1、北京2013年4月商业地产报告据数据统计显示，2013年3月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交3647套，签约面积为324656.65平方米，环比上涨151.63%；成交总金额为65.3亿元，比上个月增加36.9亿元；成交均价为20105元/平米，环比下降8.53%。在经历了2月份的低迷表现后，本月北京商业市场出现了明显的回暖迹象，成交面积和成交金额均已接近1月份的数值。3月（3月1日-31日）商用项目成交数据物业类别 3月1日-31日已签约套数3月1日-31日已签约面积（）3月1日-31日成交总金额（亿元）3月1日-31日成交均价（元/）写字楼 3430 289550.63 57.7 1
2、9920 商铺 217 35106.02 7.6 21631 总计 3647 324656.65 65.3 20105注：1、数据选 取时间节点：2013年3 月1日-31 日；2、数据监 控范围：2009-2013年 获得预售证及现房产权证的所有 项目；3、数据选 取的物业类别仅包括商 业立项的写字楼、商 铺项目和城市 综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较 大，因此成交套数的市 场参考价 值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。具体来看，3月北京写字楼成
3、交面积为289550.63平米，环比上涨207.41%；成交均价为19920元/平米，环比下降5.06%。商铺成交面积为35106.02平米，环比上涨0.79%；成交均价为21631 元/ 平米，环比下降12.35%。供给方面，推盘力度增加，供应量连续两月保持稳步上升。本月北京商用物业市场新发布5个预售证，总供给面积为200381.83平米，环比增加57975.27平米。搜房网数据分析师指出，在经历了年初的休整期后，本月市场再次回到上升通道，成交面积环比翻二倍，尤其是写字楼大宗交易增加明显，共10个项目的成交面积超过1万平米；同时，大宗交易也相应拉低了成交均价，使得本月的成交均价较前两月有所下
4、降。2013年3月北京写字楼市场成交详情3月（3月1日-31日）写字楼成交数据物业类别 3月1日-31日已签约套数3月1日-31日已签约面积（）3月1日-31日成交总金额（亿元）3月1日-31日成交均价（元/）现房写字楼 661 69829.01 16.1 23068预售写字楼 2769 219721.62 41.6 18919 总计 3430 289550.63 57.7 19920 注：1、数据选 取时间节点：2013年3 月1日-31 日；2、数据监 控范围：2009-2013年 获得预售证及现房产权证的所有 项目；3、数据选 取的物业类别仅包括商 业立项的写字楼、商 铺项目和城市 综合
5、体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较 大，因此成交套数的市 场参考价 值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。2013年3月北京写字楼市场上，现房写字楼成交69829.01平米，环比增加61053.26平米；预售写字楼成交219721.62平米，环比增加134307.02平米。成交均价为19920元/平米，环比下降5.06%。从成交详细情况来看，预售方面，本月共有8个项目成交面积在10000平米上下，均位于大兴和顺义两区，其中，和裕商业中心成交面积28883.
6、14平米，成交均价23932.9元/平米，成交金额6.9亿元；东亚嘉创中心成交面积27531.41平米，成交均价18645.3元/平米，成交金额5.1亿元；国翼中心成交面积11110.26平米，成交均价12701.4元/平米，成交金额1.4亿元；珺悦中心成交面积19959.14平米，成交均价15092.1元/平米，成交金额3亿元；创智中心成交面积11745.45平米，成交均价13302.1元/平米，成交金额1.6亿元；龙祥誉景花园成交面积21111.33平米，成交均价16989.5元/平米，成交金额3.6亿元；嘉宏中心成交面积11059.05平米，成交均价14464元/平米，成交金额1.6亿元
7、；首航中心成交面积20848.77平米，成交均价16080元/平米，成交金额3.4亿元。现房方面，大钟寺现代商城成交面积12667.69平米，成交均价33686.6元/平米，成交金额4.3亿元；运通时代商业中心成交面积27795.24平米，成交均价22784元/平米，成交金额6.3亿元。搜房网数据分析师认为，3月份北京写字楼市场需求强劲反弹，城市非中心区域项目成交火爆，这表明大兴亦庄、顺义新城等非核心商圈正凭借成本优势跻身市场主流，写字楼商圈扩散化的趋势越来越明显。而每平米低于2万元的成交均价也说明五环外交易比重的增加，在结构上拉低了整体成交均价。2013年3月北京商铺市场成交详情3月（3月1
8、日-31日）商铺成交数据物业类别 3月1日-31日已签约套数3月1日-31日已签约面积（）3月1日-31日成交总金额（亿元）3月1日-31日成交均价（元/）现房商铺 90 16963.42 2 11604预售商铺 127 18142.6 5.6 31007总计 217 35106.02 7.6 21631 注：1、数据选 取时间节点：2013年3 月1日-31 日；2、数据监 控范围：2009-2013年 获得预售证及现房产权证的所有 项目；3、数据选 取的物业类别仅包括商 业立项的写字楼、商 铺项目和城市 综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间
9、面积差别较 大，因此成交套数的市 场参考价 值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。2013年3月北京商铺市场上现房商铺成交16963.42平米，环比减少1747.27平米；预售商铺成交18142.6平米，环比增加2023.14平米。成交均价为21631元/平米，环比下降12.35%。从成交详细情况来看，本月共有7个项目成交面积在1000平米以上，其中预售方面，望京搜候中心成交面积1352.19平米，成交均价63530元/平米，成交金额0.9亿元；东方华庭成交面积2883.37平米，成交均价30284.3元/平米，
10、成交金额0.9亿元；宇达创意中心成交面积4795.67平米，成交均价20018.9元/平米，成交金额0.96亿元；融科创意中心成交面积1642.23平米，成交均价29683.3元/平米，成交金额0.5亿元；荣京道成交面积2008.71平米，成交均价33888.9元/平米，成交金额0.7亿元；卢卡天地小区成交面积2606.63平米，成交均价33016.9元/平米，成交金额0.9亿元。现房方面，密云金融商业城成交面积8840.84平米，成交均价3483元/平米，成交金额0.3亿元。从累计数据看，2013年1-3月北京商业地产累计成交总量为792696.91平米，同比去年上涨近一倍；累计新增供给面积为481998.1平米，成交均价约为20909元/平米。从上图中可以发现，2013年初北京商用物业的成交行情下降到一个低谷，主要是经过去年第四季度的旺盛成交及受春节传统假日影响后市场进行了一轮休整。到了3月份，成交面积和成交金额都有明显回升，成交均价虽有波动，但仍旧维持在2万元/平方米左右。3月份，新国五条及各地细则相继出台，有业内人士认为这将间接刺激商业地产的发展。在新政的大背景之下，房地产企业将更加看中产品结构的调整，销售型的商业地产或将成为开发企业今年力推的主力产品。
