1、2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 1 深深 圳圳 市市 2013 年年 房房 地地 产产 市市 场场 半半 年年 报报 深圳市场研究部 免 责 申 明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得
2、版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 主要内容 1市场综述 . 2 2宏观经济概况 2 3行业重要资讯盘点 . 2 4市场成交 . 3 4.1 一级市场 . 3 4.2 二级市场 . 3 4.3 三级市场 . 12 5市场展望 . 15 2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 2 1市场 综述 一级市场： 2013 年 上半年 ，深圳土地市场 总共发布 16 块土地出让通告 ， 潜在 供应 土地 面积 64.85 万平米。 上半年出让土地 28 块，其中仅有一块居住用
3、地， 4.72 万平米。 二级市场： 2013 年 上半年 ，深圳一手 住房 批售面积 266.53 万平米，同比 上涨 78.69%，环比下跌 30.55%；成交面积 235.07 万平米，同比 上涨 49.39%，环比上涨 12.27%；供销比 1.13： 1。成交均价为 21480 元 /平米，同比 上涨 21.00%，环比上涨 8.63%。 三级市场： 2013 年 上半年 ，深圳二手 住 房成交面积为 398.11 万平米， 同比 暴涨 133.75%，环比上涨 28.09%；成交均价为 20718 元 /平米，同比 上涨 12.86%，环比上涨 8.08%。 总的来讲： 2013
4、年 ，深圳 土地市场较为冷清，仅出让一块居住用地； 住宅市场整体 呈现 出火爆 的态势， 供需两旺 。一手房市场方面， 成交 面积上涨 79%、成交 均价 上涨 21%； 二手房市场 方面， 成交量 暴涨 134%，成 交均价 上涨 13%。 2 宏观经济 概况 据深圳统计局数据显示， 1-5 月，全市规模以上工业增加值 2071.57 亿元，比上年同期（下同）增长 8.1%，增速比 1-4 月提高 0.5 个百分点，比上年同期提高 4.3 个百分点。其中，股份制企业增加值 869.18 亿元，增长18.0%；通讯设备、计算机及其他电子设备制造业增加值 1094.55 亿元，增长 9.2%。
5、1-5 月，全市实现全社会固定资产投资 773.54 亿元，增长 10.8%，增速比上年同期提高 1.0 个百分点。其中，第二产业投资 114.82 亿元，下降 41.2%；第三产业投资 657.80 亿元，增长 30.9%。 3 行业 重要资讯 盘点 3.1、 从中央到地方，相继发布“国五条” 2013 年 2 月 20 日 国务院常务会议 确定五项加强 房地产 市场 调控 的政策措施 ，简称“国五条”。 3 月 1 日中央发布“国五条”细则， 继“央版国五条”之后， 3 月 25 日广东省发布 “粤版国五条” 细则， 3 月 31 日深圳发布 “深版国五条” 细则 。 解析： “央版”、“
6、粤版”、“深版”，三版国五条都强调要继续做好房地产调控工作， 表明了国家调控的态度，但是没有细化的措施。新国五条从中央细则到地方细则毫无实际“杀伤力”，仅仅是一剂“退烧药”， 给当时火爆的 市场降温。 3.2、 “ 限涨令 ” 风声四起 据媒体报道： 继国五条出台之后，深圳房价调控再度收紧。 2013 深圳新房均价必须是 “ 零增长 ” 或者是 “ 负增长 ” ，绝对不可以出现 “ 正增长 ” 。国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。 解析： 媒体报道出“ 限涨令“在市场掀起巨大影响，从开发商到置业者 全面震动。 3 月 13 日深圳市规划和2013-7
7、-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 3 国土资源委员会发布公告，宣称我市并未出台“限涨令”，自此 “ 限涨令 ” 风声消逝。 3.3、 国务院明确年内扩大房产税试点 国务院办公厅 5 月 24 日发布关于 2013 年深化经济体制改革重点工作意见的通知，通知提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容 之一。 解析： 市场纷纷猜测深圳将会成为下一个试点城市之一。 但 从中长期看，中国房地产市场也已进入平台期，此时出台房产税政策，市场心理影响将大于实质上的影响。 未来房产税
8、 征收方式未定，面向存量或增量未知。 3.4、 银行爆出“钱荒” 6 月 20 日 ，银行间银行拆借利率大幅飙涨，隔夜拆借利率大幅上升至 13.44%， 市场流动性极度紧张局面 。各银行纷纷爆出“钱荒”。 6 月 25 日，中国人民银行表示，为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市 场融出资金，货币市场利率已回稳。 解析： 虽然 央行已向部分金融机构提供流动性支持 ， 但 钱荒或许依旧需持续 3-6 之久， 此举让房企融资出现困难，置业者贷款周期拉长，或将对市场形成具大冲击。 4 市场成交 4.1 一级
9、市场 4.1.1 城市更新改造 2013 年 上半年 年， 深圳市 一共公 示 了 1 批城市更新改造单元 草案 ， 涉及 18 个项目，拆除重建面积 150.03万平米 ， 拆除重建面积较大 。 4.1.2 土地成交 2013 年 上半年 深圳土地市场 总共发布 16 块土地出让通告，潜在供应土地面积 64.85 万平米。上半年出让土地 28 块，其中仅有一块居住 用地， 4.72 万平米。 4.2 二级 市场 4.2.1 新增批售面积 2013 年 上半年 ，深圳全市 商品住宅 新增批售总面积为 266.53 万平米 ， 同比 大涨 78.69%，环比下跌 30.55%。2012 年下半年
10、深圳房地产市场供应量巨大， 2013 年上半年有所回落 。 2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 4 【数据来源：世联数据平台】 从区域来看， 2013 年 上半年 深圳 商品住宅新增批售面积主要集中在宝 安 、龙 岗 两区 ， 共新增批售面积为224.94 万平米，在全市占比 高 达 84 %。其中， 宝安 区以 135.55 万平米的批售面积成为全市第一，占全市新增批售面积的 51%； 龙岗 区紧随其后 ，全区新增批售面积 89.39 万平米，占全市批售面积的 33%。 其他四区
11、则以南山区新增批售面积最多，为 23.52 万平米，占全市 批售面积 总量的 9%；福田区 新增批售面积 15.56 万平米，占全市批售面积总量的 6%。 4.2.2 成交量 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上半年 ，深圳一手 住房总成交面积为 235.07 万平米， 同比大涨 49.39%，环比上涨 12.27%。市场在 2010 年受到严厉调控市场成交量大跌之后，市场成交量逐步恢复。 2013 年上半年，深圳一手住房成交均价 21480 元 /平米，创下深圳半年 均价历史记录，同比上涨 21.00%，环比上涨 8.63% 从各区域一手 住 房的成交状况来看， 2013 年 上半年
12、 深圳各区中 宝 安 、龙 岗 两区 成交占优，共成交 201.68万平米，占深圳总成交 量 的 85.8%；其中又以 龙岗 区成交最多，成交 108.46 万平米，占全市总量的 46%； 其他四 区以 福田 区成交居首，共成交 14.83 万平米，占全市总成交量的 6%。 2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 5 【数据来源：世联数据平台】 从成交区域结构来看，宝龙两区成交占比 依旧居高不下 ， 2012 年 下半年 两区成交总面积占全市的比例为86.0%，到 2013 年 上半年
13、 ，占比 依旧维持在 85.8%。 4.2.3 成交均价 2013 年上半年 ，深圳全市一手 住 房成交 总金额为 504.93 亿元，成交 均价为 21480 元 /平米， 同比上涨21.00%，环比上涨 8.63%。 2013 年 上半年 ，深圳有 3 个月房价 高于半年均价，房价上涨趋势明显。 【数据来源：世联数据平台】 从区域来看， 2013 年 上半年 深圳各区一手 住房 成交均价 以 福田 区 最高 ，成交均价为 40978 元 /平米；龙岗最低，成交均价为 16590 元 /平米。 4.2.4 成交 户型 2013 年 上半年 ， 深圳商品住宅中， 1-3 房为市场成交主力， 三
14、种户型成交面积占全 市 83.55%；其中二房住宅成交量又高居榜首，年成交 87.78 万平米，占全市 37.34%。别墅无成交备案数据。 2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 6 【数据来源：世联数据平台】 从成交面积段来看， 90 平米以下户型走量最好，累计销售 169.89 万平米，占全市 72.27%； 90144 平米户型销售 36.49 万平米，占全市 15.52%； 144 平米以上户型销售 28.69 万平米，占全市 12.21%。 从成交均价上看，面积越大，成交均价
15、越高， 144 平米以上户型均价 31562 元 /平， 90144 平米户型成交均价 21239 元 /平， 90 平米以下户型成交 均价 19829 元 /平。 4.2.5 各区域成交状况 4.2.5.1 宝龙两区 2013 年 上半年 宝安区 共成交 一手 住 房 93.22 万平米 ，同比上涨 22.16%,环比下跌 9.18%。从 各月 成交面积的走势来看，宝安区 成交从春节后一路走高，目前成交量已经超越春节前高峰。 从成交均价上来看，宝安整体成交均价一路走高， 2013 年 上半年均价 21125 元，环比同比上涨 29.75%，环比上涨 9.04%。 2013 年 上半年 宝安区
16、市场供应 135.55 万平米， 虽然环比 2012 年下半年有所下跌，但是依旧处于高位，同比增涨 67.24%。市场供 求占比 1.45： 1，供大于求。 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上半年 龙岗区一手住房 共成交 108.46 万平米 ， 同比大涨 102.54%，环比增涨 40.5%。 从各月度成2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 7 交走势来看， 龙岗区 2013 年 上半年 成交 量 呈持续下滑态势，成交量连续下滑。 从成交均价来看，龙岗区整体均价涨幅较大，
17、 2013 年上半年均价 16590 元 /平米，同比上涨 17.17%，环比上涨 17.99%。 2013 年上 半年龙岗区市场供应 89.39 万平米，供应量猛增的势头戛然而止，同比暴涨 103.03%，但环比大跌 53.49%。市场供求占 比为 0.85:1，市场供求相对平衡。 【数据来源：世联数据平台】 4.2.5.2 其他四 区 2013 年 上半年 福田区一手住房 成交 面积为 14.83 万平米，同比 暴 涨 182.30%，环比上涨 131.60%。 从各月成交走势来看， 2013 年 4 月市场成交量开始喷发，但是 6 月已经由下滑趋势。 从成交均价来看，福田区成交均价 20
18、13 年上半年涨幅惊人，上半年整体 均价 40978 元 /平米，同比大涨36.02%，环比大涨 36.25%。主要原因是天御香山和香蜜原著两高价楼盘推盘，均价得到巨幅拉升。 2013 年上半年福田区市场供 应 15.56 万平米，市场供应持销大增，同比增涨 400.39%,环比增涨 63.30%。市场供求关系比为 1.05:1，供 求 平衡。 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上半年 罗湖区一手 住 房共成交 3.97 万平米 ， 同比暴涨 183.67%， 环比下跌 2.08%。从各月成交趋势来看，仅 4 月份成交量巨大，主要原因为合正荣悦加推， 市场备案量大增。 2013-7-5
19、 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 8 从成交均价来看，罗湖区成交均价 2013 年上半年增幅放缓，上半年整体均价 34088 元 /平米，同比大涨50.26%，环比增涨 5.68%。主要原因为，最近一年内罗湖区主要成交来 源于合正荣悦，而今年主推大户型产品。 2013 年 上半年， 罗湖区 市场供应停止，全部成交来源于历史库存。 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上半年 南山区 一手住房 成交面积 1251 万平米 ，同比下跌 36.77%，环比下跌 30.28%。 从 各月成交 走势来
20、看， 市场成交量月度差异巨大。 从成交均价来看，南山区成交均价 2013 年上半年价格相对 2012 年下半年较为稳定，整体均价 39926 元 /平米，同比上涨 36.18%，环比微跌 0.07%。随着鲸山 9 期别墅入市，将 6 月份均价拔高。 2013 年上半年南山区市场供应 23.52 万平米，依旧是关内市场供应主力，同比增涨 12.14%，环比增涨22.03%。市场供求关系比为 1.88:1，供过于求。 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上半年 盐田区一手 住 房 成交面积 2.08 万平米 ， 同比大涨 96.79%，环比暴涨 131.56%。 从各月成交走势来看，市场成交
21、下滑趋势明显。 从成交均价来看，盐田区 2013 年上半年价格跌幅较大，成交均价 18411 元 /平米， 同比下跌 14.23%，环比下跌 26.71%。月度成交均价极不稳定。 2013 年上半年盐田区市场供应 2.51 万平米，区域不在是 被遗忘的角落，环比大涨 90.26%。市场供求关系2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 9 比为 1.21:1，供大于求。 【数据来源：世联数据平台】 4.2.6 市场成交龙虎榜 4.2.6.1 成交量 龙虎 榜： 全市成交量 TOP10 名次
22、 楼盘名称 行政区 成交面积（ 万 ） 成交套数 市场参考价 开发商 冠军 中航天逸 龙华新区 12.49 1367 22377 中航地产 亚军 信义御城 龙岗 11.51 1312 16556 信义地产 季军 佳兆业城市广场 龙岗 11.13 1182 20311 佳兆业地产 第 4 名 信誉嘉御山 龙岗 10.85 1221 20890 信义地产 第 5 名 公馆一八六六 龙华新区 7.8 966 22068 绿景地产 第 6 名 远洋新干线 龙岗 6.71 755 14648 远洋地产 第 7 名 天御香山 福田 6.13 604 45968 农科地产 第 8 名 水榭春天 龙华新区 5
23、.97 614 22629 水榭花都地产 第 9 名 万科金域缇香 坪山新区 5.96 679 13380 万科地产 第 10 名 星河盛世 龙华新区 5.51 753 22756 星河地产 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上 半年 全市商品住宅成交量 破 10 万平米的有 4 个项目， 前三名楼盘为 中航天逸 、 信义御城 、 佳兆业城市广场 。 成交量前十楼盘 九个来自关外， ，龙华新区 和龙岗各占 4 席， 福田区有 1 项目入围 。 4.2.6.2 成交金额 龙虎 榜 ： 全市成交金额 TOP10 名次 楼盘名称 行政区 成交金额（亿元） 开发商 冠军 天御香山 福田 28.
24、17 农科地产 亚军 中航天逸 龙华新区 27.95 中航地产 季军 信义嘉誉山 龙岗 22.66 信义地产 第 4 名 佳兆业城市广场 龙岗 22.61 佳兆业地产 第 5 名 信义御城 龙岗 19.05 信义地产 2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 10 第 6 名 合正香蜜原著 福田 17.84 合正地产 第 7 名 鲸山觐海 南山 17.33 招商地产 第 8 名 公馆一八六六 龙华新区 17.21 绿景地产 第 9 名 栖游记 南山 13.73 广容丰投资 第 10 名
25、水榭春天 龙华新区 13.51 水榭花都地产 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上半年 全市商品住宅成交 金额前十项目，成交金额都在 13 亿元以上， 前三名楼盘为 天御香山 、 中航天逸 、 信义嘉誉山 ； 前四名 个项目成交金额都超过 20 亿元。 成交金额前十楼盘中龙华新区和 龙岗 各占 3 席， 福田南 山 各 2 席。 4.2.6.3 开发商成交量龙虎榜 ： 开发商成交量 TOP10 名次 开发商名称 成交面积 成交套数 项目个数 旗下项目 冠军 信义地产 22.36 2533 2 信义御城、信义嘉誉山 亚军 佳兆业地产 15.86 1867 3 佳兆业城市广场、龙岗大道 1
26、 号、佳兆业假日广场 季军 中航地产 12.49 13.67 1 中航天逸 第 4 名 万科地产 12.02 1181 6 万科金域缇香、万科公园里、万科璞悦山、万科翡丽郡、万科清林径、万科天誉 第 5 名 合正地产 7.94 737 2 合正香 蜜原著、合正荣悦 第 6 名 绿景地产 7.81 967 2 公馆一八六六、绿景香颂 第 7 名 远洋地产 6.71 755 1 远洋新干线 第 8 名 和黄地产 6.64 705 2 懿花园、御峰园 第 9 名 农科地产 6.13 604 1 天御香山 第 10 名 水榭花都地产 5.97 614 1 水榭春天 【数据来源：世联数据平台】 2013
27、 年 上半年 全市商品住宅成交量 ，有 4 个开发商旗下项目年成交面积超过 10 万平； 前三的开发商为 信义 地产、 佳兆业 地产、 中航地产 地产 ，信义地产两个项目大卖 22.36 万平米， 遥遥 领先 。 4.2.6.4 开发商成交 金额 龙虎榜 ： 开发商成交金额 TOP10 名次 开发商名称 成交金额（ 亿 元） 项目个数 旗下项目 冠军 信义地产 41.71 2 信义御城、信义嘉誉山 亚军 佳兆业地产 33.06 3 佳兆业城市广场、龙岗大道 1 号、佳兆业假日广场 季军 合正地产 30.36 2 合正香蜜原著、合正荣悦 第 4 名 农科地产 28.17 1 天御香山 第 5 名
28、 中航地产 27.95 1 中航天逸 第 6 名 万科地产 22.2 6 万科金域缇香、万科公园里、万科璞悦山、万科翡丽郡、万科清林径、万 科天誉 2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 11 第 7 名 招商地产 21.27 3 鲸山觐海、伍兹公寓、招商果岭 第 8 名 绿景地产 17.22 2 公馆一八六六、绿景香颂 第 9 名 星河地产 13.82 2 星河盛世、星河时代 第 10 名 广容丰投资 13.73 1 栖游记 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上半年 全市商品
29、住宅成交 金额 前十的开发商， 年销售金额都超过 13 亿元， 前三的开发商为 信义 地产、 佳兆业地产、合正 地产，万科以 2 个项目大卖 41.7 亿元大幅领先。 4.2.7 存量分析 深圳商品房存量及消化时间（截止 2013 年 6 月 30 日） 区域 存量套数消化时间 存量面积消化时间 12.07-13.06 月份平均售套数（套） 存量消化时间（月） 12.07-13.06 月份平均销售面积（万平米） 存量消化时间（月） 全市 4006 6.5 37.04 6.9 宝安 1802 3.9 16.32 4.8 福田 195 5.9 1.77 6.2 龙岗 1661 8.0 15.49
30、7.7 罗湖 66 5.4 0.67 6.3 南山 252 15.0 2.54 15.5 盐田 30 10.2 0.25 10.7 【数据来源： 世联数据平台】 从以上图表可以看出，全市一手房 按之 前 12 个月的销售速度来计算的话，存量套数 6.5 个月可以消耗完，存量面积需 6.9 个月可以消耗完。从区域来看，按照 各区前 12 个月销售数据， 无论是从存量套数还是存量面积上，南山区销售压力都最大，存量套数大概需 15.0 个月才能销售完，存量面积大概需 15.5 个月才能销售完。 深圳6 月份一手房存量套数福田, 1 1 5 8龙岗,13370罗湖, 3 5 8南山, 3 7 8 1宝
31、安, 6 9 9 7盐田, 3 0 4深圳6 月份一手房存量面积福田,1 0 . 9 7龙岗,1 1 9 . 7 4罗湖, 4 . 2 1南山,3 9 . 4 5宝安, 7 8盐田, 2 . 6 52013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 12 过去半年市场成交量整体 同比大 涨 ，过去 12 个月的平均销售速度涨幅较大；另外市场供应量下跌，市场库存大幅下跌，去化周期缩短。 4.3 三级市场 4.3.1 总体成交状况 二手房方面， 2013 年 上半年 深圳全 市共成交二手 住 房 39
32、8.11 万平米， 较之 上半年 新房成交 235.07 万平米，二手房与新房成交面积比为 1.69： 1。 2013 年 上半年 深圳二手房成交量同比 暴涨 133.75%， 环比上涨 28.09%。上半年市场延续 2012 年下半年良好的成交态势， 3 月份“央版国五条”中“ 20%个税”刺激市场，市场形成一种强劲抢过户风潮， 4 月市场成交量暴涨，但是随着“粤版国五条”和“深版国五条”出台，抢过户骤停。 【数据来源：世联数据平台】 从 2013 年 上半年 深圳各区二手 住房的成交量来看，宝龙两区的成交量为 176.35 万平米， 占全市总成交量的 44.30%； 其中尤以 龙岗 区成交
33、最多，达 96.83 万平米，占全市的 24%；宝安 区成交面积为 79.52 万平米，占全市的 20%。其他四区共成交 221.75 万平米，其中以福田区居首，为 84.03 万平米 ，占全市的 21%；南山区成交 70.43 万平米，占比为 18%；罗湖区 成交 58.768 万平米，占比为 15 %； 盐田成交最少，仅 8.54 万平米 ，占全市的 2%。 均价方面， 2013 年 上半年 深圳市二手住房成交均价为 20718 元 /平米， 同比上涨 12.86%，环比上涨 8.08%。 【数据来源：世联数据平台 】 2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyri
34、ght 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 13 4.3.2 各区成交分析 4.3.2.1 宝龙 地区 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上半年 ，龙岗区二手 住 房 共 成交 96.83 万平米， 成交面积居全市之首。全年 成交均价为 12757 元 /平米， 相对于其他区域，龙岗区的二手房仍处于全市 最低点 。 2013 年 上半年 ，宝安区二手住房共成交 79.52 万平米，成交均价为 18100 元 /平米。 4.3.2.2 其他四 区 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上半年 ，福田区二手住房 共 成交 84.03 万平米；成交均价
35、为 27455 元 /平米。 2013 年 上半年 ，罗湖 区二手 住 房 共 成交 58.76 万平米， 成交均价为 19584 元 /平米。 2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 14 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 上半年 ，南山区二手住房共成交 70.43 万平米，成交均价为 27894 元 /平米。 2013 年 上半年 ，盐田区二手 住 房 共 成交 5.54 万平米，成交均价为 18236 元 /平米。 2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有
36、 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 15 5 市场展望 2013 年 上半年 ，是房地产行业 极其热闹的半年，购限贷限价等三座大山依旧在背，政府又频频发文强调继续调控，房产税是否将延伸到深圳几乎已经成为公开的秘密。 房产税“逼近” ，或将左右市场 严厉的调控政策不放松， 下半年将会是房 产税是否在深圳实施的关键时期。从目前来看，假使未来征税房产税，从增量房征税的概率依旧较大，参照目前上海市房产税征税方式，由于户籍人口构成、年龄段构成等因素综合分析考虑，房产税对深圳的影响将大于上海，房产税将成为左右市场的关键因素之一。 遭遇 “钱荒”来袭
37、 ，市场方向难料 2013 年 6 月，各银行纷纷爆出钱荒，虽然央行已经向部分金融机构提供流动性支持，但是银行缺钱的局面未能从根本上得到改变， “钱荒”或许还将持续 3-6 个之久，将给开发商带来极为严厉的资金考验；同时银行收紧信贷，房贷利率上浮，置业者贷款周期拉长，置业成 本增加，市场方向难以预料。 供应依旧高位，房价下跌成必然 2013 年 上半年，福田区久违迎来市场供应高峰， 高价楼盘大量成交拉升市场均价。下半年预计深圳还有超过 60 个住宅项目新开盘或加推，预计市场供应 300 万平米左右，但是主要分布在关外，高价盘占比较少，受此影响房价下跌是必然之举。 市场预测 ： 世联地产市场研究
38、中心预测： 2013 年 下半年 ，全市新建商品住房成交量 将会相对平稳 ，预计 难以出现大幅度 变化 ，涨跌幅度预计 在 10%以内 ；价格 下降 ， 跌幅或超 5%。二手房 市场平稳，预计成交量下跌，跌幅在 5%左右 ；成交价上涨， 涨幅难超 5%。 2013-7-5 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 16 1993 年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产与业咨询的服务机构。经过 18 年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有 27 家分支机构、
39、近 7000 名员巟。 2009 年 9 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。 世联地产始终依据客户需求和市场变化，丌断创新，形成“咨询 +实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，幵凭借本地智慧和全国共享的知识平台 ，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力亍成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大
40、厦 13 楼 电话： 0755-2216 2800 传真： 0755-2216 2900 邮政编码： 518001 北京世联房地产顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层 电话： 010-8567 8000 传真： 010-8567 8002 邮政编码： 100022 上海世联房地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城大厦第一座 3501-3506 室 电话： 021-3135 6060 传真： 021-6384 0066 邮政编码： 200070 天津世联兴业房地产咨询有限公司 天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层
41、电话： 022-5819 0801 传真： 022-5819 0900 邮政编码： 300042 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 电话： 020-3887 8565 传真： 020-3879 9392 邮政编码： 510620 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-915 单元 电话： 0769-2312 5188 传真： 0769-2280 6611 邮政编码： 523071 世联房地产咨询（惠州）有限公司 惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室 电话： 0752-281 7800
42、 传真： 0752-278 0566 邮政编码： 516000 珠 海世联房地产咨询有限公司 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位 电话： 0756-332 0500 传真： 0756-332 0700 邮政编码： 519015 广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司 佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房 电话： 0757-8312 1982 传真： 0757-8312 1980 邮政编码： 528000 杭州世联房地产咨询有限公司 杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话： 0571-2888 2029 传真： 0571-28
43、88 3990 邮政编码： 310007 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 厦门市鹭 江 道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元 电话： 0592-812 5288 传真： 0592-812 5280 邮政编码： 361001 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层 电话： 0731-8823 2555 传真： 0731-8823 0909 邮政编码： 410005 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司 沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608、 1609 室 电话： 024-2281 7733 传真： 024-228
44、1 7722 邮政编码： 110004 大连世联兴业房地产顾问有限公司 大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室 电话： 0411-8800 8080 传真： 0411-8800 8081 邮政编码： 116001 西安世联投资咨询有限公司 西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层 电话： 029-6858 7777 传真： 029-8834 8834 邮政编码： 710075 合肥世联投资咨询有限公司 合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼 电话： 0551-563 3800、 354 3000 传真： 0551-563 3806 邮政编码： 23003
45、1 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 武汉市 江 汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层 电话： 027-6883 8880 传真： 027-6883 8830 邮政编码： 430032 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 南京市汉中 1 路国际金融中心 16 楼 A 座 电话： 025-8699 8600 传真： 025-8699 8642 邮政编码： 210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司 无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 A-E/M 单元 电话： 0510-8118 9266 传真： 0510-8118 9260 邮政编码： 214001 成
46、都世联兴业房地产顾问有限公司 成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼 电话： 028-8555 2670 传真： 028-8526 5721 邮政编码： 610041 济南世联怡高物业顾问有限公司 济南市山大路 201 号创展中心 5 楼 516 号 电话： 0531-8259 3600 传真： 0531-8259 3622 邮政编码： 250013 福州世联房地产顾问有限公司 福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元 电话： 0591-8850 5533 传真： 0591-8850 5511 邮政编码： 350001 四川嘉联兴业地产顾问有限公司
47、 成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼 电话： 028-8602 6666 传真： 028-8602 6666-616 邮政编码： 610041 重庆纬联地产顾问有限公司 重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼 电话： 023-8903 8576 传真： 023-8903 8576-8118 邮政编码： 400015 免责申明 本报告仅作提供资料之用，属亍非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由亍统计时间和口径的差异，可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。
