1、序号： 编码： 中国农业大学第四届“挑战杯”大学生课外学术科技作品竞赛作品申报书作品名称： 论新农村建设背景下 重庆市农村房地产市场的开发 申报者姓名（集体名称）： 陈 成 类别： 自然科学类学术论文哲学社会科学类社会 调查报告和学术论文 科技发明制作 A 类 科技发明制作 B 类说 明1、申报者应在认真阅读此说明各项内容后按要求详细填写。2、申报者在填写申报作品情况时只需根据个人项目或集体项目填写 A1 或 A2 表，根据作品类别（自然科学类学 术论文、哲学社会科学类社会调查报告和学术论文、科技发明制作）分别填写 B1、B2 或B3 表。所有申 报者可根据情况填写 C 表。3、表内项目填写时
2、一律用钢笔、签字笔或打印，字迹要端正、清楚，此申报书可复制。4、学术论文、社会 调查报告类作品正文及附件必须是中文（若是外文，请附中文本），正文请以 4 号楷体打印在 A4纸上，附于申报书后，学术论文及有关材料在 8000 字以内，社会调查报告在 15000 字以内（文章版面尺寸 14.522cm 左右）；科技发明制作类作品正文为研究报告，正文请以 4 号楷体打印在 A4纸上，篇幅应在 1020 页（文章版面尺寸 14.522cm 左右），可附实物（模型）、产品（样品）、图纸、图片、现场演示文件、录像资料、鉴定报告、科技查新报告、中试报告、检验报告、用户意见、专利证书等。5、每件参赛作品填写作
3、品申报书一式三份，书面申报同时须提交申报书 WORD 文档，文件名统一为“ 类别 ” + “作品全称” ，交所在学院分团委。A1 申报者情况（个人项目）说明：1、必须由申报者本人按要求填写，申报者情况栏内必须填写个人作品的第一作者（承担申报作品 60%以上的工作者）；2、本表中的学籍管理部门签章视为对申报者情况的确认。姓 名 陈 成 性别 女 出生年月 1987、6学 院 经济管理学院 专业 农林经济管理现学历 （ ）A 大 专 B 大学本科 C 硕士研究生 D 博士研究生年 级 大 三 学制 四 年 入学时间 2006 年 9月作 品 全 称 论新农村建设背景下 重庆市农村房地产市场的开发毕
4、业论文题目 无宿舍电话 51422899 班 级 农经 062班 学号 0611070222申报者情况手机号码 15901039080 电子邮箱 C姓 名 性别 学院 班级 手机号码 学号合作者情况注意：申报参赛者必须为 2009 年 7 月 1 日前正式注册在校的全日制非成人教育、非在职的各类高等院校中国学生（含专科生、本科生和研究生）。B2 申报作品情况（哲学社会科学类社会调查报告和学术论文）说明：1、必须由申报者本人填写；2、本部分中的管理部门签章视为对申报者所填内容的确认。作品全称 论新农村建设背景下 重庆市农村房地产市场的开发作品所属领 域 （B）A 哲学 B 经济 C 社会 D 法
5、律 E 教育 F 管理作品撰写的目的和基本思路目的：反映在新农村建设背景下，重庆市这个典型的中国西部城市的农村房地产开发的前景和意义。基本思路：本文将通过实地调研，再结合相关文献资料的查询，从“重庆市当前农村房地产行业开 发的现状、现今重庆市发展农村房地产业具备的成熟条件、农村房地产开发的新机遇、发展农村房地产业应该考虑的问题、相应的对策建议、发展农村房地产的意义”这样的大致思路出 发，分析在新农村建设背景下，重庆市发展农村房地产业的前景和意义。作品的科学性、先进性及独特之处一 直 以 来 ，房 地 产 业 的 投 资 都 集 中 在 城 市 ，尚 未进 入 到 广 大 的 农 村 市 场 ，
6、随 着 经 济 的 不 断 发 展 ，城 市房 地 产 业 的 快 速 的 发 展 也 是 趋 势 有 增 无 减 的 。与 此 同时 ，有 关 城 市 房 地 产 业 的 研 究 也 是 层 出 不 穷 、非 常 之多 。现 在 ，我 国 的 住 宅 开 发 量 目 前 已 经 跃 居 全 球 第 一 ，在 每 年 超 过 10 亿 平 方 米 的 新 住 房 中 ，有 2 3 是 在 农村 ，所 以 农 村 的 房 地 产 市 场 是 一 个 无 限 广 阔 的 市 场 空间 ，同 时 这 对 于 加 速 农 村 城 镇 化 、促 进 整 个 国 家 的 城市 化 进 程 有 着 积 极
7、良 好 的 作 用 。而 今 ，在 面 对 新 农 村 建 设 这 样 的 大 背 景 下 ，加 之重 庆 作 为 城 乡 统 筹 发 展 的 试 点 区 ，在 国 家 现 有 法 律 法规 和 政 策 范 围 内 ，以 城 市 建 设 用 地 增 加 与 农 村 建 设 用地 减 少 相 挂 钩 为 中 心 ，开 展 农 村 土 地 使 用 权 或 承 包 经营 权 流 转 服 务 ，重 庆 有 望 在 全 国 设 立 首 个 农 村 土 地 交易 市 场 。建 农 村 土 地 交 易 所 ，使 农 村 建 设 用 地 进 入 市场 流 通 ，是 重 庆 统 筹 城 乡 综 合 配 套 改
8、革 而 向 中 央 申 请的 12 项 政 策 之 一 ，同 时 这 也 为 发 展 重 庆 市 农 村 房 地产 提 供 了 新 的 契 机 与 视 点 。通 过 此 番 创 新 土 地 制 度 ，推 进 劳 动 力 转 移 和 土 地 流 转 ，探 索 出 以 城 带 乡 ，以 工促 农 的 长 效 制 度 、体 制 和 机 制 ，这 对 于 加 快 当 地 城 市化 进 程 、加 快 当 地 国 民 经 济 整 体 发 展 有 着 良 好 的 促 进作 用 。所 以 ，在 面 对 上 述 这 样 的 大 环 境 下 ，对 重 庆 市农 村 房 地 产 业 的 发 展 做 出 系 统 的
9、分 析 ，并 研 究 其 发 展前 景 和 意 义 。同 时 ，在 我 国 当 前 经 济 形 势 之 下 ，这 也将 对 研 究 国 民 经 济 整 体 向 前 发 展 提 供 一 个 新 的 契 机和 方 向 。作品的实际应用价值和现实指导意义根 据 联 合 国 组 织 的 调 查 统 计 分 析 ，当 一 个 国 家 的人 口 城 市 化 率 超 过 30 以 后 ，城 市 化 的 进 程 将 会 明显 加 快 ，直 至 50 后 将 会 放 慢 。当 前 我 国 的 人 口 城 市化 率 大 约 为 35 ，正 处 于 城 市 化 进 程 迅 速 发 展 的 重要 阶 段 。对 于 中
10、 国 来 说 ，农 村 的 城 镇 化 必 然 成 为 改 革发 展 中 的 一 条 必 由 之 路 。但 是 ，中 国 是 一 个 传 统 的 农业 大 国 ，目 前 我 国 农 村 的 房 地 产 现 状 还 无 法 令 人 满 意 ：村 庄 小 而 分 散 ，土 地 重 复 浪 费 ，村 屯 、小 镇 大 多 缺 少规 划 或 者 干 脆 没 有 规 划 ，公 建 房 屋 和 民 宅 的 品 质 差 、外 观 差 ，建 筑 物 的 材 料 浪 费 大 ，资 源 的 损 耗 大 ，大 量低 劣 的 建 筑 物 和 道 路 形 成 了 低 劣 的 村 屯 和 小 城 镇 ，大多 数 村 屯
11、没 有 配 套 的 综 合 商 业 设 施 ，大 多 数 村 屯 没 有配 套 的 基 础 设 施 ，大 多 数 农 宅 还 是 平 房 或 者 是 低 层 小楼 ，这 都 占 用 了 大 量 土 地 ，村 屯 土 地 的 价 值 极 低 ，由于 自 然 村 的 分 散 和 无 管 理 ，治 安 问 题 也 得 不 到 保 障 等等 ，这 都 是 当 前 农 村 房 地 产 不 能 回 避 的 现 状 。基 于 这种 情 况 ，如 果 能 在 政 府 的 领 导 下 ，有 计 划 、有 组 织 的以 房 地 产 推 进 农 村 的 城 镇 化 发 展 ，那 么 将 会 有 多 方 面的 改 观
12、 ，并 产 生 很 多 综 合 性 的 “效 益 ”！而 今 ，在 不 违 反 国 家 土 地 用 途 管 制 制 度 、不 利 用集 体 建 设 用 地 进 行 房 地 产 开 发 的 前 提 下 ，重 庆 市 率 先推 出 土 地 创 新 制 度 ，推 进 劳 动 力 转 移 和 土 地 流 转 。设立 土 地 交 易 市 场 的 这 场 重 大 改 革 促 进 农 村 房 地 产 业的 发 展 ，可 以 实 现 提 升 土 地 价 值 、让 农 民 增 收 致 富 、统 筹 了 城 乡 发 展 、活 跃 城 乡 要 素 市 场 ，促 进 城 乡 土 地节 约 集 约 利 用 等 作 用
13、。同 时 ，通 过 农 村 房 地 产 业 的 发展 ，可 以 将 分 散 的 自 然 村 改 造 为 人 口 和 房 屋 相 对 集 中的 中 心 村 小 城 镇 、节 省 大 量 的 农 田 ，并 且 还 可 结 合 城郊 基 础 设 施 建 设 ，使 以 促 进 内 需 为 目 的 基 础 设 施 的 投资 将 更 具 经 济 效 益 ，同 时 这 将 有 利 于 推 进 农 村 产 业 结构 的 改 变 ，从 而 促 进 农 村 第 三 产 业 的 发 展 ，从 根 本 上提 高 农 村 人 口 的 生 活 素 质 ，并 且 还 有 利 于 “公 司 加 农户 ”的 农 业 产 业 组
14、 织 的 发 展 ，使 农 村 人 口 的 市 场 消 费大 增 ，如 农 民 用 电 、用 气 、买 车 、购 物 等 。综 上 可 知 ，在 新 农 村 建 设 背 景 下 ，研 究 农 村 房 地产 业 的 发 展 前 景 与 意 义 对 于 研 究 加 速 我 国 城 市 化 进程 、促 进 经 济 稳 步 向 前 发 展 有 着 重 要 的 作 用 和 指 导 意义 。作品摘要伴随着中国经济的持续快速发展，房地产业在国民经济发展中的支柱作用越来越明显。但与此同时，我国房地产业发展水平存在者明显的地域差异，尤其是城乡之间的鸿沟日益扩大，房地产开发投资主要集中在城市，尚未进入到广大的农村
15、市场。重庆作为一个非常特殊的直辖市，二元经济结构的特征非常突出，既是大城市，又有广大的农村腹地，且农业人口约占全市人口的三分之二，所以由此可见农村房地产业具有着广阔的市场。改革开放以来，经过多年的长足发展，加之重庆市直辖，重 庆人民的生活水平不断提高，居住条件也得到了很大的改善。但是长期以来，介于种种原因，重庆市农村房地产业并没有得到足够的重视且对其认识也不足，农村房地产业发展缓慢，且农村房地产的发展还存在一系列的问题，比如农村土地产权制度不完善、农村房地产开放缺乏统一规范、农村房地产市场行为不规范等等，这些都成为建立和谐社会和环境友好型社会、促进重庆城乡统筹发展的“ 瓶颈”。而今，在面 临社
16、会需求以及新的政策的出台，农村房地产开发的时机已步入成熟。同时我们可以看到，农村人口总是希望进入城镇，各地农村逐步有改造自然村的意识，各地区已有若干中心城镇之雏型形成，但却不能很好地规范地形成。以上这些都为房地产商开发农村房地产提供了前瞻性选择。 建议称：“建设社会主 义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。要按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，坚持从各地实际出发,尊重农民意愿,扎实稳步地推进新农村建设”。因此，由此可见，重视农村房地产发展，建设社会主义新农村，是符合农村经济发展、从根本上提高农村居民生活水平基本要求的，也是全面贯彻落实“十一五 ”规划的重大举措。由于
17、重庆市是一个典型的大城市带大农村地区，如何达到把重庆建设成为长江上游的经济中心、贸易中心、金融中心、科技信息中心的目标，就必须首先解决好城市和农村协调发展这个难题。所以，重视农村房地产业的发展，依靠政府有效的规范措施，有效地规划农村房地产业的发展，并且促进农村房地产业朝着积极的方向不断前行，这将对于加速当地城市化进程、促进当地整个国民经济的长远发展有着不可估量的作用。作品在何时、何地、何种机构举行的会议或报刊上发表登载、所获奖励及评定结果无请提供对于理解、审查、评价所申报作品，具有参考价值的现有对比数据及作品中资料来源的检索目录重庆统计年鉴中国统计年鉴“房地产_下 乡_的机遇与 对策”“发展农
18、村房地 产的研究 ”“论农村房地 产的市场 性”重庆：大城市带大农村协调发展调查方式走访 问卷 现场 采访 人员介绍个别交谈 亲临实践 会议图片、照片 书报刊物 统计报表 影 视资 料 文件 集体组织 自发其它主要调查单位及调查数量重庆 省（市） 合川 县（区） 乡（镇） 村（街） 单位 邮编 姓名 电话 调查单位 个 人次管理部门签章 （签章）年 月 日C.当前国内外同类课题研究水平概述说明：1、申报者可根据作品类别和情况填写；2、填写此栏有助于评审。在国外，尤其是西方发达国家，经过其多年的不断发展，似乎早已没有城乡统筹发展这一说法，因为那里的人们几乎都没有城乡之别的感觉， 经过多年的不断努
19、力，他们缩小了城乡之间的鸿沟，并且基本实现了城乡差距零距离的目标。所以，在国外也就没有“房地产开发只集中在城市，还未进入广大农村市场”这样 的说法，并且国外农村房地产业还已经发展到了很高的层次。由此可见，在国外，有关农村房地产业的研究现在已是非常丰富多彩。而在我国，农村房地产行业才刚刚起步，并且还存在者许多不可回避的问题。所以，这对于国外农村房地产行业的发展现状是无法相比的，当然，我国的农村房地产市场也有着巨大的发展空间。现在，随着国家加强对农村的不断重视，国家也相应出台了一些惠农政策。按照“ 十一五” 规划的内容，国家 资金和资 源将适时向农村倾斜, 农村基础设施建设、生活条件改善等方面的投
20、资力度将逐步加强, 城市与农村的分配关系也将开始出现逆转。因而, 可以说社会主义新农村建设为农村房地产业的发展带来了契机，主要表现为房地产业进入农村市场在供给条件、需求基础、市场潜力、利润空间、政策环境等各方面有坚实的保障。而今，作为城乡统筹发展试点区之一的重 庆 率 先 推 出 了土 地 创 新 制 度 ，从 而 推 进 劳 动 力 转 移 和 土 地 流 转 。这 场 重 大 改 革将 深 刻 地 促 进 农 村 房 地 产 业 的 发 展 ，所以，本文选择重庆市为例着重研究在新农村建设背景下农村房地产业的发展前景与意义！由 于 有关这类的研究是刚刚起步，同时也由于重庆市此次出台的新政策，
21、所以目前在这方面的研究空间很大。D.推荐者情况及对作品的说明说明：1、由推荐者本人填写；2、推荐者必须具有高级专业技术职称，并是与申报作品相同或相关领域的专家学者或专业技术人员（教研组集体推荐亦可）；3、推荐者填写此部分，即视为同意推荐；4、推荐者所在单位签章仅被视为对推荐者身份的确认。姓 名 穆月英 性别 女 年龄 职称 副教授工作单位 中国农业大学经济管理学院通讯地址 北京海淀区圆明园西路 2 号 邮政编码 100094推荐者情况 单位电话 13522485701 住宅电话推荐者所在单位签章（签章） 年 月 日请对申报者申报情况的真实性作出阐述情况真实！请您对作品的意义、技术水平、适用范围
22、及推广前景作出评价这是一个结合当前实际、符合目前经济发展需要的研究方向，非常新颖，具有着广阔的研究潜力。本文有效地抓住了当前农村土地利用率不高、农村房屋缺乏规划、农村土地产权制度不完善等等这些不利于统筹城乡发展的因素，再结合当前实际，分析了在新农村建设背景下发展开发农村房地产业的前景与意义，同时，本文还以重庆市为例，结合当地实际情况，进行重点分析。 对于本文所选取的研究方向，我认为是很有研究意义的！其它说明 无姓 名 肖海峰 性别 男 年龄 45 职称 教授工作单位 中国农业大学经济管理学院通讯地址 北京市圆明园西路 2 号 业大学经济管理学院邮政编码 100094推荐者情况 单位电话 139
23、10674898 住宅电话推荐者所在单位签章 （签章） 年 月 日请对申报者申报情况的真实性作出阐述情况属实！请您对作品的意义、技术水平、适用范围及推广前景作出评价针对目前城市房地产开发趋于饱和、人们住房紧张这一现象，再联合当前农村住房土地利用率低、有着广阔市场前景的农村房地产业却尚未开发这些实际情况，本文作者敏锐地抓住这一点，从农村房地产开发这一角度出发，分析在新农村建设背景下其对促进城乡统筹发展，加速城市化进程的意义。同时还紧密联系当前实事，有效地选择了我国城乡统筹发展试点区之一的重庆市作为代表，并结合当前重庆市率先推行的土地创新政策建立农村土里交易所，综合多方因素着重分析重庆市在新农村建设的大背景下进行农村房地产开发的前景和意义！对于进行这样的分析我认为是结合当前实际、符合当前经济发展的需要的，很有研究意义。其它说明 无E.作品经费预算说明必要的资金及详细内容：火车费：240 元/次*2=480 元 （往返）交通费：100 元伙食费：100 元住宿费：100 元问卷打印费：50 元合计：480+100+100+100+50=830
