1、一、各类房子及设施real estate property：房地产house：房子foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章）shortsale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）bank owned（REO）：银行持有的法拍屋single family residence （SFR）：独立别墅townhouse ：连体别墅（一般带有车库）condominiums：公寓房 (常简写为 condo，一般提供车位）garage：车库attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）detached ：分开的，独立的be
2、droom ：房间，卧室bathroom ：卫生间kitchen：厨房kitchen appliances：厨房设备：主要有以下 7 种，包含在房价里的设备：1）cabinets：橱柜2）oven：烤炉3）dishwasher：洗碗机4）stove：炉灶5）microwave：微波炉6）exhaust fan：抽油烟机7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机pool ocean view：海景;no view：没风景，看不远。lot size ：占地尺寸（包括前后院）SqFt（square footage）：平方英尺 - 房屋居住净面积（不含车库）注：1 平方米=10.76 平方英
3、尺，粗略的算法可用 10 来算：一栋 2000 平方英尺的房子就相当于 200 平方米。二、房产交易中的职业及机构名称：buyer：买房人，买方seller：卖房人，卖方 real estate agent ：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员）Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）listing agent：卖房经纪人buyers agent ：买房经纪人lender：贷款行loan broker：贷款代理人（或公司）escrow officer：过户公证人员escrow company ：
4、过户公证公司 title company：产权公司home inspector ：房屋检查专家appraiser：估价师三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）：MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）listing ：挂牌上市房屋search criteria：搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan：成群结队的人一起看房make offer：报价purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）counter offe
5、r;还价addendum：附加条款deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的 3%）down payment：首付interest rate：利率loan amount ：贷款额all cash offer：全现金购买报价30 years amortization：30 年分期付款purchase price：购买价 offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）open escrow ：进入过户过程/环节cancel escrow：取消合约（终止转户过程）contingency：附带条件：包括以下三个：1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不
6、需要;2）appraisal contingency：估价附带条件;3）home inspection contingency：房屋检查附带条件注：一般来说买方在进入转户过程以后有 17 天的时间来 remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在 17 天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。disclosure：告白书 交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：） 1）joint tenan
7、cy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）title insurance：产权保险preliminary title report：产权认证初步报告home inspection;检查房屋termite inspection：白蚁害虫检查termite repair：白蚁害虫处理home
8、warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）HOA（home owners association）：社区管理费Mello Roos：特殊附加税property tax：房地产税home owners insurance：屋主保险费loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）close escrow：结束转户过程（转户过程一般为 30-45 天，现金买卖可缩短）record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）通常由买方支付的主要费用：（以买一栋独立房为例子：买价为 50 万美元，全现金，所有数据均为估计价） 买方的过户公证费（E
9、scrow fee） $1250 房屋检查费 （Home inspection fee） $350 文件准备费 （document Prep） $80 文件公证费 （Notary fee） $120 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250 转户费 （Transaction coordinator） $500 邮费 （Messenger service) $50 一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（不同的保险公司费用不等）以上费用合计大约为 $4100简单粗略的计算方法就以房价的 1%来估计 ($5000
10、)另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费 HOA（Home owners association fee）每年的地产税大约是房价的 1.3-1.6% $6500-$8000各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0 到$500 不等（大多数在$100 到$200 之间）一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费较高，但已包括了火灾保险。如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的 1%-2%不等。外国人买房可以根据个人的情况贷款
11、到 50%左右。通常由卖方支付的主要费用：（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为 50 万美元，所有数据均为估计价）房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的 6%）（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在 5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半）卖方的过户公证费（Escrow fee） $1250屋主产权保险费（Title insurance policy） $1750県政府过户税（County transfer tax） $550 （每$1000 收$1.10)市政府过户税（city transfer tax） （比県
12、政府过户费要高很多，但有的城市没有此税）一年的房屋保修费（Home warranty fee） $350(按合约规定）白蚁检查费（Termite inspection fee） $90蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入）屋契文件准备费 （document Prep） $50文件公证费 （Notary fee） $120经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250 不等另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。以上费用合计大约为 $34410简单粗略的计算方法就以房价的 7%来估计（$35000）另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局 IRS 缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的 10% （$50000）。如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，IRS 会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过 30 万美元时，就可以免扣 10%的所得税。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。
