1、1房地产开发贷款申报书借款人名称： 借款人性质： 申报单位： 经营主责任人与职务： 申报日期： 联系人： 联系方式： 2目录一、 贷款方案 4（一） 贷款结构 4（二） 担保措施 4（三） 贷款组织形式 4（四） 放款与还款安排 4（五） 贷款限制条件 4二、 项目评估概要 6（一） 项目合规性与信贷政策取向 6（二） 融资方案 6（三） 还款来源与贷款风险 7（四） 财务效益评估 8（五） 项目竞争优势分析 9（六） 其他重要项目评估意见 9三、 借款人/项目发起人简评 10（一） 借款人/项目发起人基本面 10（二） 借款人/项目发起人财务状况 10（三） 关联方与关联交易 11（四） 其
2、他重要情况 11四、 担保措施评价 12（一） 抵（质）押 12（二） 其他担保措施 12五、 附 注 133中国建设银行房地产开发贷款申报书借款人名称： 经营主责任人： 所在行业： 经营主责任人职务： 我行信用等级： 经营主责任人所在行/部门： 贷款证/卡号： 经办行： 借款人类型：总行级重点客户 一级分行级重点客户 非重点客户项目名称：申请贷款金额： 贷款品种：房地产开发贷款申请期限： 贷款定价： 担保措施： 项目融资方案情况：经营管理部门及环保批复情况：项目风险点：监控措施：项目财务效益评估结论 单位：万元投资收益率 销售利润率 内部收益率 项目净现值 销售率盈亏平衡点 贷款偿还期调控政
3、策落实情况：行业信贷政策行业政策底线落实情况：借款人信贷准入政策：优先支持类 审慎进入类 退出类 其他名单制单户核准类视同准入 准入机构及文号 信贷项目准入政策： 优先支持类 审慎进入类 退出类 其他视同准入 准入机构及文号 总行公司业务部建公房开核（2008）年第（53）号审核意见书五项基本原则落实情况：全部达标 未达标，但已由 部门核准，核准文号 未达标，无须核准，政策例外原因 申报行不良贷款率： 申报行在房地产开发贷款的不良贷款率（剔除假按揭还原因素）：申报行经济资本分配余额： 本笔贷款占用的经济资本：4一、 贷款方案（一） 贷款结构公司申请房地产开发贷款 万元，贷款期限 年，定价是 ，
4、用于 项目。项目发起人为 ，出资额与比例为 ，资本金比例为 %。融资方式采取 。 （二） 担保措施1 抵押 （三） 贷款组织形式（四） 放款与还款安排1、 放款安排2、 还款安排（五） 贷款限制条件1、 贷款限制条件1 担保措施落实计划： 2 项目合规合法条件： 。3 资本金到位条件： 4 资金封闭管理条件： 5 账户开立及收支管理条件： 6 承诺房开贷与个人按揭款的比例： 2、 额度授信条件的落实情况（1）前提条件的落实情况额度授信前提条件 落实情况123整体评价:5（2）持续条件的现状额度授信的持续条件 持续条件现状123整体评价：3、 可支用额度本笔业务性质：常规授信项下单笔支用 特定授
5、信项下的单笔业务有效期内的项目融资类授信额度： 项目融资类授信余额： 项目融资类已承诺未发放贷款额度： 可支用项目融资类贷款额度： 额度授信审批行： 额度授信到期日：客户信贷资产十二级分类结果： 备注： 6二、 项目评估概要（一） 项目合规性与信贷政策取向项目名称： 项目地理位置：占地面积： 建筑总面积：容积率： 建设年限：项目用途：开发后出售 开发后出租 开发后自营 其他 建设进展情况：项目分期依据：四证齐全性：土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证本笔业务其它政策、法律与合同例外：备注：（二） 融资方案1、 项目资金来源分析单位：万元项目总投资 资本金 资本金比例
6、 银行贷款额 其中：建行贷款 其他资金 来源项目发起人名称 出资额与 比例 资本金来源与 出资方式 目前到位出 资额 我行评级 最 近 一 年 总 资 产 最 近 一 年 营 业 收 入 最近一年净利润备注：项目资金到位情况说明：2、 项目投资成本分析 单位：万元项目资金运用 金额 百分比 同类项目投资比较 金额 百分比土地费用 土地费用前期工程费用 前期工程费用基础设施建设费 基础设施建设费建筑安装工程费 建筑安装工程费公共配套设施建设费 公共配套设施建设费开发间接费用 开发间接费用管理费用 管理费用财务费用 财务费用销售费用 销售费用7开发期税费 开发期税费其他费用 其他费用不可预见费 不
7、可预见费项目总投资 项目总投资投资成本合理性分析：（三） 还款来源与贷款风险1、 还款来源评价还款来源还款来源强度评价 备注第一还款来源1、第二还款来源2、 关键贷款风险评价具体风险点：监控措施 诱发事项和行动计划 政策风险风险评价：具体风险点：监控措施 诱发事项和行动计划市场风险风险评价：具体风险点：监控措施 诱发事项和行动计划资本金到位风险 风险评价：具体风险点：监控措施 诱发事项和行动计划管理风险风险评价：具体风险点：资金挪用 监控措施 诱发事项和行动计划8风险风险评价：（四） 财务效益评估1、 预测前提关键参数 本项目预测值 预测依据 类似或相同项目的实际值 2、 项目财务效益（五）
8、项目竞争优势分析（六） 其他重要项目评估意见9三、 借款人/项目发起人简评（一） 借款人/项目发起人基本面成立时间： 注册资本： 信用评级： 风险限额：所属行业： 归属集团： 授信额度： 授信余额：借款人/项目发起人类型：总行级重点客户 一级分行级重点客户 非重点客户股权结构：实际控制人：同类项目投资建设经验及能力：核心竞争力：信用记录：信贷资产质量：其他拟建与在建投资项目：备注：（二） 借款人/项目发起人财务状况单位：万元科目 年末（前三年） 年末（前两年） 年末（前一年） 年 月（最近一期）资产总额负债总额营业收入预付账款长期投资净利润营业毛利率总资产报酬率资产负债率流动比率经营净现金流投
9、资净现金流筹资净现金流或有负债备注：（三） 关联方与关联交易1、主要关联方关联方名称 与借款人/项目发起人关系102、主要关联交易最近一年交易性质 关联方名称交易金额 交易价格和条件 关联关系备注：（四） 其他重要情况无。11四、 担保措施评价（一） 抵（质）押单位：万元项目本次担保额度担保人担保物账面价值评估价值担保物价值确定方式评估机构已为其它债权设定担保额本笔贷款担保率解释与分析：（二） 其他担保措施12五、 附 注五项基本原则落实情况：行业控制值 客户实际值客户资产负债率行业控制值 客户实际值项目资本金比例环保、节能要求是否达标环保达标,具有 审批部门批件，文号符合节能减排政策，主营产
10、品不涉及环保局限制规定。未达标最近2年是否连续亏损 否是客户及关联企业有无不良信用记录否是，不良信用关联企业名称： 目前信用状态： 客户经营发展战略、治理结构及管理机制一、主营业务是否明确： 综合结论: 是； 否1、主营业务： 2、主营业务收入占全部收入比例： 二、是否过度扩张： 综合结论：否； 是1、近两年设立、收购和兼并分（子）公司数量 个2、跨区域收购公司数量 个三、小、杂、乱的企业集团：综合结论：否； 是 1、总资产金额 亿元2、净资产金额 亿元3、所属分（子）公司个数 个四、是否家族式企业集团： 否； 是 1、有无董事会、监事会 是； 否2、董事长、总经理是否有亲属关系 是； 否3、董事长、总经理兼任分支机构负责人情况 4、董事长、总经理与分（子）公司负责人是否有亲属关系是； 否总评 五项基本原则指标全部达标 以上不达标事项不需核准，政策例外原因： 不达标事项已核准，核准文号：
