1、广州修建性详细规划电子报批技术指引、总则1.1 我局自二年八月一日开始实施修建性详细电子报批审批制度，为完善该项审批制度，扩充原有技术指标体系适应范围，规范报批电子文件内容，进一步推动修建性详细规划管理信息化建设工作，现对技术指引进行修订，二年实施的修建性详细规划磁盘报批技术细则同时作废。1.2 本指引适用于广州市范围内申报的总平面规划方案审查或调整、修建性详细规划审批、调整修建性详细规划等业务类型。1.3 本指引参照广州市城市规划局规划建设业务送审图纸深度和要求的规定、广州市城市规划管理技术标准与准则修建性详细规划篇拟定。1.4 绘制修建性详细规划电子文件除执行本指引以外，还应符合国家有关标
2、准和规范的要求。1.5 本指引由广州市城市规划局负责制定和解释。2、技术指标审查概要2.1 技术审查以一个建设项目为基本单元，技术审查结果反映在以下五个表之中：综合技术经济指标表、用地平衡表、建筑面积汇总表、绿地指标表、停车场（库）统计表，对于存在配套设施项目还需包括：配套设施统计表，对于设计要点中计算指标的用地面积数值与综合技术经济指标表计算依据的数值不一致情况，还可提供“指标核算表”加以补充说明。2.2 综合技术经济指标表。除用地平衡信息以外的各种技术经济指标的综合汇总表，一般一个建设项目对应一个综合技术经济指标表。附表 1 为居住区综合技术经济指标表示例，附表 2 为非居住区项目综合技术
3、经济指标表示例。2.3 对于大型用地建设项目，内部用地性质有较大差别，根据设计要点要求，应在内部定义分区用地，并分别计算相应综合技术经济指标表，各个分区用地的综合技术经济指标表以附表 2 样式为准，同时还应计算综合技术经济指标汇总表，附表 3 为综合技术经济指标表汇总表示例。2.4 用地平衡表。反映建设项目之内，不同功能用途分割的地块面积比例关系。附表 4 为居住区项目的用地平衡表，附表 5 为教育科研项目的用地平衡表，附表 6 为公园绿地项目的用地平衡表，附表 7 为其它非居住区项目的用地平衡表。2.5 根据建设项目的用地性质，用地平衡表中所平衡的地块类型参见附表14 中“用地平衡地块项目”
4、栏目，项目中如并不包含的地块项目可不在平衡表中出现，对特殊情况，项目中如出现附表 14 中未有且合理的其它地块项目，可自行添加。2.6 建筑面积汇总表。反映建设项目之内，独立编号的各个建筑单体的层数、面积、状况、性质及基底面积等情况，具体如附表 8 所示。2.7 绿地指标表。反映建设项目之内，各种绿地面积、绿地率信息，附表9 为居住区绿地指标表示例，附表 10 为非居住区绿地指标表附例。2.8 停车场统计表。反映建设项目之内，按机动车与非机动车分别统计其地下及地上车位面积及泊位数信息，附表 11 为停车场（库）统计表示例。用途说明应指出车位用途的分配关系。2.9 停车场统计表中所定义机动车指小
5、汽车，大中型机动车请按照比例进行换算。各个单位车位面积及换算比例请参照附件 3。2.10 配套设施统计表。反映其中各种配套设施的建筑面积及用地面积信息。一般仅出现在居住区用地项目中，对于其它类的用地项目如其中有公建配套设施，也可应用此表，附表 12 为配套设施统计表示例。2.11 居住区中配套设施名称应从广州市城市规划管理技术标准与准则修建性详细规划篇文件中表 4.1.5(B)“广州市居住区公共服务设施设置标准”中指定的名称中选取。2.12 指标核算表。反映在计算指标用地面积发生变化时，建设项目依据设计要点指定的用地面积计算的主要指标数值，附表 13 为指标核算表示例。根据核查的需要，本表中可
6、只列出关注项目的数值。3、制图标准3.1 图形文件应采用 AutoCAD R2002 以下版本，高于此版本的文件应自行进行版本格式转换。3.2 电子文件中 1 个长度单位代表 1 米。3.3 电子文件中世界坐标系应采用广州坐标系标准。3.4 电子文件中包括的图形实体应有图纸打印输出相一致的所有图形要素（简称为图纸要素），以及计算指标用途的所有图形要素（以下称为指标要素）。3.5 图层设置要求。电子文件中如出现以下图层说明的内容时，应采用标准的图层名称命名，以采用标准的颜色及线型。标准图层中不得绘制其它不相干图形实体。表 1 图层设置要求序号 图层名 图层说明 颜色 线型1 用地界线 规划总用地
7、及分区用地界线 1 PHANTOM2 功能地块 功能地块界线 1 CONTINUOUS3 绿地界线 各种绿化用地界线 3 CONTINUOUS4 建筑标准层 建筑标准层外轮廓线 2 CONTINUOUS5 建筑基底 建筑基底轮廓线 8 CONTINUOUS6 停车库 停车场（库）外轮廓线 7 CONTINUOUS7 配套设施符号 配套设施的符号图块 7 CONTINUOUS8 内天井 建筑物之中中空部份轮廓线 7 CONTINUOUS9 阳台 建筑物之中阳台用途轮廓线 4 CONTINUOUS10 硬地 广场硬地的轮廓线 9 CONTINUOUS11 道路中心线 道路中心线 7 CENTER1
8、2 道路边线 道路边线 6 CONTINUOUS3.6 表 1 所定义的标准图层（不包括除道路中心线和道路边线）中的实体，还得附加上相关的属性数据，属性数据内容参见本指引第 4 章。3.7 需附加属性数据的图形实体必须满足以下共同要求：实体类型是封闭多义线或图块；多义线自身的线段或节点不允许有重叠、交叉；图形所附加属性应与图层名称相一致；具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。3.8 用地界线应包含其它所有计算指标的图层实体，阳台应在建筑标准层范围之内，公共绿地范围不应与功能地块图形交叉，绿地界线不应与建筑标准层、建筑基底交叉。3.9 文件中标注可以采用 TrueType 字体及形（S
9、hx ）字体两种类型。采用TrueType 字体必须为 Windows 操作系统标准安装的字体类型之一；采用形字体时英文字体必须为 AutoCAD 自带字体，中文字体以下字型其一：HZTXT、HT64F、FS64F、KT64F、ST64F、CHINA 。4、图形要素属性4.1 文件属性编号 属性名称 类型 数据说明1 用地性质 字符 可选项2 学生人数 实数 对教育科研用地，可输入。3 医院床位数 整数 对医疗卫生用地，可输入。4 拆建比 实数 自行根据实情输入。用地性质可选内容包括：居住、行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、社会福利与保障、工业、仓储、公园绿地、其它。4.
10、2 用地界线编号 属性名称 类型 数据说明1 属性类型 字符 用地界线2 类型 字符 可选值：总用地、分区用地3 分区名称 字符 自行定义名称，仅当类型为“分区用地”时有效。4.3 功能地块编号 属性名称 类型 数据说明1 属性类型 字符 功能地块2 类型 字符可选项，参见附表 14，与文件属性中用地性质相对应。4.4 绿地界线编号 属性名称 类型 数据说明1 属性类型 字符 绿地界线2 绿地类型 字符 可选项。居住区项目，绿地类型可选项为：公共绿地、宅旁绿地、公共附属设施绿地、道路绿地。对于其它项目可先绿地类型为：公共绿地、生产防护绿地、其它绿地。4.5 建筑标准层编号 属性名称 类型 数据
11、说明1 属性类型 字符 建筑标准层2 建筑编号 字符 自定义，同一栋建筑编号一致3 建筑类型 字符可选项，参见附表 14，与文件属性中用地性质及包含的地块类型相对应4 地下建筑类型 字符 当建筑类型为地下时，定义此项内容。5 建筑状况 字符 可选项，保留或规划6 层数范围 字符说明建筑起始层及终止层，以及相关的层数。以“”“;”联接7 总户数 整数 自行定义建筑户数8 架空面积 实数 自行定义建筑架空面积，正数9 其余修正 实数 自行定义建筑实际规划面积与标准层面积计算差异，可正负10 说明 字符 对建筑其它特殊信息额外说明地下建筑类型可选择：车库及设备用房或其它应计入容积率范围的建筑类型。层
12、数范围示例：14;6;8，表示 1 至 4 层，以及 6、8 层。4.6 建筑基底编号 属性名称 类型 数据说明1 属性类型 字符 建筑基底建筑基底应与建筑标准层相关，一个建筑基底仅与一个编号建筑标准层相包含或交叉。4.7 停车库编号 属性名称 类型 数据说明1 属性类型 字符 停车库2 编号 字符 自定义3 空间位置 字符 可选项：地下、地上4 层数 整数 停车库建筑层个数5 非机动车位 整数 非机动车位个数6 机动车位 整数 机动车位个数7 停车位面积 实数 根据非机动及机动车个数按标准车位面积计算的面积8 特殊类型 字符 可选项：无、地面室外、立体车库当停车库为某种特殊类型时，停车位面积
13、按停车库实体轮廓线及层数计算面积。4.8 配套设施符号编号 属性名称 类型 数据说明1 属性类型 字符 配套设施符号2 设施名称 字符可选项，参见广州市居住区公共服务设施设置标准3 建筑面积 实数 据实际需求确定4 用地面积 实数 据附属用地计算5 附属建筑 字符 附属建筑实体句柄，无则空6 附属用地 字符 附属用地实体句柄，无则空4.9 内天井编号 属性名称 类型 数据说明1 属性类型 字符 内天井2 层数范围 字符 同“建筑标准层”解释4.10 阳台编号 属性名称 类型 数据说明1 属性类型 字符 阳台2 层数范围 字符 同“建筑标准层”解释4.11 硬地编号 属性名称 类型 数据说明1
14、属性类型 字符 硬地附件 1 修建性详细规划技术指标表格一、综合技术经济指标表附表 1 综合技术经济指标表（居住区）项目 单位 数值规划总用地 平方米 规划建设用地 平方米 居住户（套）数 户（套） 居住人数 人 户均人口 人/户 总建筑面积 平方米 保留总面积 1 平方米 规划总面积 2 平方米 计算容积率建筑总面积 平方米 住宅 平方米 保留 平方米 规划 平方米 配套公建 平方米 保留 平方米 规划 平方米 非配套公建 平方米 保留 平方米 规划 平方米 保留总面积 3 平方米 规划总面积 4 平方米 不计算容积率建筑总面积 平方米 地下 5 平方米 保留 平方米 规划 平方米 架空 6
15、 平方米 保留 平方米 规划 平方米 保留总面积 7 平方米 规划总面积 8 平方米 住宅平均层数 层 人口毛密度 人/公顷 人口净密度 人/公顷 住宅面积毛容积率 住宅面积净密度 % 综合容积率 住宅建筑净密度 % 总建筑密度 % 塔楼建筑密度 % 绿地率 % 公共绿地面积 平方米 人均公共绿地面积 平方米/人 机动车泊位数 个 非机动车泊位数 个 拆建比 9 % 附表 2 综合技术经济指标表（非居住区）项目 单位 数值规划总用地 平方米 规划建设用地 平方米 学生人数/住院床位数 10 人 总建筑面积 平方米 保留总面积 平方米 规划总面积 平方米 计算容积率建筑总面积 平方米 11建筑面积 平方米 保留 平方米 规划 平方米 建筑面积 平方米 保留 平方米 规划 平方米 保留总面积 平方米 规划总面积 平方米 不计算容积率建筑总面积 平方米 地下 平方米 保留 平方米 规划 平方米 架空 平方米 保留 平方米 规划 平方米 保留总面积 平方米 规划总面积 平方米 综合容积率 建筑密度 % 塔楼建筑密度 % 绿地率 % 公共绿地面积 平方米 机动车泊位数 个 非机动车泊位数 个 拆建比 % 附表 3 综合技术经济指标表（含分区用地的汇总表）项目 单位 数值规划总用地 平方米
