1、1“连云港家乐福超市”所在区域调研二一三年八月2主要调研内容一、城市概况： a) 城市人口；城市面积；市区人口；市区面积；未来 2-3 年规划人口数量； b) 市区人均可支配收入，与去年的增长比例；c) 社会生产总值；人均 GDP；与去年的增长 比例；d) 社会零售总额；与去年的增长比例；e) 私家车的比例；f) 市区内公交线路的数量；g) 城市主要产业；h) 外商投资项目数量及实际引进外资金额；那些外资企业名称；i) 城市发展规划（例如工业往哪里发展，住宅往哪里发展）二、项目概况： a) 地块红线内面积，建筑面积；商业部分地块占地面积，建筑面积；b) 以项目为中心，2 公里为半径商圈内的目前
2、人口数量及未来3 年内人口增长的数量；该区内的人均可支配收入；c) 超市所在楼层、单层面积、进深（或长宽）d) 设计总停车位、超市停车位数量（地上/地下） ；3e) 在项目周围 500 米内现有几条线路、未来 3 年内拟增设的公交线路数量；f) 预计提供设计方案的时间：目前已规划设计三、城市商业发展 a) 已开业的大超市的名称；开业时间；面积；营业额；b) 即将开业的大超市的名称；c) 肯德基麦当劳各个数量；d) 高档百货、国际品牌专卖店等。四、房地产情况 a) 市区住宅平均售价；商圈内住宅平均售价；b) 市区内商铺平均售价。4一、连云港城市概况： 1、连云港是江苏省的十三大省辖地级市之一，是
3、全国首批沿海14 个对外开放城市之一。东西长 129 公里，南北宽约 132 公里，土地总面积 7444 平方公里。连云港城市总人口为 4393914 人，城市面积 1033 平方千米，市区面积 1463 平方千米，市区人口 1049831 人。根据国务院第六次全国人口普查统计，连云港全市常住人口为4393914 人。根据连云港市城市总体规划（2008-2030）预测：连云港市域总人口 2013 年达到 480 万，2016 年达到 583 万人；城市化率 2013 年达到 52%，2030 年达到 75%；市域城镇人口 2013 年达到200 万，2016 年达到 277 万。其中实际分布情
4、况如下：辖区、县 面积（平方 千米） 人口数（人） 比重（%） 人口密度7（人/平方公里）全市合计 1033 4393914 100.00 586 连云区 415 231697 5.27 433 新浦区 766 587088 13.36 1412海州区 282 231046 5.26 819市区城镇合计 463 1049831 23.89 718赣榆县 1363 949438 21.61 665 东海县 1539 952250 21.67 467 灌云县 2041 817629 18.61 4615灌南县 1033 624766 14.22 608 2、连云港市 2012 年国民经济和社会发展
5、统计2.1、综合综合实力继续增强。2012 年 GDP 达到 1603.42 亿元，增长 12.7%；增幅居全省第 5 位，总量较上年增加 192.90 亿元。人均 GDP 达到36470 元，较上年增加 4351 元，增长 12.6%。其中市区人均 GDP 达到 51556 元。产业结构更趋合理。第一产业增加值 232.40 亿元，增长 5.7%；第二产业增加值 736.14 亿元，增长 14.3%；第三产业增加值 634.88亿元，增长 13.3%。三次产业结构调整为 14.5：45.9：39.6，第一产业比重保持稳定，与上年持平；第二产业比重在转型升级中略有下降，较上年下降 0.5 个百
6、分点；第三产业比重提高 0.5 个百分点，产业结构更趋合理。县域经济加快发展。县域 GDP 实现 1039.42 亿元，增长13.3%；比全市增幅高 0.6 个百分点，总量占全市比重达到 64.8%。其中，赣榆、东海、灌云、灌南分别实现生产总值 331.36 亿元、277.3 亿元、220.29 亿元、210.47 亿元，分别增长14.7%、12.6%、12.8%、12.6%。赣榆、东海两县达到全面小康标准，向省申报验收。2.2、农林牧渔业粮食生产连续丰收。粮食播种面积 746.4 万亩，比上年增加614.5 万亩，增长 2.0；亩产 484.1 公斤，增长 1.9；总产量 361.4万吨，增
7、长 4.4，连续十年丰产丰收。高效农业规模不断扩大。新增高效设施农业 10 万亩、高效渔业10.3 万亩，建成千亩连片基地 81 个、万亩连片基地 8 个。燕尾港获批为国家一级渔港。农业产业化水平稳步提升，新增省级农业产业园区 2 家、市级以上龙头企业 42 个，农业适度规模经营比重达到65%。农业标准化、外向化水平不断提高。新增无公害、绿色、有机农产品 485 个，国家地理标志保护农产品达 7 个。灌南县获批省级食用菌农业标准化示范县，花果山蔬菜和赣榆泥鳅出口农产品质量安全示范区通过国家级认定。完成农产品出口 4.1 亿美元，增长 10%。畜牧生产整体较好。年末生猪存栏 170.30 万头，
8、增加 8.64 万头，增长 5.3%，其中母猪存栏 30.90 万头，增长 6.7%；出栏 306.27 万头，增加 15.68 万头，增长 5.4%。家禽存栏 1544.35 万只，增加21.44 万只，增长 1.4%；出栏 3469.11 万只，增加 288.24 万只，增长 9.1%。羊存栏 17.80 万只，增加 0.88 万只，增长 5.2%；出栏38.03 万只，增加 0.56 万只，增长 1.5%。牛存栏 5.77 万头，增加0.52 万头，增长 9.9%；出栏 10.56 万头，增加 0.16 万头，增长1.5%。2.3、工业和建筑业7工业经济稳中有进。大力实施“双千双百” 工
9、程，着力提升产业规模化、集聚化、高端化水平，规模以上工业产值达到 3353.48 亿元，增长 26.8%。完成增加值 672.47 亿元，增长 17.3%，居全省第3 位。主导产业总量加快壮大。 “三新一高” （指新医药、新能源、新材料、高端装备制造业）产业实现产值 1514 亿元，增长 21.2%。其中，“新医药”保持较快发展，实现产值 282 亿元，增长 35.6%；“新能源”实现产值 338 亿元，增长 0.3%；“新材料” 实现产值 345 亿元，增长17.2；装备制造业实现产值 806 亿元，增长 18.0%。轻、重工业协调增长。全市规模以上工业中，轻工业完成产值933.00 亿元，
10、增长 28.4%,增幅高于规模以上工业平均水平 1.6 个百分点；重工业完成产值 2420.48 亿元，增长 26.1%,增幅低于规模以上工业平均水平 0.7 个百分点。规模以上工业产值轻重结构为27.8：72.2。1271 个规模以上工业企业中有出口实绩的 133 户企业完成出口交货值 129.78 亿元，增长 15.5%，总量占全部规模以上工业销售产值的 4.0%。主要行业稳步发展。全市 35 个工业行业大类中有九个行业产值突破百亿元，九个行业合计完成产值 2523.11 亿元，增长 26.8%，总量占全市规模以上工业的 75.2%。其中六个行业完成产值占全部规模以上工业总产值的比重超过
11、5%。骨干企业支撑有力。产值 20 强工业企业完成产值超过 1000 亿8元，达到 1342.88 亿元，增长 27.7%，高于规模以上工业平均水平0.9 个百分点。总量占规模以上工业产值的比重达 40.0%，净增产值291.36 亿元，对规模以上工业总产值增长贡献率达 41.1%，拉动规模以上工业总产值增长 11.0 个百分点，有力支撑了全市工业经济的平稳运行。建筑产业快速增长。建筑业总产值 430.64 亿元，增长 16.9%；建筑业增加值 152.83 亿元，增长 12.0%；在外省完成产值 158.54 亿元，增长 11.8%。新增建筑业企业 8 家。现有总承包和专业承包建筑业企业 2
12、31 家，行业总资产达到 257.43 亿元，增长 25.1%。2.4、固定资产投资投资高开稳走。固定资产投资 1280.88 亿元，较上年增加237.69 亿元，增长 22.8%，居全省第 2 位。增速以年初的 29.6%高开，到上半年的 22.4%，到全年的 22.8%。全年呈现了高开稳走的良好运行态势。三次产业投资协调发展。第一产业完成投资 20.98 亿元，增长133.2%，占固定资产投资完成额的 1.6%；第二产业完成投资 870.86亿元，增长 23.1%，占固定资产投资完成额的 68.0%；第三产业完成投资 389.03 亿元，增长 19.1%，占固定资产投资总额的 30.4%。
13、新兴产业投资向好。新兴产业完成投资 234 亿元，增长16.3%，占规模以上工业投资的 27.3%。其中，新能源产业投资增长34.6%；新医药产业投资增长 3.4%；新材料产业投资增长 43.7%；9高端装备制造产业投资增长 26.9%。新兴产业项目的快速推进和加大投入，有效拉动了全市工业投资的稳步增长。重大项目全力推进。国家东中西区域合作示范区建设全面展开，徐圩新区“一区七园 ”发展格局初步形成，示范区重大功能平台建设加快推进，出口加工区二期封关运作。列入省、市沿海开发三年计划的 180 个重点项目如期推进，完成投资 1269 亿元。重点建设项目数量增多，在建项目 1327 个，其中，新开工
14、投资项目 834 个，同比增加 63 个，计划总投资 1083 亿元，完成投资 588.1 亿元，增长14.1%。亿元以上项目 467 个，较去年增加 84 个，其中亿元以上新开工项目 248 个，同比增加 47 个，计划总投资 808 亿元，完成投资354.1 亿元，增长 18.0%。列入今年全市重点建设计划的 500 个投资项目，计划总投资 1040 亿元，进展顺利。229 个计划新开工项目推进正常。2.5、交通运输和信息通讯业港口建设强力推进。 “一体两翼” 组合大港加速形成。主体港区成为全国低碳试点港和科技示范港。集疏运体系逐步完善。旗台作业区铁路专用线主体完工，矿石带式输送机工程有序
15、推进。北疏港公路、徐圩港前大道、徐新公路、242 省道、310 国道加快建设，临海高等级公路埒子口至青口段简易通车。全长 120 公里的港产城联动发展交通大动脉海滨大道开工建设。连盐铁路建设前期工作积极推进。新开国际集装箱航线 8 条，3 条铁路班列纳入全国客车化运营，10率先开通经霍尔果斯口岸出境的集装箱班列。港口完成货物吞吐量1.85 亿吨，增长 11.4%，集装箱 502 万标箱，增长 3.5%。交通运输呈现新局面。公路客运量 1.59 亿人次，增长 10.4%，较上年提高 0.7 个百分点；旅客周转量 64.29 亿人公里，增长10.6%；货运量 1.31 亿吨，增长 16.2%；货运
16、周转量 88.93 亿吨公里，增长 14.2%。水运客运量 25.24 万人次，增长 2.1%，旅客周转量5737 万人公里，下降 19.0%；内河货运量完成 1725 万吨，增长 6.4%；货物运周转量 121.22 亿吨公里，增长 6.8%。民航连云港机场飞机起降达 6229 架次，增长 15.2%；旅客吞吐量 48.38 万人次，增长5.0%；货物吞吐量 3611 吨，增长 6.9%。邮政通讯业务稳步发展。邮政通讯业务收入 33.04 亿元,增长11.0%；其中邮政业务收入 3.64 亿元，增长 27.2%。年末电话用户数 486.70 万户,增长 6.0%；其中移动电话用户 383.09 万户,增长 8.5%。互联网用户 281.31 万户，增长 33.8%。2.6、国内贸易和市场物价消费品市场平稳运行。实现社会消费品零售额 575.49 亿元，增长 15.0%，居全省第 6 位。其中，批发业零售额 57.90 亿元，增长19.7%；零售业零售额 467.36 亿元，增长 15.2%；住宿业零售额8.36 亿元，增长 18.4%；餐饮业零售额 41.88 亿元，增长 6.9%。刚性需求持续不减，中高端消费趋于谨慎。刚性需求中，食品烟酒类消费增长 31.1%，服装鞋帽类消费增长 16.3%，化妆品类消
