1、鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司铜川重卡贸易汽配服务中心建设项目可 行 性 研 究 报 告- 1- 目 录第一章 总 论 .11.1 项目概况 .11.2 建设单位概况 .21.3 项目提出的理由与过程 .41.4 编制范围 .51.5 可行性研究报告编制原则和依据 .51.6 项目概况 .6第二章 项目建设背景及必要性 .102.1 项目建设背景 .102.2 项目建设的必要性 .13第三章 市场现状及前景分析 .163.1 市场现状 .163.2 市场前景分析 .253.3 鄂尔多斯市铜川汽车博览园区的优势 .333.5 项目劣势 .35第四章 建设内容及规模 .374.1 功能定位
2、.374.2 建设内容建设规模 .38第五章 场址和项目建设条件 .405.1 场址 .405.2 项目建设条件 .43第六章 建设方案 .486.1 工程概况及区位关系 .486.2 设计指导思想及依据 .486.3 建设目标 及总体思路 .496.4 项目设计方案 .49- 2- 6.5 建筑方案 .546.6 配套工程建设方案 .57第七章 消防、劳动安全、卫生防护 .697.1 消防 .697.2 劳动安全 .707.3 卫生防护措施 .71第八章 环境影响评价 .738.1 环境现状 .738.2 项目建设与运营对环境影响 .738.3 环境保护措施 .758.4 环境影响评价结论
3、.77第九章 节能节水 .789.1 节能措施与能耗指标分析 .789.2 节水措施与水环境系统的建设目标 .79第十章 组织机构与人力资源配置 .8110.1 组织管理 .8110.2 组织机构及人员配置 .81第十一章 项目招投标要求及内容 .8411.1 编制依据 .8411.2 招标方案 .84第十二章 项目实施计划 .87第十三章 项目营销策划 .8913.1 项目定位 .8913.2 产品策略 .9013.3 价格策略 .9113.4 营销策略 .92第十三章 投资估算与资金筹措 .9614.1 投资估算 .9614.2 资金筹措与资金使用计划 .97- 3- 第十五章 财务评价
4、.9815.1 项目的销售计划 .9815.2 成本、费用和各项税收 .9815.3 投资利润 .9915.4 财务评价指标 .9915.5 敏感性分析 .10015.6 社会效益分析 .100第十六章 结论与建议 .10216.1 结论 .10216.2 建议 .102附件： 1、投资估算及财务评价表2、总平面图3、鄂尔多斯市铜川汽车博览园规划图- 4- - 1- 内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 第一章 总 论1.1 项目概况项 目 名 称：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司铜川重卡贸易汽配服务中心建设项目项 目 地 址：鄂尔多斯市铜川汽车博览园（东胜区塔拉壕镇）项 目 业 主：鄂尔多
5、斯市天骏房地产开发有限责任公司项 目 性 质：新建经 营 范 围：房地产开发、出售、租赁经营可研编制单位：内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号：工咨乙 10520060001证 书 等 级：乙 级发 证 机 关：国家发展和改革委员会项目建设内容及规模：总用地面积 951.033 亩（约 634022 平方米） 。场地建设项目总占地 951.033 亩，总建筑面积 43.338 万平米，其中包括：汽车整车销售配送区 17.05 万平方米，汽车配件销售区 12.829 万平方米，汽车维修区 13.1566 万平方米，配送区 3024 平方米。建设各类公共设施 13.211 万平方米，其
6、中包括：停车场 1.5 万平方米，硬化- 2- 内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 道路 14.2 万平方米，绿化环境 15.61 万平方米。预计机动车年交易超过 3.0 万辆，年交易额 30 亿元以上。投资总额：人民币 91436.42 万元，其中建筑工程费 50785.83 万元，设备及工器具购置费 9661.04 万元，工程建设其他费用 22613.01 万元，基本预备费 6644.79 万元，建设期贷款利息 1731.75 万元。1.2 建设单位概况本项目由鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司全资子公司鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司（以下简称天骏房地产）组织开发。鄂尔多斯市天骏房地产开
7、发有限责任公司成立于 2009 年 2 月，公司注册资本 10000 万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型企业。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司是一家规模较大的民营企业。公司注册资本 1 亿元，主要从事土地开发、商业地产开发、汽车物流、销售、维修等产业为主导的多元化股份制企业。公司旗下全面开发建设的“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”是鄂尔多斯市政府规划的市区四大产业园区之一，是市政府 2009 年重点工程。园区本着“高起点、高规格、高标准”建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易、汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车检测、工程机械展销、
8、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大型综合服务平台。“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”规划有汽车销售区（包括世界- 3- 内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 名车区） 、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、汽车物流服务区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。项目完成后将成为辐射中国西北地区规模较大、功能较全、档次较高、服务设施较好、商家较多的产业平台。铜川汽车博览园是鄂尔多斯市、区两级政府按照产业集群化发展而打造的集汽车销售、服务、文化、展览于一体的综合性汽车贸易与服务的产业基地。公司开发建设的铜川重卡贸
9、易汽配服务中心项目立足鄂尔多斯，辐射晋、陕、蒙、甘、宁等周边地区，项目总占地约 951.0333亩，集汽车贸易、修配、物流、展览、检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的中国北方地区规模最大的卡车综合贸易服务园区。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司将在园区内建设多个卡车专业市场。从事卡车交易、维修、配件销售以及配送服务。目前园区内正在建设的有天骏国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设的天骏国际汽车城卡车贸易修配广场、工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业园区。天骏国际汽车城修配基地已于 2009 年 3 月开工建设，首期工程将于
10、 2009 年底竣工并具备商户入驻条件。这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务鄂尔多斯，立足周边，辐射中国北方地区，规模大、功能全、品位高的汽车服务贸易平台！鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司成立于 2009 年 5 月，公- 4- 内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 司注册资本 6000 万元，是从事地产开发、房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设的铜川汽车博览园二期是鄂尔多斯市、区两级政府的重点项目。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师 15 名。随 着 公 司 经 营 规 模 不 断 壮 大 ， 公
11、 司 将致力于打造精品工程， 树 立 一 座 座 丰 碑 。 为 业 主 提 供 卓 越 的 品 质 ， 高 档 的 服 务 ，依 法 经 营 ， 规 范 管 理 ， 以 行 业 旗 舰 为 目 标 打 造 中 国 地 产 新 航 母 ！1.3 项目提出的理由与过程鄂尔多斯境内地下有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有 12 类 35 种，是我国煤炭和天然气的重要产地。进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为鄂尔多斯营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源成为鄂尔多斯的城市发展的强力助推器。随着国家西部大开发的实施，鄂尔多斯的煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等
12、支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。近两年，鄂尔多斯市经济的快速发展，GDP 水平大幅提升，带动了城市居民收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民购置家庭用车打下了经济基础。经普访调研分析，由于未来市民改善居住环境、拆迁、人口自然增长等因素，考虑在未来 3 年内置业者居多。由于鄂尔多斯市东胜区以及康巴什新区的建设、发展，越来越多的市民出行、上下班都需要代步工具，这将极大地促进鄂尔多斯地区汽车销售网络的- 5- 内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 发展。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司作为鄂尔多斯市房地产行业的参与者，企业品牌及以开发项目良好，已成功开发商业、住
13、房等优质楼盘，在市场及客户中建立了良好的口碑，拥有一定的影响力及号召力。在此背景下，该公司抓住鄂尔多斯市铜川汽车博览园建设的有利时机，在经过慎密的鄂尔多斯市汽车市场调查分析，决定在鄂尔多斯市铜川汽车博览园开发建设铜川重卡贸易汽配服务中心建设项目。1.4 编制范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。1.5 可行性研究报告编制原则和依据1.5.1 可行性研究报告编制原则1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产建设的规定，按城市总体规划进行布局。2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。3、建设集居住、生活配套为一体的大型生态生活园区，吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能，努力创造一个开放的，与城市生活密不可分的有机综合体。
