1、 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 1 长沙 2013 年 3 月 房地产市场报告 月 刊： 201303 报告出品： 世联地产市场研究部 撰 写 人： 谭亚西 撰写日期： 2013-04 12 3 月 楼市小阳春 住宅 成交 量价齐 升 市场走势 内容摘要： 2013年 1-2月份，全国房地产开发投资 6670亿元，同比名义增长 22.8%，增速比去年全年提高 6.6个百分点。其中，住宅投资 4583亿元，增长 23.4%，增速提高 12个百
2、分点，占房地产开发投资的比重为 68.7%。 中央政策： 3月 27日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究确定今年政府重点工作 的部门分工。会议确定了今年政府 6个方面及相关部分共 48项重点工作，并将任务逐项分解到国务院各部门、各单位。会议强调，要广泛征求各方意见，抓紧制定城镇化中长期发展规划，完善配套政策措施。要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。 地方政策： 近期关于继续做好房地产市场调控工作的通知明确表示，针对“房价上涨过快的城市”，要提升二套房首付和利率标准。长沙未现二套房停贷现象，首付成数、利率水平的政策标准也暂无变化。但
3、在具体操作中，一些银行分支机构针对不同情况，对二套房 利率有10%-30%的上浮。 市场运行： 3 月长沙楼市迎来小阳春，商品住宅供销大幅增长，商品住宅成交量价齐升 。 相关报告 北京 2013 年 3 月房地产市场报告 上海 2013 年 3 月房地产市场报告 武汉 2013 年 3 月房地产市场报告 济南 2013 年 3 月房地产市场报告 长沙 2013 年 3 月房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、 半年报、 年报 长沙 / 市场 月 报 2013 年 3 月 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights
4、Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 2 一级市场： 3 月长沙土地市场 供应为零 ， 成交 5 宗地块， 总 成交面积 30 万平米 ，环比 增长 462%，同 比 增长 6437%； ，总成交金额 12.84 亿 二级市场： 3 月商品住宅供应量 上涨 ，成交量价齐 升 。长沙内六区商品住宅新增 供应 9850 套， 供应面积 107.21万平米，较上月 增加 97.82 万平米，环比 增长 1042%，同比 增长 152%； 成交面积 110.26 万平米，较上月 增加50.09 万平米， 环比 增长 83%，同比增长 103%。成交均价 6177 元 /
5、平米，环比 增长 11%，同比 增长 7%。 总的来讲： 3 月长沙楼市 迎来小阳春， 商品住宅 供销 大幅增长 ， 商品住宅 成交量价齐 升 。 宏观经济 1.1 全国经济 2013年 1-2月份，全 国固定资产投资（不含农户） 25676亿元，同比名义增长 21.2%，增速比去年全年加快 0.6个百分点，比去年同期回落 0.3个百分点。从环比看， 2月份固定资产投资（不含农户）增长 0.65%。 2013年 1-2月份，全国房地产开发投资 6670亿元，同比名义增长 22.8%，增速比去年全年提高 6.6个百分点。其中，住宅投资 4583亿元，增长 23.4%，增速提高 12个百分点，占房
6、地产开发投资的比重为 68.7%。 2013年 2月， 与上月相比， 70个大中城市中，新建商品住宅 (不含保障性住房 ) 价格下降的城市有 1个，持平的城 市有 3个，上涨的城市有 66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为 3.1%。与去年同月相比， 70个大中城市中，价格下降的城市有 8个，上涨的城市有 62个。 2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为 8.2%。 1.2 地方经济 3 月 4 日，长沙省统计局发布了 2012 年长沙经济年度报告显示， 2012 年长沙经济在国内外宏观经济环境趋紧的状况下实现了平稳较快增长。据初步核算， 2012 年长沙 GDP 为 6399.91 亿元
7、，较上年增长 13.0%。从全国 26 个省会城市对比来看， 2012 年长沙 GDP 总量居第 7 位。 据长沙市统计局 3 月 19 日 发布的长沙市 2012 年国民经济和社会发展统计公报显示， 2012 年，长沙市全年实现地区生产总值 6399.91 亿元，比上年增长 13%。按常住人口计算，人均 GDP 达 89903 元，比上年增长 12.1%。 市场政策 2.1 中央政府 全国政协委员、住建部副部长齐骥 4日表示，住建部对各地房价控制目标没有指导意见，各地的房地产调控目标需地方政府制定并发布，预计 3月底调控细则将出台。他透露， 40个城市的住房信息联网已完成，今年还会有更多的城
8、市加入。 3月 5日全国政协委员、财政部副部长朱光耀表示，目前正在总结上海市和重庆市 的试点经验，或将扩大试点规模。财政部正按照国务院的要求，考虑房产税扩大试点问题，也在征求各个城市的意见，目标是稳定房价，“改革不可能一蹴而就”、“房产税全面开征现在没有时间表”。 3月 5日，据全国人大代表、证监会上市公司监管一部主任欧阳泽华表示，证监会正在推动有关部门修订住房公积金管理条例，推动住房公积金以及基本养老保险基金入市，在现有的存银行和买国债之外扩大投资渠道，稳妥实现保值增值。 3月 5日，温家宝所做政府工作报告连续第二年将经济增长目标设定为 7.5%左右，再次凸显了中央政府放弃以投资和出口为基础
9、 的经济增长模式，转向内需拉动型经济的决心。此前，国务院刚刚出台了调控楼市的“国五条”及实施细则。根据住建部副部长齐骥透露，全国“两会”结束后，各地的实施细则亦会相继出台。 据住建部副部长齐骥 3月 5日表示，二手房（房源、代理、租房）交易 20%所得税如出现转嫁给购房者的情况，将采取措施报保护购房者利益。 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 3 湖北武汉、湖南长沙、广东东莞、浙江金华以及江苏昆山等城市最近都先后收紧了公积金贷款政策。 居住证管理
10、办法已经上报国务院，居住证制度将使长期在城市工作并连续居住、参加社会保险的流动人口公平公正有序落户。 3月 10日，首度对外披露的国务院机构改革和职能转变方案显示，国务院机构职能转变将涉及 10项内容6个方面。其中包括充分发挥市场在资源配置中的基础性作用；更好发挥社会力量在管理社会事务中的作用；充分发挥中央和地方两个积极性；优化职能配置等。 央行 3月 10日发布的 2013年 2月社会融资规模统计数据报告显示， 2月份社会融资规模为 1.07万亿元，比上年同期多 228亿元。其中， 2月人民币贷款增加 6200亿元，同比少增 907亿元 .初步统计， 2013年 1-2月社会融资规模为 3.
11、61万亿元，比上年同期多 1.59万亿元。 温家 宝在政府工作报告中指出，五年来我国积极稳妥推进城镇化，五年转移农村人口 8463万人，城镇化率由 45.9%提高到 52.6%，城乡结构发生了历史性变化。目前，我国城镇化率刚超过 50%，远低于发达国家近80%的平均水平。差距就是潜力。城镇化是扩大内需的最大潜力，是我国经济增长的强大引擎。 近日，周小川表示，将继续运用结构性的信贷政策，实现控制房价的目标。 针对全国地方政府融资平台贷款风险的不断累积，银监会继去年的 12号文后，针对 2013年再出新规。新规画出了两道具体红线，一是融资平台贷款余额较 2011年末不得增 加；二是各银行应融资平台
12、贷款占全部人民币贷款的比重不超过本行 2012年末水平。 住建部部长姜伟新 14日表示，“国五条”一定要严格执行。他同时称，房价今年一定会往下走，各个地方可根据自身的情况建设和分配，经适房各个地方可根据自身情况建设和分配，也允许适时取消。还表示， 20%税率一定要坚决执行，保障房要继续向前推进。 全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示， 40个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划， 2013年 6月底将完成 500个城市的住房信息联网工作。 近日，李克强指出：“要注意防止城市病 ，不能一边是高楼林立，一边是棚户连片。本届政府下决心要再改造一千万户以上各类棚户区，这既是解决城
13、市内部的二元结构，也是降低城镇化的门槛。” 据悉，实施了已经 20年或近 20年的原地矿部和原国家土地管理局分别发布的违反矿产资源法规行政处罚办法和土地违法案件查处办法将被国土资源行政处罚办法 (草案 )替代，国土资源部近日表示，该草案公开征求意见后将发布实施。 住建部要求对于建筑企业跨省承揽业务，各级住房城乡建设行政主管部门要给予外地建筑企业与本地建筑企业同等待遇，严禁设置地方壁垒。 住建部 3月 20日发布关 于开展美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范工作的通知，要求各省级建设主管部门积极组织做好美丽宜居小镇、村庄示范申报工作，统筹各类项目和资金，支持示范村镇建设。 新华社电财政部 3月 25日
14、向社会公布了经全国人大审议通过的 2013年中央财政预算。 2013年中央公共财政收入预算表及说明显示， 2013年中央税收收入预算数为 57305亿元，比 2012年执行数增长 7.5%。其中国内增值税预算数为 20950亿元，比去年执行数增长 6.5%，主要根据国内生产总值和工业、商业增加值预计增长情况以及营改增试点等因素安排。其中，住房保 障支出预算数为 370.23亿元，同比降 9.9%。 3月 27日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究确定今年政府重点工作的部门分工。会议确定了今年政府 6个方面及相关部分共 48项重点工作，并将任务逐项分解到国务院各部门、各单位。要广泛征求
15、各方意见，抓紧制定城镇化中长期发展规划，完善配套政策措施。要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。 3.2 地方动态 近期关于继续做好房地产市场调控工作的通知明确表示，针对“房价上涨过快的城市”，要提升二套房首付和利率标 准。长沙未现二套房停贷现象，首付成数、利率水平的政策标准也暂无变化。但在具体操作中，一些银行分支机构针对不同情况，对二套房利率有 10%-30%的上浮。 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年
16、 3 月 4 据悉， 3 月 8 日，长沙滨江新城观沙岭村一地块成功出让； 3 月 12 日，长沙雨花区井塘村地块以 33683 万元成功出让。 数据显示， 2 月份，全国 70 个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有 66 个。其中长沙新房价格环比涨 1.3%（ 1 月份为 0.9%）， 新房价格环比涨幅扩大 。 长沙楼市经历了开年后的供应低迷期， 3 月底将迎来第一波供应小高峰。 3 月最后一周，长沙将有 10 多 个项目计划入市。 据悉，湖南省发改委对外公布湖南省发展和改革委员会 2013 年工作要点，明确提出湖南省争取在 2013年竣工 22 万套保障性住房。 1. 经济环境
17、1.1 长沙 GDP 增长情况分析 【数据来源：长沙统计信息网】 长沙 2012 年 第 4 季度 GDP 总量 1815.3 亿元，同比增长 7.54%， 增速回 落 ， 长沙市全年实现 GDP6399.91亿元，比上年增长 13.0%。 1.2 长沙固定资产投资分析 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 5 【数据来源：长沙统计信息网】 2013 年 12 月长沙固定资产投资额累积达到 310.64 亿元，同比增 长 30.4%。 12 月长沙
18、房地产开发完成投资 121.82 亿元，同比增长 19.70%。 1.3 长沙城镇居民人均可支配收入及支出分析 【数据来源：长沙统计信息网】 2012 年 112 月份长沙城镇居民累积人均可支配收入 30288 元，同比增长 14.5%，人均消费性支出 19460元，同比增长 9.4%。 2. 一级市场 2.1 供应分析 2013 年 3 月长沙房地产市场土地供应一览表 宗地号 /名称 交易方 式 地块位置 地块面积(万平米 ) 容积率 地块用途 起始日期 【数据来源：国土资源局网挂系统】 3 月份 无 新增土地供应 。 2.2 成交分析 2013 年 3 月长沙房地产市场土地成交一览表 宗地
19、号 /名称 交易方式 地块位置 地块面积(万平米 ) 容积率 总成交价（万元） 地块用 途 交易日期 2013网工挂 001号 挂牌 开福区捞刀河镇大明村 2.98 1.5 1820 仓储用地 2013-3-8 2013网工挂 002号 挂牌 开福区新港大道 2.95 0.8 2319 仓储用地 2013-3-8 2013网工挂 003号 挂牌 雨花区环保科技产业园 11.69 1.5 5988 工业 2013-3-8 2013网挂 006 号 挂牌 岳麓区滨江新城观沙岭村，观沙岭路和施家港水上公园以南、岳北路以东 8.32 3.37 84688 住宅 2013-3-8 深圳 世联地产顾问股份
20、有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 6 宗地号 /名称 交易方式 地块位置 地块面积(万平米 ) 容积率 总成交价（万元） 地块用 途 交易日期 2013网挂 007 号 挂牌 雨花区井塘村 4.05 3.0 33683 住宅 2013-3-12 【数据来源：国土资源局网挂系统】 3 月共成交 5 宗土地，总 成交面积 30 万平米 ， 总成交金额 12.84 亿。 2.2.1 长沙土地供应与成交 【数据来源： 国土资源局网挂系统 】 3 月 长沙土地 市场 无新增供
21、应， 环比下降 100%， 同比下降 100%；成交 面积 30 万平米 ，环比 增长 462.29%，同比 增长 6437.48%。 2.2.2 长沙住宅用地供应与成交 【数据来源：国土资源局网挂系统】 3 月商住土地供应面积 为零 ， 同、 环比 下降 100%， 成交面积 12.4 万平米，环比 增长 131.89%。 2.2.3 长沙商业办公用地供应与成交 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 7 【数据来源：国土资源局网挂系统】 本月长沙
22、 商办用地 供销均为 零 。 二级市场 3.1 供应分析 【数据来源：长沙市房产研究中心】 3 月 长沙内六区供应面积 107.21 万平米 ，环比 增 长 1041.75%，同比 增长 151.78%。 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 8 【 1.数据来源于长沙市房产研究中心， 2.此处商品住宅批售面积包含经适房批售面积，故总面积比纯商品房批售面积偏大】 分区域来看，本月 望城、雨花、开福、岳麓四区 商品住宅批售面积 分布较相近，其中望城、
23、开福区供应面积在 21.12 22.18 万平米区间， 各 占比在 20%左右，雨花、岳麓区供应面积在 26.39 27.55 万平米区间，占比在24 26%， 天心、芙蓉区批售面积较少，天心区供应面积 9.47 万平米，占比 9%，芙蓉区供应闽籍 0.5 万平米，占比 0.47%。 分面 积段供应套数来看， 本月总供应 9850 套 ， 90-120 平米 刚需户型供应量最大，供应 3755 套，占比 38%，60-90 平米、 120-144 平米供应 相近，供应 2000 套左右、分别占比 22%、 21%； 高于 144 平米供应 1105 套，占比 11%， 60 平米以下小户型 供
24、应 757 套，占比 8%。 3.2 新增批售项目一览 序号 项目名称 项目地址 面积 （平方米） 套数（套） 所在区 所属板块 所属地段 开发商报价 1 长沙奥林匹克 花园 万芙北路 589号南贡雅苑 54652.87 836 雨花 新南城板 块 三环以 内 8897 2 茂华国际湘 长沙市雨花区体育星城古曲南路 198号 57021.89 466 雨花 东城板块 三环以 内 9471 3 国泰嘉园 岳麓区茶子山西路 19号 46311.04 512 岳麓 河西板块 二环以 内 5837 4 华银天际 雨花区万家丽中路 三段 229号 7214.46 68 雨花 新南城板 块 三环以 内 6
25、261 5 可可馨园 岳麓区桐梓坡西路 319号 5775.94 56 岳麓 河西板块 三环以 内 7169 6 恒大雅苑 开福区万家丽北路 一段 699号 26308.5 192 开福 北城板块 三环以 内 8167 7 汇财御景湾新 寓 雨花区湘府东路二 段 99号 17967.76 156 雨花 新南城板块 三环以 内 6808 8 翡翠云天家园 雨花区万家丽中路 三段 399号 2395.86 18 雨花 新南城板块 三环以 内 6200 9 吉联小区 雨花区曲塘路 579号 5575.64 14 雨花 东城板块 三环以 内 13398 10 陆都小区 雨花区芙蓉中路三 段 569号
26、21565.47 159 雨花 中心板块 二环以 内 15256 11 秀峰山庄 开福区北二环一段 14168.08 108 开福 北城板块 三环以 8059 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 9 序号 项目名称 项目地址 面积 （平方米） 套数（套） 所在区 所属板块 所属地段 开发商报价 1002号 内 12 爵世名邸 芙蓉区隆平路 777号 5040.6 12 芙蓉 东城板块 三环以 外 24632 13 通用家园 天心区赤岭路 215号
27、 39347.44 324 天心 中心板块 二环以 内 8863 14 山语城二期 开福区秀峰路 69号 47500.5 528 开福 北城板块 三环以 内 5365 15 麓谷钰园 高新区文轩路 27号 11399.34 25 岳麓 河西板块 三环以 内 2988 16 芒果雅苑 车站南路 171号 40254.75 364 雨花 中心板块 二环以 内 8389 17 旭辉御府 岳麓区麓松路与东方红路交汇处西北角 30769.75 268 岳麓 河西板块 三环以 内 9391 18 中建芙蓉嘉苑 天心区芙蓉南路二 段 249号 26423.98 248 天心 新南城板 块 三环以 外 635
28、6 19 万国城三期 长沙市开福区福元 西路 199号 25998.44 272 开福 北城板块 三环以 内 6501 20 嘉福美好家园 雨花区万芙北路 539号 28624.76 309 雨花 新南城板 块 三环以 内 8190 21 长城水郡家园 天心区 中意一路1068号 34049.95 305 天心 新南城板 块 三环以 内 7776 22 铂翠湾（ D-7-2-1地块） 潇湘北路三段1100 24484.96 256 岳麓 河西板块 二环以内 8456 23 江湾纯水岸花 园 开福区湘江北路三 段 1388号 108452.98 794 开福 北城板块 二环以 内 12458 2
29、4 恒大御景湾 含光路 77号 51524.23 447 岳麓 河西板块 二环以 内 9821 25 红星嘉和苑 雨花区时代阳光大 道西 600号 39621.15 371 雨花 新南城板 块 三环以 内 8509 26 江汇苑 岳麓区潇湘北路三 段 889号 16303.41 134 岳麓 河西板块 二环以 内 11787 27 太和商务广场 天心区芙蓉南路一 段 1009号 88431.89 476 天心 新南城板 块 三环以 内 15419 28 中海江御名园 二期一区 云栖路 175号 30644.11 274 岳麓 河西板块 三环以 内 8573 29 璟峰苑 长沙市岳麓区银双 路
30、120号 36376.47 429 岳麓 河西板块 三环以 内 24486 30 云栖谷住宅小 区 望城县含浦镇云栖 谷住宅 小区 39555.27 407 岳麓 河西板块 三环以 内 6436 31 盈峰翠邸 望城县金星北路四 段 229号 11913.11 21 望城 11130 32 晟通城 望城县经济开发区 65608.95 554 望城 4621 33 勤诚达新界 望城县星城镇月亮 社区 35945.52 298 望城 6271 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场
31、研究部 2013 年 3 月 10 序号 项目名称 项目地址 面积 （平方米） 套数（套） 所在区 所属板块 所属地段 开发商报价 34 长沙玫瑰园社 区二 望城县星城镇 63194.2 628 望城 7809 35 润和星城 望城县星城镇中华 岭村 14279.43 132 望 城 4968 36 湾田国际 长沙市望城区丁字 镇双桥村 4517.72 44 望城 19227 37 金富北城 望城区丁字镇 20278.28 204 望城 2206 3.3 成交分析 【数据来源：长沙市房产研究中心备案数据】 3 月楼市迎来“小阳春”商品住宅成交量价齐升 。成交面积 110.26 万平米，环比 增
32、长 83.25%，同比增加103.24%。成交均价 5590 元 /平米，环比 增长 10.5%、同比 增长 6.7%。 【备注：此处数据来源于长沙市房产研究中心，商品住宅成 交面积包含经适房成交面积，故总面积比纯商品房成交面积偏大，成交均价也相对较低】 从成交面积上来看， 岳麓、雨花成交面积在 27.9 33.24 万平米 之间 ；望城、 天心、开福 区成交面积在 13.0516.52 万平米之间 ，芙蓉区最低， 成交 5.99 万平米 。 从成交价格上看， 天心、开福区均价在 7098 7558 元 /平米之间 ， 芙蓉、雨花区 在 6223 6462 元 /平米之深圳 世联地产顾问股份有
33、限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 11 间 ； 岳麓区 均价 5686 元 /平米 ，望城六区最低， 4279 元 /平米。 2013 年 3 月楼盘成交 TOP10 排名表 序号 项目名称 成交套数 成交面积 （ 万 平 米） 成交金额 （万元） 成交均价 （元 /平米） 1 开福万达广场 330 56143 101240 1500 2 恒大御景湾 292 33692 25791 8300 3 中海国际社区 280 30800 25102 6900 4 五矿万境水岸
34、 309 28624 22633 6900 5 湖南高星（钢铁）物流园 214 24885 19277 6031 6 华润凤凰城 226 24249 14582 5500 7 合能雨花公馆 226 23372 17516 6600 8 华润橡树湾 170 21742 13623 5700 9 新城国际花都 209 20213 9007 4150 10 长沙奥林匹克花园 188 20188 15427 7400 【备注： 此表成交均价为 网签 报价 】 3.4 供销比分析 【数据来源：长沙市房产研究中心】 3.5 存量分析 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010
35、WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 12 长沙商品住宅存量及平均消化时间（截止 3 月 31 日） 区域 存量按区域平均消化时间 区间 存量按各面积段平均消化时间 2011 年以来总存量面积 /近 1 年月均销售面积（万平米） 存量平均消 化时间（月） 2011 年以来总存量面积 /近 1 年月均销售面积（万平米） 存量平均消化时间（月） 全市 818.44/88.99 9.20 全部 818.44/88.99 9.20 芙蓉 55.92/5.23 10.68 60 平米 66.08/4.12 16.03 天心 12
36、2.09/9.74 12.53 6090 平米 141.25/18.26 7.73 岳麓 168.70/22.67 7.44 90120 平米 170.78/29.05 5.88 开福 151.16/21.27 7.11 120144 平 米 203.67/22.88 8.90 雨花 172.22/20.68 8.33 144 平米 236.67/14.67 16.13 望城 148.35/9.39 15.80 【数据来源：世联市场研究中心】 【备注： 由于备案数据相对滞后，部分已经网签销售的面积未及备案，仍显示为存量，所以长沙商品住宅的实际存量要小于上表数据； 此处商品住宅待售面积包含经适房
37、待售面积，故总面积比纯商品房待售面积偏大； 分区月均销售面积 =2011.122012.12 期间总销售面积 /13； 按面积 区间月均销售面积 =2011.122012.12 期间各面积区间总销售套数 /13X 户型面积（户型面积 60 平米以下取 45 平米， 144平米以上取 160 平米， 6090 平米、 90120 平米、 120144 平米取中间值） 】 2011 年以来，内六区商品住宅存量为 818.44 万平米。按近 1 年月均销售 83.85 万平米速度来看，需 9.2 月才能完全消化完。分行政区域来看：雨花 、岳麓区存量较大，存量在 168 173 万平米 ， 各占比 2
38、1%，望城、开福 存量 在 148 152 万平米 ，各占比 18%；天心 区存量 122.09 万平米，占比 15%，芙蓉区存量 55.92 万平米，占比 7%。 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 13 月均销售较快的有岳麓、开福、雨花区，月均去化 20.68 22.67 万平米，存量消化时间在 7 8 个月之间；望城、天心月均消化面积在 9 万平米左右，所需时间在 12 16 个月左右；芙蓉区月均消化最少，仅 5.23 万平米，去化库存需
39、11 个月。 按面积区间段来看，存量最大的是 144 平米面积段，去化时间较长，需 16 个 多 月； 存量 最小的是 60 平米以下房源， 由于月均销售面积小， 去化时间最长，大约需 16 个月 ； 60 144 平米面积段存量在 141 204 万平米之间，此面积段的去化时间在 7 9 个月之间。 3.6 区域市场分析 3.6.1 岳麓区 数字楼市 3 月岳麓区新建商品住宅市场基本情况 供应量（万平米） 成交量（万平米） 供求比 成交均价（元 /平米） 27.55 27.9 0.99 5686 【数据来源：房产研究中心】 整体供求结构（不含经适房） 指标 2012 年 3 月 2013 年
40、 2 月 2013 年 3 月 同比增长 环比增长 供应量（万 平米 ） 4.21 2.57 27.55 554% 971.98% 成交量（万 平米 ） 15.55 10.25 27.9 79.42% 172.20% 成交价格（ 元 /平米 ） 5608 6481 5686 1.39% -13.98% 供求比 0.27 0.25 0.99 【数据来源：房产研究中心】 【数据来源：房产研究中心】 岳麓区 3 月 供销面积 回升 ， 基本持平 ， 供应 27.55 万平米，环比增长 971.98%。 区域价格（不含经适房） 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 W
41、ORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 14 【数据来源：房产研究中心】 从整体价格走势来看，岳麓区近一年的价 格在 5000 5800 元 /平米区间浮动，本月成交均价 5686 元 /平米，环比小幅 下降 13.98%。 开盘一览 2013 年 3 月新开盘项目信息表 项目名称 板块 规模 (万平米 ) 开盘时间 推出套数 户型比例 折后均价(元 /平米 ) 成交套数(套 ) 户型 面积 (平米 ) 套数(套 ) 占比 (%) 【数据来源：世联市场研究中心】 本月岳麓区无新开楼盘。 2013 年 3 月加推项目信息表
42、项目名称 板块 时间 推售楼栋 推货套 数 (套 ) 折后 均价 (元 /平米 ) 销售套 数 (套 ) 优惠措施 金茂梅溪湖 麓谷 3.9 3#、 6# 48 9200 44 开盘当天， VIP 客户 2 万享 99折 中建麓山和苑 含浦 3.9 27# 58 5250 11 VIP 交 5000 抵 15000， 一次性额外 3 个点 ， 按揭额外 1 个点 ；成交客户 可于 3 月 10 日至营销中心参与成交抽奖活动，奖品为冰箱、彩电等家用电器。 南山雍江汇 滨江 3.10 300 8000 183 优惠一：认筹享开盘 98 折 ,优惠二：开盘当天 98 折 ,优惠三： 7天内按时签约
43、99 折 ,优惠四：一次性付款 98 折，按揭 99 折 ,现场抽 LV 与 ipad。 纳爱斯阳光丽城 市府 3.23 22# 84 6300 50 前期认筹 VIP 客户 1000 元抵10000 元，共积累 VIP80 张； 开盘当天成功选房可以享受单价减 500 元 /优惠 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 15 中建梅溪湖壹号 麓谷 3.23 5#、 9# 153 78-114 平米7300 126 平米9215 153 VIP2 万
44、抵 3 万，一次性付款 98折，按揭 99 折 ,5 天内签约 99折。 中海国际社区 含浦 3.23 8#、 9#、10#、11#、 12# 524 6500 232 一次性： 97 折 *团 购 9 折 -开放优惠或三人成团 2000 元优惠（最高 14000 元）； 按揭： 98 折 *团购 9 折 -开放优惠或三人成团 2000 元优惠（最高 14000 元）； 公积金：团购 9 折 -开放优惠或三人成团 2000 元优惠（最高14000 元）； 备注：五天内按时签约，签约时可再享受一个点优惠。 【数据来源：世联市场研究中心】 岳麓区本 月 6 个加推 楼盘 ，推货 1167 套，销售
45、 673 套，销售率 58%。 板块分析 市府板块 在售项目汇总 项目 板块 建筑面积(万平米 ) 建筑 规模 建筑形式 累计推售 (套 ) 在售户型面积区间、比例 销售均价 (元 /平米 ) 累计销售(套 ) 本月销售(套 ) 绿地中央广场 市府 35.346 写字楼 2 栋住宅 1846，公寓 823 套 高层 96.16 占比 50%；111.57 占比 15%；126.04 占比 27.5%；142 占比 7.5% 7450 1841 179 世茂铂翠湾 市府 55.5 共三期，超高层、高层、多层和商业 高层 80-200 平米； 82 平米两房， 98 平米三房 6500 804 1
46、25 天麓 市府 79 73 别墅 224洋房 别墅、 洋房 210 平米 复式洋房占50%、 234 平米 别墅占25%、 247265 平米别墅占 25% 洋房 6800 联排14000 144 18 西山汇景 市府 19.6 19 栋 小高层 1059 200-280 平米 别墅 30 140 6800 1028 3 金地三千府 市府 59 215 户 别墅 475-1114 平米独栋别墅 380-410 平米合院 255-402 平米联排别墅 连体别墅7500 洋房5000 179 11 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION Al
47、l Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 3 月 16 项目 板块 建筑面积(万平米 ) 建筑 规模 建筑形式 累计推售 (套 ) 在售户型面积区间、比例 销售均价 (元 /平米 ) 累计销售(套 ) 本月销售(套 ) 山水誉峰 市府 14 7 栋 高层 520 91、 98 平米 2+1 占40%， 113 平米 3+1占 8%， 129 平米 3+1 占 47%，139 平米 3+1 占 5% 6800 639 1 永祺西京二期 市府 25 14 栋 高层 470 100 平米 2+1 占 42%， 78 平米 2 房占 21%，134-143 平米
48、3+1 占16%， 146、 160、 180平米 4+1 房占 16%，126 平米 3 房 5% 7400 1276 16 北京御园 市府 43 15 栋 高层 2186 91 平米 二房 33% 70 平米 二房 33% 121 平米 三房 33% 6200 1994 11 钰龙天下 市府 110 27 栋 高层、洋房 2368 70 平米 2 房， 90-120平米 左右 3 房， 95-260洋房 高层 5400 洋房 8200 2572 16 恒大华府 市府 59 45 栋 高层、商业 住宅3400 商铺100 3551 平米 精装公寓25%， 89-90 平米 2 房小 3 房 50% 120-150 3 房四房25% 高层 6285起 商铺1.9-2.6 万元 /平米 3530 62 东方大院 市府 42 198 套联排 联排、叠拼 1037 190-245 平米联排别墅 联排10000 洋房 5800 1636 2 恒万西溪里 市府 15 1 栋 13 层小高层 商铺、住宅、公寓 住宅441 商铺51 1-2 层商铺， 313 层 36-51 平米公寓为主，少量 95-131 平米二至三房 住宅 6000 商业13000 342 1
