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目标成本指导书编制指引.doc

上传人:无敌 文档编号:753558 上传时间:2018-04-21 格式:DOC 页数:4 大小:60.50KB
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1、目标成本指导书编制指引 编制 日期审核 日期批准 日期流 程 要 素流程目标:流程时间要求 流程监控点数目流程主要责任岗位 流程涉及职位数目修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人目标成本指导书编制指引编号:VKSZ/WI/CM001版号:A/0页码:第 1 页 共 2 页1. 目的明确目标成本指导书的编制程序和编制方法。2. 适用范围成本管理部在工程开工前进行目标成本指导书的编写。3.术语和定义目标成本:企业成本经营管理的目标,是企业作为奋斗目标和控制指标而预先制定的低于目前成本和经过努力去实现的成本。4. 职责4.1. 万创4.1.1. 提供详细的初步设计方案。4.1.2

2、. 提供各类规划指标,提供必要的装饰标准及工程做法。4.1.3. 提供严格的签字确认的书面材料。4.2. 成本管理部4.2.1. 充分了解工程,包括工程的结构形式、基础形式、材料设备等。4.2.2. 应该收集充足的资料、足够的经验数据来支撑测算。4.2.3. 根据收集的资料进行成本测算,编制合理的目标成本指导书,对成本进行有效的控制。4.2.4. 成本指导书应该准确,具有极强的成本指导意义。4.3. 总经理4.3.1. 负责签发目标成本指导书 。5. 工作程序5.1. 资料准备阶段5.1.1. 收集相关资料,包括初步设计方案、 规划指标表 、 建造标准及以前竣工的类似工程的数据指标。目标成本指

3、导书编制指引编号:VKSZ/WI/CM001版号:A/0页码:第 2 页 共 2 页5.1.2. 了解政府房地产规费及优惠政策、类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料。5.2. 编制阶段5.2.1. 根据成本测算表 ,按照成本分类的八大项逐项进行编制。5.2.2. 土地获得价、开发间接费中行政管理费、利息、物业完善费由财务提供数据,政府报建报批由项目事务部提供数据,其他各项按照类似工程的经验数据进行测算。5.2.3. 测算过程中遵从以下原则:量价分离、根据经验和通过计算确定工程量、根据经验或单价分析确定单价、计算合价。5.2.4. 目标成本测算完成后,按使用功能进行成本分摊。5.3. 对比分析阶段5.3.1. 工程测算完成后,应该和类似的工程进行对比分析,找出成本差异,进行成本分析。6. 支持性文件6.1. 7. 相关记录7.1. VKSZ/QR/CM001规划指标表7.2. VKSZ/QR/CM002建造标准7.3. VKSZ/QR/CM003成本测算表

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