1、Comment cfldcn1: 如图纸界定清晰且无特殊情况，建议填写“本项目用地红线” 。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款1 / 17第三部分 专用条款第 2条 甲方代表 2.1 本工程甲方驻工地代表：姓名： ，职务： ，手写签名样本: ，身份证号： ；第 3条 乙方代表 3.1 本工程乙方驻工地代表:姓名： ，职务： ，手写签名样本: ，身份证号： ； 乙方项目管理机构配备人员名册及相应授权详见本专用条款附表 4。第 4条 甲方工作及责任 4.2 用地红线范围的约定： 。4.6 甲方向乙方提供图纸的时间和数量为：4.6.1 甲方向乙方免费提供图纸 套（含用于制作并提供给甲
2、方 套和档案馆 套共 套竣工图所用的图纸）。4.6.2 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4.6.3 不论是甲方免费提供的还是乙方自费复印的图纸，其知识产权都属于甲方所有，乙方不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且除非经甲方同意，乙方应在工程完工交付后尽快将所有此类图纸归类整理后交还给甲方。第 5条 乙方工作及责任 5.4 其他规定：5.4.11 乙方的其他工作和责任1） 向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施： 施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款2 / 17，相应费用已在合同计价清单措施项目费用中包干考虑。2）其他： 。第 6 条 合同价款
3、 6.1 本合同为固定总价合同。包括完成本合同项下全部内容（包括但不限于合同文件、图纸、工程技术要求及工程量清单等所显示的一切项目）的全部费用以及为履行本合同所涉及的其他一切费用，除本合同另有约定外不得调整。6.2 结算管理：6.2.1 变更或洽商子目单价的确定：1) 如属合同清单已有的子目，按合同清单单价；如有类似的子目，单价参照类似子目单价；如原招标内容无类似的项目，则按以下方式计费： 。2) 如在合同计价清单中相同工作内容之项目的综合单价不一致时，将以最低的综合单价作为该等项目日后变更洽商、结算的依据。3）发生变更时，措施费用不作调整，乙方不得以不增加措施费为由而拒绝施工，由此而导致的工
4、期延误由乙方负责，并赔偿由此给甲方造成的经济损失。4）其他： 。6.2.4 结算确定1) 甲方公司总部成本合约中心和甲方公司审计监察中心有权对甲方公司所有类别、金额等全公司范畴内合同进行结算复审、抽审、审计工作。2）凡属于甲方公司成本合约中心和甲方公司审计监察中心复审、抽审、审计范围内的结算，结算结果以甲方公司成本合约中心和甲方公司审计监察中心复审、抽审、审计最终结果为准。3) 凡属甲方公司成本合约中心和甲方公司审计监察中心复审、抽审、审计范围内的结算，在收到完整的结算资料后3个月内Comment cfldcn2: 本条款由本合同文本的“具体使用部门”充分结合本合同招标商务条款、计价形式等内容
5、对“需要调价差的材料”进行调价具体方式的约定；原则上须采用 6.3.1条款表述方式的调价方式，其中，钢筋、商品混凝土的调价基线不得5%。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款3 / 17完成复审、抽审、审计工作。4）乙方应完全理解并服从甲方公司对结算的复审、抽审、审计安排，不得以此为由向甲方提出任何索偿。所有结算最终审核完成后，均须签订结算协议书（结算协议书详见本合同附件2）。6.3 材料价格调整： 6.3.1 钢筋、商品混凝土为可调价差材料，可按市场价格动态进行适当调整。1) 调价依据：市场价格动态的依据为市造价主管部门发布的工程造价信息；2) 调整的条件：基准价按投标当月的市造
6、价主管部门发布的工程造价信息,主体开工到封顶的算术平均信息价与基准价进行比较（不同楼栋的开工和封顶时间分别按实际时间进行调整；扣除停工期间，停工期间满半个月按整月扣除，不满半个月，不扣除），如超过基准价的5%（不含5%）则给予调整；3) 调整方法为：按不同的钢筋规格和混凝土标号分别调差，价差调增额=平均信息价-基准价）/ 基准价-5%基准价工程量；价差调减额=（基准价-平均信息价）/ 基准价-5%基准价工程量；4) 相应取费：材料价差结算时调整，仅计取税金，不再计取其他费用。6.3.2 其他： 。6.4 甲供材料设备管理费：6.4.1 按甲供材料、设备结算价款（实供材料应供量乘以实供单价）的
7、在结算时计取，超过应供量的超供部分不计。甲供材料设备管理费为包干费率，除税金外不再计取任何费用。甲供材料损耗率按 。材料进场后的常规检验试验配合费已包括在措施项目包干费率部分中包干考虑。Comment cfldcn3: 本条款由本合同文本的“具体使用部门”充分结合项目实际情况自行编制，也可分不同专业分包工程以清单形式分别报价，费率包干。Comment cfldcn4: 若有。Comment cfldcn5: 由本合同文本“具体使用部门”填写，提示注意的是：本质量标准须与“协议书”第4.1工程质量标准一致。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款4 / 176.4.2 其他： 。6.5
8、 甲方直接发包工程水电费：专业分包单位的施工、生活水电费由各专业分包单位安装水电表，按装表计量，总包单位进行管理并按照表读数向各分包单位收取水电费用。 （总表及分表差额和水电的损耗等由总包和各施工单位按使用数量分摊，水电价格按水电实际供应价。 ）6.6 甲方指定分包工程管理配合费：按照各专业分包工程的结算价款(不含设备费)的 计取。总包管理配合费为包干费率，除税金外不再计取任何费用。 （详见本合同附表总包管理配合费计价表若有）6.7 零星用工：计日工见本合同的第六部分合同计价清单。 6.8 本工程其它计价依据未尽事项见本合同的第六部分合同计价清单（若有。6.9 其他： 。第 7条 工程施工质量
9、管理7.1 工程质量要求：7.1.1 具体的交付质量标准：施工质量 （质量标准的评定以现行国家、地方政府、行业及甲方的质量检验评定标准为依据）。7.1.2 项目集中交付后3个月内，实际交付户数的质量缺陷投诉率符合以下要求：1) 墙体开裂投诉率0.1条每户的投诉率； 2) 门窗投诉率0.4条每户的投诉率； 3) 装饰投诉率0.5条每户的投诉率； 4) 电气投诉率0.2条每户的投诉率； 5) 给排水投诉率0.3条每户的投诉率； 6) 渗漏投诉率0.02条每户的投诉率； 7) 总投诉率2条每户的投诉率。（若达不到上述标准，乙方须按下列方式向甲方支付违约金：2条每户总投诉率4条每户，乙方须支付的违约金
10、额为人民币 元；4条每户总投诉率10条每户，Comment cfldcn6: 7.1.2和 7.1.3内容仅供参考，由本合同文本的“具体使用部门”充分结合项目实际情况自行编制。Comment cfldcn7: 本合同文本的附件 8为文本编制期公司现行发布的最新版本。本合同文本的“具体使用部门”在使用本合同文本的同时须注意所附合同附件必须调整为公司当时发布的最新版本。Comment cfldcn8: 本合同文本的附件 10仅作为选用，本合同文本的“具体使用部门”须充分结合项目实际情况进行选用或替换。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款5 / 17乙方须支付的违约金额为人民币 元；总
11、投诉率10条每户，乙方须支付的违约金额为人民币 元。7.1.3 项目集中交付后3个月，质量缺陷维修关闭率必须达到95及以上。否则，乙方须按下列方式向甲方支付违约金：90质量缺陷维修关闭率95，乙方须支付的违约金额为人民币 元；80质量缺陷维修关闭率90，乙方须支付的违约金为人民币 元；质量缺陷维修关闭率80，乙方须支付的违约金为人民币 元。7.1.4 第三方评估1) 甲方在开发建设的所有项目均已经委托第三方监督机构，进行工程质量监督检查及现场管理的第三方评估；2) 甲乙双方共同尊重第三方评估结果，落实奖优罚劣原则，具体如下： ；3) 评估内容和方式详见本合同附件8工程质量第三方检查评估管理规定
12、（民建类）。7.1.5 严格按照本合同第四部分“工程规范和技术要求”相关规定执行。其中“门窗、外墙洞口防渗漏施工工艺及检查标准”详见本合同附件10。7.1.6 其他： 。7.5 关键工序 7.5.2 本合同定义的关键工序： 。7.13 其他： 。第 8条 工期管理 8.1 具体的阶段工期及相关管理要求8.1.1 工期1) 本合同工程开工日期为 年 月 日，竣工日期年 月 日（以甲方、监理签字的竣工验收证明的最终签字时间为准，详见本合同专用条款附表5），共 天（不包括乙方的施工准备时间）；Comment cfldcn9: 本条款由本合同文本的“具体使用部门”充分结合项目实际情况自行编制，须分栋号
13、、分施工段分别约定阶段工期节点；要求必须在满足公司项目发展计划编制管理规定中的标准工期要求的基础上，预留不少于两个月的工期，来安排下表各节点的开始、完成时间；下表所列“施工阶段”的各阶段为必须列明的节点阶段，为更加有效的进行施工节点工期控制，各项目可以结合自身情况在此基础上增加阶段工期约束。Comment cfldcn10: 建议至少为人民币 5000元。Comment cfldcn11: 建议：地产项目要考虑到延期交房造成损失（包括小业主退房违约金等损失） ，结合损失对总包单位进行工期、延期罚则的约束。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款6 / 172）开工时间以甲方开工令为准
14、, 甲方开工令中的日期提前或推后，则本合同中的工期相应提前或顺延。乙方不得因开竣工日期的调整而向甲方提出任何索赔。8.1.2 阶段工期1）各阶段节点工期要求：标段单体工程 施工阶段 节点开始时间 节点完成时间栋号 1 结构出0.00 预售形象节点 主体结构封顶 单体完工 栋号 2 栋号 3 室外总体工程（含景观绿化） 竣工备案2）如果阶段工期未按上表各节点时间要求完成，上表中每项施工节点每延期一天向甲方支付违约金额为 ，同时承担给甲方后续工作造成的损失；如施工节点工期拖延，但单体工程工期未拖延，且工程质量未受影响，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的工期违约金，甲方返还人民币 元已扣乙方的该项
15、违约金额。3) 因乙方工期延误造成甲方损失的（包括但不限于以下损失费用：甲方因逾期交房而向业主支付的违约金、损失赔偿费用，因此而发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用），由乙方承担赔偿责任。4）其他： 。Comment cfldcn12: 由本合同文本的“具体使用部门”依据各业务集团、大区管理规定编制，建议为大区主管工程的副总。Comment cfldcn13: 由本合同文本的“具体使用部门”依据各业务集团、大区管理规定编制，建议为大区主管工程的副总。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款7 / 178.1.3 其他： 。8.3 开工及延期开工 8.3.1 甲方发出的书面开工通知和对乙
16、方提出延期开工申请的回复意见，均须由甲方 签字批准方为生效。8.4 暂停施工 8.4.1 甲方发出的停复工通知均须由甲方 签字批准方为生效。第 9条 工地现场管理 9.4 现场施工用水用电管理 9.4.4 现场用水用电管理特别规定：水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付，甲方在每次支付给乙方的工程款中扣除。第 10条 分包工程与甲方直接发包工程管理10.3 对于甲方直接发包工程的管理10.3.3 其他1) 乙方向各专业分包单位收取水电押金的上限约定为： 元人民币，安全管理押金的上限约定为： 元人民币，同时两项押金总额不能超过各专业分包合同额的 。除合同约定之外，乙方向专业分包单位收取的费用均为违
17、规费用。2) 本工程取得竣工验收备案证明文件后 7天内，专业分包单位没有拖欠水电费及出现安全问题，乙方应退还各专业分包单位的上述押金。如果乙方不履行本义务，甲方有权利在竣工结算时从乙方的结算金额中一次性扣除。3) 乙方向专业分包单位违规收取费用，应双倍向专业分包单位返还，甲方可应专业分包单位要求在竣工结算时扣除。4) 其他约定详见本合同第四部分“工程规范和技术要求”第二章。Comment cfldcn14: 提示：本合同文本“具体使用部门”须注意，此处填写内容须与“工程规范和技术要求”第二章保证一致。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款8 / 1710.5 甲方直接发包工程范围1
18、0.5.1 甲方直接发包的工程如下： 。具体详见本合同第四部分“工程规范和技术要求”第二章。10.5.2 甲方有权对上述直接发包工程项目进行增加、删减或调整，乙方须无条件服从，不得以此作为由向甲方提出任何索赔。如有删减，结算时相应专业分包工程的总包管理配合费须扣除。第 11条 材料与设备 11.2 甲供材料、设备11.2.1 甲供材料、设备明细详见本合同附表1 甲供材料、设备一览表。11.2.2 在施工过程中，如甲方认为除上述材料外，还需甲供的材料和设备，乙方须无条件同意并积极配合。11.3 甲方限价的材料、设备 /甲方批价的材料、设备11.3.1 甲方限价的材料设备清单及品牌详见本合同附表2
19、甲方限价的材料、设备一览表（若有）。11.3.2 甲方限价的材料设备一览表中的暂定价格均为主材价格，人工费、机械费、辅材费、管理费、规费、税费、风险费等其他费用已在本合同计价清单中包干。11.3.3 甲方限价的材料设备/甲方批价的材料设备结算按甲方确认的价格调整，价差仅计取税金。11.4 甲方指定材料设备 11.4.1 甲方指定乙方供应材料设备清单详见本合同附表3甲方指定材料、设备一览表 。11.5 样品10.5.1 乙方需要报送样品的材料设备： 。11.6 其他：直接影响工程品质和外观效果的材料、设备或甲方认为需要做样板的材料、设备，必须经甲方和监理认可后才能大面积使用。非甲供的材料、Com
20、ment cfldcn15: 本条款由本合同文本的“具体使用部门”充分结合项目实际情况自行编制。应明确月度/分阶段付款比例以及水电费等扣费；措施项目费用支付方式；农民工工伤保险支付方式；总包管理配合费、变更洽商结算费用等在竣工验收合格并结算完成扣除应扣款项后一并支付；保修金保留金扣除比例等；建议结合工程所在地当地政府相应要求。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款9 / 17设备，如甲方认为需要改为甲供的，乙方须无条件同意并积极配合。第 14条 工程款的核实与支付 14.4 合同价款支付14.4.1 预付款： 。14.4.2 工程款支付： 。 14.5 保修金支付按照本合同附件 1
21、工程质量保修协议书规定。14.6 甲方支付上述款项前，乙方必须开具同等数额的正规税务发票，否则甲方有权拒绝支付而无需承担任何违约责任。14.7 乙方未按合同要求提供有效的履约保函前，甲方有权拒绝支付所有的费用而无需承担任何违约责任。14.8 乙方每次申请支付工程款时，须附上对当期和累计已发生变更洽商的承诺函（详见本合同附件 11“关于当前发生变更洽商的承诺函” ） ，作为付款必要条件，否则甲方不予支付工程款。14.9 其他： 。第 17条 不可抗力 17.1 不可抗力的自然灾害具体内容为： 17.1.1 地震烈度为7级以上的地震； 17.1.2 7级以上持续24小时的大风；17.1.3 其他：
22、 。第 19条 保函 19.1 履约保函：19.1.1 合同签订时，乙方应向业主提交合同价款 的履约保函，保函格式详见本合同附件5银行履约保函。19.1.3 履约保函的有效期自保函签发之日起至 。第 20条 工程保修 按双方签署的本合同附件1工程质量保修协议书执行。 Comment cfldcn16: 1.若工程所在地在北京、天津、河北，建议填写为：双方向工程项目所在地法院提起诉讼；2.若工程所在地在其他区域，建议填写为：由北京仲裁委仲裁。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款10 / 17第 22条 争议、违约及索赔 22.1争议 22.1.1 争议解决方式： 。第 23条 补充
23、约定23.1 监理代表23.1.1 监理单位： ，按国家监理条例履行监理职责。 23.1.2 总监： ，身份证号： ，指监理单位委派的总监，代表监理单位在符合甲方公司流程、制度的情况下，行使本合同约定的权利，履行本合同约定的职责；手写签名样本: ，监理单位的指令经总监签署后生效。 23.2 乙方在施工过程中不论遇到何种困难，均不得以任何理由（例如甲方未签证费用等）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切后果和经济损失均由乙方承担，同时甲方有权对乙方处以一定的经济处罚。23.3 甲方保留对乙方报价（纳入总包范围的项目）偏离正常市场价较多、不配合甲方工作、质量不能保证的工程内容进行甲供、甲分包的权利
24、；由于批价过程中乙方的不配合而造成的工期延误等后果均由乙方自行负责。23.4 乙方向监理单位递交履行本合同相关书面文件（包括但不限于施工组织设计、深化设计、计划、周报、工程洽商、工程联系单等）的同时，也应向甲方递交一份。乙方未向甲方同时递交的，乙方不得以监理人或监理工程师未在约定期限内回复则视为同意之理由，要求甲方承担责任。23.5 乙方应完全理解并服从甲方公司相应制度流程规定，若甲方公司修订、更新制度流程，合同附件应随新版制度流程相应调整，乙方须完全理解、服从并执行。23.6 乙方须按合同约定时间及时上报变更、洽商，并须按本合同附件 11 “关于当前发生变更洽商的承诺函”如实上报当期和累计已
25、发生变更洽商，否则，对未及时上报的变更、洽商，甲方将不予结算费用。Comment cfldcn17: 本条款由本合同文本的“具体使用部门”充分结合项目实际情况自行编制。如涉及此内容，须按标准合同文本约定执行。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款11 / 1723.7 墙改、散装水泥及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应根据甲方要求提供合法发票及合格的资料。否则由于乙方原因造成有关保证金或押金未能全部退回的，扣除部分的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣除。23.8 其他： 。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款12 / 17附表
26、1甲供材料、设备一览表序号 名称 品 牌 规格、型号 单位 数量暂定价（元）备注注：1. 在施工过程中，如甲方认为除上述材料外，还需甲供的材料和设备，乙方须无条件同意并积极配合。2. 以上暂定价（除备注项外）均为主材价格，仅计取甲供材料设备管理费施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款13 / 17附表 2甲方限价的材料、设备一览表序号 名称 品 牌 规格、型号 单位 数量暂定价（元）备注注：1. 以上暂定价（除备注项外）均为主材价格，人工费、机械费、辅材费、管理费、规费、税费、风险费等其他费用已在本合同计价清单中包干。2. 结算按甲方确认的价格调整，价差仅计取税金。施工总承包补充合
27、同（固定总价）-第三部分 专用条款14 / 17附表 3甲方指定材料、设备一览表序号 名称 品 牌 规格、型号 参考价（元） 备注施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款15 / 17附表 4总包项目管理机构配备人员名册序号岗位 姓名 职务工作授权技术职称上岗证书联系电话手写签名1 项目经理2 生产经理3 技术负责人4 商务负责人5 工 长6 质量检查员7 技术员8 资料员9 安全员10 测量放线员11 材料员12 收料员13 预算员14 注：1. 甲供材料、设备以甲乙双方书面约定的或乙方书面授权委托的专职收料员签字为准，其它人签字无效。2. 乙方须向甲方出具对上表人员的相应书面授权，明确其对领用材料、变更洽商、现场签证等签字的权限。施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款16 / 17附表 5（ ）项目工程竣工验收证明工程名称 工程编号设计单位 施工单位建筑面积 结构类型层高 M总高 M验收日期水表号总用水量电表号总用电量保修起止日期工程内容简介验收意见结论施工单位（章）签字年 月 日监理单位（章）签字年 月 日建设单位（章）签字年 月 日接收单位（章）签字年 月 日施工总承包补充合同（固定总价）-第三部分 专用条款17 / 17
