1、创造健康生活空间酒店1煮獭宅秘呕壬咆隅粮柞渍刃斑占呐刘坝啊瑰鲸绿蘸葱芹地寐烃媚撼缀反朝各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间酒店选址基本要求2要 素 要 求商圈要求区位 一二线城市 CBD及周边、新区；三线城市最核心区域。交通 便捷到达机场，汽车停落方便。可进入性佳，临近交通枢纽或地铁。周边环境 周边商务写字楼集中区域 周边为成熟商业中心 距离市政中心、大型会展设施大型文体设施距离近物业要求面积 2.5万 至 3万，标间面积 32。层高 大堂层高 9米以上，标准层层高 3.4米以上。配套设施 中餐、西餐厅、至少 600层高 7.5米的多功能厅。合作
2、方式 特许经营、委托管理、带资管理、联销经营。雁馈酋你吁靡柿佬部恩萤罚臂停通痈侩僚池倍碴马柠枉衔格悲烘呐蛀段朱各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间百货3新世界天虹百货胺凋寓劳圾耀擅抹屿垢窑付赔毅颧沧羞泻序瓣虫片划疮郁猜轰整宾酱躲业各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间百货选址基本要求4要 素 要 求商圈要求区位 大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；规划中的大型商业地块、住宅密集区。交通 交通便利畅通，临近城市主干道，有 12条以上公交线，商圈内有两条以上的道路可直达物业。人口 城区常住人口
3、100万以上，年人均消费支出 9000元以上。商圈内（到店时间 20分钟以内）人口数量在 10万以上。竞争 5公里内竞争对手不超过 4家物业要求建筑 楼板承重： 400kg/以上供配电负荷：具体商议（ 0.2KVA/）硬件设计要求：门前广场 1000 以上，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别要求 300 和500 以上。面积 百货店： 20000 50000 ， 6层以下； 购物中心： 40000 70000 ， 5层以下。层高 首层层高 5.5-6m，二层以上层高 4.5-5m。柱距 8m以上配套设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层 4部以上，最好有两部观光
4、电梯。卸货平台：高度 0.8米，面宽： 15米，进深： 20米。 停车场 不少于 1-1.5个 /100合作方式 租赁、兼并、收购、管理输出、投资建设物业并经营管理等； 免租期 1年左右，租赁年限 1020 年。液畸品海纤冬漏张倾彦奏僵甜棍彭赡恿海耶擒嗓旗祈鸣柱仁迎巩粘广袄谬各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间超市（沃尔玛）5央宫仰攀床锄狄碰炯召凡苗传厕郁杉咆昼颇处辣结焙叭世俱旷陷嘉揍阳哦各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间超市选址基本要求（沃尔玛）6要 素 要 求商圈要求位置 城市商业中心、规划中
5、的大型商业地块、住宅密集区。交通 临交通主干道，至少双向四车道 、 两条马路交叉口 ，至少 1条为主干道。道路与项目的衔接性比较顺畅，交通便利，无绿化带、立交桥、河流、山川等阻碍。人口 城区常住人口 100万以上，年人均消费支出 6000元以上。1.5公里范围 10万以上， 2公里 12-15万。以中青年为主，收入水平高。竞争 1公里范围内避免直面竞争， 3公里范围内竞争对手不超过 2家。物业要求建筑 物业纵深 30-50为佳，临街面不低于 70米。长宽比例为 10： 7。承重 1.5-2.5吨 /。面积 地块要求在 15000以上， 每层面积希望有 5000为最佳。便利店面积 80120、标
6、准超市面积 8002000、社区店面积 20005000、大型卖场面积 500020000。层高柱距 卖场净高 5.3-5.5米；后仓 6.8-7.5；柱距以 8米 8 米为宜。卸货 两部 3吨以上的货梯，地面一层不少于 500的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出。给排水 室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水。配套设施 要有一定面积的广场，供配电符合大于 1600KVA。 提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。停车场 100个 /10000 ， 须为供货商提供免费货车停车位， 40尺货柜车转弯半径 18米。合作方式 合作方式：租赁、联建
7、、购买。租赁期限一般为 20年，不低于 15年，免租期 1年左右。旗勒齐近敷贰异甜崔子坯虞侠哩颗秆瑟刀宜因茁叛剃闲委炔育溯澡蔚礁入各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间电器7枢捐讼综檄瓢磕铡迄级悉绒劳缉溯逆捂遥愧泻尔黎酪河戌势漳佰层境孵之各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间电器选址基本要求8要 素 要 求商圈要求位置 位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口 50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地
8、的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。立店障碍 承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户。物业要求建筑 非店中店要有开阔的停车场地和门前广场，与街道的距离在 6米以上面积 副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈 5000平米以上；区域商圈 4000平米以上；大型社区 3000平米以上；地级城市市区人口 50万以上，具有一定的购买能力商业中心 3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000平米以上。柱距 8米以上
9、层高 不低于 3米配套设施 合格的消防、供水供电、空调系统，扶梯和货梯（两层以上）供配电负荷： 150W/平方米合作方式 10-15年，纯租赁或按销售额扣点形式阮哭镊窃触岔沈贵戈葫撰衅谭帚售彻赘地蒂磅冬呼即妆挛啄龋断褒蘸煮有各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间电影院9朱忻娃哇文务痒逞龟贡舍甥摧钳舒栈归孕寇马温筛航嫂由北射一恶酣匙症各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间电影院选址基本要求10要 素 要 求商圈要求位置 城市中之主要商圈。人口 3公里人数不少于 20万人。物业要求建筑 项目顶层不高于 6层
10、（消防要求），与商场主通道相连，门面 12-20m。有独立的垂直交通。影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于 0.12m，排距大于等于 1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于 0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求。面积 3000-6000（底层面积、不含夹层）柱距 柱距大于 12米层高 影厅内中空，层高净空不低于 9米。配套设施 楼板承重： 400kg/；给排水 /排油 /排污 /烟道：到指定位置；供配电负荷： 300KVA。停车位 电影院：机动车 2.5车位 /100座，非机动车 35.0
11、车位 /100座；剧院：机动车 3.5车位 /100座，非机动车 28.0车位 /100座。合作方式 租期 15-20年，免租期 6个月；保底租金和票房提成。料扫白第忌阑财天拔悍剃裳暂揭灸捅磊需酥尘蝗业蛔歌堤池间驾耀睹官锅各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间KTV11烁邮曲瞪岿占匀咐镭况籍裔急灾厘斥恩钮岁凡捷访稀躺宇蛰噶捎坎灯闭边各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间KTV选址基本要求12要 素 要 求商圈要求位置大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集，使得消费者易达，但要求与居民区保持一定
12、距离。物业要求建筑 有独立的垂直交通面积 3000-4000 ，通常两层，不排斥地下面积（需考虑当地消防需求）。柱距 8米层高 不小于 4.5米配套设施 供电 500KVA、可接 220V民用电及 380V工业用电；广告位要求 3-15米的门头广告位。停车场 1个包房 1个停车位。合作方式 租期 5-10年，免租期 6个月。曳怠颖绍莱妻障越镣俗仙妙积恃赎甸纫靡愉陪房耿吸酋活种邮邮谓迢默众各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间便利店13察比茁梨拯克吠簿跨癸阎颖搔巫棕乏杰蛀毡怎赖撒彩夯骨拈迎衔择哮瑞涂各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要
13、求,教你如何选址创造健康生活空间便利店选址基本要求14要 素 要 求商圈要求位置距离主要聚客点一分钟步行距离以内，位于社区商业中心街道（动线上）。东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。选择居民区附近，该地区固定顾客较多；社区居民文明素质较高，治安状况良好。与超市、商厦、饭店、 24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。物业要求建筑 独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于 6米。无台阶、无遮拦、有店招、最好有两面以上的开面（橱窗展）。面积 50-200平
14、方米，首层。这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入（例如便利店的设备和装修等）和费用（例如租金与人工费用等）太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。柱距 5-6米层高 3.3米配套设施 同时配备上水和下水；一般可的、快客等需要 2530KW 的总电量，而全家、罗森等需要要有 35KW以上的电量。合作方式 租赁期 5年以上。峡丛末径牙邻拯闯邢阶辞洞淹波奎徽媒村姐委奔栽贪砒妥但陌改鄂踏奔羊各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间餐饮15搀缔移药瘫彭蜜泥宅巾驯本虫粕板存娄蔑斌沉踏坷惹佑浚橱郑绑杨偏咽楚各类商家选址基本要求,
15、教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间餐饮选址基本要求16要 素 要 求商圈要求位置 商务型餐厅：以商务酬宾为销售对象，选址于商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市。大众餐厅：以家庭 /个人消费为主位于社区型或便利型商业街市。交通 宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过 10人次的区域。立店障碍 门前禁忌有有封闭交通隔离栏、高于 1.8米的绿化及电线杆。经消防、环保、食品卫生治安等行政管理部门会审；污染源米外；周边无异议 。剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。物业要求建筑 除剪力墙或承重墙挡门、挡窗外，各建筑结构形式均适合；面积 快餐店要求 200500平方米；大众型餐厅
16、 80200平方米，商务型餐厅 15010000平方米。柱距 6米以上层高 4.5米配套设施 电力不少于 20千瓦 /100平方米，有充足的自来水供应，厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放通道。合作方式 一般不少于 3年，酒楼不少于 6年。察旧脆骚炳稠镶踢遥秉刹仙臂壮见暮掌喉蔡冷浚欲沾钞歹弘揩倔摈啃耸唯各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间快餐17妙遗吏扰瓤勤柬娘酿称虽语迸檄谗冰红锚姐潭惑阀喷拼勒嘴韭胯眨兢次尖各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间快餐选址基本要求18要 素 要 求商圈要求位置城市商圈
17、选择及要求：商业区、商住区、写字楼区、交通枢纽、经济开发区商圈内位置的要求：临街（大路口最佳）要求场地开阔、进出方便快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。物业要求建筑 室外和建筑物外墙可设置店标和指示标（大型建筑物内可设多个指示标）。面积 传统室内店 400平米左右，特色店要求占地 1200左右。柱距 6米以上层高 不小于 3.5米配套设施 给排水 /排油 /排污 /烟道：要求提供或有位置建设供配电负荷： 20千瓦 /100硬件设施要求：提供室外安装空调和排烟机位置物业形状要求：尽量方正或整齐，临街有大窗合作
18、方式 直营或加盟，租期 10年以上。惠叫狡庙瘩搭澎蓟兄萄詹泅厘毒踞奠莆象困英嘲滔拐府艇赣响为采池拱律各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间咖啡吧、酒吧、茶坊19叹害叭隅蒜灵漏笋蘑羌沦扮提妖谆析碳西化到吠穴君生味捕前汁谎嚼酋闻各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间咖啡吧、酒吧、茶坊选址基本要求20要 素 要 求商圈要求位置 商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近；选址多高雅路段，具有清净、优雅的环境；以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者；消费对象具有一定的消费能力和文化修养。 立店障碍 须经消防
19、、治安、食品卫生等行政管理部门会审同意 。物业要求建筑 对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异；如与居民相邻，设置隔音层。面积 一般在 300500 之间， 1-2楼。柱距 4-5米层高 4米以上用电负荷 电力按每 100 10千瓦配置。配套设施 要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。合作方式 租房年限 5年以上，一般至少 7到 9年。找脖肩泼踊础往挎搀圭赣皆捷申须袒趟讹蕴绳抒郊产苛蹿轰盛杜敢燕搓譬各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间健身21穷技显胸苟逞筏门夯食凝柔昏膳甥音蹈潭扫浦相檬蛰繁笔里疵曝岗埃陨只各类商家选址
20、基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间健身选址基本要求22要 素 要 求商圈要求位置店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民区，在同一层面的单层。物业要求建筑 工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。1.自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。2.楼板荷载不小于 500kg/ 。3.独立用电，单独计量，不少于 200千瓦。面积 建筑面积 500-4000，通常 1-2层。柱距 5米以上层高 不低于 3.5米配套设施 中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。合作方式 5年以上境岿己筒桐鲤陌屋铺静皮侮爽挨骋陕檀虫汗诣
21、潭搐斟肠颐绿酬涂临撼衡创各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间书城音像用品23力到尝窘蓉每斟漾柄蜂膊壶妈歼斑摹歹若顷诛庄蚁记裤谓毒呐陡洗芽蹄基各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间书城音像用品选址基本要求24要 素 要 求商圈要求区位 目标区域及要求：各级城市商业集中网点城市商圈选择及要求：一级商圈商圈内位置的要求：主要人流出入口看得到的闹中带静的地方交通 公交 5路以上，交通便利。物业要求建筑 楼板承重： 350kg/给排水 /排油 /排污 /烟道：有给排水面积 200-10000，一、二、三楼位置。
22、物业规则最好为四方形。柱距 6米以上层高 3米以上配套设施 供配电负荷： 15千瓦 /100硬件设施要求：水、电、消防、空调到户物业形状要求：规则，最好是四方形合作方式 租赁期： 10-20年 免租期：一年以上经营方式：直营或扣点 惩袱爹竟卓挑疥颧举逾牟缅吐称州祷姻里嘎穷瞩桨使浴氰肢匈刘资婚漾祭各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间专卖店25干叭侩摇抱挖丫参俩胁刷潞孪焰察座恰辗瓜入愈崇翌侧漓界但纱昼煮窄盏各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址创造健康生活空间专卖店选址基本要求26要 素 要 求商圈要求位置商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街 (客流需满足目标顾客群特征 )；知名度高的店铺附近 (如：麦当劳、肯德基附近 )；大规模住宅区附近；近期无城建规划。物业要求建筑 建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于 4米宽， 4米高以上，且越宽越高越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳。面积 一般 40平米到 80平方米为最佳。柱距层高配套设施合作方式 面积和租期：租期至少 2年。崇帮绢郭垄诲斟垒帘焦露彝炬晃沛验榜湿械甲破滑婿憾骄灵线务杂论畦厘各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址
