1、第八章 施工图预算的编制,8.1、概述 8.2、施工图预算编制的方法和程序 8.3、施工图预算编制核心环节及实例 准备工作 列项、计算工程量 计算直接工程费 工料分析 材料价格调整 取费,8.1、概述,1、 107号文件规定的编制方法 工料单价法 综合单价法 2、施工图预算的作用 3、施工图预算的编制依据,1、107号文件规定的编制方法,工料单价法直接费单件 分项确定直接成本（人、材、机），所有直接成本汇总后，再计算间接费、利润、税金。 综合单价法全费用单价 每一个分项单价包含直接成本、间接费、利润、税金，直接把各分项费用汇总即可。,工料单价法的三种计价方法,1）以直接费为计算基础,2）以人工
2、费和机械费为计费基础,3）以人工费为计费基础,综合单价法三种计算方法,由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 1、当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础,如果该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人
3、工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础,2、施工图预算的作用,施工图预算提供的信息： 算量 各阶段的工程量、材料消耗量、人工、机械需要量 算价 总造价、单位造价、不同阶段的造价、不同工程部分的造价,合理的生产安排、材料采购、劳动力安排、机械使用计划、工程分包 控制工程成本、工程结算、招投标、发包、结算和决算、贷款、企业核算,3、施工图预算的依据,5.现行预算定额和有关动态调价规定,1.施工图纸 及说明书,3.工程量计算规则,6.预 算 工作手册,2.施工组织设计或施工方案,4.费用定额,7.材 料 价差信息,8.2、施工图预算编制的方法和程序,1、编制方法 单价法 实物法 2
4、、编制程序 单价法编制程序 实物法编制程序 3、单价法和实物法两者关系,1、编制方法,1）单价法 又叫地区单位估价表法 先按每一分项工程计算定额直接费，再进行工料分析，汇总定额直接费和工料用量后，计算其他各项费用； 量价都用定额量价合一； 需要进行价差调整 本质上是工料单价法,1、编制方法,2）实物法 套用定额计算各分项工程人工、材料、机械台班定额用量，再按单位工程汇总人工、材料、机械消耗数量，用当时当地的人工、材料和机械台班的实际单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量，并汇总得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费，然后再计算其他各项费用、汇总工程造价。 量用定额，价用当地量价分离。
5、不需要价差调整 本质上也是工料单价法,2、1 单价法流程图,搜集各种依据资料.,计算工程量,施工图纸及说明书.,复核、装订、签章.,编 制 说 明,措施费,材料采购,施工安排,间接费,利润 税金,预算造价,价差调整,2、2 实物法流程图,搜集各种依据资料.,计算工程量,施工图纸及说明书.,复核、装订、签章.,编 制 说 明,间接费、利润、税金、措施费,市场价格,直接工程费,总造价,3、单价法和实物法两者关系,1、相同点：都进行工程量计算、本质上都是工料单价法 2、不同点： 计算直接费不同 单价法：工程量预算基价 实物法：工料机消耗量相应的市场价格 工料分析目的不同 单价法：计算直接费后，价差调
6、整 实物法：计算直接费前：计算直接费,8.3、施工图预算编制核心环节,1、准备工作 2、列项、计算工程量 3、计算直接工程费 4、工料分析 5、材料价格调整 6、取费,1、准备工作,搜集较齐全的资料，包括图纸、标准图集、定额、材料价格信息等等 对工程现场进行必要的调查，明确施工方案 弄清图纸中的疏漏的地方 采用规范化的表格,2、列项、计算工程量,一定要重视“列项”工作 所谓列项就是把图纸分解为细小的造价计量单位分项工程或结构构件，而这每个计量单位都是与工程量计算规则、与定额或类似国家规范一致的； 一定要按照分层计算法来计算工程量，计算清晰、准确 一定要工程量计算规则计算工程量 一定要按照统筹法
7、计算工程量 一定 不断总结、提高,3、套价,依据定额基价，确定分项工程项目工料机单价。,以下编制预算的过程，现按照单价法编制，再按照实物法编制。,工程量计算及套价示例,如图，M5.0砂浆砌筑某一砖半墙砖基础断面如右图所示，已知基础深度为1.8m，基础C10砼垫层200mm，外墙中心线长100m，内墙净长40m，试计算工程量，并计算完成该工程的人材机消耗量。,列项,列项 土石方工程 1、基础挖沟槽 2、回填土 3、余土运输 砌筑工程 4、砖基础 混凝土及钢筋混凝土工程 5、基础混凝土垫层,统筹法计算顺序：基础挖沟槽混凝土垫层砖基础回填土余土运输,计算工程量基础挖沟槽,根据地质勘测资料 地下水位的
8、高低 土壤类型 选择施工方案 人工挖、机械挖 放坡、支档土板,如：地下水位2m以下，三类土，采用人工挖土方，砼垫层自底面放坡。,计算工程量基础垫层,计算工程量砖基础,计算工程量回填土(考虑松散系数),确定施工方案：人工回填土、夯填,计算工程量余土运输,确定施工方案： 运输工具 运输距离,如：确定施工方案为：采用翻斗车运土方，运输距离1500m,工程量计算书,砖基础套价,单位：10m3,工程量已算：180.37m3,算价,数量：18.04,26357.88 18681.86 4428.64 224.96 1668.34 1354.08,预算表,4、工料分析,所谓工料分析，是通过计算出来的工程量和
9、定额确定出所消耗的人工、材料、机械台班的总的消耗量的过程。,工程量,定额,人工工日使用量,材料消耗量,机械台班使用量,砖基础工料分析,单位：10m3,工程量已算：180.37m3,算量,数量：18.04,210.888 46.543 92.365 29.009 5.773,二次工料分析,配合比表在预算中的作用：1、定额换算；2、二次工料分析,单位：m3,已算需要砂浆：46.543m3,水泥：0.22046.54310.24t,砂：1.02046.54347.47m3,水：0.22046.54310.24m3,工料分析表,人、材、机汇总,5、材料价差调整,单位：10m3,编制定额当时 所确定的人工 、材料、机械 台班的单价， 与现在的实际 市场价格有出 入。,人、材、机汇总表,进行价差调整,6、取费费用值（元）,54702.90,5000.00,59702.90,5.72%,3415.01,32290.11,6%,3787.07,99195.09,3.413%,102580.62,按实物法计算,合计：89425.25,
