1、某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告阶梯咨询设计有限公司1香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告目 录第 1 章 总 论 .11.1 项目概况 .11.2 项目单位概况 .31.3 编制依据 .41.4 编制原则 .41.5 编制范围 .51.6 可行性研究结论 .61.7 主要技术经济指标 .7第 2 章 项目背景及必要性 .82.1 项目建设的背景 .82.2 项目建设的必要性 .12第 3 章 建设规模及内容 .163.1 拆迁安置方案 .163.2 建设内容与规模 .17第 4 章 项目选址及建设条件 .194.1 项目选址 .194.2 建设条件分析 .19第 5 章
2、 工程方案 .245.1 总体布局规划设计 .245.2 建筑设计 .305.3 结构与抗震设计 .325.4 给排水设计 .355.5 电气设计 .395.6 弱电设计 .435.7 暖通设计 .465.8 燃气供应 .485.9 环保设计 .495.10 卫生设计 .505.11 节能设计 .50第 6 章 环境保护与劳动安全 .526.1 环境保护 .52某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告阶梯咨询设计有限公司26.2 劳动安全措施 .66第 7 章 节能方案 .687.1 用能标准和节能规范 .687.2 能耗状况和能耗指标分析 .707.3 节能措施和节能效果分析 .71
3、第 8 章 项目组织管理与进度安排 .748.1 项目组织管理 .748.2 项目实施进度计划 .79第 9 章 项目投资与资金筹措 .819.1 投资估算 .819.2 资金筹措 .85第 10 章 财务评价 .8610.1 评价说明 .8610.2 成本估算 .8610.3 收入及税金估算 .86第 11 章 经济影响与社会评价 .8711.1 经济影响分析 .8711.2 社会评价 .88第 12 章 结论与建议 .8912.1 结论 .8912.2 建议 .90某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告阶梯咨询设计有限公司1第 1 章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称某
4、某县香山路保障性住房一期建设工程1.1.2 项目建设单位某某县城市建设投资发展有限责任公司1.1.3 建设地点项目选址位于镇村，建设地点北临香山路，南接路，西连路，东靠路。1.1.4 建设背景为加快某某县工业园区建设发展，经政府批准，并落实拆迁安置方案后，在某某县镇段高速以东村范围内共拆除房屋面积 5 万余平方米，拆迁户数 201 户。拆迁后，拆迁户一直在外租房居住，亟待安置。经方案比较，选址在镇村（村北）建设拆迁户安置区。同时，为配合县城区改造，安置区还计划建设部分公租房、廉租房和经济适用房，通过政府保障，解决低收入群体的住房需求。根据某某县香山路保障性住房（公租房廉租房）详细规划，安置区工
5、程拟分两期建设，一期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房、廉租房和经济适用房为主。某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告阶梯咨询设计有限公司21.1.5 项目目标本项目为安置区的一期建设工程，通过项目的实施，加快某某县工业发展及城市建设步伐，解决某某县镇高速以东范围内拆迁户的安置问题，使每个拆迁户享有良好的居住，能够安居乐业。1.1.6 建设内容及规模本项目规划用地面积 76.5 亩，建设总建筑面积为 83388 平方米的安置区，安置区拟建工程包括安置房 70788 平方米、商业用房 12600平方米，以及必要的给排水、供配电、道路、通信等基础设施，用于安置镇村 201 户村民。1
6、.1.7 项目投资及资金来源项目总投资 12539 万元，资金来源为某某县政府财政划拨。1.1.8 建设期限项目建设期 22 个月，自 2011 年 11 月至 2013 年 8 月。1.1.9 项目进展情况项目用地 76.5 亩，现已完成征地 38 亩，另 38.5 亩用地正在土地预审中。某某县香山路保障性住房（公租房廉租房）详细规划由省某某县规划建筑设计院编制完成。1.1.10 拆迁安置与补偿依据某某县房屋拆迁安置工作方案，拆迁户采用就近异地安置的方式，统一按照约 1.3 倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告阶梯咨询设计有限公司3还按照相
7、关规定给予装修补偿、附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助（过渡费）等补偿。对于安置还房后仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房和公租房。在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益，做到项目实施能给群众带来实际利益，改善民众生活质量。1.1.11 可研编制单位阶梯咨询设计有限公司。1.2 项目单位概况某某县城市建设投资发展有限责任公司于年月日经过县政府批准成立，为政府出资的国有独资公司，公司注册资本2 亿元人民币，具有一级法人资格，是某某县城市发展经济的投资、建设平台，受县财政局监督管理。公司设董事会，成员为 5 人，由某某县人民政府委派。董事任期3 年，任期届满，可连任。董事会设董事长 1 人，副董事长
8、1 人。董事长、副董事长由某某县人民政府从委派的董事会成员中指定。公司设监事会，成员 3 人，监事会设主席 1 人。监事会成员由某某县人民政府委派。监事任期 3 年，任期届满，可连任。公司依托政府有效资产，多渠道筹措城市建设资金，根据城乡建设总体规划和年度规划，对县政府交办的重大城乡基础设施和市政公共设施进行投资、建设；盘活城乡基础设施存量资产，经营管理授权某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告阶梯咨询设计有限公司4范围内的国有资产。1.3 编制依据1.中华人民共和国城乡规划法2.中华人民共和国土地管理法3.中华人民共和国房地产管理法4.城市房屋拆迁管理条例5.省城市房屋拆迁管理办法
9、6.市城市房屋拆迁管理办法7.中华人民共和国环境保护法8.某某县城市总体规划(修改)9.承接产业转移示范区规划10.某某县香山路保障性住房（公租房廉租房）详细规划11.某某县国民经济和社会发展“十二五”规划12.投资项目可行性研究指南13.某某县统计年鉴14. 国家相关设计规范、标准15. 项目单位委托书及提供的相关资料1.4 编制原则1、本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，编写可研报告，为业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告阶梯咨询设计有限公司52、从当地社会与经济发展、城市化进程等角度，分析项目目标与宏观规划发展目标的一致性。
10、3、贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，促进促进经济社会和人的全面发展，统筹人与自然的和谐发展，推进资源节约型、环境友好型社会建设。4、严格贯彻执行国家对环境保护、劳动安全、卫生、消防、节能减排等方面的法律法规、规范及标准。5、严格遵循国家有关设计规范，推广新技术、新材料、新产品，将安置区建成安全、舒适、环境优美、功能配套的居民栖息地。6、认真调查和研究项目的基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生的影响。7、在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。8、依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行的实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调
11、发展。1.5 编制范围本报告编制是根据项目的特点、任务与要求，研究项目的背景及需求，分析项目的选址、建设条件、工程规模、工程方案、投资估算、环境保护与节能、经济影响与社会影响等内容，论证项目建设的必要性、建设规模及工程经济的合理性、工程方案及建设实施的可行性。某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告阶梯咨询设计有限公司61.6 可行性研究结论我们受项目单位委托，对某某县香山路保障性住房一期建设工程进行可行性研究，主要结论如下：1、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。某某县委、县政府对县城规划建设范围内的镇村约1500 人的居民建筑进行拆迁，建设统一规划的居住改善、安全卫
12、生、环境优美、配套齐全等的安置小区，是十分必要的。2、某某县镇村有 201 户拆迁户，被拆迁房屋 546 套，拆除房屋面积 5 万余平方米，经与拆迁户协议，按照约 1.3 倍面积进行安置还房，建设 70788 平方米住宅和 12600 平方米商业用房，合情合理，合法合适。项目用地 76.5 亩，总建筑面积 83388 平方米，小区容积率 1.64，绿化率 31.3%，土地利用合理，建设规模合理。3、项目选址符合某某县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置区环境、交通、市政配套、水文地质等建设条件均符合项目建设要求。4、项目规划建筑设计方案符合国家有关法规、规范和标准，符合以人为本的原则，符合经济
13、社会可持续发展的要求。5、本项目建设与运营期间设计了较为完善有效的环境保护措施，能基本克服项目对环境的消极影响。同时，项目设计提出了较为全面和可行的节能措施，能取得较好的节能效果。环境保护和节能方案的设计符合国家有关法律、法规、规范和标准。某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告阶梯咨询设计有限公司76、本项目估算总投资为 12539 万元，其中工程费用为 10643.55万元，其他费用 1895.76 万元。计算项目工程单位投资为 1504 元/平方米建筑，基本属于合理范围。7、本项目实施可促进某某县镇经济社会的发展，改善居民的生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好的经济效
14、益和社会效益。分析论证结果表明，本项目建设是必要的，建设规模及工程经济是合理的，工程方案及建设实施是可行的。1.7 主要技术经济指标表 1-1 主要经济技术指标一览表序号 项目 单位 指标1 基地总用地面积 510002 总建筑面积 833882.1 其中：住宅 707882.2 商业用房 126003 绿化率 % 31.34 容积率 1.645 安置户数 户 2016 安置人口 人 15007 住宅数量 套 5468 项目总投资 万元 12539某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告阶梯咨询设计有限公司8第 2 章 项目背景及必要性2.1 项目建设的背景2.1.1 某某县县情某某县
15、位于南岸、北部，南依，北枕，面积平方公里，耕地 2.8 万公顷，林地 9.5 万公顷。辖 15 个乡镇，150 个村，总人口 30.5 万，其中农业人口 26.5 万人。县境地势南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵绵延，北部以平原、圩区为主，素有“，”之称。某某山灵水秀，景色怡人。某某县地处内，生态自然环境优美，气候温润宜人，属亚热带季风湿润气候。境内山、水、洞、林等自然景观余处，拥有一座国家级森林公园国家森林公园。县境内山峦重迭，奇峰怪石千姿百态，幽深奇妙，云海松涛令人神往，十景闻名遐迩。某某物华天宝，资源丰富。境内盛产稻、茶、麻、蚕茧、油料、竹木等农副产品，森林覆盖率达 51.3%。矿产蕴藏十分丰富，现已探明有 8 类 42 种，其中资源量达亿吨，资源量亿吨，资源量亿吨，矿床为“中国最大”的矿床。近年来，某某县立足资源优势和产业特点，大力实施战略，抢抓机遇，提速争先，加快崛起，全县经济社会各项事业取得持续快
