1、武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部中央空调系统设备维护保养规程1.0 目的 规范中央空调系统设备设施维修保养工作，确保空调系统正常运行。 2.0 适用范围 适用于豪逸御华庭销售中心中央空调系统设备设施的维修保养。3.0 权责区分 3.1 工程部主管每年的 12 月负责组织制定中央空调设备设施维修保养年度计划 并组织监督、实施该计划。 3.2 冷水机组委托特灵维修部或有制冷专业资质的单位维护保养。3.3 水处理（包括冷却塔）委托有专业资质的单位维护保养。3.4 工程部技工负责对中央空调系统其他辅助设备（设施）进行维修保养。3.5 管家服务部负责向有关用户通知中央空调的开停情况。4.0 通则
2、说明空调设备的维护保养主要是对冷水机组、水泵机组、冷却水塔、膨胀水箱、冷却水、冷冻水、供水管道、风机盘管、新风系统、阀类、控制柜等设备的维护保养。5.0 操作方法 武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部5.1 日常维护保养（见下表 ）序号设备名称内 容 要 求 周期记录1冷水机组1.机组运行日志；2.油加热器；3.检查蒸发器、冷凝器压力；4.检查油位及冷媒充量；5.在满负荷的情况下，检查冷媒过滤器进出段的温度差；6.主机的电压；7.检查主机的“水温设定” 8.检查主机的“电流百分比”设定在正常数值(40%100%)。1.运行记录数据准确；2.油加热器正常；3蒸发器压力：65-75psig(4
3、48-517kpa)冷凝器压力：130-200 psig(896-1397kpa)4.油位及冷媒充量正常；5.蒸发器压力根据冷冻水温度而变化，并且在满负荷情况下应该相等于比蒸发器出水温度低于2-5时的 R-22 冷媒饱和压力；6.电压380(376.2V，383.3V)7.主机的“水温设定”在理想的数值(712)；8.设定在正常数值(40%100%)。每天冷水机组运行记录2冷却冷冻水泵1. 水泵、电机轴承温度及运转状态；2.压力表读数；3.联轴器、地脚螺栓；1.水泵、电机轴承温度及运转无异响及振动；2.压力表读数正常；3.联轴器无异响、跳动及漏油、地脚螺栓无松动；4.阀门开关位置正常。5.排除
4、不正常漏水现象。每设备巡武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部4.阀门开关位置；5.排除不正常漏水现象；6.设备外表及机房环境；7.空调泵油位。6.每天清理设备外表及机房环境；7.空调泵油位在中线偏上位置。天 视检查记录3冷却水塔1.运转状态；2.塔内水流及水位；3.皮带张紧度；1.运转时无异响和振动；塔内水流及水位正常；每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。每天设备巡视检查记录接上页序号 设备名称内 容 要 求 周期 记录4 空调管道、阀门及水1.空调管道；2.阀门；3.水；1.空调管道无漏水现象；2.阀门开启灵活；3.水质干净；每天5新风系统1.电机及风
5、机各轴承温度及机组运转；2.离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏风；3.冷凝水排泄情况；4.滤网；1.检查电机及风机各轴承 温度及机组运转无异响及振动；2.检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏风；3.检查冷凝水排泄情况及对相对湿度调节器的位置；4.滤网清洗。 （每周一次）每天设备巡视检查记录武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部6风机盘管1.盘管室内空调效果；2.风机盘管转动.；3. 检查冷凝水管及冷冻管畅通情况；.4.清洁盘管风机滤网。1.盘管室内空调效果良好；2.各风机盘管转动正常；3.冷凝水管及冷冻管畅通；4.清洁盘管风机滤网。 （每月一次）每天设备巡视检查记录7控制柜 按供配电设备（设施
6、）维护保养操作规程执行5.2 年度维护保养序号 设备名称内容 要求 周期 记录1 冷水机组 按螺杆冷水机组说明书要求进行每年设备维护保养记录2冷却冷冻水泵1.电机绝缘电阻2.电机轴承3.电机风叶4.外壳5.基础螺栓1.轴承2.外壳3.密封4.连接螺栓1.绝缘电阻在 0.5兆欧以上2.轴承加钙机脂3 紧固风叶4.油漆外壳5.紧固基础螺栓1.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴加注润滑油2.油漆外壳3.有无漏油、漏水现象每年设备维护保养记录武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部4.连紧固接螺栓3冷却水塔1.检查电机、风扇2.更换电机，
7、风扇联接器内的润滑油。3.检查水盆，洒水系统是否漏水。4.检查浮球阀及其他阀门的工作情况5.水塔的清洗工作由专业水处理公司进行1.电机及风扇联接器上的螺丝及销子紧固无松动、皮带张紧度合适、电机绝缘良好2.更换电机，风扇联接器内的润滑油。更换磨损严重的轴承。3.水盆，洒水系统无漏水。4.浮球阀及其他阀门工作正常。5.玻璃钢外壳、散热器干净每年设备维护保养记录4 空调管道、 阀门 1.油漆2.阀门1.一层防锈漆，再涂一层面漆；2.阀门开启灵活无漏水。每年设备维护保养记录序号设备名称内容 要求 周期 记录5新风系统1.检查轴承是否良好2.检查机壳及附属设备的油漆3.清洗风机叶轮和轴，4.检查接水盘中
8、有无淤泥或其他杂物5.检查管系是否漏气，漏水。6.清洗翅片7.检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于.欧姆。1 轴承良好，更换磨损严重轴承2.用优质防锈器重新油漆。3.清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其 磨光。4.接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水通。5.附属阀门（包括风闸）正常工作，无漏气，漏水。6.清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入每年设备维护保养记录武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。7.电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于.欧姆。6 风机盘管1.全面检查各风机盘管运转情况。2.轴承3.检查电机设备绝缘性能、附属
9、阀件。4.检查皮带轮的磨损情况。5.检查管系统、盘管有否漏水、漏气、堵塞。6.清洁风机及散热翅片。1.各风机盘管运转正常2.对轴承加油或更换。3.检查电机设备绝缘性能、附属阀件。4.检查皮带轮的磨损情况。5.检查管系统、盘管有否漏水、漏气、堵塞。6.清洁风机及散热翅片。每年设备维护保养记录7 控制柜 按供配电设备（设施）维护保养操作规程执行6.0 相关记录6.1设备巡视检查记录6.2设备维护保养记录7.0 相关文件7.1中央空调系统设备安全操作规程7.2中央空调设备维修保养年度计划7.3供配电设备维护保养操作规程7.4螺杆冷水机组说明书 （档案室）7.5委托维护协议书 （档案室）武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部7.6水质检测报告 （档案室）
