身 答案：B 2、物权的效力。物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。可分为共同效力与特有效力。物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。 例 3：公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（ ） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行
15、债权 答案：3、 物权的优先效力。具体而言，包括物权对于债权的优先效力，即同一物上既存在物权，又存在债权，一般物权有优先于债权的效力，但应注意，物权优先效力的例外 规定：（1）买卖不破租赁；（2 ）依据破产法规定，工人工资债权优于设定在先的抵押权；（3）依据海商法规定，船长、船员等工作人员的工资，其他 劳动报酬，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权。 例 4：甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以 5 万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以 6 万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是：
16、 A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效 C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任 答案：D 4、物权的追及效力。即物权的追及权，不论所有权还是担保物权的标的物，辗转到何人之手都不影响这些权利的存在，但物权的追及效力并不是绝对的，物权的追及效力受到善意取得制度的限制。例 5：甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？A、甲与乙之间的抵押合同有效 B、丙无权取得对该批布匹的所有权C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权答案：AD 一.单
17、项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。1、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：A甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 2、甲、乙、丙、丁共有一轮船，
18、甲占该船 70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500 万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是： A甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 B甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 C甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D甲将共有轮船抵押属于无权处分 3、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款 10000 元。孙某因资金周转需要，向李某借款 20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。 下列说法中正确的是： A钱某与孙某之间的古董买卖合同无效B孙某取得该古
19、董的所有权 C李某对该古董的占有属于无权占有D赵某可以直接请求李某归还该古董 4、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资 1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资 1 万元。餐馆营业后 1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是：A甲出资的房屋不能分割 B甲出资的房屋可以由乙、丙均分C甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割
20、 D甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有 5、甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各 2 间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：A甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系 B甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系 C乙有优先购买权 D丙有优先购买权 6、甲公司欠乙公司货款 500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在 A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意
21、甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：A该股权质权设立有效 B该股权质权的设立不生效力C该股权质权自 A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立 D该股权质权自办理公证之日起有效设立7、甲将三间私房中的西屋两间作价 5 万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。_竾開_ 坽现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是： A应将整个房屋卖给乙 B应将整个房屋卖给丙C按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 D可以任意选择乙或者丙作为购买者8、甲乙(均为某村村民)订立借
22、款合同一份，作如下约定：甲借给乙 10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3 年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是： A甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有 ”的约定无效 B因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效 C因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效 9、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与 5000 元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金 5000 美金。该项钱款依法： A应属于王
23、乙的婚前个人财产 B应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 C属于婚前取得，但归二人共有 D属于婚后取得，归二人共有10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：A甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给甲 C甲和乙之间的买卖合同生效，
24、但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未转移给甲D两台车被盗的风险应由甲自己承担11、07 年 1 月 1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款 6000 元，10 天后交货付款。1 月 11 日，甲到家具店付款 6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还 6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：A甲于定作合同成立之日即 1 月 1 日起取得该家具的所有权 B由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权 C甲已经取得该家具的所有权，但
25、由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 D甲无权要求乙返还 6000 元家具价款 12、根据 物权法规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是： A在建房屋B某大学的教学楼 C企业的生产设备、原材料 D法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 13、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：A甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C甲从乙处买得一台电脑 D甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户 手续，丙取得该房所有权14、对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是：A区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 B区分所有人得就
26、共有部分请求分割 C区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 D共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担 15、A 与 B 系前后邻居，两家房距 58 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层 922 米高的楼房，便找到 B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是 48 米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁 B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因 A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：AA 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉 BA 和
27、B 之间形成地役权法律关系CB 有权要求 A 停止侵害，排除妨碍 DA 的行为违反乡规民俗属于无效 16、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走 3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是： 甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效 B甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效 C甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关 D乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对 17、甲在家将一件内藏 5000
28、元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是： A甲已抛弃了衣服和钱 B乙依据先占原则得到了衣服和钱 C该钱为隐藏物，乙因发现而取得 D乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服 18、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是： A应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业 主同意B应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业 主同意 C应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 D应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过
29、半数的业主同意 19、根据我国物权法规定，下列各项中，不属于物权的是：A土地承包经营权 B 建设用地使用权 C 典权 D海域使用权 20、农民甲一家 4 口承包了本村 6 亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙 1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：A村委会侵害了甲的土地承包经营权 B女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权C甲可以请求丁返还该承包地 D甲可以请求村委会赔偿其相应的损失二、多项选择题
30、，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。 21、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？A无线电频谱 B水流 C 海域 D空气 22、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：A甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 B因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C登记机构赔偿后，可以向乙追偿。D甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。 23、甲、乙各有一套住房 A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到 B 房，乙搬到A 房。其后不久，甲以自己的名义将 B 房租给丙居住并收取租金，租期 2 年。则下列说法中正确的是
31、： A甲乙交换了房屋的产权 B甲乙交换了房屋的使用权C甲将房屋租给丙居住属于无权处分D_2 年后，乙若要求收回 B 房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。 24、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。下列说法中正确的是：A 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来 B 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求C 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损 D 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损 25、甲从乙处偷来一台电视机，
32、因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有：A 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权 B 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权 C 丙对丁不享有占有返还请求权D 丙对丁享有占有返还请求权 26、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：A王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权 证书 B王某不
33、能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任 C王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记 D房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 27、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以 120 万的价格 买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是： A若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性 B不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权C若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
34、 D若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任 28、某制酒厂与某安装队签订了一份制酒设备安装合同。合同规定：安装队负责为制酒厂安装一套制酒设备，包工包料。为降低工程造价，安装队向第三人买了一套旧设备并开始安装。主体工程完工时，安装队共开支 5 万元。在辅助工程开始前，制酒厂邀请有关部门验收，发现安装队安装的设备是旧设备。为此，制酒厂要求安装队重新购买新设备并赔偿损失，安装队拒绝。于是，制酒厂便将安装队停放在工地的一切车辆、工具等均予以扣留。在双方调节纠纷过程中，被扣的物资及工具大多损坏，散失，造成安装队直接损失达 5 万元之多。安装队于是向法院起诉要求赔偿损失，
35、而制酒厂认为他们行使的是合法的留置权。如果安装队不赔偿他们的损失，则有权将留置的财产变卖以偿还损失。下列说法中正确的是： A制酒厂扣留安装队财物的行为是行使留置权的合法行为 B安装队有权要求制酒厂支付主体工程的 5 万元开支 C安装队被扣留财物的 5 万多元的损失应由制酒厂赔偿 D安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失29、16 岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。甲的法定代理人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。下列说法中正确的是：A甲和乙之间的合同有效B甲和乙之间的合同无效 C丙
36、善意取得该小提琴的所有权 D丁可以请求丙返还小提琴30、2002 年，某国有商业银行 A 支行与 B 公司签订一个合同，双方约定， B 公司以一幢价值 2000 万的楼房为其从 A 支行借款提供抵押担保，自 2002 年 1 月 2 日至2004 年 1 月 1 日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B 公司 3 次向 A 支行借款 1500 万。2005 年，A 支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给 C 公司，并向 B 公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是： AA 支行与 B 公司签订了最
37、高额抵押合同 B支行转让债权及抵押权的行为有效C支行转让债权及抵押权的行为无效DB 有权拒绝在担保权利转让通知上签字31、某甲在上班路上将一台手提电脑遗失在一辆出租车上，发现后，他迅速与出租车公司取得联系，并得到证实。该电脑己被出租车司机乙拾到。当某甲提出要回电脑时，乙以公司有相关规定为由索要 1000 元，及电脑价值 10%的报酬。而某甲只愿付 500 元，因此，甲没有能够拿到电脑。甲随即打电话到该出租车公司询问情况，工作人员告诉某甲，公司为了鼓励司机拾金不昧，曾宣传过物权立法欲采拾得人报酬请求权这一做法的报道，并承诺公司特许拾金不昧者向失主索要部分报酬。另外，由于乙为保护该手提电脑，曾与两
38、位欲将电脑据为己有的顾客发生争执，并被打，所以，希望得到 1000 元赎金及电脑价值10%的报酬。则下列说法中正确的是：A乙可以要求甲支付报酬 B乙有义务将电脑归还给甲C乙如果不归还电脑，会构成不当得利D乙只能请求甲支付其为保护该电脑与人争执被打而支出的费用 32、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是： A甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来 1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保B甲向乙借款 100 万元，甲以其价值 50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意 C甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现
39、抵押权 D甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有 33、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：A汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单B依法可以转让的股份、股票、基金份额 C商标专用权、专利权、著作权中的财产权 D依法可以转让的债权34、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：A甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 B甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押 权 C甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 D甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权35、关于地役权与相邻
40、关系的区别，下列说法中正确的是： A相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权 B相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生C相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定 D相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的36、甲委托好友乙管理、出售其一幢房屋。后两人关系交恶，甲撤销了其对乙的委托，并办理了公证。乙为了报复，以甲委托人的身份将该幢房屋出租给了丙。在出租过程中，乙向丙出示了委托书复印件，并且以房屋管理人的身份带丙去看房。其后，丙搬入该房屋。下列说法中正确的是：A乙将房屋出租给丙的行为构成无权处分B乙丙之间的合同效力待定C丙可
41、以善意取得该房屋的承租权D甲有权要求丙搬出该房屋37、A 因出国，将其一公一母两只宠物狗委托 B 保管，并约定支付 B 一笔保管费。B 保管期间，母宠物狗生下两只小狗。A 回来后，要求 B 归宠物狗以及两只小狗。B 只同意归还两只狗，不同意归还小狗。则下列说法中正确的是： AA 无权请求 B 返还小狗BA 可以基于物上请求权请求 B 返还小狗 CA 可以基于侵权请求权请求 B 返还小狗 DA 可以基于不当得利请求 B 返还小狗 38、甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有：A乙无权将该车转质 B乙有权将该车转
42、质 C对该车的损失应由乙承担 D对该车的损失应由乙丙负连带责任39、A 小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商 B 公司发生争议。B 公司与王某等住户的购房合同规定：B 公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现 B 公司已将该楼 50 多套房连同地下停车场卖给了 C 公司。C 公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天 15 元的标准缴费。下列说法中正确的是：A地下停车场属于业主共有部分，B 公司无权转让B王某等住户可以根据其与 B 公司的购房合同追究 B 公司的违约责任 C王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位D公司是
43、地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式 40、甲、乙、丙三人各出资 3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按 1/3 比例分配。丙开出租车不尽心，经常喝酒赌牌，经营几个月也没有什么收入。一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。下列说法中正确的是： A路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任 B路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任 C甲、乙出租给车给戊应该征得丙同意D甲、乙出租给车给戊无需征得丙同意三、不定项选择题，每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案，不答、少答或多答均不得分。41、下列担保物权的设定，能生效的是： A甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同
44、，合同已生效，但尚未办理登记B甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记 C甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚 未办理登记D甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记 42、下列能成为集体组织财产所有权的客体的有：A森林、山岭、草原、荒地、滩涂 B教育、文化、卫生、体育、交通设施C道路、交通设施 D矿藏、水流 43、甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的
45、是： A甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同 B甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权 C本案应_按照相邻关系处理 D本案应按照区分所有处理 44、下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是： A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再露天餐厅，为此甲给予乙每年 3 万元的补偿C甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷 45、天虹房地产开发公司于 2001 年 7 月 1 日以
46、出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为 40 年。经开发建成商品房后，2005 年 7 月 1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2007 年 1 月 1 日搬入新居。下列说法中正确的是此时： A李某对该土地的使用年限为 40 年B李某对该土地的使用年限为 35 年 6 个月 C该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续 期 D该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请46、2006 年 8 月 10 日，甲将自有的一辆小车卖给乙，双方签订合同，约定价款 15 万分期支付，同时约定，必须按约给付货款，
47、如有延误，甲有权扣留、处置车辆。合同签订后，乙按约交付 5 万元，甲将车辆交给乙。双方办理了车辆的过户登记。此后，约定于10 月 10 日、 11 月 10 日给付的两笔 5 万元价款乙一直未给付，甲索要未果。 12 月 8日，乙将该车卖给了丙。则下列说法中正确的是：A甲乙之间签订了所有权保留买卖合同B乙在付清全部价款前未取得该车的所有权 C乙将该车卖给丙属于无权处分 D丙可以取得该车的所有权 47、若上题中，甲乙双方签订合同后未办理车辆的过户登记。此后，约定于 10 月 10 日、11 月 10 日给付的两笔 5 万元价款乙一直未给付，甲索要未果。则下列说法中正确的是：A若甲在 12 月 1
48、 日将车再转让给丁，约定依指示方式交付该车，此后双方办理了车辆过户登记，则丁可以取得该车的所有权BA 情形下，丁能否取得该车所有权，视乙是否愿意补足欠款 C若乙在 12 月 8 日，将车卖给了丙，则乙的行为构成无权处分DC 情形下，丙不能取得该车所有权 48、甲的一只羊走失，被乙拾得赶回家中，饲养半月后被甲发现，但乙拒绝返还。下列说法中正确的是：A甲有权请求乙返还走失的羊B乙若返还该羊，有权要求甲给付其饲养牛实际支出的费用 C甲乙之间发生无因管理的法律关系 D甲若拒绝给付乙饲养羊实际支出的费用，乙可以留置该羊 49、如上题，若乙在饲养过程中，自己花钱配种使该羊产下两只羊羔，则下列说法中正确的是： A两只羊羔属于甲所有，因为属于羊的孳息 B两只羊羔属于乙所有，因为是其花钱配的种 C两只羊羔可以归甲所有也可以归乙所有，哪方拥有哪方就补偿对方 D如果乙将两只羊羔返还给甲，就这两只羊羔，乙只能请求甲支付其为母羊配种的费 用 50、同上题，之后，乙将拾到的羊以 300 元的价格买给丙，并向丙隐瞒了羊的来历。数月后，甲发现丙的羊是自己的。则下列说法中正确的是： A甲某可以要求丙返还该羊，因为物权具有追及效力 B乙和丙的买卖行为效力待定，有待甲的追认 C丙取得了该羊的所有权 D甲可以要求乙返还 300 元卖羊的价款 四、案例分析题 51、78 岁
