1、上虞绍兴需要 “国际青年旅舍”楼层直达 只看楼主 更多操作 绍兴经济型连锁酒店的发展迅速，“锦江之星” 、“如家快捷” 、“宜必思”、“莫泰”、“南苑 E 家” 等早就入驻绍兴。以上品牌大多走的是中高端经济型连锁酒店的路子，而本人要介绍的是一个适合背包族自助游的中低端经济型连锁酒店品牌“国际青年旅舍 ”。 国际青年旅舍联盟是联合国教科文组织成员，同时也是世界旅游组织成员，总部设在英国，是一家非牟利机构。青年旅舍致力于为全世界的青年和学生旅游者提供“安全、卫生、友善、舒适、经济、环保 ”的住宿服务，鼓励青年热爱旅游，热爱自然，广交朋友，从而达到促进青年间的文化交流和推广自助而健康的环保旅游的目的
2、，进而为社会培养青年的社会意识、自律意识、文化意识、多元化意识及环保意识等提供一个场所。经历了近百年的发展，国际青年旅舍联盟已成为全球最大的青年旅行服务连锁组织。目前，该联盟下面共有 70 多个会员国协会和 30 多个附属会员国协会及业务代理机构；共有 4,500 多家青年旅舍分布于世界 100 多个国家和地区；每年全球有超过 3,500 万的青年旅游者在使用青年旅舍，现在的国际青年旅舍已遍布各个国际旅游区的中心地带。 由于青年旅舍在青少年素质教育及国际交流方面的贡献，近百年来一直受到多国政府、机构及有识之士的大力支持。借鉴其他旅游城市的经验，绍兴是否也可以为青年旅舍的发展做些事情呢？ 近日，
3、本人在对绍兴市区二环内的工业企业考察时发现，外迁的工业企业留下的物业经过适当的改造，在建筑结构上是非常适合开办青年旅舍，而且这些物业都位于市中心，靠近旅游景区，交通便利，完全符合青年旅舍的选址要求。当然更重要的是，绍兴旅游资源丰富，目标是要打造国际旅游城市，需要国际青年旅舍这样的载体，来和世界接轨，来促进绍兴旅游业进一步走向世界。在欧洲，所有的旅游城市都至少提供一个青年旅舍，这已经成为衡量该城市旅游环境的一个硬指标，没有青年旅舍而自称是旅游城市是没人相信的。中国也不例外，在中国自称是国际旅游城市的北京、上海、西安、桂林都早就提供很了多处青年旅舍，浙江省内的旅游城市，如，杭州、宁波、衢州和新昌县
4、也开设了青年旅舍。本人已经不再年轻，可能以后也很少再有机会去体验青年旅舍的生活，但我知道绍兴需要青年旅舍、年轻人需要青年旅舍，我们的下一代需要去体验青年旅舍的生活。青年旅舍展示的是一种健康，回归自然的生活方式，比如每晚与来自八方的青年交流；每天清晨动手清理旅舍的个人杂务；在当地考察，自己动手打理生活；不使用一次性用具；戒烟、戒酒，这种生活方式有利于改善孩子们的心理和生理健康水平，也教给青年人朴素、自律和关心他人的美德。最后，我再次呼吁绍兴能引入国际青年旅舍的品牌。 国际青年旅舍河南“水土不服”？ http:/ 2008-7-22 8:34:41 来源： 点击：479 次年，广东省旅游局引进的国
5、际青年旅舍，现在我国已发展了多家连锁企业。年过去了，当作为新生事物的经济型酒店遍布省会郑州各个角落时，国际青年旅舍目前在我省仅洛阳有一家。 青年旅舍比经济型酒店价格低廉，为何在我省发展迟缓？欧美青年旅舍的兴起有其特殊的文化背景，我省休闲旅游产业成熟度不够，且青年的生活习惯、文化背景与欧美国家不同，是否也影响了市场的认知？ 背包客环球乐园 年，广东省旅游局率先将国际青年旅舍的概念引入中国，在广州、珠海、肇庆建立了中国第一批国际青年旅舍。 青年旅舍是这样一个旅店，它不仅提供一个床位，而且给年轻人一个背包走天下、增加见识、锻炼自我、广交良友、了解文化差异的机会，被称做“青年之家”、“背包客的乐园”。
6、在杭州，青年旅舍发展迅速，它们大多设在西湖风景区周边，单是虎跑路四眼井一带就有十多家。 目前，国际青年旅舍联盟共有百余个成员国及附属成员，共有青年旅舍超过家，国际会员超过万人。如今，青年旅舍已成为当今世界上最大的住宿连锁组织。 但廉价不是青年旅舍的代名词。国际上对青年旅舍的设施设备有条起码的标准，如旅馆要位于市中心或中心商业区、旅游景区，交通便利等。 许多独自出游的人到青年旅舍投宿，是为了解最新的旅游信息或结识可以同游的人。 看起来，青年旅舍对喜爱独自或少数人结伴旅游的人极富吸引力，那么，河南青年旅舍状况如何？ 记者多方查找发现，我省目前仅洛阳有一家国际青年旅舍。 虽然青年旅舍是专门针对青年旅
7、游者的旅游住宿场所，但国内的青年旅游者似乎并不买账，旅游业内人士认为，这是由于国内青年从小接受应试教育，不喜欢与人交流，对陌生人有天生的排斥心理，自主能力差，所以目前青年旅游对入住青年旅舍并不“感冒”，倒是经济型酒店火遍了大江南北。 记者在郑州一家旅行社随机调查了报名参团的游客，多数游客表示对青年旅舍知之甚少，更别提住过了，如果外出旅游，他们还是会选择入住经济型酒店。在宣传上，国内游客普遍对青年旅舍认知度不够。 此外，在价格上，青年旅舍与经济型酒店以及一些小家庭旅馆相差无几，也没有经济型酒店提供的服务，本应有的价格优势被冲击。 专家认为，青年旅舍体现了一种浪漫的理想主义旅游观。青年旅舍一般分布
8、在开发较为成熟的旅游景点或大型文教区、高新区，方便旅游者出游是其优势，其目标人群是青年人，以大学生和白领居多。 “如果有一个有品位的管理者，利用当地独特的文化特色，精心布置旅舍，住起来会感觉很惬意。但是，若没有特色管理方式，倒不如住经济型酒店。”旅游爱好者王先生认为，只有真正热爱旅游的人才懂得设计以及管理青年旅舍，新颖的设计理念对吸引游客十分重要。 专家认为，我省发展青年旅舍近期并不乐观。 首先，河南不是背包族旅游首选地。河南未来易居快捷酒店总经理贾明强认为，酒店的目标顾客群决定了酒店的发展方向。目前，郑州连续不断的会展、会议，促进了经济型商务酒店的蓬勃发展，而青年旅舍的目标顾客群只限于背包族
9、，范围较窄。 “我在丽江曾住过青年旅舍，那种设计理念着实吸引我。同时，当地休闲旅游做得不错。与之相比，河南的休闲旅游不甚成熟，吃、住、娱等配套设施跟不上，无法留住多数背包客。”贾明强认为，河南的旅游资源尚未被国外游客广为了解，即使中国游客，首选之地也往往是苏杭、云南、海南等休闲旅游发展较成熟的地区，河南的很多景区尽管大名鼎鼎，但多数景区一两天就可以游览完毕，很难留住游客在此过夜。 其次，河南休闲文化不成熟。今年岁、有年独自旅游经验的某外企白领张小姐说：“青年旅舍大多选址在旅游景点附近，而且选择一种融入旅游景点的建筑格局，给人和谐、自然的感觉。比如我住过的杭州湖中居青年旅舍，位于杨公堤，周围鸟语
10、花香，推窗见西湖，建筑也是江南的民居小楼。而北京的青年旅舍建在胡同里，是四合院改造而成的，充满了北京的特色，离故宫也只有步行几分钟的距离。性价比高，离景点近，既省了住宿费和交通费，更有 一种能够把自己融入当地文化的感觉，让我体会到了旅游的快乐。” 毋庸置疑，杭州、北京等一线旅游城市旅游起步早、发展快，开发旅游时，不再局限于传统的观光旅游，更多的是对休闲旅游的开发。 河南财经学院旅游学院教授廖晓静认为，河南青年旅舍的发展取决于休闲游对散客的吸引力。 廖晓静说，目前，人们愿把越来越多的时间和金钱用于娱乐、体验等各种休闲旅游中，传统的团队观光游将被淘汰。 她认为，我省的文化资源决定了休闲游有非常好的
11、开发前景，如少林寺武术、陈氏太极拳、汴京文化等，但我省对其进行的宣传造势，目前力度还远远不够。开发休闲旅游，吃、住、行、游、购、娱每个要素都要协调发展，才能留住客人。 廖晓静说，目前，我省的旅游品牌难以吸引国外的背包族以及旅游散客。只有背包族和旅游散客多了，才能促使我省青年旅舍发展壮大，毕竟青年旅舍有其独特的优势，它与旅游产业的发展是相辅相成的。wwz 发短消息加为好友wwz 当前离线 经验4171 点 金币67 枚 钻石2 颗 鲜花90 朵 最后登录2011-10-14 注册时间2003-7-4 帖子2225 精华0 发表于 2010-9-19 10:12 |显示全部帖子 红楼梦里有两句话：
12、花柳繁华地，温柔富贵乡，用以形容浙江最是适切的。浙江，这个东南沿海的省份正是红楼梦里的那块顽石所向往的红尘，具有种种乐趣与诸般好处；草长莺飞，乱花迷眼，最是那红尘中一等一的好去处；优美的自然，使一切都怡人眼目；烂熟的文明，使一切都精致风雅。 浙江兰溪人李渔曾写过一部闲情偶记 ， “闲情”二字，正足以概括在浙江旅行的闲适和惬意。浙江属于既有闲钱且有闲情的旅游者，如果你身心两闲，肚子里又有半本唐诗、半本宋词，浙江之旅将是充满趣味的。 传说大约在一千年前，居住在东北长白山和黑龙江流域的女真人海陵王读诗至对浙江杭州的美好描述时， “为南国美景所动，欣然有投鞭渡江之志。 ”白居易有诗说：“未能抛得杭州去
13、，一半勾留是此湖”。杭州是整个浙江的代表，它“勾”人来，又“ 勾”人留，由此可见浙江，这个温润世界的魅力。 何处无花？何处无柳？繁华和富贵又有什么值得称道的？只有“温柔” 二字，最是浙江的可贵处。沾衣欲湿的杏花雨，吹面不寒的杨柳风，如青螺黛的山，如碧玉簪的水，一切都和煦、柔软、平缓。在浙江，没有强烈对比的色彩，只有张爱玲所谓的“葱绿配桃红”，一切都温柔而又“参差”地对照着：绿的水绕着青的山，白的墙衬着黑的瓦，一株杨柳一株桃，三秋桂积分19094 阅读权限110 UID4010 内阁学士内阁学士, 积分 19094, 距离下一级还需 906 积分 鲜花90 朵 钻石2 颗 金币67 枚 注册时间
14、2003-7-4 子，十里荷花。虽然不免女性化之讥，但儒家的人格理想，岂不是“温柔敦厚 ”吗？ 有一句已经被人用滥了的话，诗意地栖居在大地上。如果要形容浙江，这句话仍然避不开。只是这里的诗意是中国古典的诗意，它渗透在浙江的角角落落。从“西塞山前白鹭飞，桃花流水鳜鱼肥”的浙北，到“兰溪三日桃花雨，半夜鲤鱼来上滩”的浙中，再到“池塘生春草，园柳变鸣禽”的浙南；从“野旷天低树，江清月近人”的浙西，到“ 天姥连天向天横，势拔五岳掩赤城”的浙东，浙江是古典诗意的集中体现，到浙江旅游，可以一沾古典时代的地气和雨露。谢灵运在永嘉当太守的时候，苏东坡在杭州当太守的时候，应该算是“诗意地栖居”了吧？而谢苏的遗韵
15、，百代之下，千年之后，在浙江的山陬海隅仍有不绝如缕的回响。 在浙江，大部分景点是自然美景和历史人文的交汇，很少有单纯的自然美景或单纯的人文景观。浙江无疑是一个文明古国，2001 年全国十大考古发现之一的萧山“跨湖桥” 新石器时代遗址，将浙江的文明史前移到了 8000年前。奇怪的是，浙江虽然文物古迹众多，近年来又一再有重大的考古发现， 2004 年全国十大考古发现中，有四个是在浙江，但浙江很少让人起思古之幽情，更不会让人有怀古之苍凉。在这块土地上，一切都未死去，它仍然活在现代生活的丝丝缕缕中，自然与人文、玩古与赏今是合在一起的，文明的涓涓滴滴汇在一起，终至于发展成为一种烂熟的文明，既传统又现代，
16、也乡土也前卫。=如果你是一个习惯于在各个景点之间奔忙的人，那就很难充分领略杭州的好处。不错，杭州值得玩赏的景点实在是太多了，既有优美的自然，又有人文的积淀：西湖与周围的群山相得益彰，有钱塘江，有运河，有西溪湿地；古今无数的名人来过，住过，赏玩过，吟咏过，或为官于斯，或结庐于斯，或爱于斯，或葬于斯，留下了数也数不清、探也探不遍的人文遗迹。但来杭州游玩的人也往往被这过多的景点所误，成了匆匆的游客。 来杭州游玩，最需要的就是闲心、闲情当然，最好还要有一点闲钱。西湖自古就是一个“销金窟” ，今天它依然是。精雅的杭州菜馆，沿湖的咖啡馆、酒吧和茶馆，中国丝绸城，武林路杭派女装一条街那可都是让人花银子的地方
17、。但杭州最妙的地方在于：虽然有着最时尚的外表，对于囊中羞涩的自助旅行者，杭州也一样有无须钱买的山间之清风与湖上之明月。要享受罗大佑的歌里唱的“春天的花开秋天的风以及冬天的落阳”？那就到杭州来吧：西湖是免费开放的，公共交通极其便利，青年旅舍遍布杭州。只要有闲情和闲心，只要能偷得浮生几日闲，哪但闲钱无多，杭州也是一个最好的休闲胜地没错，杭州就是天堂。 杭州作五代时的吴越国的都城时，叫作钱塘；作南宋的都城时，又叫临安，它号称“休闲之都” ，是一点儿也不夸张的。这是一种深厚的传统积淀下来的结果，偏安的南宋朝廷奠定了它的基础。杭州虽是“六大古都”之一，其实并无古都气象，南宋的遗韵，只在于留下了繁华靡丽的
18、生活方式和趣味，而这种生活情趣，也只有在杭州这个自然条件无比优越、自然风光无比优美的地方才能得到完全的实现。这种生活方式和趣味留在每一个杭州人的骨子里，无论雅俗，也无论贫富，构成了杭州无与伦比的休闲氛围。 “山外青山楼外楼，西湖歌舞几时休。暖风熏得游人醉，直把杭州作汴州。 ”“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。 ”今天，我们在杭州可以不必像南宋人那样一边精致地腐败着一边又不安地差愧着到杭州就是来“腐败”的。杭州是“世界上最美丽的华贵之城”，十三世纪马可波罗来的时候如此，今天依然如此，它华贵而时尚，精致而风雅。 放逸于杭州的湖山之间的人，常常会拿杭州和成都去作比较。休闲气氛之浓郁，是两个城市的共
19、同点，但与成都那种市井气极重的休闲氛围不同，杭州的休闲是一种精雅而时尚的休闲，这也正是它有别于任何一个让人可以慵懒地放松的城市之处。 即以喝茶为例，喜欢喝茶的城市，往往生活节奏比较悠闲，休闲氛围比较浓厚。杭州是一个茶楼林立的地方，但和成都人那种在茶馆里大摆龙门阵的架势不同，杭州人喝茶，讲究的是品茗临佳境。杭州的湖边和山间，至今仍有一些“茶室” ，这个“ 室 ”字是别有意境的，一个“室”字，既可以是文人的书室，又可以是佛道的净室。每当春秋佳日，杭州的湖山间少说也有上万张茶桌，处处茶客满座。春天，杭州人对着新茶满山的茶园喝茶；夏天，杭州人临着莲叶接天的荷池喝茶；秋天，杭州人在桂花树下喝茶，桂子如雨
20、而落，落在茶桌上、茶碗内，落在人们的肩上、头上，掸之不去，拂之还来。此种境界，为任何一个其它城市所无，是在杭州游玩不可或缺的一个部分。所以到了杭州，第一要紧是在氤氲的茶香中体味杭州这种风雅精致的休闲氛围。=杭州有一个段子，说的是吴越国王钱镠的王妃归宁，他去信说：“陌上花开，可缓缓归矣。 ”这种“ 缓缓归” 的精神，至今仍留在杭州人的血液中。九溪十八涧的一个亭子里有这样一副对联：“小住为佳且吃了赵州茶去，曰归可缓试同歌陌上花来。 ”用的就是这个典故。有四种花，被杭州人归入每年不可不赏之列，次第为：梅花、桃花、荷花、桂花。每年到了某种花开的时候，杭州媒体隆重地发布花讯，杭州人民关切地彼此询问：“X
21、 花看过了没有？”如果没有去看一看，一年都会惆怅不已：“今年 X 花也没看”感觉这一季便蹉跎了，心里若有所失，空落落的。每年的第一株梅花、第一株桃花、第一朵荷花、第一株桂花开的时候，那是可以上杭州本地媒体头条的新闻！每年赏花时节，杭州倾城出动，车为之堵，人为之high，花树下千张万张茶桌上牌战正酣的盛况，便是杭州独有的人文景观。张岱西湖七月半里的诸般情态，每年都能看到好几回，那是相当地好看哪。杭州人当然并不都那么风雅，花树下拥挤的人群里，究竟有几个是真的在赏花，实在难说得很。妙就妙在杭州人就算打牌，也要到湖山间、花树下去打，也要佐以清茶一杯。于佳境中喝茶打牌，俗到极点，也雅到极点。领会了这一点
22、，也就能汇入杭州的节奏，体会杭州独有的“缓缓归”的悠闲了。 杭州移步换景，四时不同，没有哪个人来一次杭州，便能得窥杭州的全貌。所以杭州是一个可以去很多次的地方，又是一个可以一待好几天的地方。上海人民是拿杭州当自己家的后花园的，其实，全中国人民又何妨拿杭州当后花园呢？ 杭州最适合在“春秋佳日” 玩赏，春天杭州之美无出其右，秋天则满城桂香浮动，充满了动人的气息，但夏天和冬天的杭州一样有别处所无的风情。俗话说：“住在杭州” ，这句话对旅游者的意义在于，它告诉我们要踏踏实实地在杭州住下来玩。在杭州游玩，时间安排宜长不宜短，活动安排宜少不宜多，身心宜闲，脚步宜缓，宁可错过一些景点，也不可在各个景点间疲于
23、奔命，这一次没看到的，下一次来看就行了。如果放松不下来，悠闲不下来，慵懒不下来，便是与杭州这个东方休闲之都无缘了。 杭州有“三竺、六桥、九溪十八涧”，外地人来杭州玩，一般只往“六桥”等西湖名胜挤，于湖山之间的“三竺”和“ 九溪十八涧”则相对隔膜，而要休闲放松，这一片区域绝不可错过。在五云山半山腰的一个亭子的柱子上，有一副对联是这样说的：长堤划破金湖水，之字平分两浙山。这副对联于杭州的景物是一个全面的概括：湖、山、江。杭州的好处绝不限于西湖，但大部分游客却常常略过了西湖群山以及湖山间的那片美妙的区域，匆匆在湖边作一日游或二日游，这种玩法实在难以触及杭州的精髓，这是本书要重点提示读者的地方。发表于
24、 2010-9-19 11:42 |显示全部帖子 放逸于杭州的湖山之间的人，常常会拿杭州和成都去作比较。休闲气氛之浓郁，是两个城市的共同点，但与成都那种市井气极重的休闲氛围不同，杭州的休闲是一种精雅而时尚的休闲，这也正是它有别于任何一个让人可以慵懒地放松的城市之处。 何时能- 筑就小屋千万间，大庇天下饭饭俱欢颜wwz 发短消息加为好友wwz 当前离线 经验4171 点 金币67 枚 发表于 2010-9-22 11:41 |显示全部帖子 高性价比房子的民间标准买房对大部分人来说，是人生中最大的一项开支，因此，每个购房者都希望这笔买卖不但能够物有所值，甚至能够通过楼盘的高性价比，买到物超所值的房
25、子。究竟什么样的房子才称得上高性价比呢？最有发言权的可能就是已经买过房子，特别是那些买到过好房子的购房者，他们拥有自己的衡钻石2 颗 鲜花90 朵 最后登录2011-10-14 注册时间2003-7-4 帖子2225 精华0 积分19094 阅读权限110 UID4010 内阁学士内阁学士, 积分 19094, 距离下一级还需 906 积分 鲜花90 朵 钻石2 颗 金币67 枚 注册时间2003-7-4 量标准。这些标准不一定人人适用，但能为准备买房者提供一些参考和启示。人物：郑天酬置业状况：杭州市中心一套住房、富阳一套别墅评说高性价比：房子具备的稀缺资源越多，性价比就越高。我虽然不是杭州本
26、土人，但是在杭州已经生活了 20 多年，对于杭州楼市的风云变幻，作为一个普通购房者的我不但都亲身经历了，而且还从中获得了不少收益。现在，经常能够看到很多人在抱怨杭城的房价高，我并不完全认同，只要你拥有足够的智慧，选择高性价比的楼盘购买，购房不但不会给你带来很大的负担，反而会带来很多收益。这一体会，其实也是源于一次偶然的购房体验。我们自己的房子是单位分的，后来，因为想接老家的父母来杭养老，所以想再买一套商品房。到底买什么样的房子呢？当时考虑到老人家出行不方便，所以就在市中心的位置，靠近我工作单位的地方买了一套 100 多平方米的房子。让我没有想到的是，就是这套房子在 4 年的时间，价格几乎涨了两
27、倍。事后，我和妻子开玩笑说，我们的挣钱能力远远比不上这套房子的增值水平呢，支付的那些房贷和升值幅度相比，简直可以忽略不计了！尽管我这套房子周边的房价也在涨，但幅度绝对没有我的房子大。究其原因，我的房子拥有很多优势，黄金地段、面积比较大、而且是品牌开发商开发的，与其他房子相比，这些都是比较稀缺的资源。房子具备的稀缺资源越多，性价比也就越高，买的房子就会非常值。本着这样一个原则，后来我和妻子又在富阳买了一套别墅，并不是为了炒房，而是希望能给父母、子女更好的居住条件。这套房子的性价比也很高，首先是具备稀缺的山水资源；其次也是大品牌公司开发的，当时很多朋友劝我再看看，但是我没有犹豫，马上就买了下来。现
28、在，这套房子给我带来的收益非常可观，但这并不是最重要的，因为我们三代人享受到了别墅生活的惬意和自在。从这一个角度来说，选择高性价比的房子，不是为了单纯的升值，更多的是你能够通过自己的智慧，为自己和家人创造更好的居住条件。人物：李丽萍置业状况：杭州城北一个小套、郊区一套 80 平方米住房评说高性价比：不会造成过大经济负担的房子，就是高性价比的住房。李阿姨今年 53 岁，以前在一家外贸公司做会计，现在则退休在家，闲时练练书法、打打太极拳。李阿姨的儿子明年即将大学毕业，一家人此前一直住在杭州城北一套小公寓中。李阿姨坦言，因为儿子马上要毕业了，想给他解决婚房问题，减少他今后的压力；同时，辛苦了大半辈子
29、，她也希望改善一下自己的住房条件，为养老做准备。为此，李阿姨近一年来一直在杭城各家楼盘之间奔走。尽管也有不少楼盘曾让李阿姨心动，但是一些地段较好的房子价格往往较高，即使有打折优惠总价也动辄上百万元，而一些价格相对低廉的房子，周边环境往往不理想。“又要考虑儿子，又要考虑自己，我必须购买高性价比的房子，才能够满足这双重需求。 ”李阿姨说， “而那些不会给自己造成过大经济负担的房子，就是高性价比的住房。 ”李阿姨对购房的首付款和月供称得上精打细算：手上的存款用来支付新房的首付款，月供则可以通过出租城北住房的租金以及一家人的月收入支付。最后，李阿姨购买了郊区一套 80 平方米的住房，这个楼盘每平方米单
30、价 5300 元，首付两成，月供只需要 2300 元。“这样的房价在我的承受范围之内，并且我对周边的居住环境也比较满意，所以觉得物有所值， ”李阿姨说， “现在有些人担心买房子买亏了，其实我觉得亏不亏最终是要根据自己的情况来决定，其中很重要的一条就是买房支出是否给你造成很大的负担。如果没有造成太大负担，你最多就是升值空间小一点，但是如果超出了你的经济能力，一旦房价有点风吹草动，你要承受的损失就会很大。 ”网友：小肥评说高性价比：要买多层、品牌房、要体积不要面积，要有自然景观。从几次买卖看，对房子我有这些要求和体会：一是买多层。因为多层的房子平均占地多，小区容积率低，会越来越稀缺。多层的房子不仅
31、居住舒适，升值空间也大。当然，如果有钱能买别墅、排屋，那就更好了。二是买品牌房。虽然品牌房的价格相对较高，但升值空间更大。2006 年买的房子，比周边的要贵近 40%；但小区配套、建筑质量、绿化环境等，是其他楼盘无法比拟的。一年后，我的房子价格将近翻番，而周边楼盘的房子升值要少得多。三是要体积不要面积。体积是要立体看的，如高 3.3 米，净高肯定好用并且二次装修可以弄个错层结构，像酒店的复式房，既享受又节约支出。而且未来家具将向成套、拆分、便利使用及综合方向发展，非常吻合小户型、大空间的产品。面积是平面的，包括了你无端分摊的部分，而且受设计市场影响，许多户型存在浪费。在节约时代不要浪费，所以不
32、要面积要体积是必然。四要有自然景观。以前没人愿意为景观掏钱，现在时代不同了。但掏得明白才算数。自然景观容易看到生机，并且开发商不用掏后期的维护成本，自然利用率高些，而且景观加入过多的人为因素会变得四不像，而且支出增加导致负担增加。回复 引用 举报 返回顶部 发表于 2010-9-26 16 周少雄：杭州可能将成为中国首个“国际旅游城”在国务院新近批准实施的长三角地区区域规划 （以下简称规划 ）中，杭州被赋予极高的期望值建设高技术产业基地和国际重要的旅游休闲中心、全国文化创意中心、电子商务中心、区域性金融服务中心。建设杭州都市圈。“在规划这一定位中，国际旅游休闲中心是四中心 中位次最前、层次最高
33、、分量最重的。这是国家赋予杭州的重要使命。杭州应该充分解读这一定位内涵，把握世界休闲时代机遇，立足城市特色与产业优势，全力推进杭州旅游休闲国际化，通过创新努力、协调发展，积极将杭州培育成全国层面的国际旅游休闲综合改革试验特区，甚至有可能打造成中国首个国际旅游城，为长三角区域的繁荣发展、中国旅游休闲的转型升级和建设与世界名城相媲美的生活品质之城作出贡献。 ”在谈及规划带给杭州的未来发展机遇时，杭州师范大学区域文化与经济研究院院长、杭州市决策咨询委员会委员周少雄语出惊人。构想根据规划要求，长三角地区将联手推动形成“一核五城七带”的旅游业发展空间格局。以南京、苏州、无锡、杭州、宁波五城市为节点，培育
34、和开发都市工业旅游、农业旅游、休闲旅游、文化旅游、会展旅游、水上旅游等新型品牌。积极开发以上海嘉兴杭州绍兴宁波为主的杭州湾历史文化旅游带，以杭州嘉兴苏州无锡常州镇江扬州淮安宿迁徐州为主的古运河风情文化旅游带，以杭州千岛湖黄山为主的名山名水旅游带等。“虽然杭州只是这五城中的一城，但是我们必须认识到：它的旅游休闲功能定位在规划中是最高的，杭州在旅游业态发展上具有领先地位。比如杭州已经发展的较为成熟的旅游综合体项目。 ”杭州的旅游综合体以自然景观或人文景观等旅游资源为依托，以旅游、观光、休闲、度假等为功能导向，以高档的服务配套设施为物质载体，以品质高、功能全、服务好为根本。国际旅游综合体是旅游综合体
35、的一种提升，它具有国际化水平，有国际品位，它是集观光、休闲、度假、购物、演艺、会展、娱乐等多种方式为一体的一种旅游综合体，它具有一定规模，也富有地域特色。“旅游综合体可以满足不同地域、各种层次的旅游需求。比如我们去国外参观，有些城市，走进他们的旅游综合体，可能花两天都逛不完，因为功能非常齐全，涉及人的所有的各种需要，里面几乎都有。杭州最近两年对旅游综合体 的建设推进有力，抓出实效，规模大，项目多，充分体现了旅游、观光、休闲、度假、会展、餐饮、游乐、疗养、服务和地产开发等一体化、综合性的特征。一批具有强大竞争力的品牌产品正在逐步培育成形。 ”“旅游综合体”的发展在引领城市建设、促进地方发展中的地
36、位作用进一步凸显，综合体的效应逐渐显现。在杭州主城区，西溪国家湿地公园三期已经实现有限开园；西溪天堂旅游综合体、中国湿地博物馆等项目也相继投入使用。 “其实旅游不仅仅有经济效益，还有社会、文化、生态效益，可以拉动内需、刺激消费、解决就业、提升人民生活品质等，推进城市文明程度，加快国际化城市。 ”周少雄说，他希望杭州借国家实施长三角地区区域规划之际，努力探索打造具有全国示范意义的国际旅游城的创新实践。 “因为具有国际化意义的旅游实验区，国内目前只有海南这么一个国际旅游岛，但海南的模式比较难以被国内其他城市复制和借鉴，因为海南有着自身的地域特殊性，她是一个封闭独立的海岛。而杭州国际旅游城的模式与经
37、验，一旦成为现实，她就具有广谱的借鉴作用和指导意义。当然，在这之前，杭州需要先行成为国际旅游休闲综合改革示范特区。”杭州或将成为具有全国示范意义的国际旅游城解读规划带给杭州新的机遇和更大的发展空间规划是国家层面给予杭州的重要的城市发展定位，它的重要与可贵之处，在于国家对杭州的功能定位与杭州这座城市自身发展方向的高度统一。周少雄说，旅游是杭州的摇钱树、百姓的金饭碗、城市的金名片。发展国际旅游休闲中心，是杭州的自身优势所在，同时也是人心所向， “杭州在大力推进城乡统筹一体化发展，旅游可以成为这一发展的动力源之一。我们的这一构想不是空谈，因为杭州已经有了很好的发展基础、态势和氛围，软硬件优势都很明显
38、，而今，国家又给了杭州一个方向；换言之，杭州发展国际旅游休闲中心，将可能得到国家层面的充分肯定与大力支持。 ”杭州的旅游在进行着新一轮的转型升级，其方向正是国际化的旅游休闲度假目的地城市， “杭州很好地把握了世界休闲经济的时代大潮，抢占了产业发展的历史先机。杭州发展旅游休闲产业的优势很明显，体现在产业基础、环境、区位、民营经济以及市场、体制机制创新等众多方面。 规划把上海定义为长三角地区的核心港口城市，杭州毗邻上海，拥有得天独厚的旅游资源和优美形象，只要我们把握机遇、科学发展，全面强化旅游休闲方面与上海的同城效应和双城演义，完全可以将上海乃至长三角区域的客源转变成杭州的客源。这是多么庞大的可预
39、见市场啊！”规划提到，将发展长三角地区为具有较强国际竞争力的世界级城市群。发挥上海的龙头作用，努力提升南京、苏州、无锡、杭州、宁波等区域性中心城市国际化水平，走新型城市化道路，全面加快现代化、一体化进程，形成以特大城市与大城市为主体，中小城市和小城镇共同发展的网络化城镇体系，成为我国最具活力和国际竞争力的世界级城市群。“现在世界上有六大特大城市群，分别是英国以伦敦为核心的城市群、欧洲西北部城市群、日本太平洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、美国东北部大西洋沿岸城市群和以上海为中心的长江三角洲城市群。其实我们不难发现，每个城市群，除了有先进的工业、制造业、服务业等产业，同时也具有发达的旅游业。所以对
40、于长三角地区来说，如果不大力发展旅游休闲业，那么这个城市群就可能只是一个有缺憾的工业区，而无法建成真正的世界特大城市群。 ”规划中，要求杭州重点发展文化创意、旅游休闲、电子商务等服务业，成为长三角地区南翼的现代服务业中心。周少雄认为，旅游业的巨大发展，必将带动城市现代服务业的快速增长。 “国务院在关于加快发展旅游业的意见中，首次把旅游业提到了国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业这样的高度。杭州作为国际旅游目的地的标杆城市，要乘势猛进，继续保持旅游业的率先、领潮地位；同时，在规划领域中，努力争取一些好的发展项目，如建设国际旅游休闲综合改革试验区等，像海南国际旅游岛那样，把杭州建
41、设成一个国际旅游特区，为其他城市的旅游休闲业提升产业地位、转变发展模式以及加快国际化、创新体制机制等，提供积极借鉴。 ”展望不论是实现国家规划的要求，实现杭州为国际旅游休闲中心，还是像周少雄构想的，打造杭州为国际旅游城，在这样一幅城市蓝图中，杭州也将呈现出新的国际化面貌。杭州市副市长张建庭曾向杭州市民展望，杭州成为国际旅游休闲中心的那一天：到那时，城市的开放度和可进入性将进一步提高。基本实现国际游客在杭州口岸签证无障碍、区域交通无障碍、医疗救助无障碍、信息咨询无障碍，进入功能优质化的目标。旅游产业结构战略性调整进一步推进。将形成观光旅游产品、休闲度假旅游产品、商务会展旅游产品、特殊兴趣旅游产品
42、等多元化产品共同发展的旅游产品新格局。国际旅游市场进一步开拓。 “东方休闲之都”、 “生活品质之城 ”和“中国最佳旅游城市” 的品牌认知度在重点旅游市场有较大的提升及国际游客在杭州的逗留时间将明显延长。旅游管理实现信息化、标准化、数字化。杭州将构建形成信息应用广泛、网点布局合理，产业质量标准健全、品牌品质领先，城市数字管理国内一流、国际上的目的地管理体系。旅游服务水平进一步提高。境外旅客深度体验和支付消费的方便度提高，城市外语环境提升，旅游综合服务功能强化，杭州对境外散客的软环境服务将在长三角城市群乃至全国都处于领先定位。旅游环境建设进一步优化。旅游法律法规制度愈加完善，旅游人才培养和引进得到
43、强化，长三角旅游一体化融合推进，杭州旅游将营造接轨国际、领先国内的发展环境。市民价值观念进一步国际化，杭州城市更具国际亲和力，杭州市民树立积极的国际化心态，国际旅游目的地和集散地的宣传氛围更加浓郁，市民游客将共同参与旅游目的地的建设与发展。旅游经济的全面国际化。国际游客的接待规模不断加大，旅游外汇收入大幅度提升，旅游业与相关产业的协调度和整合度提高，旅游业能解决更多的就业，将给百姓带来更加富裕的生活，旅游业对国民经济的贡献率提高，旅游业将成为杭州经济的核心产业。总之，全面建成以观光旅游、文化体验、会展交流、休闲度假为特色的国际旅游休闲中心后，杭州将成为具有国际一流水准的、国际国内游客首选的旅游
44、目的地、集散地和生活品质卓越的“东方休闲之都” 。青年旅舍在中国的市场机会浅析日期：2007-08-20 来源：桂林旅游高等专科学校学报 作者：吴晓隽 字体：大 中 小 摘要青年旅舍在西方国家经过 80 多年的发展，已经成为拥有 4500 家成员旅舍的世界上最大的旅游住宿连锁组织之一。作为一种“安全、经济、卫生、隐私”的新型旅舍，它在中国有多大的市场机会，应该如何发展？通过对我国旅游住宿市场供需两方面的分析，研究青年旅舍在中国的市场机会，并探讨中国发展青年旅舍的方式。中图分类号F592文献标识码A 文章编号10086080（2001）of002503青年旅舍以“安全、经济、卫生、隐私”为特点，
45、设备简朴，备有高架床、硬床垫和被褥，带锁的个人储藏柜、小桌椅、公共浴室和洗手间，有的还有自助餐厅和公共活动室。入住的旅游者可以自己在厨房里做饭菜，享用旅会提供的洗衣机自己洗衣服，感受与一般旅馆孑然不同的气氛。这种在西方国家广受欢迎、享有盛誉的新型旅舍形式在 1998 年开始涉足中国市场，并且获得了初步的成功，为发挥其网络运作的优势，青年旅舍在中国的扩展是可预见的。然而，我国的旅游业经过 20 年的发展，各主要旅游城市、旅游景点的住宿接待设施早已从当年的严重短缺发展到今天饭店行业总量上的供大于求，各地频打价格战的状况，供给的过剩已是不争的事实，在这样的状况下，倡导规模兴建青年旅舍是否合适？究竟有
46、什么样的市场机会垂青于青年旅舍？本文将通过对旅游住宿市场的分析来说明，发展青年旅舍正当时。一、对于目前我国旅游住宿市场的分析（一）旅游住宿供给现状1总量上的供给能力过剩据国家统计局的资料显示，1998 年我国旅馆业年接待旅客住宿能力约 45 亿人日，实际接待旅客住宿约 10 亿人次，客房利用率不足一半，企业亏损面 40以上。涉外饭店客房出租率 517，比 1992 年下降了 10 个百分点；社会旅馆的床位出租率只有 37,换算为客房出租率约为 481， 个体旅馆因季节性经营床位出租率仅为 31，换算为客房出租率约403。由于全部旅馆业客房出租率不足一半，致使大量资产闲置，经营成本相对提高，总体
47、经济效益较差。因此，我们可以相当肯定地得出一个结论：目前，旅馆业已呈阶段性供过于求的状态，对于新上旅馆业建设项目要慎之又慎。2结构上的不合理如果我们仔细地分析饭店市场，不难发现目前已经建成和在建的饭店在数量结构上呈明显的“两头大，中间小” 的不合理状态，即：质好价高的高星级饭店和质次价低的社会旅馆数量大，而质量与价格比较适中的少。真正面向工薪阶层、面向青年学生，服务规范的旅馆更是寥若星辰。据对北京火车站周边地区的各类饭店的调查,要么是每晚 200 元以上的星级饭店，要么是 20 元左右一个床位的小型招待所，独独缺的是“干净、安全、价格适中”的旅馆。200 元一个晚上,对于国内一般的工薪阶层、青
48、年学生、国外的背包旅行者都是一笔不小的开销，甚至足以使其中的一部分人缩短行程放弃住宿；而一般的路边旅店、小型招待所，尽管收费较低，但是往往在硬件设施和服务水平上达不到旅客对于服务质量、卫生状况、人身财产安全的基本要求。虽然不排除有价廉物美的情况，但对于人生地不熟的游客来讲，找到这类旅馆的搜寻成本也太大了，出于保险起见，游客们往往不得不付出超出自己意愿的额外金额入住相对规范的星级饭店。也就是说，由于住宿业结构布局上的不合理性，导致一部分需求没有对称的供给来满足，而不得不被迫接受高于自己消费能力或是低于自己生活标准的供给。根据以上分析，我们可以得出这样的结论：住宿业绝对供给过剩，但有效供给不足。（二）旅游住宿的需求状况要考察作为旅游住宿的需求状况，就必须从考察作为其主体的旅游者入手，旅游者本身在个体行为上的变化很大程度上决定了市场的需求。近年来旅游者的构成和他们的行为方式出现了一些值得注意的新的变化和趋势，这使得对于作为旅游重要一环的住宿的需求也出现了相应的变化。1旅游者构成的变化首先，是国内旅游的异军突起，人们生活水平的普遍提高以及双休、国定长假的制定，使国内游客成为全国各景点的游客的大户，除了少数国际上很具知名度的旅游胜地之外，大多数的旅游景点现在事实上是倚靠国内游客而生存。其次，随着国家政治经济体制改革的深化，80 年代至 90 年代初曾一度居国内旅游市场主导地位的公
