房地产法规题(改).doc

1、1西安电大房地产法规作业级别：学号:姓名:2第一 章一 、 名 词 解 释 题1.房 地 产 业 2.房 地 产 法 二 、 填 空 题 ：1.房 地 产 是 和 两 个 因 素 所 构 成 的 统 一 体 。2.房 地 产 业 包 括 了 物 质 生 产 、 流 通 和 服 务 三 个 部 门 ， 属 于 第 产 业 。3.房 地 产 法 调 整 的 社 会 关 系 包 括 房 地 产 开 发 关 系 、 、 及房 地 产 管 理 关 系 。三 、 简 答 题 ：简 述 我 国 房 地 产 法 的 内 容 体 系 包 括 ：第 二 章一 、 名 词 解 释 ：1.房 地 产 法 律 关 系3

2、2.房 地 产 法 律 关 系 客 体二 、 填 空 题 ：1.依 房 地 产 法 律 规 范 调 整 的 对 象 不 同 ， 房 地 产 法 律 关 系 可 以 分 为 ：房 地 产 开 发 法 律 关 系 、 、 物 业 管 理 关 系 、 。2.房 地 产 法 律 关 系 的 客 体 主 要 为 和 两 大 类 。3.房 地 产 法 律 行 为 包 括 房 地 产 的 行 为 和 行 为 。4.房 地 产 法 律 事 实 可 以 分 为 和 事 。三 、 多 选 题 ：1.房 地 产 法 律 关 系 包 含 【 】 等 要 素 。2.根 据 性 质 不 同 房 地 产 法 律 关 系 可

3、 以 分 为 ( )四 ： 简 答 题 ：房 地 产 法 律 关 系 的 特 征 ？ 第 三 章一 、 名 词 解 释 ：1.土 地 征 用 2.临 时 用 地 43.土 地 补 偿 费 4.青 苗 补 偿 费 5.安 置 补 助 费 二 、 填 空 题 ：1.国 家 建 设 用 地 有 两 种 方 式 ： 一 是 ； 二 是 。2.临 时 用 地 一 般 不 得 超 过 年 ， 如 果 确 实 需 要 继 续 使 用 ， 到 期必 须 办 理 继 续 使 用 手 续 。 逾 期 不 办 理 手 续 且 继 续 使 用 的 ， 按 处 理 。3.一 个 建 设 项 目 同 时 征 用 耕 地

4、亩 以 下 和 其 他 土 地 以 上 合计 为 2000 亩 以 上 的 ， 有 国 务 院 审 批 。4.用 地 单 位 按 照 规 定 向 政 府 交 纳 新 菜 地 开 发 建 设 基 金 ， 交 纳 时 ，统 一 由 被 征 土 地 所 在 地 的 银 行 根 据 土 地 管 理 机 关 核 定 的交 纳 数 额 和 开 具 的 缴 款 通 知 单 收 款 。5.征 用 耕 地 的 安 置 补 助 费 ， 按 照 需 要 安 置 的 计 算 。 每 个 需要 安 置 的 农 业 人 口 的 安 置 标 准 ， 为 该 耕 地 被 征 用 前 三 年 平 均 每 亩产 值 的 倍 至

5、倍 。 倍 。 但 是 ， 安 置 补 助 费 最 高 不 得 超 过 被 征用 前 三 年 平 均 年 产 值 的 倍 。三 、 填 空 题1.根 据 我 国 土 地 管 理 法 的 规 定 ， 行 使 征 用 土 地 的 审 批 权 的 政府 机 关 至 少 应 是 （ ） 。2.土 地 征 用 关 系 属 于 （ ） 。3.征 用 耕 地 的 补 偿 费 ， 为 该 耕 地 被 征 用 前 三 年 平 均 年 产 值 的 （ ） 倍 。4.征 用 耕 地 的 安 置 补 助 费 ， 按 照 需 要 安 置 的 农 业 人 口 数 计 算 。 下列 属 于 其 中 所 指 的 农 业 人

6、口 的 有 （ ） 。5.出 让 耕 地 1000 亩 以 上 ， 其 他 土 地 2000 亩 以 上 的 由 （ ） 批 准 。6.出 让 耕 地 1000 亩 以 下 ， 其 他 土 地 2000 亩 以 下 的 由 ( )批 准 。7.出 让 耕 地 3 亩 以 下 ， 其 他 土 地 10 亩 以 下 的 由 （ ） 批准 。58.我 国 国 家 建 设 征 用 土 地 中 ， 征 地 标 的 是 （ ） 。四 、 混 选 题 ：1.土 地 征 用 补 偿 标 准 包 括 （ ）2.新 菜 地 开 发 建 设 基 金 可 以 用 于 （ ）五 、 简 答 题1.简 述 国 家 建 设

7、 征 用 土 地 的 法 律 特 征 ？2、 简 述 土 地 征 用 的 程 序 ？第 四 章一 、 填 空 题 ：1.土 地 使 用 权 的 出 让 的 方 式 有 ： 、 和 拍 卖 出 让 。2.国 家 在 土 地 使 用 权 出 让 合 同 中 的 地 位 由 、 人 民 政 府 土地 管 理 部 门 作 为 代 表 参 加 合 同 的 订 立 。63.土 地 使 用 者 应 当 在 签 订 土 地 使 用 权 出 让 合 同 后 日 内 ， 支 付全 部 土 地 使 用 权 出 让 金 。二 、 填 空 题 ：1.下 列 关 于 土 地 使 用 权 出 让 合 同 的 说 法 不 正

8、 确 的 是 （ ） 。2.下 列 一 般 采 取 协 议 方 式 出 让 土 地 的 是 （ ） 。3.下 列 一 般 采 取 招 标 方 式 出 让 土 地 的 是 （ ） 。4.土 地 使 用 期 限 的 最 高 年 限 的 规 定 中 ， 工 业 用 地 为 （ ）年 。5.下 列 不 属 于 土 地 使 用 权 出 让 的 法 律 特 征 的 是 （ ） 。三 、 混 选 题1.下 列 一 般 采 取 拍 卖 方 式 出 让 土 地 的 是 （ ） 。2.下 列 关 于 土 地 使 用 权 出 让 合 同 的 说 法 正 确 的 是 （ ） 。3.土 地 使 用 期 限 的 最 高

9、年 限 的 规 定 中 ， 最 高 为 50 年 的 有 （ ） 。4.土 地 使 用 期 限 的 最 高 年 限 的 规 定 中 ， 最 高 为 40 年 的 有 （ ） 。四 、 简 答 题1.简 述 土 地 使 用 权 出 让 的 程 序 。2.简 述 招 标 出 让 土 地 使 用 权 的 程 序 。73.土 地 使 用 权 出 让 的 法 律 特 征 。4.简 述 拍 卖 出 让 土 地 使 用 权 的 程 序 。第 五 章一 、 名 词 解 释 题 1.城 市 房 屋 拆 迁 二 、 填 空 题1.房 屋 拆 迁 、 、 是 拆 迁 人 对 将 来 准 备 实 施 的 拆 迁 活

10、动 所制 定 的 计 划 和 安 排 。2.拆 迁 方 式 有 两 种 ， 拆 迁 和 拆 迁 。3.拆 迁 补 偿 的 方 式 有 、 。三 、 简 答 题城 市 房 屋 拆 迁 的 原 则 是 ：8第 六 章一 、 名 词 解 释 题 1.房 地 产 开 发 企 业 2.土 地 利 用 总 体 规 划 3.城 市 规 划 4.土 地 利 用 计 划 二 、 填 空 题1.房 地 产 开 发 企 业 可 以 分 为 和 企 业 。2.根 据 房 地 产 开 发 企 业 暂 行 办 法 规 定 ， 房 地 产 开 发 公 司 注 册 资 本 应在 万 元 以 上 ， 且 流 动 资 金 不 低

11、 于 万 元 。3.土 地 使 用 权 出 让 ， 必 须 符 合 土 地 利 用 总 体 规 划 、 和 年度 建 设 用 地 规 划 。4.县 级 土 地 利 用 总 体 规 划 由 县 土 地 管 理 部 门 会 同 有 关 部 门 制 定 ， 由 级 人 民 政 府 审 查 同 意 ， 报 级 批 准 执 行 。5.土 地 利 用 计 划 按 时 间 序 列 分 为 、 中 期 计 划 和 计 划 。6.房 地 产 开 发 项 目 管 理 包 括 ： 、 施 工 管 理 、 。三 、 填 空 选 择 题91.房 地 产 开 发 企 业 注 册 资 金 的 最 低 限 额 为 （ ） 万

12、 元 。2.房 地 产 开 发 ， 按 开 发 的 目 的 不 同 ， 可 以 分 为 （ ） 。3.房 地 产 开 发 ， 按 开 发 的 内 容 不 同 ， 可 以 分 为 （ ） 。4.房 地 产 开 发 ， 按 开 发 的 范 围 不 同 ， 可 以 分 为 （ ） 。5.房 地 产 开 发 ， 按 开 发 的 规 模 不 同 ， 可 以 分 为 （ ） 。6.房 地 产 开 发 企 业 按 资 质 条 件 分 为 （ ）个 等 级 。四 、 混 选 题1.下 列 属 于 设 立 房 地 产 开 发 公 司 的 条 件 的 是 （ ） 。2.土 地 利 用 总 体 规 划 有 以 下

13、特 征 （ ） 。3.根 据 城 市 规 划 法 的 规 定 ， 城 市 规 划 可 以 划 分 为 （ ） 。五 、 简 答 题1、 房 地 产 开 发 的 特 点 有 哪 些 ？2、 简 述 土 地 利 用 计 划 法 的 基 本 原 则 ？103.试 述 房 地 产 开 发 的 原 则 ？第 七 章一 、 填 空 题1.按 照 出 让 合 同 约 定 进 行 投 资 开 发 ， 属 于 房 屋 建 设 工 程 的 ， 完 成开 发 投 资 总 额 的 %以 上 ， 属 于 成 片 开 发 土 地 的 ， 形 成 用 地或 用 地 条 件 。2.商 品 房 预 售 所 得 款 项 ， 必

14、须 用 于 ， 不 得 挪 作 他 用 。3.转 让 房 地 产 一 般 应 经 过 以 下 阶 段 ： 协 商 、 、 公 正 、 。4.转 让 房 地 产 时 房 屋 已 经 建 、 的 ， 还 应 当 持 有 房 屋 所 证 书 。二 、 填 空 1.房 地 产 买 属 于 房 地 产 业 的 （ ） 。 2.土 地 征 用 关 系 、 土 地 使 用 权 出 让 关 系 以 及 土 地 使 用 权 作 价 入 股 、合 资 开 发 经 营 房 地 产 过 程 中 所 产 生 的 关 系 属 于 （ ） 。三 、 简 答 题1.房 地 产 转 让 原 则 ？2.房 地 产 转 让 合 同

15、 解 除 的 情 况 ？11第 八 章一 、 名 词 解 释 题 1.房 屋 租 赁 2.房 屋 租 赁 合 同 3.房 屋 转 租 二 、 填 空 题1.租 赁 期 间 ， 房 屋 的 修 缮 责 任 ， 一 般 由 负 责 。2.承 租 人 拖 欠 租 金 累 计 个 月 以 上 的 ， 或 公 有 住 房 无 正 当 理 由闲 置 个 月 以 上 的 出 租 人 可 以 终 止 合 同 。3.出 租 人 如 出 卖 出 租 的 房 屋 ， 在 同 等 条 件 下 ， 承 租 人 有 ， 出 租 人 在 租 赁 合 同 期 满 后 ， 继 续 出 租 时 ， 在 同 等 条 件 下 ， 承

16、 租人 有 。4.房 屋 租 赁 租 金 可 分 为 、 、 市 场 租 金 。三 、 单 项 选 择 题1.房 屋 租 赁 合 同 终 止 ， 承 租 人 需 要 继 续 租 用 的 ， 应 当 在 租 赁 期 限届 满 前 （ ） 提 出 ， 并 经 出 租 人 同 意 ， 重 新 签 定 租 赁 合 同 。2.房 地 产 租 赁 属 于 房 地 产 业 的 （ ） 。四 、 混 选 题1.下 列 属 于 房 屋 租 赁 合 同 中 出 租 人 权 利 义 务 的 是 ( ） 。2.在 下 列 哪 些 情 形 下 ， 出 租 人 有 权 终 止 合 同 ( ） 。123.下 列 属 于 承

17、 租 人 权 利 义 务 的 是 （ ） 。五 、 简 答 题1.房 屋 租 赁 的 条 件 ？2.房 屋 租 赁 合 同 的 主 要 条 款 ？第 九 章1、 名 词 解 释 题 :房 地 产 抵 押 二 、 填 空 题 1.房 地 产 抵 押 合 同 应 当 采 用 形 式 。2.转 让 抵 押 物 的 价 格 明 显 低 于 其 价 值 的 ， 抵 押 权 人 可 以 要 求 抵 押 人 ； 抵 押 人 不 提 供 的 ， 不 得 转 让 抵 押 物 。3.设 定 房 地 产 抵 押 权 的 土 地 使 用 权 是 以 划 拨 方 式 取 得 的 ， 依 法 拍卖 该 房 地 产 后 ，

18、 应 当 从 拍 卖 所 得 价 款 中 缴 纳 相 当 于 应 缴 纳 款 项 后 ， 抵 押 权 方 可 优 先 受 偿 。4.房 地 产 抵 押 权 的 实 现 只 能 采 取 的 方 式 。三 、 单 项 选 择 题房 屋 租 赁 关 系 属 于 （ ） 。四 、 填 空131.房 地 产 抵 押 权 所 担 保 的 债 权 的 范 围 包 括 （ ） 。2.实 现 抵 押 权 一 般 有 以 下 几 种 方 式 （ ） 。3.下 列 各 项 不 能 用 来 抵 押 的 是 ( ） 。五 、 简 答 题房 地 产 抵 押 的 原 则 ？第 十 章一 、 名 词 解 释 题 1.房 地

19、产 登 记 2.土 地 登 记 3.房 屋 产 权 登 记 二 、 填 空 题1.土 地 登 记 的 内 容 包 括 ： 土 地 登 记 单 位 、 、 土 地 权 属 性质 、 、 共 有 使 用 权 面 积 及 分 摊 面 积 、 地 类 面 积 、 土 地 实际 用 途 、 土 地 等 级 、 、 土 地 使 用 期 限 。 2.土 地 登 记 分 为 和 两 种 。143. 是 房 屋 所 有 权 唯 一 的 合 法 凭 证 。三 、 单 项 选 择 题1.房 屋 发 生 扩 建 、 翻 建 、 改 建 及 相 应 的 宅 基 地 使 用 范 围 的 增 、 减时 所 进 行 的 登

20、记 属 于 （ ） 。2.房 地 产 产 权 产 籍 管 理 关 系 属 于 （ ） 。四 、 填 空1.房 地 产 权 属 登 记 作 为 现 代 房 地 产 法 律 制 度 的 基 础 ， 具 有 ( ） 的 功 能 。2.发 生 ( )时 应 当 办 理 房 地 产 权 属 登 记 。3.我 国 现 行 房 地 产 登 记 制 度 的 特 点 是 ( )。4.房 产 产 籍 管 理 的 内 容 有 （ ） 。 5.房 屋 产 权 登 记 可 分 为 （ ） 。五 、 简 答 题1.房 地 产 登 记 的 特 点2.房 地 产 登 记 作 用 ？第 十 一 章一 、 名 词 解 释 题 1

21、.物 业 管 理 152.业 主 自 治 二 、 填 空 题1.我 国 物 业 管 理 大 体 有 两 种 类 型 ： 型 和 型 。2.物 业 管 理 企 业 划 分 为 个 资 质 等 级 和 资 质 。三 、 单 项 选 择 题1.物 业 管 理 的 基 本 主 体 是 （ ） 。 2.代 办 物 业 租 赁 属 于 物 业 管 理 的 （ ） 。 3.物 业 服 务 合 同 实 质 上 是 一 种 （ ） 。四 、 混 选 题1.自 主 经 营 型 物 业 管 理 与 委 托 服 务 物 业 管 理 的 差 别 是 （ ） 。2.物 业 管 理 公 司 享 有 的 权 力 包 括 (

22、)。五 、 简 答 题1.物 业 管 理 的 法 律 特 征 ？2.物 业 管 理 企 业 成 立 的 基 本 条 件 ？16第 十 二 章一 、 名 词 解 释1.房 地 产 市 场 计 划 调 控 2.基 准 地 价 3.土 地 增 值 税 二 、 填 空 题1. 地 价 、 地 价 和 各 类 房 屋 的 价 格 应 当 定 期 确定 并 公 布 。2.政 府 对 房 地 产 市 场 的 计 划 调 控 主 要 是 通 过 和 来 实现 的 。三 、 单 项 选 择 题 : 房 地 产 价 格 评 估 的 程 序 包 括 了 ：四 、 混 选 题1.税 收 在 形 式 上 具 有 （ ） 特 征 。2.商 品 住 宅 价 格 由 下 列 项 目 构 成 （ ） 。3.房 地 产 价 格 评 估 的 原 则 有 （ ） 。五 、 简 答 题1.房 地 产 市 场 的 特 征 ？172.如 何 加 强 和 完 善 房 地 产 供 应 计 划 的 立 法 ？3.房 地 产 价 格 评 估 的 原 则4.土 地 使 用 税 的 特 征 ？