1、关于南昌紫金园小区 7#楼 501 室质量问题处理方案2010 年 4 月 4 日，对业主报出的质量问题进行了现场仔细勘查。对出现的所有问题进行全面分析，现作出如下修改方案1、坡屋顶板面、出屋面烟道、透气管根部渗水；原因分析：1） 、浇筑混凝土振捣不密实，产生蜂窝、砂眼等，混凝土渗漏主要是存在缝隙、毛细管通道，形成渗水。2） 、出屋面烟道迎水面，沿迎水面积水渗水。3） 、出屋面处透气管根部渗水，主要是部分套管内未填塞防火材料，引起渗漏。整 改 措 施 ：1） 、对渗漏的治理应着眼于混凝土本身的整体补强，使其形成一个相对密闭的防渗整体，才能达到防渗堵漏的目的，首先将原有的油粘瓦全部清除（前提一定
2、在连续 3 天晴天下进行，基层含水率控制在 9%以下）2）具体做法：（1）出屋面烟道、水落管或透气管根部做泛水找坡：在出屋面烟道、水落管或透气管根部做 1：3 水泥砂浆，半径为 50mm的泛水，并沿着出屋面烟道中心线向两侧找 2%坡度。（2）涂刷基层冷底子油：在已检查合格的基层上满刷一道冷底子油，冷底子油采用长柄滚刷涂刷，涂刷时要均匀、不漏涂、不翻白，涂刷要密实。当冷底子油挥发干燥后，即可涂刷聚氨脂防水涂膜（原设计） 。（3）附加层细部处理：油漆刷蘸搅拌好的涂料在管根、烟道的阴阳角、等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂。常温 4h 表干后，再刷第二道涂膜防水涂料，24h 实干后即可进行大面积
3、涂膜防水层施工，（4）防水用涂层施工：涂膜防水层 2mm 厚应分遍涂刷，不得一次涂成，涂刷时应待先涂的涂层干燥后，再涂布下一层涂料，且前后多遍涂料的涂布方向应相互垂直。涂刷防水层时要尽量均匀，不能有局部沉积，并要求多滚刷几次，使涂料与基层之间不留气泡，粘结严实，二次涂膜的时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准（一般需 2-6h，现场温度低、通风差，干固时间长些，反之短些） 。3）验收：防水层完工后进行全面检查，并进行 2 小时淋水试验，无渗漏，防水表面不能出现堆积、鼓泡、分层等现象。4） 、按规范要求对透气管出屋面的套管内中下部填塞油麻，上部封堵防火泥，外根部阴角处抹出圆弧，铺贴防水层、附加防水层。
4、后采用C25 细石混凝土做 250mm 高混凝土台墩，恢复面层。2、外墙渗水；原因分析：1） 、根据设计多层结构的外墙砌筑体采用加气块砌筑，外墙没有防水要求和做法，砖混结构由于使用两种不同膨胀系数的建筑材料，很可能会出现外墙裂缝，加上南昌地区 2 月份近半个月大风雨天使建筑（迎风面）墙体长期浸湿，雨水从外墙面砖缝隙渗入墙体加气块中，导致部分内墙面出现潮湿现象。整 改 措 施 ：1） 、首先确定裂缝位置并进行。2） 、将的外墙裂缝上下各剥离一块面砖用封缝油膏将裂缝处的裂缝进行封闭，对缝隙较大的用环氧树脂胶灌浆填充裂缝空隙，并恢复外墙面砖（考虑到砌体使用的是加气块，因此只能在恢复面砖后试水） 。3
5、） 、对外墙面砖进行全面检查修补。对漏勾、勾缝料脱落以及勾缝料不密实处要求采用填缝料重新填补密实。4） 、沿外墙内侧的裂缝两侧 200mm 范围内，将裂缝边缘沿线用切割机清理至结构基层。5）基层处理时用界面处理剂封闭墙底层，钉挂 200mm 宽钢板网。6）抹抗裂抗渗砂浆：15mm 厚加水泥用量 3%防水剂（微结晶王） 、5%的杜拉纤维的 1:3 抹抗裂抗渗水泥砂浆，分两层抹，抹平，压实，收光。3、铝合金凸窗及推拉窗渗水；原因分析:1)、 框 与 墙 体 间 缝 隙 填 嵌 材 料 不 饱 满 ， 沿 着 窗 台 抹 灰 细 小 的 收 缩 裂 缝 进入 室 内 。 2） 、 部 分 推拉窗 框
6、 下 框 没 有 设 置 泄 水 口 。整 改 措 施 ：1） 、 对 整 个 外 窗 框 外 侧 重 新 填 嵌 耐 候 胶 ， 并 沿 窗 框 外 边 缘 200mm范 围 内面 砖 上 喷 洒 憎 水 剂 。2） 、 沿窗框外侧渗水边缘每间隔150mm钻孔（孔径小于或等于4mm，深度20mm以上）注入聚氨酯发泡剂填充密 实 ， 避 免 出 现 缝 隙 内 腔 不 饱 满 现象 ， 在 缝 隙 外 侧 留 出 一 定 深 度 的 槽 中 填 嵌 耐 候 胶 。 3） 推拉窗 框 的 下 框 用 电 钻 开 孔 做 泄 水 口 ， 防 止 积 水 。4、内墙面粉刷层开裂（微小裂痕） ；原因分
7、析：1） 、 水 电 布管在墙体开槽，后塞缝砂浆硬化干缩，沿有效抹灰厚度较小处开裂；整 改 措 施 ：1） 、 沿线剔砸沟槽：将裂缝边缘沿线用切割机将裂缝处切成“V”字形填充口，外口宽 100mm，内口宽 20mm，深 15mm。2） 、基层处理：清理 V“字形填充口，用界面处理剂或者白乳胶封闭墙底层，增加下面所说的附着物与墙体的粘结度。3） 、抹抗裂砂浆：抹抗裂砂浆至腻子层下，贴膜养护。4） 、修补弹性腻子：抹灰干燥固化后，用质量好的玻纤布贴在“V”字形填充口外面，待其干透，用弹性腻子找平。5）刮耐水腻子：待弹性腻子干透后再进行耐水腻子罩面。业主签字：建设单位： 施工单位：2010 年 4 月 4 日
