1、 北京世纪飞翔物业管理有限公司1北京世纪飞翔物业管理有限公司四川兴泰来装饰酒店方案成品保护计划书总部地址：北京市丰台区马连道 118 号 电话：01081221761 分部地址：北京市朝阳区环球金融中心 手机：13426162284北京世纪飞翔物业管理有限公司2目 录一、前言3二、编制的依据3三、服务的费用及工作时间3四、成品保护组织机构及工作安排3五、成品保护的范围及内容4六、管理职责、人员素质6七、成品保护管理的具体办法与措施9现场施工管理9成品现状检查记录表12成品移交记录表13钥匙领用登记表14职工安全培训记录表15岗位值班日志记录表16队长周工作报告记录表17奖罚18八、成品保护中的
2、突发事件应急预案18北京世纪飞翔物业管理有限公司3一、前 言本方案通过对大厦初步考察，根据大厦特点来定位，寻求在人员施工与成品保护在不过多增加资金投入的情况下，成保公司通过专业运作理念与管理经验来保护在建设项目中的半成品及成品，保证工期、降低成本预算外开支，强化施工安全促进生产、质量顺利达标的基础管理成本。 成品保护工作主要是保护在建设项目中的半成品及成品是保证工期、降低成本预算外开支，强化施工安全促进生产、质量顺利达标的基础管理成本。 施工过程中由于施工单位比较多，交叉施工比较频繁，成品或半成容易遭到破坏！ 减少成品及半成品的丢失及损坏。同时协助建设方做好安全检查，维护施工秩序、制止违章操作
3、等工作。二、编制的依据大厦初步的了解及各楼层的进出口大门、上下楼梯口数量、主楼、副楼的特点。三、服务的费用及工作时间成品保护费按每人每月 1800 元计算。此报价包括：通信工具、电筒、员工服装、工资、医疗、食用、办公费、税费、保险等费用。 （住宿根据现场情况而定）成品保护人员男女比例为 1：1，男性成品保护人员年龄在 55 岁以下，女性50 岁以下，身体健康良好无疾病。工作时间：12 小时为一班，无休息。四、成品保护组织机构及工作安排北京世纪飞翔物业管理有限公司4(一) 组织机构（二）人员设置队长 1 人，每天 24 小时在办公现场，对成品保护人员全面负责管理。领班 1 人，协助现场队长每天
4、24 小时定期对各个岗位工作督导。成品保护人员白班 23 人；夜班 14 人；地下一层：白班 3 人，大门入口门岗 1 人 晚上 2 人；一层白班：A1 区 1 人、A2 区 1 人、A3 区 2 人、A4 区 2 人、大门入口门岗 1 人；夜班：A1 区 1 人、A2 区 1 人、A3 区 2 人、A4 区 2 人、大门入口门岗 1 人，合计 14 人；二层：白班:A1 区-A5 区各 1 人，大门入口门岗 1 人，夜班 2 人，合计：8 人；三层：白班 3 人，大门入口门岗 1 人，夜班 2 人，合计：6 人（三）为保证良好的通讯，成品保护人员每人每台对讲机做到一天 24 小时内随时保持联
5、系。（四）本工程成品保护分三个阶段：第一阶段是各专业全面施工，相互间保护自己及他人的成品及半成品；第二阶段是装饰收尾、安装专业安装末端阶段，主要是相互间防止交叉破坏及污染；第三阶段是装饰整修及保洁、安装队长: 1 人领班：1 人（白班成保人员：21 人巡视：1 人（夜班）现场经理成保人员：13 人3 人北京世纪飞翔物业管理有限公司5专业系统调试阶段，本阶段作业人员很少，监管必须极严。地上部分：面层装饰材料开始安装及安装单位末端设施开始安装的时候地下部分：机房设施安装基本完成，即将进入调试阶段时候五、成品保护的范围及内容（一）在成品保护期间，按不同阶段，有着不同的范围和要求，必须做好防火灾、防偷
6、盗、防破坏、防水淹、防污染、防自然灾害等事故的发生，并且做到维护施工现场的环境卫生，确保整个施工安全进行到底。（二）具体内容：1.门、窗、墙、顶、地水、电、暖、卫、通库房、卫生、安全、秩序、电梯。2.水暖、通风系统、灯具照明系统、厨卫、水电设备、电讯器材及工程内加以保护的成品。3.防火灾：主要是防止火灾事故的发生，有动火作业的，动火人员必须持证上岗并具备甲方批准的动火证。看火人必须清除焊点周围易燃物，同时备有灭火措施，如水桶或灭火器。气焊时，焊点必须离气瓶 5 米以上。5 级以上大风时，停止电气焊作业。施工现场禁止吸烟。4.防水淹：主要是防止渗水、漏水、跑水、积水损坏浸泡成品和半成品，在水管打
7、压、试压时，要高度警惕，防止跑水进入电梯造成电梯的损坏。发现跑、冒、滴、漏，及时处理，处理不了的及时报告有关部门，非指定用水和消火栓严禁使用。发现积水要及时排除。5.防自然灾害：主要是防止雷雨大风和冰雹造成的成品、半成品损坏，雨季和冬季必须关闭门窗，防止潲雨的侵蚀和冬季寒冷冻裂水管。北京世纪飞翔物业管理有限公司66.防破坏：主要是防止人为破坏和损坏，保护好现场已施工完成的成品，避免或减少工人施工过程中因意外或失误造成的损坏，更要防止人为故意破坏。7.防偷盗：主要是防止现场材料以及成品丢失事件的发生，防止施工人员和非施工人员进入施工现场偷盗成品和材料。8.防污染：主要是防止已经施工完毕的墙面、地
8、面、天花板、玻璃、油漆等成品受到其他施工的污染。9.维护现场环境卫生：主要是制止乱写乱画污染成品的行为，督促施工人员做到“工完场净” ，禁止随地大小便。10.确保施工安全：主要是制止违章作业，发现和消除隐患问题，协助甲方监督管理，确保现场施工安全，和以我为主的“十防”安全要求。六、管理职责、人员素质（一）管理职责：1.现场经理工作每周定时或不定时到现场巡视.定期组织成保人员学习或思想教育.准时出席公司召集的经理工作会议及甲方召集的有关成品保护专题会议，并按要求做好会前准备。结合成品保护工作的特点及环境要求做好员工的安全教育、防火教育、勤宣传、多检查避免各种事故的发生。2.队长工作认真贯彻执行公
9、司及甲方制定的成品保护管理办法及有关规定。北京世纪飞翔物业管理有限公司7负责现场各项目的业务指导、教育管理和组织协调。密切与施工单位的联系，主动搞好各方面的关系，经常保持与施工单位、合作单位及有关部门交换意见。定期听取各班的工作汇报，研究分析成品保护管理工作中出现的问题及采取的措施。对各队员工的思想动向、劳动纪律、业务水平、工作记录及现场出现的问题等进行监督检查。对队员的思想道德教育、劳动安全教育和业务培训。定期向甲方汇报，报告做到事情真实、数据准确、时效性强，有分析、有建议、有措施办法。对各班人员的工作业绩及表现提出奖罚处理。对严重违反劳动纪律、成品保护管理制度和职工守则，损害公司形象，不听
10、劝阻的员工，有权立即解除聘用合同。以身作则，严格要求自己，忠于职守，秉公办事，不以权压人，以势欺人，做好公司领导与各队员工之间的搭桥工作，保证公司领导意图的顺利下达和现场问题的及时上传。做好员工的考勤统计。安排、调整上岗员工的余缺、不得出现空岗、余岗、乱岗。贯彻执行公司制定的各项管理规则制度以及甲方的有关要求。督促检查员工的工作记录和交接班记录，做好本班记录的汇总工作。结合成品保护工作的特点及环境要求做好员工的安全教育、防火教育、勤宣传、多检查避免各种事故的发生。北京世纪飞翔物业管理有限公司8做好工作总结，物品早领计划等的定期上报工作。坚持召开班后会，对当天发生的有关事项进行小结讲评，结合实例
11、，按公司制定的有关规章制度，进行宣传教育。根据本工地的实际情况，可采取不同的交接班方式，但应以不损害成品保护为目的。建议岗上交接为宜，利于当面清点，双方认可易于分清责任。加强档案管理意识，用过的记录本，交接班记录应妥善保存。对记录内容未经许可，任何人不得私自涂改，撕毁。记录本以旧换新。做好日常第一手材料的积累和整理工作，为开展先进成品队，优秀个人等的竞赛评比活动创造条件。做好汇报工作。每日向项目经理将本工地成品保护工作开展情况(包括白班、夜班)发生的重大事项及处理办法，成品的增减情况，员工思想动态等存在的问题要求以及建议等上报.3.成品保护值班员工作必须熟悉有关成品保护管理工作的知识及责任区内
12、成品保护的目标与范围。对责任区内的成品及半成品情况要做到心中有数，不得丢失损坏。严格遵守公司和甲方制定的有关成品保护管理制度和有关规定，忠于职守，认真负责、保护责任区公开工作的安全、完整、顺利。进入施工现场必须佩带安全帽、袖标、女同志严禁穿高跟鞋、拖鞋、裙子上岗，保证安全管理。加强消防意识，保护责任区内消防器材的完整到位。施工现场严禁吸烟，对进行明火的工种，如电气焊，要检查其动火证明和防火措施，并进行重点防范，杜绝火灾的发生。北京世纪飞翔物业管理有限公司9遵守劳动纪律，不迟到、不早退。上岗前不得饮酒，岗上严禁吸烟。工作期间不得脱岗、串岗、不看书报、不听广播、不聚集聊天、不打闹、不干私活、不睡觉
13、、不做与值勤无关的事情。值勤走动多巡视、精力集中、多观察、多询问。按时参加班后会，认真做好值班记录，记录应准确无误，做到清楚地表达出责任区当时的成品及半成品增减、损坏和变化情况，进场施工单位及人数，进场离场时间等，对当班发生的问题不得隐瞒不报。做到文明值勤，注意工作方法，不打人、不骂人、要以礼待人，以情感人。不得看守自盗，不拿不要工地的一针一线，如发现向工地人员索要东西者，予以严肃处理。在执行任务中，有权制止各种违章行为，有权抓获盗窃，破坏成品和半成品者。有权向施工人员、管理人员提出加强成品保护的意见和建议。在工作中要及时发现隐患及进行处理，并通报班长。上班、下班前对所属的工作区域对交接的物品
14、进行清点和记录，发现问题要立刻上报并要记录在岗位日志中。（3）人员素质要求：现场经理：大专以上文化，从事现场管理工作经验三年以上，年龄在 50 岁以下。现场队长：中专（高中）以上文化，从事成品保护现场管理工作经验五年以上，年龄在 55 岁以下。成保人员：男性成品保护人员 55 岁以下，女性成品保护人员 50 岁以下，身北京世纪飞翔物业管理有限公司10体健康，无病症。七、成品保护管理的具体办法与措施1、首日进场：成保人员进场前一天乙方成保公司为成保人员发放成保人员专业的服装、手电筒、保暖大衣、值班日记录本等相关值班用品。成保人员进施工现场后,成保经理和甲方安全管理员结合现场情况对成品管理人员进行
15、 4 小时的安全培训教育,经考试合格后成品人员方可进入工作岗位.成保经理在甲方负责人的带领下对施工现场进行勘察，确定工作范围、工作内容、工作岗位，根据甲方要求确定重点看护部位及设备。(需要专人看护)2、进场初期：对现场现有的成品、半成品进行统计，登记造表。对施工现场施工人员，施工队进行登记。对成保员工作进行具体安排，主要任务是；巡逻、巡查、巡视、督促检查、门岗进行登记。3、成品保护人员定岗、定位、定责逐步进行成品的交接造册登记，在进行钥匙交接时，交钥匙方不能留钥匙.进一步加强对文明施工的管理，安全施工的管理，消除隐患。对条件成熟的要进行封闭式管理，施工人员必须佩戴胸卡，对携带物品人员进行登记，
16、成品只能进不许出，严格执行拆改单，施工单的使用制度。当施工人员减少以后，要进行全封闭管理，对成保员看护不到，施工方留下的垃圾要进行清扫维护。 4、现场成品保护管理规范：公司制定有严格的各项管理规章制度考核措施。北京世纪飞翔物业管理有限公司11要求成保员按规定要做到会干，会说，会管理。“七防一维护”即防火、防水、防盗、防破坏、防自然灾害及保护环境卫生、防污染、防突发事件。“四勤”即腿勤、眼勤、嘴勤、手勤。“五查”查死角、查隐患、查安全、查闲人、查盗窃。严格执行工作记录制度与。5、进场后，首先要检查并记录现场所有成品、半成品的现状，对损坏的，损坏的程度、丢失的、污染的以及其他的异常情况，一一进行详
17、细记录在案。对进场施工单位，要按值班日志表中记录单位名称、人数、带班人、施工内容、进进场时间、离场时间。要求施工人员查看现场，对成品现状确认后签名。详细记录当天施工项目的状况及数量，对其周围其他成品、半成品是否有损坏和减少。凡进行拆、改、修和剔凿作业的，必须查验和记录“拆改施工工单”要求施工时对周围的成品、半成品加以遮盖进行防护。进行明火作业，必须查验并记录“动火证” 。动火人要有操作证、看火人、灭火器材；作业前要做好周边易燃易爆物的清除工作和成品保护措施。当出现成品丢失、损坏和其他的事故时，除详细做好记录外，急时通报队长填报“成品丢失损坏呈报表”或“安全隐患通知书”同时队长须用相机进行拍照取
18、证。当发生第六条的情况下，进行详细记录，并务必要当事人和肇事者签名，及时通报现场队长。北京世纪飞翔物业管理有限公司12对钥匙的交接、使用、管理等做好记录。成品现状检查记录楼层： 年 月 日 数量 丢失/损坏部位 数量 丢失/损坏部位玻璃 门拉手 玻璃合页 锁具窗框 合页小五金 闭门器窗油漆 门框瓷砖 门吸木墙裙 门镜壁纸 地簧大理石 防盗链墙面白活门系统拉手瓷砖 消火栓通体砖 水枪马赛克 水咀水泥 铜 接头木地 水龙带抗静电 高压胶管耐磨地面喷洒头水磨石 防火门石材 警示灯地毯 报警器地面防水层 烟感器龙骨 灭火器顶棚 石膏板消防系统摄像头检查人： 交接班签字：北京世纪飞翔物业管理有限公司13
19、成品移交表工地名称： 年 月 日移交单位 承接单位负责人 负责人移交部位项目明细：移交方要求： 承接方措施：移交方要求： 承接人签字：移交人签字： 承接人签字：安保部门负责人：北京世纪飞翔物业管理有限公司14钥匙领用登记表工地名称： 年 月 日领用人 领用时间 使用部位 归还人 归还时间 经手人北京世纪飞翔物业管理有限公司15职工安全培训记录表工地名称： 年 月 日姓名 班次 教育内容 考核记录 效果培训效果考评：签名： 北京世纪飞翔物业管理有限公司16岗位值班日志记录表地点： 时间： 工作记录：施工单位名称 人数 带班人 施工内容及部位 时间当班成品状况 其他事件 检查人白班成保人员夜班成保
20、人员领班（巡视）签到记录及工作交待：队长签名：附表 6：北京世纪飞翔物业管理有限公司17队长日常工作报告时间：日常工作内容：问题分析与对策、建议方案：问题的总结报告：甲方领导： 经理：北京世纪飞翔物业管理有限公司186、奖罚凡看守自盗或盗窃、损坏成品者知情不报，有意包庇者，除追回所盗物品或赔偿损失外，罚款 200 元处理，情节严重肇事责任者交公安机关处理。半成品丢失、损坏值班人员查不到相关责任人者，其责任自负。在施工现场大小便、吸烟者罚款 200 元，不听劝阻者上报公司，予以除名。无理取闹、上班时间打架骂人，聚众闹事者罚款 100 元，根据情节从警告到开除。成品保护值班员在值勤期间，由于脱岗或
21、睡觉等违纪行为造成成品，罚款 100元对责任区内发生的成品丢失损坏，隐瞒不报者，按丢失损坏物品价值百分之十的罚款。情节严重者予以除名处理。不服从领班或上一级人员的管理者，一次罚款 50 元处理。值班期未认真填写工作日志者、现场记录者，一次罚款 20 无处理。凡在成品保护工作中勤勤恳恳，认真负责，当月没有发生过成品损坏者，予以奖励，全年来发生重大事故者，予以重奖。对当场抓获盗窃、损坏成品者，给予相当成品价值 10的奖励。八、成品保护中的突发事件应急预案（一）火灾的应急预案1、消防工作的方针是“预防为主，防消结合” 。灭火器有多种类型，适宜扑灭不同种类的初起火灾，使用方法也不尽相同，常见的有：（1
22、）手提式泡沫灭火器,泡沫灭火器适宜扑灭油类及一般物质的初起火灾。 （2）手提式二氧化碳灭火器,二氧化碳灭火器适宜扑灭精密仪器、电子设备以及 600 伏以下的电器初起火灾。北京世纪飞翔物业管理有限公司19（3）手提式干粉灭火器,干粉灭火器适宜扑灭油类、可燃气体、电器设备等初起火灾。 （4）手提式“1211”灭火器,“1211”灭火器适宜扑灭油类、仪器及文物档案等贵重物品的初起火灾。2、在施工现场第一个发现起火的成保队员，应该马上用灭火器灭火或用其他适宜的灭火用具灭火，并在第一时间用对讲机或其他最快的方式通知项目主管领导，讲明起火的确切地点和起火的性质，呼喊在起火现场周围的施工人员和保安队员共同灭
23、火，然后视火灾情况决定是否打破就近的消防玻璃报警器，以便发出火警警报，视火灾情况动用就近的消防器材，如公共区域的消防灭火器、消防栓、沙袋、水龙头等尽快将火焰扑灭，或控制火势蔓延，等待专业消防人员到来。对电器发生的火灾，需用气体灭火器、投掷沙袋或用干粉灭火器等。3、成保负责人接报后马上通知消防人员、项目经理，如获项目主管给予的指示后，马上通知武汉市消防局，所有人员除受命参加灭火外，其余人员要坚守岗位，等候指令，并做好疏散的准备。4、若火势扩大，消防队员要各司其职，协助现场人员撤离火灾现场，使其有秩序地撤离并引导告知安全的指定地点名称，各分包负责人要注意维持现场各主要公共地方的秩序，指导和协助现场
24、人员从正确的途径疏散，配合总包方要控制好现场的出入口，保证其畅通。还要提防坏人“趁火打劫” ，并且切断有关区域的电源，将有关电梯停在首层，只留一部消防电梯由消防中心的消防员使用。5、如已通知消防队，则需派人在约定的门口接应消防员，引领其到达火灾现场，消防员到达现场后，将灭火工作交给消防员，当班主管领导应保持与消防员方面的联络，为其灭火工作提供可能的帮助。如人员出现损伤，应通知医疗部门（市急救电话：120）并及时组织救援。火灾扑灭后要保护现场，直到消防局的消防北京世纪飞翔物业管理有限公司20调查完毕，并尽快将火灾的有关情况报告送交有关负责人。（二） 水灾的应急预案1、成保队员巡楼时或在岗位上如发
25、现大面积的水浸，应立即巡查跑水出处并关闭阀门，同时将跑水情况报告成品保护负责人及总包项目领导，紧急采取就近的防水设施保护好受浸楼层的电梯槽口，以免电梯受损。2、成品保护负责人接报后应第一时间到现场查看情况，经核实后否马上通知总承包管理部负责人，说明有关出事的地点和简要情况，同时积极组织现有的人力物力开展抢险工作。3、组织当班人员采取有效的措施，拦截和疏泄积水，防止水的浸延，尽可能减少水浸所致的损失，做到：（1）将电梯升高离开受浸楼层范围，（2）关闭受浸区域的电闸，以防人员触电。（3）在水蔓延的通道上摆放拦水沙包，防止水浸蔓延到其它楼层。（4）用纱布、沙包或其它材料堵住漏洞。（5）疏通排水地漏、
26、排水沟。（6）开启排水泵。（7）用吸水机吸水。（8）采取一切可经济有效的措施。4、设法查明浸水来源并采取有效的措施加以截断：（1）如水浸来自机械设备的损坏或故障，应当关闭机械设备或切断电源。（2）如水浸来自施工现场外面，应当在各低于水位的出入口安放拦水闸板或沙袋。（3）如水浸来自市政地下水反溢，应当暂时将有关反溢的地下水管通往大厦的入口封闭，并用排水泵将大厦内的积水抽排出大厦外。北京世纪飞翔物业管理有限公司215、水源中断后应尽快通知清洁人员吸清积水，清理现场环境，通知相关分包修复受损的设施，尽快恢复生产秩序，对自己不清楚的情况不要胡乱做答。6、如有任何公共设施的正常使用受到影响，如有任何区域
27、存在危险性，应在该处范围外设置警示标志或警示牌。7、一些常见水浸事故的正确处理措施：（1）在发生以下所列的情况时，除采取上述一般性措施外，还应采取以下相应的针对性措施，大厦的供水管道发生破裂，应尽快找到并关上能够控制破裂部位水源的水闸。（2）大厦内的喷淋头受损喷水失控时。应当尽快用该处的消防栓内的软水管套住受损喷水的喷淋头，用消防软水管将所喷出的水引导至卫生间的排水地漏排出，如水势太大，地漏无法及时排出时，则考虑将水从走火梯排到楼外。（3）如大厦的空调设施或管道出现大范围漏水现象，应当在隔水处摆放桶接水，同时用沙包保护好附近可能受影响的电梯槽和临室。（4）在进行防火喷淋头检修操作前，应当先关上
28、有关水闸，并把有关部位的积水放干净，然后才可以对喷淋头进行操作。（三）斗殴及暴力事件的应急预案1、成保队员在巡查时发现或接报现场有人实施暴力行为，应马上用对讲机、消防电话或其它最快的方式报告项目部，简要说明现场的情况（地点、人员数量、斗殴的程度、有无使用凶器等）同时保持冷静，如能及时处理的可及时处理，否则监视现场等待保安部的指令。2、项目部接报后，应视情况尽快派适当数量的保安员到场，尽快报公安部门（报警电话：110），听候指令。北京世纪飞翔物业管理有限公司223、如涉及刑事责任的情况应报派出所立案处理。4、处理过程中应注意保持客观及克制的态度，除非正常的防卫需要，一般情况下应尽量避免与人发生武
29、力冲突或口角。5、事件中如有造成人员受伤的，要及时组织抢救，并尽快送交或通知医疗部门，如遇重大伤亡事故，应打急救电话：120，说明事发地点、人员伤病情况及联络电话接引急救车地点等。（四）盗窃及破坏事件的应急预案1、成保队员在巡查时发现或接报大楼内有人实施盗窃或破坏行为，应马上高声呼喊制止，并用对讲机、消防电话或其它最快的方式报告总包部，简要说明现场的情况（地点、人员数量、人员财务损失情况等），同时保持冷静，如能即时处理的可即时处理，否则监视现场，等待保安部的指令。2、总包部接报后应视情况尽快派适当数量的保安人员到场，尽可能制止一切盗窃或破坏行为，并将有关肇事人员抓获，带往总包部接受调查处理。3、如事件涉及财产损失或人员受到损害，应拍摄下照片或录象，并保护现场，拍摄下有关当事人员和留下目击者，作详细调查以明确责任和落实赔偿。4、如涉及刑事责任的情况应打报警电话：110，并报交派出所立案处理。
