1、0重庆*花苑小区工程分 户 检 验 实 施 方 案工程名称：重庆*花苑小区工程施工单位：重庆*建筑工程公司编写日期： 2008 年 5月 25日1目 录1、编制依据 .22、工程概况 .22.1设计概况 .22.2结构设计概况 .22.3建筑设计概况 .32.4装修设计概况 .43、施工安排 .43.1分户验收划分原则 .43.2人员组织及职责分工 .54、质量检查分户验收 .54.1技术准备、工具准备 .54.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收 .54.3砖砌体分户验收 .74.4塑钢门窗分户验收 .94.5墙面抹灰分户验收 .104.6地面混凝土面层分户验收 .114.7顶棚分户验收 .124
2、.8防水工程分户验收 .134.9玻璃安装工程分户验收 .134.10建筑给排水工程分户验收 .144.11建筑电气工程分户验收 .144.12通风空调工程分户验收 .154.13分户验收实测点布置图 （见附图） .155、分户验收实施计划 .156、质量缺陷及处理 .176.1关于钢筋混凝土质量缺陷及处理措施 .176.2砌体工程质量缺陷及处理措施 .196.3装饰分部工程质量缺陷及处理措施 .236.4电气安装工程质量缺陷及处理措施 .256.5给排水安装工程质量缺陷及处理措施 .2721、编制依据1.1*花苑小区工程施工组织设计1.2重庆*花苑小区工程施工图设计单位：重庆*集团工程设计有
3、限责任公司1.3混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）1.4砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）1.5建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）1.6建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）1.7建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）1.8建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）1.9建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）1.10重庆市住宅工程质量分户验收检验实施指南（第一号）2、工程概况2.1设计概况项目 内容工程名称 重庆*花苑小区工程39828.49m2建筑面积层数 18层结构形式 框支
4、剪力墙结构抗震设防烈度 6度设计使用年限 50年2.2结构设计概况项目 内容总高 66.1m高度基础形式 独立柱基、挖孔桩结构体系 框支剪力墙结构类型楼盖结构 钢筋混凝土现浇板3基础类型 C、D、E 栋为独立柱基、F 栋为挖孔桩底板 转换层 200mm、楼层为 80mm130mm柱 200mm厚薄壁柱墙厚 200mm构件尺寸顶板 120mm2.3建筑设计概况工程性质 民用建筑建筑层数 18层住宅 3m建筑层高商业裙楼 4.5m、5.4m、6.6m耐火等级 二级屋面 II级防水，高分子防水卷材地下室 II级防水，S8 防水混凝土卫生间 丙稀酸脂防水涂膜屋面 80厚挤塑聚苯板外墙 230厚页岩空心
5、砖门窗 中空玻璃窗+5 厚普通双层玻璃不采暖楼梯间 25厚聚苯板保温，传热系数 1.32w/ m2k防水、防火及节能工程防火门防火墙、设备房、楼与车库相联处为甲级防火门，楼梯电梯前室乙级防火门，管道井为丙级防火门单元门 入户门安装可视对讲电控防盗门过道门 地下室通往住宅入口防火门安全防范窗护栏 地下一层露出地面外窗及首层外窗户设 防护窗栏42.4装修设计概况项目 工程做法 工程部位外墙面 贴外墙砖防滑地砖地面 无地砖地面 住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅楼地面水泥石屑地面 车库楼面地砖踢脚 住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅踢脚水泥踢脚 电梯机房、地上楼梯间、前室、走道、 管井防火型乳胶漆走道、前室
6、、管井、楼梯间、电梯间、便民店、综合服务部、楼梯间、居委会、配电间普通乳胶漆 住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅内墙水泥砂浆墙面 住宅所有房间防火型乳胶漆 前室、走道、管井、配电间、弱电间 、楼梯间、电梯间顶棚普通乳胶漆 住宅部分的所有房间防水 SBS改性沥青防水卷材保温 35厚 C20细石砼板、80 厚挤塑聚苯板保温找坡 1：6 水泥炉渣找坡屋面找平 20厚水泥砂浆找平3、施工安排3.1分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。3.1.1公共部分的验收划分一、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。5二、
7、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。三、公共部位检验批划分：公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个一个检验批。.四、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于 2面，顶棚、地面(楼板)抽查不少于 1块。3.1.2住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。3.2人员组织及职责分工本工程成立分户验收小组，由建设单位*担任组长，监理单位*及施工单位*担任副组长，小组成员为：*。其中分户验收土建小组成员为：*；分户验收安装工程小组成员为：*。验收小组组长按施工进度及现场条件组组织、协调施工单位
8、、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。，并对检查中发现的问题进行督促整改，整改完毕后重新组织检查验收，验收合格签字完善手续。小组成员按分户检查计划进行每户的检查验收，记录发现的质量问题；对合格的检验批进行签字确认，整改合格后再次验收；及时汇报发现的质量问题，督促相关班组对不合格部位的整改。4、质量检查分户验收4.1技术准备、工具准备熟悉审查图纸。准备经纬仪、水准仪、红外线测距仪、板厚检测义、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等检测工具。4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收4.2.1一般规定当分户检验批的主控项目质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80
9、%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测值，小于允许偏差的 1.5倍为合格。4.2.2外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有明显缺陷。主控项目不能有影响结构安全性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于 3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于 3间。6现浇混凝土外观质量缺陷名称 现象 严重缺陷 一般缺陷露筋：构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋 其他钢筋有少量露筋蜂窝：混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝 其他部位有少量蜂窝孔洞：混凝
10、土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞 其他部位有少量孔洞夹渣：混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣 其他部位有少量夹渣疏松： 混凝土中局部不密实 构件主要受力部位有疏松 其他部位有少量疏松裂缝：缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷：构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷：缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不
11、影响使用功能的外形缺陷外表缺陷：构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项 目 允许偏差(mm) 检验方法墙、柱、梁 8轴线位置剪力墙 5 钢尺检查5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度 层高5m 10 经纬仪或吊线、钢尺检查标高 层高 土 10 水准仪或拉线、钢尺检7查截面尺寸 十 8，一 5 钢尺检查表面平整度 8 2m靠尺和塞尺检查4.2.3分户实测验收内容1、现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）
12、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度在距地 1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点不少于 5点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4角点加 1中心点；其余房间、阳台各测不少于 3点，即在房间或阳台一条对角线上 2角点加 1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙角（或板角）长、宽两个方向约 500mm处。2.建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在 20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm 以内，极差值控制在 20m
13、m以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m高左右，距墙角 500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于 2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5点，其中一个测点应布置在房间中间，即 4角点加 1点心点；其余房间各测不少于 4点，即 4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两
14、个方向均约 500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。4.3砖砌体分户验收4.3.1一般规定本工程砖砌分户验收主要是空心砌块砌筑的分户隔墙。每户抽查不少于 3间，不足 3间全数检查。4.3.2主控项目及一般项目规定内容1、 砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。8砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号 检查项目 允许偏差 检验方法1 轴线位移 10mm 用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2 垂直度(每层) 3mm 用 2m托线板2、砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法序号 检查项目 允许偏差 检验方法1 楼面标高 15mm 用水准仪和尺2 表面平整度
15、 8mm 用 2m靠尺和楔形塞尺3 门窗洞的高、 宽 3mm 用尺4.3.3分户实测验收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于 1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。2、检查被查房间墙体垂直度时，使用 2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角 500，距地 300位置且每面墙不少于
16、 1点。3、检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面 4个房角位置测量，每块板测量点不少于 4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。4、检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量工具心区域，横竖方向各测量 1点，取较大值作为一面墙测量值。5、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于 1点。94.4塑钢门窗分户验收4.4.1一般规定门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于 3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于 6樘，不足 6樘时全数检查。4.
17、4.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。2、塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。3、当塑钢门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于 600mm。4、塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。5、塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。6、塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。二、一般项目1、塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰
18、伤。2、塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。3、塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定：(1)平开门窗扇平铰链的开关力应不大于 80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于 30N。(2)推拉门窗扇的开关力应不大于 100N。4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6、塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法表序号 检 查 项 目安 装 允 许偏 差 (mm) 检 查 方 法 1500mm 21 门 窗 槽 口 宽 度 、高 度 1500mm 3 用 钢 尺 检 查 2000mm 32 门 窗 槽 口 对 角线 长 度 差 2000mm 5 用 钢 尺 检 查3 门 窗 框 的 正 、 侧 面 垂 直 度 3 用 lm 垂 直 检测 尺 检 查4 门 窗 横 框 的 水 平 度 3 用 1m 水 平 尺和 塞 尺 检 查
