1、 澳洲房价悉尼房产价格触十年高位原因分析悉尼近期的清盘率创十年新高，置业者突然愿意支付高出底价甚多的价格，到底为什么悉尼房市会如此蓬勃坚挺?奠定悉尼市场近期强势的经济因素已经存在了一段时间。利率两年来已经在逐渐下跌，并于上个月跌到 60 年来低位。借贷成本是影响大部分买家的一个关键因素，所以超低利率会刺激地产需求一点也不足为奇。新州经济的表现也相当给力。新州经济增长稳定，尽管过去几个月失业率有所上升，但就业市场依然相对稳健。随着全球金融危机和欧洲债务问题终于开始消退，全球经济大背景有所改善。澳洲房产市场近年来的独特活力也发挥着作用。悉尼房价中值曾试过 8 年内增长 160%。自 10 年前大繁
2、荣达到顶峰以来，悉尼房价增长一直不协调，尽管人口稳定增长，但它的住房建设却相对减弱。结果导致住房供应紧张，主要表现为租金上涨、空置率低。在低利率、经济稳定和需求旺盛的综合作用下，悉尼房市生机勃勃并不令人意外。另一个作用因素是投资者旺盛的情绪。西太-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)最近的消费意欲调查就说明了一切。其一项副指数追踪了关于“现在是否是购房好时机”的意见，结果显示该指数在本月升高了 6.5%，达到四年来的最高位。经济学家们无法解释这种无形的东西。伟大经济学家约翰梅纳德凯恩斯(John Maynard Keynes)用“动物精神”(Animal spirits)这个词来形容企业家跃跃欲试的心血来潮。投资者们似乎就是释放了这种精神。悉尼上个月发放的按揭中他们就占了一半。但首置业者就没有投资客这种胃口。他们的购买量依然远低于长期平均。储行一如既往地在监测房价走动。其上一季度声明称，如果澳洲房价“增速超出预期” ，可能会带来消极的经济后果。房市火爆是预料之中，但繁荣又是另一回事。
