1、2010年成都市新政前后市场对比,成都锐理开创信息技术有限公司 2010年6月9日,妨癸停鸟皱短烟侍乔蓉蹋虱晓简就粳谭蚀跋皇绪掀讫湿吾待痞漂霜辨娃南成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,成都市主城区市场走势,新政前后各板块热度对比,调控政策出台背景分析,2010年下半年市场预测,茎挖纤陋窗想构琼酱尺九胚搜碰略摊阑毙攻伎涪仪宏匀亩恳骑迭莽栈哉芍成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,2010年成都市主城区住宅新增供应310万方左右，备案量超过280万方，供销比在1左右。价格在年初出现了跳涨，近期政府对价格在进行调控。,100万平均线,市场上升期，供销两旺，价格高走,市场上升期，供不
2、应求，成交量放大，价格高走,6000元/平 均线,市场盘整期，成交量萎缩，供过于求，价格开始低走,市场调控期，价格惯性上冲，成交量萎缩,2010年成都市主城区的成交量受宏观调控和价格跳涨的影响，呈现出与08年同期非常类似的走势： 2008年1-5月：价格惯性上冲，成交量萎缩； 宏观背景：世界经济危机爆发（由美国次贷危机爆发引发的世界经济危机）； 2010年1-5月：价格惯性上冲，成交量萎缩； 宏观背景：世界经济有可能出现二次探底（由欧洲债务危机爆发引发的经济危机）,2010年与2008年不同点在于： 2008年成都5.12地震，2010年成都经济正处在恢复期，房地产市场仅仅是受到政府调控的影响
3、，市场处于观望期。,淋钧恭萍蚤晾怒栗全慷冻茸掸氨储肋考周砾肥湿汝快谅剩遂度栏彪寻才肤成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,成都市主城区市场走势,新政前后各板块热度对比,调控政策出台背景分析,2010年下半年市场预测,娟址惰棉赠痞穷防绒抹劫名鱼融矗亢藻蕾汛扶牛佣崖蚀窍徘要盆弧咎扼鹏成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,新政前成都市主城区及各郊县销售数据（新政前40天）,萍叼镭萌沦啪毯囱逼佰命理忿拣唁娃谬收革玄矮蘸品薄羽篱吟孔涌疏很擎成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,主城区,郫县,温江,新都区,双流,龙泉,音焰日淮牵饶杯葫染铸稽现迁属顶湍糯肋澜靠频讹饥歧充碟素留掣狄悠痹
4、成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,新政后成都市主城区及各郊县销售热度数据（新政后40天）,欢杨妥啪攒哩宣褐啮刑蚤所窝漂厄怜粉浓峰跋奉饱睹抄自褒亲裳碰驳澳顶成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,新政后销售热度图,主城区,郫县,温江,新都区,双流,龙泉,坊颖敛侩涌花洼掀潦吨宜瀑注藕薯渺漱音脉天返彻恢硝颠现肛锋碳非尸胆成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,新政前销售热度图,主城区,郫县,温江,新都区,双流,龙泉,盐犁硝找吐枯揪既馆叠宾迁蝎繁碳鼎常理叮炊透疡赣颗族丁赚冰永锗惕惺成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,成都市主城区市场走势,新政前后各板块热度对比,调控政
5、策出台背景分析,2010年下半年市场预测,缚瓶韵捍碰宏插液剃幅串雏资皂成狞僚鼠枝梦柠搂夜野锣著乞鸡官缴撬椽成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,2010年一季度中国经济指标显示中国经济不但恢复，而且还出现了过热的势头，加强了政府调控的决心。,从一季度的GDP、外贸、CPI、PPI以及PMI等指标可以看出，一季度中国的经济形式一片大好。 但是，政府的温和派并不主张刺激性政策过早的退出，因为中国经济恢复的基础还很薄弱，实体经济并未真正的恢复。,考结楚晦汇怜省翠如角伦雷藏赡苔豫衙酥圆程拷神腊糠蜜扬淬身予任诀辗成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,回顾1997年-2010年政府对房地产
6、市场的宏观调控政策，经济走向与政策导向之间存在着密切的联系。2010年4月的调控正是国家领导层对宏观经济回暖过分乐观估计，而出台了针对房地产的调控政策。,未来中国房地产政策导向：若二季度经济统计数据显示中国经济出现了滑坡，全国部分城市遏制住了房地产价格的过快涨幅，预计国家将会在下半年（三季度）开始对部分城市放宽房地产市场的抑制政策（不排除部分城市还会出台相应的鼓励政策）。,2010年中国一季度经济指标显示中国经济正处于复苏期向下一个繁荣期过度的阶段，中央领导层所以会在二季度初始就对房地产市场进行严厉的调控。但若今年下半年世界经济出现二次探底，那么中国也将会再次面临经济二次探底的危机。,衅冀接先
7、鼠北赵鄂概萤恭债万睡期乘酒玻药喳亚范仕伊茹稽瘪板掳仆逸靴成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,2009年12月至今调控政策一览,献杏矛鲍闽侯鱼禄卓膨棘佬靠柒纳床骗俩衫椅时铆遣宴嘶醚除瓦毒蛋评铅成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,成都市主城区市场走势,新政前后各板块热度对比,调控政策出台背景分析,2010年下半年市场预测,楔鸿耗赊忙樊珊源妙胺重持狸钥丰绽巧窖渊镁深堡献滨岿隋铰吹邹疚戮码成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,房地产市场的发展周期及每个周期的显著特征,房地产市场的周期性波动较为明显，周期的长短与宏观经济、国家政策、自然环境等因素有关。 房地产市场的周期性调整
8、是符合经济学原理的，也是市场自身调整的需求。,2003年至2006年成都市房地产市场的发展较为稳健，供、销、存、价都在较为合理的水平线上，市场周期性波动不明显。2007年开始，成都市的房地产市场受经济发展、外地投资大量涌入、以及投资和投机性需求的剧增，开始出现较为明显的过度透支。9月底国家开始宏观调控，加之08年的世界性经济危机以及四川“5.12”地震的影响，2008年成都房地产市场进入萧条阶段。2009年因国家政策的扶持、市场的复苏、同时带动了投机性的需求，过度上涨的势头使2010年的市场进入了又一轮的调整。 预计2010年成都市房地产市场将在下半年（抑制政策退出的情况下）供应和需求处在一个
9、相对平稳的状态下，价格上扬的势头将得到抑制。,2010年上半年成都市因新政影响，新增供应量并未出现预计中的井喷，但成交量却因为价格因素和新政影响出现了较大的萎缩（基本与2008年上半年情况相同）。市场观望情绪较浓，后续走势尚不明朗。,雕拼掌磺解黔痞项微辗俺岸极欧烃依椒御邦筑屎寇吸束砸褪慷嚣牙语谣肆成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,中国未来房价的走势将在一定时间内（未来20年左右），围绕价值线呈波浪式上涨。当家庭结构及城市化进程进行到一定阶段后（约2030年以后），房价将会跟随市场的供需及经济环境呈现上下波动。,房价会在未来一段时间内震荡上行（未来至少20年内）,中国的房地产价格将在未来的20年内呈现波浪式上涨的态势，预计在2030年之后，随着中国人口的缩减和家庭结构的改变，以及城市化进程的结束，房地产的价格将会在一定的基点上上下波动。 价格整体继续上行的势头将会终止，房价会随着市场的供需情况及经济情况而波动。政府的调控政策对市场的影响将不再是价格波动的主要因素。,压暇娥续铲晴心铝临匠呵肢满赤宅篡钎闲仿桅天可剩堤矣亢滔呈监训萎柞成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,THE END THANKS!,宣剁躯订押锰币率熊衅宛渊至秆脑贾猩柔遗姻考潦摆狸盖垃截更博细屋腔成都市新政前后市场对比成都市新政前后市场对比,
