1、乡下有我一分田项目可行性分析 项目简介：项目主要针对都市人生活压力大，希望定期放松的需求。由创业人承包下若干农村土地，划分成片。而后分片租给城市白领。签订年租种合同，接下来，“地主”们就可以在休息日来自己地里耕作、劳动，体验一种别样的农耕生活，放松身心。平时，地里的庄稼主要由项目组织者负责管理。种子、农具也都由组织者承担。经过一年的辛勤劳作，“地主”们收货自己的劳动成果，分发给亲朋好友，更增加一份甜美的成就感。土地划分面积按客户群体不同可从 10 平米到 200 平米不等，收费根据当地消费水平而定，如果管理得当，收益远高于传统种植业。前景分析：现在的都市白领由于生活和工作的压力大，常常会找各种
2、方法放松自己，尤其当下经济危机背景下，压力更比以往大得多。而过一过健康轻松的田园生活，体验一回“采菊东篱下，悠然见南山”诗情画意是很多都市人的梦想。健康专家把这种可供白领租用的土地称作“绿色健身房”。蓝天白云、花香、鸟鸣再伴着适当的劳作，这种在城市混凝土高墙下求之不得的东西在郊外却是触手可得，在氧气充足的田间每周运动 24 个小时，临走还能捎上自己的收成回家；如果你愿意在田间偶尔发发呆，享受免费的日光浴，做个“白领农夫”何乐而不为？以北京为例，2008 年底，北京市机动车总量已接近 340 万辆，其中私家车占 210 万辆。如果只计算拥有私家车的家庭 1%参加这种周末乡村休闲活动，将产生 2
3、万多个商机，如果按每亩地分给 20 户家庭耕种计算，共需土地 1000亩。当然，这是理想状态下的数据，但也足以说明“乡下有我一分田”白领种地项目市场容量十分庞大。成本分析：以承包京郊 10 亩土地为例计算成本，见下表：效益见下表：重点注意事项：运作整个项目，第一个重点就是寻找合适的土地。这关系到整个项目的成败。首先，土地所在地到市区交通便利，而且离市区的距离要适中，不能太远也不能太近。距离太远，超过 1 个半小时车程对客户的吸引力将大大下降。距离太近，适宜耕种的土地不好找，而且租金贵，空气、环境等氛围没有完全脱离城市，不能让客户彻底放松身心。第二个重点是寻找当地的合作伙伴。土地找好后，还需要寻
4、找当地农户代为管理。寻找一位理念相同，诚实守信的合作者并不容易。前两年也有很多农民搞白领种地的项目，但最后由于管理不善引起的纠纷很多。第三是宣传要做足。10 亩地，每亩分成 20 块，就需要吸引到 200 个客户，所以宣传一定要做到位。可以采用低成本的散发传单宣传，也可以寻找学校、公司等集体客户。如果启动资金充足，还可以开个网站，建立网上订地、实时跟踪等服务，充分利用网络宣传。第四，对于作物的生长，一定要管理到位，避免产生纠纷。第五，可以围绕整个项目开展丰富多彩，各种各样的小活动，调动大家经常去照料自己的“白领农田”，形成口碑传播，以利于今后项目的继续。第六，如果是与现有的蔬菜基地，农业科技基地等单位合作，可以省掉很多操心事，而且基地的耕作环境肯定比一般的农田强。只是成本上可能略高，这个看个人的谈判能力。（咨询电话 010-82856458-8123 老牛）
