1、成都交大智能物业管理有限公司 编号：B.WG-30 A/0房屋装饰装修管理服务协议（范 本）甲方：成都交大智能物业管理有限公司 物业服务中心乙方：（业主或物业使用人） 丙方：（装饰装修企业）为了加强住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，依据中华人民共和国物权法 、 物业管理条例 、 住宅室内装饰装修管理办法 、 成都市消防条例 、 成都市物业管理条例和成都市城市房屋装修结构安全管理规定等法律法规规章规定，结合本物业实际情况，本着平等协商以及自愿的原则，特签署本协议，甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。一、装饰装修工
2、程的基本情况1、物业类型：住宅（ ） 非住宅（ ）2、建筑面积：_平方米；结构类型：_。 3、装修施工期_天，预计自_月_月_日_至_年_月_日。4、拟对以下部位进行装修(请在需要装修的位置划 “ ”) ：墙面 地面 吊顶 厨卫 照明 门窗 雨棚 墙裙 给水管 私家花园 装空调 封闭阳台 其它： 二、装修人在办理装饰装修申报登记时应按以下要求提交相关材料：1、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证） 。2、申请人身份证件。3、装饰装修方案。4、变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。5、涉及搭建建筑物、构筑物和改变住宅外立面，在非承重外墙上
3、开门窗的，应当经城市规划主管部门批准。成都交大智能物业管理有限公司 编号：B.WG-30 A/06、涉及需拆改房屋结构的，必须报房地产行政管理部门审批，取得房屋装修结构安全批准书。7、涉及拆改供暖管道和实施的，需经供暖单位批准。8、涉及拆改燃气管道和设施的，需经燃气管理单位批准。9、住宅装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。10、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案。11、委托装饰装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件，以及现场主要施工人员的身份证复印件。12、非住宅物业涉及消防安全的装饰装修，
4、应提供公安消防机构审批文件。13、非业主的物业使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。三、装饰装修管理服务费用装修人在进行装饰装修申报登记时，须按以下标准交纳装饰装修相关费用:1、装饰装修管理服务费用：按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取，配备电梯的按 0.03 元/平方米天，未配备电梯的 0.02 元/ 平方米 天的标准计算。 2、装修垃圾清运费：按合同建筑面积计算，收费标准为 2.00 元/平方米。注：装修人自行清运装修垃圾的，不需向甲方交纳本项费用。四、废弃物的清运与处置1、委托甲方清运建筑垃圾的，装修人需将建筑垃圾运到甲方指定地点集中堆放；2、装修人自行清运建筑垃圾的，必须实现
5、袋装化，禁止堆放在通道等共用部位，不得违反成都市城市建筑垃圾管理规定之相关规定。五、房屋外立面设施及防盗窗的安装要求1、房屋装修不得改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置） ；2、所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。3、业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。 4、房屋外立面设施及防盗窗的安装，必须符合管理规约约定和甲方的统一要求。六、装饰装修活动中的禁止行为和注意事项1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构；2、禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、
6、禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；成都交大智能物业管理有限公司 编号：B.WG-30 A/04、禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为；6、未经城市规划行政主管部门批准，不得搭建建筑物、构筑物，不得改变住宅外立面，不得在非承重外墙上开门、窗；7、未经供暖管理单位批准，不得拆改供暖管道和设施；8、未经燃气管理单位批准，不得拆改燃气管道和设施；9、装修人对房屋进行装饰装修前，应当告知邻里；10、装修人在装饰装修工程开工前，应对有防水要求的房间进行 24 小时闭水试验，发现异常应及时通知装修管理员；11、允许施工的时间：每日 8：
7、3018：00，其中 12：0014：00 期间不得使用噪声较大的设备。非施工时间，施工人员严禁在装修现场逗留。12、 装饰装修申报备案证原件需张贴在施工现场显眼处，装修人需复印本证一份作为装饰装修材料进场凭证，无有效装饰装修申报备案证的，甲方工作人员有权拒绝装修材料进场；13、施工人员临时出入证必须及时办理并随身佩戴，甲方工作人员有权拒绝无证人员进入本物业区域；14、在装修期间必须保证建筑物结构和维护小区房屋外观统一，并严禁修建地下室；15、施工现场安全防范工作由装修人自行负责，装修人为施工现场消防安全责任人；16、装修人必须在装修现场采取必要的防火措施，施工现场配备灭火器两只；需要动用明火
8、和进行焊接作业，必须提前向甲方申报；17、施工期间不得在共用部位进行装修施工作业，并禁止在共用部位堆放装修材料、装修垃圾；18、装修人需延长装修施工期的，必须到甲方办理延期手续；过期的装饰装修申报备案证和临时出入证视为无证；19、装饰装修工程竣工后，装修人应及时通知甲方进行竣工检查，并交回装饰装修申报备案证和施工人员临时出入证 。七、违约责任1 、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修人负责修复赔偿。2 、对于违反以上协议的行为，甲方有权责令装修人停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，甲方可要求装修人赔偿损失。 3 、若装修人经劝告和教育拒不改正，甲方应当及
9、时报告当地房产管理部门依法处理。成都交大智能物业管理有限公司 编号：B.WG-30 A/0八、附则1、本协议所提到的“装修人”称谓，当乙方自装时指乙方；当乙方委托装饰装修企业施工的，指的是乙方和丙方。违反本协议所发生的违约责任，均由乙方承担。乙方和丙方之间的责任划分，由乙丙双方另行约定。2.、本协议的附件：由乙方签字认可的装饰装修申报备案表和由乙方提供经查验的装饰装修方案作为本协议的附件，附件同本协议具有同等法律效力。3、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，自三方签字（章）之日起生效。甲方：成都交大智能物业管理有限公司 物业服务中心经办人： 联系电话：乙方：（业主或物业使用人） 联系电话：丙方：（装饰装修企业）经办人： 联系电话：A 3 双面 100 张
