1、莲荷乡花卉苗木项目开发的可行性报告目 录一、项目背景二、项目建设地点三、项目建设的有利条件四、产品市场需求预测五、项目建设内容及规模六、项目经营组织形式七、项目投资估算及资金筹措八、项目效益分析九、结论十、项目制作单位莲荷乡花卉苗木项目开发的可 行 性 报 告一、项目背景江西省第十一次党代会吹响了江西在中部地区崛起的号角，提出了把江西建设成为沿海发达地区产业梯度转移的承接基地，优质农副产品的供应基地、劳务输出基地和沿海地区群众旅游休闲的“后花园” ，即“三个基地、一个后花园”的经济发展思路。江西经济正进入一个千载难逢的“战略发展机遇期” 。在这种大的发展环境下，随着上饶市“开放攻坚”战略的推进
2、，我县建立横峰现代工业县的深入，周边市、县及我县的经济将得到长足发展，人民的生活水平将不断提高，园林绿化、花卉盆景必将成为城市建设、居民生活不可缺少的点缀和添色，市场前景极为看好。同时作为该项目所在地的莲荷乡，我们将给予开发商鼎力支持与合作，并将之作为我乡农业产业结构调整的“重手笔” 。莲荷乡是第一次国内革命战争时期的赣东北革命根据地之一，现属省定扶贫开发重点乡。其地处赣东北中部，横峰县南部，2001 年 12 月由原上畈、莲荷两乡合并而成。地域面积 85.9 平方公里，辖 8 个村委会，共有75 个自然村，113 个村民小组，4896 户，人口 23735人，耕地面积 22459.25 亩，
3、其中水田面积 21795.57亩，旱地面积 663.68 亩，拥有小（二）型水库 26 座，山塘 300 多丘，可养水面 4000 亩。其区位优势及交通优势也极为独特。乡政府离县城仅 4 公里（拟新建的乡政府只有 2 公里） ，离上饶市 40 公里，距省会南昌 200 多公里。浙赣铁路复线、320 国道、311 高速公路、横南铁路、横铅公路呈“三纵两横”贯穿境内，境内南端信江河迤逦而过。二、项目建设地点莲荷乡花卉苗木项目基地拟建在横铅公路与赭亭山公路“T ”字形路口处，名叫“外莲荷坂” ，面积50 亩（首期开发数） 。其距县城 4 公里，离 311 离速公路也是 4 公里，是上下高速公路及往来
4、福建车辆的必经之路。该处土地权属原赵家坂及垦殖场租用，租赁期 30 年（另有租赁协议） ，土地现状为水稻田，地势较平坦，土层深厚，地下水位低，不含盐碱，为偏酸性沙质壤土，PH 值 5.56.5 之间，属丘陵间小平原地貌。项目地点的水、电、路等基础设施完备，无洪水及干旱威胁，无公路尘土污染（路面为沥青铺设），便于项目的顺利实施和运作，同时对于花木产品销售及运输都可称得上是理想场址。三、项目建设的有利条件1、交通便利：项目地位于交通干线边，能快捷地将鲜花苗木送往市场，同时对园林苗木生产所需生产资料的运输提供了便捷的交通。2、市场畅销：该项目属当今的朝阳产业，也是农业产业结构调整的首推项目，项目建成
5、后，其将融入当地经济发展中，其产品市场供不应求。3、气候适宜：我乡地处北纬 28232827，东经 1173611739，属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨量充足，气候温和，无霜期长。年平均气温 17.518.5，年降雨量 1650 毫米，无霜期 270 天，年平均日照 1750.9 小时，适合园林花木的生长发育。且土层深厚、肥沃，无大的干旱和洪涝灾害，无毁灭性灾害天气。4、技术保障：我县有高级农艺师 3 名，中级职称专业技术人员及学园艺的大学生 20 多人，可保障项目在技术上的需求。5、通讯发达：我地程控电话普及率 70%以上，中国移动、中国电信、中国联通等移动通讯网覆盖全境，宽带网为项目
6、实施提供了全方位的信息需求和市场动态分析。四、产品市场需求预测我国加入 WTO 后，经济溶入全球一体化，我国劳动生产率低下的粮、棉、油等农业产业将处于劣势，而技术型的花卉、蔬菜、水果等产业，由于国内劳动力资源低廉，国内市场广阔，在国际市场竞争中具有较强的竞争力。同时，随着人们生活水平的提高，居住条件的改善，城市建设步伐的加快，环保意识的增强，给园林花木产业带来了无限生机。该产品在市场滞销之时，仍可通过对园林花木的培育生长，增加树龄等方式，使价值倍增，在市场好转时卖出更好的价格，因此该项目市场风险小。据市场调查，城市居民现在的住房都较宽敞，有客厅、书房、阳台，而这都需要花卉、盆景来装点，以显示主
7、人的品味与格调；此外有许多居民（中高收入阶层）建起了独门独院的住所、别墅，也需大量铺栽草坪、绿地，种植名贵树种、花木；更重要的是城市建设的日新月异，城市园林、绿地占城市面积的比例越来越大，加之国泰民安，喜庆节日的增多，人们乐意用花卉盆景来装点我们的生活，以添喜庆色彩，显现国强民富的幸福生活，这都给园林、苗木产业提供了广阔的消费市场。五、项目建设内容及规模莲荷乡花卉苗木项目首期开发 50 亩，具体分为四个园区：园林树木园区、园林草皮园区、温室花卉园区、艺术盆景园区。园林树木园区：主要种植园林绿化的珍贵树种，如樟树、针柏、铁树、塔松等，面积 15 亩。负责引进树种的培育、养护，提高成活率，为市场提
8、供便于起运栽植、成活率高的大龄树苗。园林草皮园区：面积 20 亩，通过播种，培育草苗，再行种植，长成草坪，起挖成块用于城市公园、街道、公寓小区的地面绿化。温室花卉园区：面积 5 亩，可建 630 米温室大棚 15 座，用于种植温室时鲜花卉，如郁金香、水仙、百合、美人蕉、君子兰、文竹、吊兰等供应本县及周边市场；也可盆栽，用于会议或重大活动租赁、销售。艺术盆景园区：对一些适合盆栽的且能耐荫抗寒，对环境适应性强的名贵花术进行艺术加工、造型、培育，成为象形寓意为一体的艺术盆景，面积 10 亩。项目配套设施建设有：建一座底高 10 米的水塔；挖一口直径 3 米、深 10 米的深井；建四座各 15m2 的
9、守护房，一座 40 m2 门卫房，合计 100 m2；一栋办公及仓库的综合砖瓦房，约 200 m2；建一座 120 m2 的花木储藏保鲜库；购运送苗木、生产资料运输车各一辆。六、项目经营组织形式项目的组织经营形式主要是：乡政府有偿提供土地、水、电等基础硬件设施，开发商带资自主经营，自负盈亏。并成立以开发商为主，以该乡企办为辅的管理机构，企办不参与日常经营管理，但有义务处理项目施行中与当地人产生的纠纷协调关系。项目管护人员由开发商自主考核培训，人员工资由开发商根据工人劳动表现计酬，但最低不能低于国家规定的用工标准。税收标准按经营状况及国家有关政策征收，债权债务与乡政府无关。项目的经营方式上，可采
10、取销售、租赁的形式进行开发合作。在县城及国道边开设华卉、苗术服务中心，通过这个窗口，将基地生产的花木产品销往各地，并呈接单位和个人对园林规划设计的咨询服务。七、项目投资估算及资金筹措（一） 投资估算：根据市场行情及造价，整个项目投资需 100 万元，其中固定资产投资 48.18 万元，名贵苗木及种子 44.2 万元，其他投资 7.57万元。详见投资估算一览表：项目投资估算一览表项目建设内容数量单位规 格造 价(元 )金额(万元 )备 注土地租金 50 亩 200 1.0 年 租 金温室大棚 15 座 630 m 4700 7.5合 金 钢 管 结构建水塔 1 座 50 吨 40000 4.0塔 底 高 10米打深井 1 眼 310 m 20000 2.0直 径 深度水管 7000 米 300mm5 3.5喷灌机 4 台 3000 1.2 移 动 型固定资产投资看守房 4 间 115 m2160 0.96
