1、成都市锦江区统一建设办公室紫东丽景二期二标段工程使用说明书四川远近建筑工程有限公司地 址：成都市武侯区文盛路 18 号 邮 编：610043 联系人：凌飞 联系电话：13808088152尊敬的业主：该工程由四川宏吉建筑设计有限公司设计，四川远近建筑工程有限公司承建，四川建设工程监理公司负责本工程的监理工作，本工程开工于 2008 年9 月 30 日，竣工于 2010 年 4 月 29 日。为了使您更好的了解房屋，特作如下使用说明。房屋使用荷载如下：部 位 使用荷载标准值卧室、客厅、卫生间、厨房 2.5KN/不上人屋面 0.5KN/楼面 2 KN/上人屋面 2.0KN/楼梯厅 3.5KN/一、
2、 总体概况本工程为成都市锦江区统一建设办公室开发的紫东丽景二期工程 2 标段，工程位于成都市三圣乡大观村七组，西临 20 米规划道路，东临三环路。耐火等级为二级，抗震设防烈度为 7 度，建筑抗震设防为丙类建筑小高层。本标段由 1 栋、2 栋、3 栋、4 栋、5 栋组成，建筑面积约17076.54m2。其中 1 栋为住宅框架剪力墙结构，地上 11 层，底层商铺3.8m，其余各层为 3.0m，建筑高度 33.95m，建筑面积 5006m2；2 栋为商业，框架结构，建筑层数 3 层，层高 3.9m,建筑高度 13.25m，建筑面积970.34m2；3 栋为住宅，框架结构，建筑层数 6 层，层高 3m
3、，建筑高度19.3m，建筑面积 1974.2m2；4 栋、5 栋为住宅，钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上 13 层，层高均为 3.0 米，建筑高度 39.9m，总建筑面积均为4582m2。二、 注意事项1、 禁止拆除室内隔墙，改变房间的使用功能，不能在墙上、地坪、天棚上打洞、开孔、剔槽。2、 阳台、厕所、厨房的地面和墙面都作了防水处理，经试验已达到了防水要求，用户装修和使用时不得破坏防水层，使防水功能失效。3、 禁止在屋面、女儿墙上开孔、打洞、剔槽、打膨胀螺钉以及其它能破坏防水层的行为，以免造成屋面渗水。4、 电器系统经通电和绝缘测试已全部达到要求。因强、弱电分支系统较多，且均暗设在墙内、板内，
4、因此用户在装修和使用时不能乱拉、乱接线路和踢打以免造成电线断路，给自己和邻居造成麻烦和损失。5、 暗设于墙内的冷水、热水管均按设计进行了水压试验，通水试验达到了设计要求，严禁改变供水管的布设位置、乱接水管和踢打，以免造成漏水。6、用户在使用时不得将垃圾及其它物质丢进下水管道，以免造成管道堵塞。三、 保 修在正常使用条件下您的住宅保修期如下：1、 地基基础和主体结构使用年限为五十年。2、 屋面防水、厨房、卫生间防水为五年。3、 电气管线、给排水管道、设备安装为二年。四 、 存 在 以 下 情 况 我 公 司 不 承 担 保 修 义 务 ：1、 您使用不当或已改变了原结构、安装设施及管线。2、 室
5、内物品堆放不当、装修不当。3、 您的上层或下层用户的不当装修造成的装饰损坏和使用功能得不到满足。4、 不可抗因素造成的质量缺陷。五、 工程维修联系人员及电话：1、负责人：凌飞 联系电话：138080881522、土建负责人：廖小君 联系电话：135513743453、水电负责人：王德全 联系电话：13981727108四川远近建筑工程有限公司二零一零年四月三十日成都市锦江区统一建设办公室紫东丽景二期二标段工程工程质量保证书四川远近建筑工程有限公司地 址：成都市武侯区簇桥文盛路 18 号联系人：凌飞 联系电话：13808088152 邮 编：610043工程质量保证书本着对社会负责，对建设单位负
6、责的原则，我公司对所承建的成都市锦江区统一建设办公室开发的紫东丽景二期二标段工程，本标段由 1 栋、2 栋、3栋、4 栋、5 栋组成，建筑面积约 17076.54m2。其中 1 栋为住宅框架剪力墙结构，地上 11 层，底层商铺 3.8m，其余各层为 3.0m，建筑高度33.95m，建筑面积 5006m2；2 栋为商业，框架结构，建筑层数 3 层，层高3.9m,建筑高度 13.25m，建筑面积 970.34m2；3 栋为住宅，框架结构，建筑层数 6 层，层高 3m，建筑高度 19.3m，建筑面积 1974.2m2；4 栋、5栋为住宅，钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上 13 层，层高均为 3.0 米
7、，建筑高度 39.9m，总建筑面积均为 4582m2。在其建筑质量方面作如下质量保证：一、符合国家房屋建筑设计规范。二、通过成都市建筑工程质量监督部门和建设单位、监理单位、设计单位、地勘单位组织的竣工验收工作。三、建筑标准。设计：四川宏吉建筑设计有限公司。外墙：外墙涂料。内墙：乳胶漆腻子。地面：水泥砂浆地面。天棚：乳胶漆腻子。梯间：公共楼梯间为地砖、型钢栏杆木扶手、乳胶漆墙面、天棚。门窗：塑钢门窗。阳台：水泥砂浆地面。卫生间：水泥砂浆面层、冷热水管道预留到位。强电：回路铜芯线暗敷。弱电：每户设电话线路一对，光纤线接口一对，楼宇对讲系统一对。供水：新型 PPR 管暗敷。四：保修责任该住宅楼竣工验
8、收之日起，施工单位对该住宅楼的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由施工单位承担，房屋建筑工程的最低保修期限为：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫生间、防水保修期为五年。3、地下室防水工程、防水保修期为五年。4、电气管线、给排水管道、设备安装为二年。5、装饰、装修为二年。保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，施工单位方无需承担责任，但可协助维修，维修费用由住户方承担。 （如因用户装修使用不当或擅自改动建筑结构、上下水管及强、弱电线路位置而造成的质量问题不在本单位保证和维修范围之内） 。五、用户反映出本保证书范围内出现的工程质量问题后，我公司负责在七天内予以明确答复，并安排人员维修。六、对于上述有关工程问题，我单位将及时答复和处理。七、用户如有意见或争议，可向上级主管部门反映投诉，直至向法院起诉。质量保证单位：四川远近建筑工程有限公司（公章）负责人：凌飞 联系电话：13808088152四川远近建筑工程有限公司二零一零年四月三十日
