1、装饰装修管理服务协议甲方：地址： 乙方： 现场负责人： 职务： 联系电话： 法定代表人： 营业执照号： 开户银行及账号： 通讯地址： 邮政编码： 为保证甲方*项目物业管理区域(以下简称本区域)的优雅环境，保障房屋的安全和使用功能，维护本区域正常的经营办公秩序，确保商铺使用安全和装饰装修单位的合法施工，甲、乙双方经协商，就乙方对于承租商铺装修期间的管理服务事项，达成如下约定。第一条甲方责任1、按照南京市装饰装修管理条例、租赁合同 、 *运营管理规约*商户装修守则及相关装修管理规定，对乙方装饰装修的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻商户的正当利益。2、将装修的相关
2、法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和*商户装修守则及相关装修管理规定等告知乙方，为进入本区域的乙方人员进行装饰装修须知的宣传，办理装饰装修施工人员的施工出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。3、对违反*商户装修守则及相关装修管理规定、法规的行为，及时提出并制止。4、不定期检查乙方人员施工出入证，对无证装修施工人员禁止其进入本区域从事施工活动。5、有权根据乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程及其它装修项目进行现场巡视和检查；对违反法律、法规和本协议约定的，应当发出书面整改通知，要求乙方纠正，并将检查记录存档；对违规行为应及时采取劝阻、警告；对涉及房屋结构安全的施工，乙
3、方必须停止并予以恢复原结构，甲方有权对不当施工行为在施工押金中扣除直至无条件终止租赁合同。6、若乙方整改不及时，为保障相邻商户利益不受到侵害，甲方有权采取相应措施，收回乙方施工人员施工出入证、责成相关施工人员退出本区域等，直至乙方改正、再办理确认手续为止；对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，乙方须及时修赔。7、当乙方提供完备本区域*商户装修守则及相关装修管理规定所要求的相关资料后，及时为乙方办理装修许可证 、施工人员施工出入证 、为乙方提供服务的第三方人员的临时出入证 。8、向乙方提供装饰装修工程所涉及的物业的结构、共用设施、公共设施等基本情况。9、乙方施工结束，组织进行装饰装修竣工检查，
4、并将检查结果及整改意见通告乙方，乙方在接到书面通知后应规定整改时间内完成，否则甲方有权扣除施工押金直至解除租赁合同。第二条乙方责任1、遵守本区域租赁合同 、 *运营管理规约、*商户装修守则及相关装修管理规定的约定，承担对施工现场和施工人员的管理责任。2、严格遵守装饰装修有关法规和本区域*商户装修守则及相关装修管理规定，施工前向甲方提交*商户装修守则及相关装修管理规定中所必需的资料或证明文件，办理施工相关人员的出入证件，对违反相关管理规定的行为承担违约赔偿责任。3、施工开始前，乙方应向本层及上下楼层可能受到施工影响的相关商户告知。4、施工人员进入本区域，自觉佩带施工出入证 ；人员发生变动，应主动
5、办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻商户的正常使用。5、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻商户或使用人日常经营活动造成的影响。6、对施工造成的共用部位、共用设施设备或其他商户的损失，承担赔偿责任。7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻商户、甲方的监督。8、施工完成后，应按甲方要求提供装修竣工资料，退还出入证件。第三条装饰装修内容1、装饰装修建筑面积为 平方米，施工范围包括：（1） ； （2） ；（3） 。2、具体装饰装修内容为：（1） ；（2） ；（3） ；（4） ；（5） 。第四条装饰装修施工期限装饰装修施工期预计 天，自 年 月 日 至 年
6、月 日。第五条装饰装修施工时间1、为了确保区域内正常的经营办公秩序，进行装饰装修施工的具体时间为：1）筹建开业前期：不限定施工时间，但须经甲方核定并备案。2）正常运营期间法定节假日及休息日：23:00次日 7:00，农历春节期间（农历大年三十至新年初十五）停止一切装修施工；其它时间：22:30次日 7:003）若政府主管部门在某一时段对环境特殊要求，甲方将提前通知装修户，共同协助作好控制工作。第六条废弃物的处置与清运1、乙方负责装饰装修废弃物在转移出装饰装修区域外前的分割、封闭、袋装、清运。2、乙方对废弃物转移时应避免发生溢漏、抛洒，影响环境；也应避免发生碰撞、擦刮等，造成共用部位、共用设施设
7、备或其他使用人人身、财产的损失。3、废弃物转移时间：法定节假日及休息日： 23：00 时 至 次日 5 时前。其它时间： 22：30 时 至 次日 5 时前；4、乙方废弃物转移时，应遵循以下路线： 。5、甲方应在规定的时间内，及时将集中堆放点的装饰装修垃圾组织清运出场。第七条装饰装修施工器材的出入1、装饰装修施工器材（材料、工具、设施设备等）进、出场时间：1）筹建开业前期：上午： 8：00 时 至 12：00 时，下午： 13：00 时至 20：00 时；其它时间场内、外材料禁止转运。2）正常运营期间：法定节假日及休息日：23:00 时至次日 6:00 时其它时间：22:30 时至次日 6:0
8、0 时2、装饰装修施工器材进、出场时，应遵循以下路线： 。3、大宗器材进出，乙方应提前 24 小时向甲方办理申请，以便甲方统筹安排；甲方在接到乙方大宗器材进出申请的 6 小时内将安排的计划告知乙方，以便乙方根据甲方计划组织实施。4、装饰装修施工所必须的一切危险材料（易燃易爆材料、腐蚀性材料等）进出，乙方必须向甲方办理申请。5、一次进入施工场所的油漆等易燃易爆材料数量，应控制在两个工作日的实际使用量范围。6、乙方任何器材出场，都应到甲方办理出门证明。第八条装饰装修施工人员和第三方服务人员的出入、驻留1、装饰装修施工人员须凭甲方办理的施工出入证进入本区域；为乙方服务的第三方人员进入本区域，乙方应向
9、甲方申请办理临时出入证，凭甲方批准的临时出入证出入。2、施工人员和第三方服务人员不得在本协议第三条第 1 项约定的施工区域范围外驻留。3、施工人员和第三方服务人员不得在本协议第三条第 1 项、第 2 项约定的施工时段外，在施工区域或其他区域驻留。4、施工人员和第三方服务人员进出施工区域，应遵循以下路线： 。5、施工人员和第三方服务人员卫生间使用的方式为： 。第九条装饰装修施工防护1、为避免损失，乙方应对在本区域装饰装修施工范围内及进出施工场地时可能损坏的建筑、场地、道路及设施设备进行预先防护。2、下列部位和设施设备应在施工前预先进行防护：（1） 部位： ，方式： ；（2） 部位： ，方式： ；
10、第十条禁止行为1、未经甲方或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构 ；本协议所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本协议所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。2、未经批准占用共用部位，在共用部位搭建建筑物、构筑物；未经批准改变建筑外立面，在分户门外墙上开门、窗，布置宣传栏、装饰构件；3、未经燃气部门批准拆改供气管线和设施；4、未经消防部门批准拆改火灾报警及消防设施；5、未经批准拆改中央空调管线和设
11、施；6、未经批准拆改供水管线和设施；7、未经批准拆改智能化设施设备或电讯设施设备等；8、 改动卫生间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验；9、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；10、 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；12、其他超出经审核批准的装饰装修方案范围的施工。13、 金鹰天地运营管理规约 、 *商户装修守则及相关装修管理规定中禁止事项。第十一条 注意事项1、 施工用材料及工具必须小心放置，以免从高处掉下危及路人的安全；2、 施工中，如有其他商户投诉，甲方将出面协调；如情节严重，乙方应在调解期间内暂停施工，待调解后复工；3、 不得将水泥砂石、建筑
12、用料或建筑垃圾、杂物、油漆等投入厕所或下水道里；4、 不得将建筑用料、设备、垃圾或水泥存放在共用部位；5、 不得拒绝和阻碍甲方依据本协议的约定，对乙方室内装饰装修活动的监督检查。6、 本区域*商户装修守则中的其他相关事项。第十二条 管理服务费用1、装修管理费按建筑面积每平方米人民币 5 元计算，共计 元（最低收费为人民币元） 。2、建筑垃圾清运：按建筑面积每平方米人民币元计算，共计 元（最低收费为人民币元） ， 商户必须将垃圾装入袋中，并自行搬到指定废物收集处 由甲方集中处理， （如装修户需拆除隔墙因垃圾量陡增，费用需另计） 。3、本协议签订后，乙方向甲方一次性缴纳装饰装修保证金以每平方米建筑
13、面积人民币 20 元计算，共计人民币 元（最低支付人民币3000 元） 。4、本协议签订后，甲方在收到乙方缴纳的装饰装修管理服务费个工作日内，应为乙方办理完毕装修许可证 。第十三条 违约责任1、 违反本协议第十条任一款项的，甲方可立即制止乙方施工， 勒令其恢复。2、 违反本协议第三条约定，扩大施工范围，增加或更改装饰装修内容，乙方应按原约定建筑面积 平方米向甲方支付每平方米人民币 50 元，总计人民币 计 的违约金。3、 违反本协议第四条约定，超出约定的装饰装修期限，乙方应向甲方支付违约金每天人民币元。4、 违反本协议第五条约定，甲方可立即制止施工，扣留施工人员施工出入证 ，暂时停供施工电源，
14、清退现场全部人员。5、 违反国家相关法规、 租赁合同 、 金鹰天地运营管理规约 、 *商户装修守则及相关装修管理规定约定的条款或禁止事项，乙方应按甲方确定标准支付违约金，并承担相应的全部损失直至解除租赁合同。6、 乙方违法本协议第六条第 1 项约定，装饰装修废弃物在转移出装饰装修区域外前未进行的分割、封闭、袋装等处置转移出装饰装修区域外，或未按甲方指定地点堆放，致使甲方无法履行清运义务的， 甲方可组织清运，发生的全部费用由乙方承担。7、 违反本协议第七条、第八条任一条款规定，造成甲方管理成本和管理风险增大，乙方每违约一次，应向甲方支付人民币 的违约金。因违约行为造成共用部位、共用设施设备或其他
15、商户损毁的，乙方还应承担恢复、赔偿等法律责任。8、 乙方违反本协议第九条约定，未按约定部位或约定方式进行防护，造成的任何损毁，由乙方负责恢复或给予赔偿。9、 为避免公众利益的损失，乙方授权甲方对乙方因违约行为造成的或可以预见到的不良后果，可以不通知乙方，直接采取紧急救助措施，发生的所有直接费用和间接费用以及由此产生的恢复和赔偿等责任由乙方承担。10、 因乙方的装饰装修不当产生损失或应支付给甲方支付违约金的，甲方可从乙方交纳的装修押金中先行扣除，不足部分由乙方在三个工作日内补齐。11、 乙方的装饰装修行为，造成本区域内共用部位、共用设施设备损毁或其他人身财产损失，以及由此给甲方造成的损失，乙方应
16、承担恢复、赔偿等法律责任。12、 甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。第十四条 附则1、 本协议签订前，甲方应取得下列文件：（1） 装修人（商户或使用人）申报的装修申请表 ；（2） 若装修人不是商户， 装修申请表应包含由商户签署的同意装修人进行装饰装修的意见。2、 本协议签订前，甲方应出示或提供下列文件：（1） 甲方营业执照 ；（2） 向乙方提供装饰装修区域物业的结构、共用设施等基本情况资料；（3） 向乙方提供本区域*商户装修守则及相关装修管理规定3、 本协议签订前，乙方应提供下列文件：（1） 装修人签署的房屋装饰装修委托书 ；（2） 乙方营业执照 ；（3） 乙
17、方装饰装修企业资质证书 ；（4） 乙方法人授权委托书；（5） 房屋装饰装修方案、平面图、天花图、效果图、机电图、设备清单及甲方要求的其它图纸资料；（6） 装饰装修建筑面积在 300 平方米及以上，或工程造价在人民币 30 万元及以上的，应提供当地建设行政主管部门批准的施工许可证 ；（7） 变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（8） 涉及本办法第十条行为的，需提交有关部门的批准文件及相关设计方案或者施工方案；（9） 消防许可相关文件。4、 乙方统一办理施工人员施工出入证 ，向甲方缴纳每证人民币工本费5 元，押金 50 元。工程结束验收合格后,甲方凭乙方退回的证件，一次性退还押金。5、 本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。6、 本协议的附件同本协议具有同等效力。7、 本协议自双方签字盖章后生效。甲方： 乙方： 代表： 代表： 日期： 日期：
