1、单位竣工验收评估报告(监理单位)默认分类 2010-07-20 09:30:31 阅读 472 评论 0 字号：大中 小 订阅工程项目建设相关单位工程名称：曲靖市金冠房地产开发有限公司美邻彼岸商住楼工程地点：位于寥廓北路与瑞和东路交叉口建设单位：曲靖市金冠房地产开发有限公司地勘单位：云南岩土工程勘察设计研究院设计单位：四川奥地建筑设计有限公司施工单位：云南建工集团第七建筑工程有限公司监理单位：曲靖市建森工程监理有限公司曲靖市金冠房地产开发有限公司：现施工单位已完成该工程的全部施工内容。根据建设工程委托监理合同的约定，我公司目前已按监理合同的要求完成了该工程的监理工作内容，现对该工程的质量情况评
2、估如下：一、工程概况：该工程位于寥廓北路与瑞和东路交叉口位置，建设单位是曲靖市金冠房地产开发有限公司，施工单位是云南建工集团第七建筑工程有限公司，建筑面积 48784.5；结构类型为框架剪力墙结构体系；层数与总高：地上十八层，地下一层（一至三层为商业用房，四至十八层为住宅）建筑总高为 62.8M;开工日期为 2007 年 12 月 22 日，竣工日期为 2010 年 3 月 31 日。基础形式：人工挖孔桩加条形基础。人工挖孔桩共176 棵，桩身砼设计强度为 C25，地梁、地下室底板砼设计强度等级为 C30；主体：全框架剪力墙结构，设计砼强度：一至四层墙柱 C45，框架梁 C40，板 C30；五
3、至十八层墙柱为 C30 至C40，梁板 C30,填充墙为 M5.0 砂浆砌（外墙）大孔页岩砖，厚度 200，内墙采用页岩多孔 100-200 厚的砖。装饰工程：室内为毛墙毛地板，公共部分楼地面贴的防滑地砖，墙面刮仿瓷，轻钢龙骨硅钙天花板吊顶，外墙刷白色和灰白色外墙漆。二、工程质量评估依据1、 建筑工程监理规范、云南省建筑工程施工质量验收统一规程及国家现行专业工程施工质量验收规范；云南省建筑工程质量优良等级评定标准；2、勘察、设计文件及设计变更；3、 曲靖美邻彼岸商住楼工程监理大纲及监理实施细则；4、 曲靖美邻彼岸商住楼工程监理合同；5、项目施工单位提交的质量控制资料，安全与功能检验资料及验收资
4、料。三、评估说明建设工程委托监理合同签订后，监理公司按照委托监理合同的要求，组建驻工程现场项目机构，并编制监理规划及实施细则。项目监理机构根据监理合同约定的监理范围，监理工作服务内容，严格按监理规范，尽职尽责做好自己的工作。首先，在项目工程开工前，组织项目监理人员熟悉图纸，对工程施工图中存在的问题做好记录，然后由建设单位请设计单位进行设计技术交底，监理人员参加，并作出技术交底会议纪要下发施工单位，同时督促施工单位向监理单位报验审查：(1)、项目工程开工报告； (2)、施工单位编制的施工组织设计和各项专项技术方案；(3)、施工形象进度计划及保证进度计划的措施、预偏差的手段；(4)、施工单位的质量
5、保证体系或质量保证措施文件；(5)、施工单位用于工程的施工机具，设备的组织配备和技术性能报告等。对存在的问题，向施工单位提出意见和建议，要求修改处理，对不完善的资料，要求补报完善。对一些具体难于解决的和存在的问题向设计单位和建设单位作出汇报。工程中使用的建筑材料，按照建设工程材料管理条例的规定及建设部建（2000）20 号文件关于房屋建筑工程和市政工程实现见证取样和送检的规定要求；对施工单位进场的原材料，现场见证取样送质监站检测合格后，才壮于使用；对半成品，成品构件，要求使用前自检，并填报材料报验单，附材料出厂合格证，技术说明书：质量保证书，检验报告等相关资料，交监理人员审核。监理人员根据材料
6、实物，已装，标识进行抽检核实，对符合要求的材料给予签字认可。在整个工程建设过程中未发现检验不合格的成品、半成品等建筑材料用于工程中。在施工过程中督促施工单位项目部作自检自查工作，同时监理人员依据监理规划所设置的施工质量控制点，按监理程序和检查方法，根据不同情况及重要程度，分别采用旁站、巡视和平行检查的方式，做到人员到位，旁站及巡视到位，平行检查到位，对每个分项施工过程，都遵照“先审核后实施，先验收后施工 ”的基本控制原则，在施工过程中基本实施了全过程的监督管理。在安全方面，重点检查外架的稳固性和垂直度，安全网（包括兜网）是否按安全操作规程设置，督促施工单位随时做到外架要比施工工作面高出 1.2
7、M，包括安全网。四、评估范围及内容1、我公司与建设单位签订的曲靖市金冠房地产开发有限公司美邻彼岸商住楼工程监理合同确定的监理工作范围；2、对地基基础工程，主体结构工程，建筑装饰装修工程，建筑屋面工程，建筑给水排水工程，建筑电气工程，通风空调工程，电梯安装工程等八个分部工程和单位工程质量进行评估；3、对室外工程进行评估；4、评定分部工程质量等级。（一）、地基与基础分部工程1、该分部桩基为人工挖孔桩，开工日期 2007 年 12 月 13 日，完工日期 2008年 3 月 24 日。设计桩长6M，桩身进入持力层 1.0d (d 为桩身直径尺寸)桩身直径设计尺寸不一样，最小直径 1.2M，最大直径
8、2.4M（为椭圆形的）。主筋都是 16的，数量最少的 1816，最多的 5216，箍筋为8300 。单桩承载力设计值原设计为 24000KPCV.2007 年 12 月 20 日设计修改通知。根据桩径的不同，单桩竖向承载力的设计也不同，最小 14989KN-19656KN 不等。桩孔成型后，请地勘、质监部门进行了实地勘察，并请市质监站作了桩孔底板静载测试（作了 3 组），测试结果满足设计要求，并出具有测试检测报告。桩孔护壁砼设计强度为 C25，桩身砼设计强度为 C15，配有通长的钢筋笼。在施工过程中，我们对桩位、桩孔直径、桩长和钢筋笼的长度、制作、安装逐一作了检查验收。浇灌砼时，坚持现场旁站监
9、理。桩基子分部见证取样钢筋母材 26 组，搭接焊接头 10 组，闪光对焊接头 30 组，经复检全部合格，水泥复检 7 组，复检合格。见证取样砼标准养护的 176 组，检测全部合格。桩基完成后，对桩顶轴线逐一进行检查验收，最大位移 150 mm，符合设计及规范要求。共审核施工单位提交的桩基工程质量检验批 153 份隐蔽工程记录 25 份，全部合格。2、条形基础、地下室底板及剪力墙（子分部）条形基槽开挖后，我们对基槽的基底标高实际几何尺寸进行检查验收，基本符合设计要求。基础梁钢筋，底板钢筋，模板安装完成后，请建设方，设计及质检站相关人员检查认可后，方开始浇灌砼。基础梁及地下室底板砼设计强度为C30
10、 抗渗砼，抗渗等级为 P6，地下室框架柱基周围剪力墙砼设计强度为 C45，地下室顶板得人梁板砼设计强度为 C40 两项都为抗渗砼，抗渗等级为 P6。该几个分项部分见证取样砼 C15 共 2 组，C30 抗渗砼标准养护 9 组，同条件养护 9 组；C40 抗渗砼标准养护 9 组，同条件养护 9 组；C45 抗渗砼标准养护 7组，同条件养护 6 组；合计 51 组。经检测全部满足设计要求，水泥复检 7 组，全部合格。剪力墙经质检站作钻心取样检测，检测结果满足设计要求。共审核施工单位提交的工程质量资料 49 份，隐蔽工程记录 9 份，经审核全部合格。该分部采用昆钢生产的钢筋，都由甲方采购，有级钢，级
11、钢，级钢三种，提供有出厂合格证和出厂检验报告。同时，对进场的各种钢筋，都进行表面质量、品种、型号、规格或每捆、每盘上的标牌检查。该分部使用的级钢筋有（8 、10 ） 2 个规格，级钢筋有（12 、14 、16 ）三个规格，级钢筋有（12 、14 、16 、18 、20 、22 、25 、32 ）8 个规格，钢筋进场后，按规定现场见证取样送检合格后，才给予认可，同意使用。现场见证取样送检的母材20 组，单面搭接焊 8 组，双面搭接焊 2 组，闪光对焊 30 组，共计 60 组。经复检全部合格，工程中未使用过不合格的钢材。钢筋的制作、安装、规格、形状几何尺寸、数量等符合设计要求，钢筋绑扎、连接、锚
12、固长度、接头位置、保护层厚度等基本符合混泥土结构工程及验收规范（GB5004 200）的规定。同时，在钢筋工程隐蔽前施工单位进行了钢筋分项工程质量自检及隐蔽工程记录，并通过设计人员，质检站，建设方，监理人员的抽检，并签有审核验收意见。钢筋分项共审核 16 个检验批，钢筋隐蔽验收记录 9 份，合格率 100。3、地下防水，设计要求地下放水为级，防水材料为 PVC 高分子防水卷材，1.2mm 厚。卷材有出厂合格证，并现场见证取样送质检站复检合格后才进行施工，施工质量符合设计及规范要求，施工单位提交工程质量检验批 5 份，工程隐蔽记录5 份，经审核合格。4、回填土、基础砼、地下室周围剪力墙砼浇完后，
13、进行土方回填。按设计要求分层回填夯实，并请质检站对回填土方现场见证取样 27 点，作密实度检测，检测结果满足设计要求，并出具有检测报告。共审核施工单位提交工程质量检验批 4份，100合格。根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）的要求，该项目地基与基础分部工程核定为合格。（二）主体工程主体结构形式为框架剪力墙体系，填充墙为大孔或多孔页岩砖。在施工中，严格按有关程序，对隐蔽工程必须经质检站、甲方、监理相关人员检查合格后，才能进行下道工序的施工，施工过程中存在的质量问题，坚持原则，督促施工单位整改合格后为止，保证了工程质量。1、 砼结构工程（子分部）（1）、钢筋分项工程：工程所使
14、用的钢筋时由甲方购进的昆钢生产的钢材。提供有出厂合格证及检验报告。同时，对进场钢筋，进行了表面质量、品种、型号、规格及每捆、每盘上的标牌检查。并按规定现场见证取样，送质检站复检合格后，才给予使用。工程中分别使用了不同规格的钢筋，有级钢筋（6.5 、8 、 10）3 个规格，级钢筋有（12 、14 、16 ）三个规格，级钢筋有（8 、 10、12 、 14、16 、18 、20 、22 、25 ）9 个规格，现场见证取样送检的母材 47 组，单面搭接焊 13 组，闪光对焊 54 组，电渣压力焊 33组，共计 147 组。经复检合格率 100，未使用过不合格的钢材。钢筋的制作、安装、规格、形状、几
15、何尺寸、数量等符合设计要求，钢筋绑扎、连接、锚固长度、接头位置、保护层厚度等基本符合混泥土结构工程及验收规范（GB50204 2002）的规定。同时，在钢筋工程隐蔽前施工单位进行了钢筋分项工程质量自检及隐蔽工程记录，并通过设计人员，质检站，建设方，监理人员的抽检，并签有审核验收意见。钢筋工程共审核检验批 137 份，隐蔽工程记录 137 份，全部合格，该分部钢筋工程核定为合格。（2）、砼分项工程：该工程所用水泥由建设方购进的曲靖越州钢铁厂生产的32.5，42.5,52.5 三种普通硅酸盐散装水泥，有出厂合格证 21 份，进厂后，按规定现场见证取样（32.5、7 组）（42.5、11 组）（52
16、.5 、3 组）共 21 组送质检站复检，经复检符合规范要求。进场的砂、石料都现场见证取样分别 14 组和 12 组进行复检，复检结果，符合规范要求。主体分部的砼强度等级分别有C45、C40、C35、C30 构造柱砼 C20、C40 四种，要求施工单位按设计不间强度等级砼的配合比配制各种强度等级的砼。浇灌砼时，我们坚持旁站于施工现场，并现场见证取样标准养护的试件（C45,25 组；C40,31 组；C35,24 组；C30,90 组）计 170 组，同条件养护的（C45,16 组；C40,17 组；C35,10 组；C30,61 组）计104 组，共计 274 组，经检测 100合格。砼为泵送
17、砼，施工现场设搅拌站，采用电子称过磅。施工缝的留置、养护等基本符合混泥土结构工程施工及验收规范（GB50242002）的规定。砼构件的位置、几何尺寸、外观质量、强度等级都发怒和实际要求，该项目砼分项工程，施工单位提交报验资料 219 份，隐蔽工程记录 81 份，审核 100合格，砼分项工程核定为合格。2、砌体结构工程（子分部）砖砌体分项工程，设计为轻质填充墙，外墙采用 200 厚大孔页岩砖，内墙采用 100-200 厚的多孔及实心页岩砖 ，砌筑砂浆为 M5.0 混合砂浆砌筑，正负零以下采用 M5.0 混合砂浆砌实心页岩砖。进场的各种规格的砖，砖厂都提供有出厂检验报告 10 份，进场后现场见证取
18、样各规格砖的试件计 10 组，送质检站复检为合格，其强度符合设计要求。现场见证取样砌筑砂浆 38 组，检测合格。砖砌体施工过程中，按施工图及设计修改通知施工，对轴线、标高、砂浆饱满度进行了检查，符合设计要求，拉结筋的设置预埋、灰缝的厚度、垂直度、表面平整度等进行了现场抽检，基本符合砌体工程施工及验收规范（GB50203-2002）规定。该项目砌体分项工程共核查施工单位提交的工程质量资料 64 份，隐蔽工程记录 64 份，合格率 100，砌体分项工程核定为合格。主体工程请质检站做了实体检测，检测结果合格，并出具了检验报告。综上所述，主体结构分部工程，共核查砼结构、砌体结构二个子分部的资料420
19、份，合格率一层及四至十八层核心筒公共部分 100。符合规范要求。根据混泥土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002 ）和砌体工程施工及验收规范（GB50203-2002）的要求，主体结构工程核定为合格。（三）、装饰工程（分部工程)1、楼地面工程（子分部工程）该工程室内为毛墙毛地板，仅是一层及四至十八层核心筒公共部分楼地面贴有防滑地板砖，墙面刮仿瓷，电梯门洞边贴花岗岩，一层及四至十八层核心筒公共部分顶板作轻钢龙骨，硅钙天花板的吊顶，楼梯为水泥砂浆抹面。楼地面地板砖、花岗岩表面基本平整，颜色基本一致，粘结牢固，无掉角缺棱现象，基本符合甲方及规范要求，依据施工单位自检报验的资料 36 份
20、100%合格。该子分部核实为合格。2、 抹灰、涂饰(子分部工程)该子分部涉及室内墙面一般抹灰，及外墙装饰抹灰，水性涂料等分项工程。（1） 室内及外墙抹灰的材料质量，抹灰砂浆强度等级经测试符合设计要求，抹灰层与基层粘结牢固，开裂、空鼓现象等缺陷在规范规定允许范围内。（2） 墙面的平整度、垂直度、阴阳角方正，接缝平直等项目经现场实际检查，符合规范要求。现场见证取样抹灰砂浆试件 120 组，测试合格，（3） 涂料、涂饰材料的品种、颜色符合设计要求，并有出厂合格证及检验报告，外墙涂料颜色分为白色、灰色、灰白色，分格缝线条为黑色等四种颜色，各种颜色基本一致，与基层粘结牢固。审核施工单位提交的报验资料 1
21、34 份，合格率 100，核定为合格。3、 门窗工程（子分部）所有进户门，设计为甲级防火门，楼梯间及核心筒的门为乙级防火门，两种防火门均由甲方购进，有出厂合格证及检验报告，所有窗子及阳台推拉门为铝合金推拉门窗。玻璃，铝合金窗扇用 5mm 厚的普通白玻璃，推拉窗扇下的固定玻璃及阳台推拉门的玻璃采用的是 5mm 厚的钢化玻璃。门窗安装牢固，安装的位置，开启的方向符合设计要求，全部配件齐全，玻璃材料品种、规格质量，符合设计及规范要求，现场抽样检查，并将实物送质检站检测，符合规范要求，审核施工单位提交报验资料 50 份，合格率 100，核定为合格。4、 细部工程（子分部）该分项子分部工程，包括走道栏杆
22、，楼梯扶手的制作安装、油漆等。走道栏杆及阳台栏杆为方管制作，其高度为 1.15 M,楼梯栏杆，站管为方管，扶手为异型管制作，其高度为 0.9M，制作式样及安装高度符合甲方及设计要求，安装稳固，位置正确，表面顺直。墙体及屋面变形缝用 1mm 厚铝板制作成 V 字形覆盖，安装稳固。审核施工单位的报验资料 22 份，合格率 100，核定为合格。装饰装修分部工程，共审查分项工程资料 242 份，合格率 100%，符合验收规范要求，根据建筑装饰装修工程质量验收规范（QB50201-2001 ）的要求，该分部工程核定为合格。（四）、建筑屋面工程（分部工程）屋面分部工程，设计分为上人屋面和不上人屋面（阳台屋
23、面），有乳化沥青隔离层，煤渣找坡层，25mm 厚的 1:3 水泥砂浆找平层，PVC 高分子卷材防水层。上人屋面部分现浇有 40 mm 厚 C 20 细石砼层， 内配6.5200 的钢筋的刚性防水层，防水卷材有出厂合格证及出厂检验报告，粘结剂的材质与卷材材质相同，现场实际检查，粘结牢固，搭接长度及宽度符合规范要求。刚性防水层无空鼓开裂现象，符合设计要求。审核施工单位报验资料 34 份，隐蔽工程记录 24 份，合格率 100%，工程均符合要求，根据屋面工程质量验收规范（GB50207-2002 ）的要求，建筑屋面分部工程核定为合格。（五）、建筑给排水（分部工程）该分部包括室内给排水系统，室外给排水
24、管网及消防部分工程。给水管材为 PP-R 管（包括热水管），排水管委 UPVC 管，消防管为热镀锌钢管，各种管材都有出厂合格证及检验报告，给水管道从管道井安装供到每层各户，该工程设计要求供水分为三个区域供水: 分别是低区，中区，高区。地下室至三层以下为低区，由市政管网直接供水；四层至十一层为中区，十二层至十八层为高区，中区和高区都由地下室变频调速泵供水管供水。中区、高区各设变频调速泵一组（三台），地下室设储量为 56 立方不锈钢生活水箱一个。排水管道作了通球试验，有试验记录。室外排水管用砼预制管，生活污水及雨水排入市政管网，卫生间的污水排入化粪池，管道安装的位置和管径规格尺寸符合设计要求。消防
25、部分，设计要求本工程为类高层防火建筑，火灾自动报警系统保护等级按级设置。消防系统由昆明荣成天宇控制系统工程有限公司负责安装，地下室设有储量为500 立方米的消防水池一个，消防泵二台。屋顶上设有 18 立方米的消防水箱一个，各单元每层楼都设有消防箱三个(楼梯间和楼梯前室 )及喷淋系统.整个地下室分为两个防火区。给水管道由质检站作了水压试验,符合设计要求, 并出具试验报告, 排水管道作了通水试验,管道畅通,消防管道及设施由消防部门作了检测, 符合设计要求,并出且有检测报告.该分部核查施工单位提交的报验申请资料 30 份,合格率 100%,根据建筑给排水及采暖工程质量验收规范(GB50242-200
26、2) 的要求,建筑给水排水工程核定为合格。(六) 、建筑电气（分部工程）该分部工程包括强电、弱电两部分,强、弱电线路都采用穿 PVC 管道敷设。配电箱、电缆、电线、开关、插座、灯具等电器设备均有出厂合格证。规格、型号、安装位置符合设计要求。强电、弱电线路都通过桥架由电井内垂直安装至各层各户。正常情况下,用电由市政电网供给, 一旦市政电网停电 ,就由备用的柴油发电机发电供给,保证小区正常用电。防雷接地:防雷接地引长线是利用框架柱中 216 以上的主筋通长焊作为引下线,下端与基础梁及桩基主筋连接, 底版双层筋焊接,本工程设计防雷等级为 类,所以变压器中性点接地,电器设备的保护接地, 电梯机房、消防
27、控制室、通风机房, 计算机房等的接地都共用统一接地极。经相关部门检测,强电接地及防雷接地都符合设计要求, 并出且有检测报告。建筑电气分部工程共审查各项检验资料 697 份,合格率为 100%。根据 建筑电气安装工程施工质量验收规范(GB50303-2002) 要求, 建筑电气分部工程核定为合格。（七 ）、通风与空调(分部工程)该通风工程地下室设有人防区和非人防区，人防区设有扩散室，除尘滤毒室，正压风井，送风竖井，进风机房,单层百具进风口，通风及采光井，通风管道等设施。人防区分为两个区，排风管道也分开，每条排风排烟道都设有双速混流高温排风排烟机一台，每个区都设有扩散室、进风机房、排风井。各人防区
28、和非人防区都设有特级防火门。商业区每层设有排风排烟管道和双速混流高温排风排烟机一台。住宅部分每层都设有防烟防火闸和单层百页正压送风排风口，屋面上每栋设两台 7.5KW 的风机两台，防止一旦发生火灾，能往下面压风。该分部工程由“ 云南民安人防设备有限公司”负责施工。经审核该单位资质，证明齐全。进场的各种材料及设备均有出厂合格证。设备器材安装位置准确，管道的几何尺寸符合设计要求。设备经试运行运转正常，审核施工单位报验的资料 11 份，全部合格。根据人防施工验收规范(GB50038-2005)及人防质量检验评定标准 (GRFJ01-2002)的要求, 该分部工程核定为合格。（八）、电梯工程(分部工程
29、)该工程设电梯八台，每栋设两台，均为乘客电梯。电梯由宁波宏大电梯有限公司生产，有产品合格证 8 份，由昆明宏奥电梯工程有限公司负责安装，经审核安装单位和安装人员的证照，资质齐全，符合要求。安装完毕后请曲靖市质检技术监督局综合技术检测中心进行检测验收，验收为合格，并出且检验报告。审核施工单位报送的各项资料 56 份，合格率为 100%，该分部工程核定为合格。五、 单位工程质量验收1 、经组织对工程的地基与基础，主体结构，装饰装修，屋面，建筑给排水，建筑电气，通风与空调，电梯工程等八个分部工程进行验收，经核查八个分部工程的质量控制资料和安全与功能检验资料基本完整，有效。各分部观感质量评定为“一般”
30、。八个分部工程全部验收合格。2 、监理通知、质量问题整改及回复。在工程施工过程中，项目监理部对安、全质量问题发出监理工程师通知单34 份，回复了 34 份；工作联系单 24 份,工程暂停工令，向金冠的领导作书面汇报 2 次，施工单位均已整改处理，大部分作了书面回复，经监理人员复查符合要求。3、质量控制资料检查 :共核查施工单位报送的质量控制资料 14 项( 其中检验批 1622 份，隐蔽工程记录 574 份，水泥复检 35 份，钢筋复检 273 份，砼试压报告 394 份，砖复检报告10 份，砂浆试压报告 158 份，各种材料出厂合格证 172 份,基本完整、齐全、有效。4 、安全与功能检验资
31、料核查及主要使用功能抽查:共核查安全、使用功能，环保性能和建筑节能的检测资料 8 项，基本完整、齐全、有效，检测数量和结果，符合设计要求和验收规范规定。由曲靖市质检站检测中心出具的沉降观测记录 1 份，观测 13 次, 最大观测值为 mm， 最小观测值为mm，沉降较均匀，趋于稳定，到目前为止，未发现变异现象,符合建筑变形测量规范GJ18 的规定.由质检站检测中心出具的室内环境检测报告，甲醛、氨、苯、氡等指标符合民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325）的规定。5 、观感质量评价：经组织对该工程观感质量的检查评定，观感质量评定为“一般”。六、 验收意见：该工程的各分部工程都评定为合格，该单位工程同意验收为合格工程。曲靖市建森工程监理有限公司2010 年 3 月 31 日
