1、保利东湾国际花园项目施工图设计任务书保 利 集 团 南 昌 瑞 达 置 业 有 限 公 司2010 年 6 月目 录一 项目概况二 设计依据及标准三 经济技术指标四 设计原则五 总体要求六 各专业设计要求七 建筑成本控制八 设计成果及设计周期要求附件一：保利东湾国际花园项目施工图设计指导书本文件为保利东湾国际花园项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。一 项目概况1项目名称：保利东湾国际花园项目2发展商：南昌瑞达置业有限公司3建设地点：南昌市高新区高新大道、富大有堤交叉口4总建筑面积约：320,000 平方米5建设内容：住宅及配套二 设计依据及设计标准1
2、南昌市规划国土局方案审批意见书（附件）2南昌市消防局方案设计审批意见书（附件）3本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准4设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及江西省有关设计标准及规定5设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求6要求符合建设部建质20032 号 建筑工程施工图设计文件审查要点 （试行）以及江西省相关规范的技术要求7其他国家现行有关规范三 建筑技术经济指标1技术经济指标1.1.总用地面积约 120880:其中商业公建用地占 10%1.2.建筑容积率：居住2.0，商业2.51.3.建筑密度：居住2
3、5%，商业35%1.4.建筑间距满足日照及消防间距要求1.5. 绿地率：居住40%，商业30%1.6.机动车位户数比：联排住宅 1：1,高层 0.8:1, 商业 200 平方米/个1.7.开发总建筑面积约 320000，相关配套根据审批后的修规图纸进行设计。四 设计原则 1创新与特色的原则我 们 创 造 的 不 仅 是 产 品 ， 更 多 的 是 作 品 ， 是 艺 术 与 市 场 的 完 美 结 合 ；之 所 以 成 为 作 品 ， 是 因 为 在 规 划 理 念 、 立 面 形 象 、 户 型 设 计 、 景 观 设 计 、细 部 设 计 等 各 方 面 都 具 有 行 业 领 先 性 ；
4、我 们 是 在 创 造 生 活 新 空 间 ；2细致周到的原则布 局 寻 求 景 观 资 源 的 均 衡 配 置 ；充 分 考 虑 道 路 噪 音 对 住 宅 的 影 响 ， 通 过 合 理 的 规 划 布 局 避 免 或 减 低 噪 音 对 主要 房 间 的 干 扰 ；满 足 居 民 对 朝 向 、 通 风 、 日 照 、 卫 生 间 距 等 生 活 舒 适 度 的 基 本 需 求 ；根 据 户 型 特 点 均 衡 分 配 资 源 ；从 客 户 需 求 出 发 ， 注 重 提 升 住 宅 的 使 用 率 。3建筑经济性原则与 市 场 紧 密 结 合 ， 根 据 产 品 定 位 通 过 采 用
5、 合 理 的 设 计 布 局 、 结 构 布 置 方 式 等技 术 手 段 严 格 控 制 产 品 造 价 ；满 足 甲 方 所 提 出 的 成 本 控 制 目 标 ；五 总体设计要求1总体布局1.1. 需按照国家日照规范要求进行日照测算。1.2. 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4. 需对场地的标高进行详细的设计，结合原有地形并综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5. 户型设计中开窗及花园的设置需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6.
6、垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7. 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8. 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9. 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10. 建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2地下车库2.1. 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层
7、标高等因素，保证车库净高不小于 2.2 米。2.2. 车库坡道出入口高度不小于 2.2 米。2.3. 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4. 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5. 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6. 地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。2.7. 地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求。3环境设计3.1. 建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间具有相对的完整性。3.2. 结合交
8、通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。3.3. 强化商业广场空间，并突出商业广场的主出入口的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.4. 沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。3.5. 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度：乔木 1.2 米，草地及灌木不小于 0.8 米。3.6. 设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.7. 对处于环境中的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。3.8. 充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议
9、最优化设计。4交通道路系统4.1. 道路系统满足交通、消防等方面的要求，并符合无障碍设计原则。4.2. 需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3. 在满足国家规范前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。4.4. 地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。5智能化小区管理5.1. 组团采用组团外围、单元门等层次封闭。组团建立封闭式管理模式，组团出入口设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂）设智能可视对讲。5.2. 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面
10、积的管理房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6市政综合及总图设计6.1. 对各分期开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2. 环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3. 管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4. 竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。 六 各专业设计要求建筑专业要求1住宅单体设计1.1. 结构布局合理，可
11、适应平面布局的变化。1.2. 着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案，尽可能避免出现管线外露在底层大堂内。1.3. 屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4. 合理组织雨水排放，考虑屋顶花园分隔对雨水排放的影响，雨水口与落水管尽量设于隐蔽处，联排住宅尽量避免采用成品天沟。1.5. 首层大堂及标准层候梯厅空间可永久性设半封闭围护结构，增加空间舒适度，符合岭南地区居住生活特点。1.6. 入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。1.7. 高层建筑应考虑垃圾收集问题。1.8. 阳台设计应考虑晾晒衣物的要求。2单元户型设计2.1. 高层住
12、宅层高 2.9 米，联排别墅底层层高 3.3 米，其他层高 3 米。2.2. 主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于 2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 3 米。2.3. 高层、小高层户型按分体式空调进行设计。联排住宅应同时考虑中央空调（风冷）及分体式空调设计。中央空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.4. 需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的
13、设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.5. 厨房的各项设备布置应符合食品储藏准备调理烹饪配餐餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。2.6. 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰，并出相应的综合管线图。2.7. 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置。2.8. 卫生间
14、采用整体降板 300 设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9. 卫生间排水立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2.10. 提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表，并提供阶段性面积计算书。3立面造型3.1. 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3.2. 实施方案阶段，外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3. 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4. 在
15、立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5. 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。立管应在立面图中反映出来，尤其是消防管、燃气管的位置和走向需详细考虑，避免影响立面效果。3.6. 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7. 对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、雨蓬、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。3.8. 须提供立面排砖图。4消防4.1. 按照消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意消防车道的布局应尽量减少对环境的影响。6其他要求61 施工图设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出
16、图，原则上不引用标准图集。结构专业要求本项目结构设计应在符合国家现行的有关标准、规范和规程规定的基础上，合理选择结构型式、计算参数及荷载取值，做到设计精细、图纸详细，达到设计成果安全、经济、合理，指导施工性强的效果。结构专业要求本项目结构设计应在符合国家现行的有关标准、规范和规程规定的基础上，合理选择结构型式、计算参数及荷载取值，做到设计精细、图纸详细，达到设计成果安全、经济、合理，指导施工性强的效果。一 设计图纸深度要求(一)、设计总说明1. 工程概况：建筑位置 、面积 、建筑总高度 、层数 ，结构形式 ，结构抗震设防类别 、设防烈度 、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级；2 工程地
17、质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、基础施工要求等。场地的设计标高0.000 相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致；3 设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定；4 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求；5 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、
18、拉结钢筋符合规范、规定；6 需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题；7 对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确；8 构件代号表中的代号与详图中采用的一致；9 对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。（二） 、 各部分结构设计图纸统一要求1 基础部分（1）. 基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图；（2）. 基础应根据不同的方案进
19、行经济性比较。在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于 C30,高层建筑的基础混凝土采用 C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定；（3） 、 管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确； （4） 、 各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取相当的措施；（5） 、当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾，以及两个子项基础的相互影响的计算；当采
20、用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误；（6） 、 当为桩基时：a 桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求；b 当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确；c 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定；d 桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求；e 桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求，并标注清楚；f 承台各部分尺寸，配筋标注齐全。（7） 、 钢筋混凝土筏基、箱基：a 底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要
21、求；b 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致；c 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚；d 当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确；e 有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等（8） 、 关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚；（9） 、 如有各工种配合施工要求的交代清楚；（10） 、 如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代
22、清楚；（11） 、 有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。2 地下室部分（1） 地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图） 、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图；（2） 首层楼板应根据施工现场实际情况考虑荷载，不应所有楼板都按施工堆载考虑；（3） 外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施；（4） 地下室除上部结构传下来的构件以外，所采用的混凝土强度等级不大于 C30；底板及外侧板厚 300mm，顶板厚 250mm。（5） 保证主要通道的净高 2.2 米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于 2.0 米。汽车
23、坡道入口处的的净高不小于 2.2 米；（6） 地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求；（7） 底板、外墙及地下室顶板等钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在 150mm 以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。（8） 顶板及底板梁主筋：钢筋直径大于 16mm 的用级钢，816 的用级钢，8 的用级钢；地下室底板及底板梁计算长度以承台边缘计算净跨为准；抗浮水位高度乘以 0.9 的折减系数。3地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结
24、构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图） 、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级采用 C25。3.1 结构模板图（1） 模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等） 。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合；（2） 板标高不同时，应用图例表示不同板的标高
25、。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致；（3） 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致；（4） 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于 2 层；（5） 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱” ，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观；。（6） 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁；（7） 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感；（8） 框架梁应满足梁底完成面距本层建筑楼面完成面标高不小于 2300
26、；（9） 厨房地坪不考虑降板；（10） 若卫生间下面为主要房间时，应做大降板；（11） 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；。（12） 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为 60；（13） 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高；（14） 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。3.2 结构板配筋图（1） 配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边
27、开始标。（2） 板跨大于 3.6 米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施。3.3 梁配筋图（1） 梁钢筋直径大于 16mm 的用级钢，816 的用级钢，8 的用级钢。（2） 梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等；（3） 弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。3.4 柱配筋图（1） 所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求；（2） 柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确；（3） 柱子每层都要有相应的剖面表
28、示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代；3.5 剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）（1） 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理；（2） 剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。（3） 剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。 （横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求；（4） 抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可；（5） 当剪力墙上开洞，暗
29、柱错开上，下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。三 配合要求1、结构选型、计算参数输入及荷载输入需与甲方共同协商确定；2、应制订本项目结构技术统一措施 ，须与甲方协商，并得到甲方确认；3、应提供基础方案选型报告（经济及可行性分析） ，与甲方共同确认基础方案；4、须先提供关键构件、节点及局部标准层的截面尺寸、配筋及计算书，待甲方确定做法后再进行全面的配筋。5、在设计过程中甲方有权要求随时提供过程图纸和结构计算书以及相应的电子文档。6、有义务接受甲方提出的不违反工程建设标准强制性条文的旨为节约结构成本的做法。四、材料选择1、梁板混凝土强度采用
30、C25，墙、柱混凝土强度等级应根据构件受力情况合理选择；2、梁钢筋直径大于 14mm 的用级钢，814 的用级钢，8 的用级钢。；墙柱钢筋除特殊情况外，均应采用 HRB335 钢筋（分布筋可用 HRB235 钢筋） ，若配筋非构造控制，由计算控制，则直径大于等于 14mm 的用 HRB400 钢筋。五、限额设计南昌保利东湾国际花园项目结构限额设计标准结构类型 钢筋含量（kg/m 2） 混凝土含量(m 3/m2) 备注半地下室 90 08联排、底商、幼儿园平均含钢量 43 03524 层以上高层标准层 40 036若采用转换结构,则每平方钢筋含量增加 4kg。转换层用钢量另计。地下室 150 0
31、.8注：以上设计含钢量限额是以建筑面积为基础计算的，如果设计单位对甲方所提出的合规范要求的所有建议均采纳，并在设计过程中积极配合甲方的设计管理工作时设计限额可适当增加，最高可增加 10%。处罚措施：以设计成果超出设计限额部分占设计限额的百分比为基准，扣除设计费中结构设计费的相应百分比。六、基坑支护及边坡支(防)护工程设计（1）设计时应充分考虑地下水、地质条件等因素，应防止流砂等情况的发生。应充分结合地形及建筑本身，合理确定支护方案，确保地下室及其上建筑物的安全及正常使用。（2）在边坡支护设计时应充分考虑建筑物对边坡支护的影响，确保边坡支护的安全及正常使用。（3）支护设计在安全可靠经济合理的原则
32、下，应满足便利土方开挖、基础施工和缩短工期的要求。（4）本工程支护设计应符合我国和当地现行的有关工程设计的法律、法规及规范、规程要求。给排水专业4 给排水专业4.1 设计总说明4.1.1 图幅：以 1#图为主要出图图幅。4.1.2 图例：使用国家标准图例，个别自定图例应说明清楚。4.1.3 设计范围及内容：本工程范围内的室内外所有给排水专业内容。包括住宅、商业的生活给水系统、污废水系统、雨水系统、消防给水系统，室外绿化浇洒给水系统，小区给、排水管网设计总图及综合管线图4.1.4 设计依据4.1.4.1 现行国家设计规范、标准、规程及南昌市相关指令性法规、设计标准。4.1.4.2 我司的设计要求
33、。4.2 系统设计要求4.2.1 生活给水系统4.2.1.1 生活用水量：请按以下原则计算最高日用水量、最大小时用水量住宅每人最高日生活用水定额 250L/d。4.2.1.2 水源：参见供水资料(由我司负责提供)。4.2.1.3 给水方式和分区：根据市政水压（0.13MPa）及地形标高，并综合一期工程分区，生活消防泵房设置在一期 1 组团，分区压力详见一期设计。4.2.1.4 给水管材：室内支管采用 PP-R 管及专用接头，热熔连接；立管采用钢塑复合管，丝扣连接；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。4.2.1.5 管道布置要求：给水立管沿管井暗敷，定位时应与建筑等专业核对，并经专业会签
34、后报我司审核认可；户内支管埋地敷设。4.2.1.6 地下车库应考虑地面冲洗用水。按 40M 间距布置龙头。4.2.1.7 工作阳台、景观阳台、入户花园原则上应布置给水点。4.2.2 生活热水系统 非别墅住宅工作阳台或其它合适地方预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公共卫生间热水；主卫等地方原则上设置强排燃气热水器，如确有困难，可以设置储热式电热水器。注意与燃气接口衔接，注意核对强排电源插座、排烟口位置与抽油烟机、雨污水立管有无冲撞等。 别墅采用预留太阳能热水器及燃气热水器，水管应综合此进行考虑。 热水器布置应与建筑等专业核对，并经专业会签后报我司审核认可；4.2.3 消防给水系统4.2.3.1
35、 设置范围：按国家及南昌市相关消防规范、规程执行。住宅室内设置消火栓系统，高层住宅电梯大堂、地下车库应设置消火栓系统及自动喷淋系统。消火栓箱设置在管井处应暗装，无条件时宜设置在便于取用处，且不影响美观。 （定位时应与建筑等专业核对，并经专业会签后报我司审核认可）4.2.3.2 室外消防：室外消火栓的布置应结合路口设计及园林绿化综合考虑，便于使用且不影响美观，请在布置室外管网时与我司沟通后再确定。4.2.4 室外绿化喷洒给水系统4.2.4.1 结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口，不做自动喷洒。4.2.5 污水系统4.2.5.1 污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道（建议污、废
36、分流，如有困难，立管可以合流）收集后排入室外污水管道。4.2.5.2 污水系统：高层住宅底层排水原则上应单独排放，以便于维护管理，其它按规范处理。4.2.5.3 污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用 UPVC 排水管，胶粘连接；室外埋地管采用 UPVC 双壁波纹管。4.2.5.4 管道布置要求：污水立管敷设在生活阳台或凹槽、空调百叶内并尽可能隐蔽。通气管应伸出屋面，不宜侧穿伸出外墙。4.2.6 雨水系统4.2.6.1 雨水排放：雨水可直接排往市政雨水管网。4.2.6.2 雨水管材：雨水管采用 UPVC 排水管，胶粘连接；室外埋地雨水管采用 UPVC 双壁波纹管。4.2.6.3
37、 管道布置要求：外排雨水立管由建筑专业定位，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、雨水斗靠外墙安装。遇到退台情况，不应将上层雨水直接排到退台上，并应注意小天面、露台、景观阳台的雨水排放及管道处理。4.3 平面设计要求4.3.1 厨房4.3.1.1 厨房不设置地漏。4.3.1.2 厨房洗涤盆的排水管不穿越楼板，一般在生活阳台上沿墙、橱柜明装，与立管的接口高度一般控制在离地 150mm 左右。4.3.2 卫生间4.3.2.1 卫生洁具选型：建议按国标普通常用型设计，选择洁具的留洞尺寸时，应考虑通用性。大便器的排水口中心距墙 305m
38、m（详见国标图） ，甲方有具体选形除外。4.3.2.2 给水配件高度按以下确定：浴缸的给水点高度建议高出浴缸完成面150200mm，洗脸盆 450mm，坐便器 250mm，淋浴器 1150mm，洗衣机 1000mm，热水器 1400mm，浴缸和淋浴器的冷热水间距为 150mm。4.3.2.3 主人房的卫生间内应设置浴缸、大便器和台式洗脸盆，公用卫生间设置洗手盆、大便器和淋浴间。4.3.2.4 有淋浴器的卫生间应设置两个简易地漏，一个用于淋浴器的排水，注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，并距墙 400mm；为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，地漏下加装 S 型存水弯，以保证存水弯内长期有水；另
39、一地漏的位置一般放在大便器和淋浴间（浴缸）中间，符合美观和实用原则，避免放在人经常行走的地方。4.3.2.5 洗衣机设计应考虑使用洗衣机专用地漏。4.3.2.6 卫生间地面应有 1%的坡度坡向地漏。4.3.2.7 卫生间内应按规范要求设置必要的清扫口，特别是首层卫生间埋地管道，更应注意清扫口的设置，方便检修。4.3.2.8 卫生间大样图中应保留必要的卫浴器具定位尺寸，以便施工安装。4.3.3 阳台4.3.3.1 客厅阳台上设置防臭地漏，不加装存水弯，阳台地面应有 2%的坡度坡向地漏。4.3.4 屋面4.3.4.1 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水斗处 1 平方左右应比屋面完成面
40、低 5080mm，以大于 5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。4.3.4.2 穿屋面的管道应预留防水套管，PVC 管应采取钢套管加固措施。4.4 立面设计要求4.4.1 给水立管4.4.1.1 给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。4.4.1.2 小管径（DN50）给水立管的固定宜使用不易锈蚀的管卡。4.4.2 排水、雨水立管4.4.2.1 污水管道应、雨水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方。4.4.2.2 建筑的主要立面上避免安装雨水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。雨水立管应尽量接近外墙
41、面颜色；4.4.2.3 应避免排水管道遮挡厨房和卫生间的空调位、排烟口等预留洞口。4.5 室外给排水总平面设计要求4.5.1 给水、消防4.5.1.1 水源：从一期泵房供水。4.5.1.2 室外管网布置：室外消火栓为地上式，间距不大于 120m，消火栓闸阀井尽量不要设置在绿化带内。4.5.1.3 给水管材：室外给水管道，建筑小于 18 层采用 PPR 给水管，建筑大于等于 18层采用钢塑复合管。4.5.1.4 除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。4.5.2 污水、雨水4.5.2.1 雨水排放：雨水集中排至市政雨水管，排出口的位置及标高详见我司提供的条件图标注。4.5.2.2 室外
42、管网布置：室外雨、污水井尽量设置于硬地处，以保证绿化效果。污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等技术措施，遇此情况时请与我司沟通后确定。4.5.2.3 各种管道标高应合理安排，不应出现打架现象。4.5.2.4 排水井尽量少放在道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段；避免放在有装饰的路面上；井盖不应放在构筑物上、私家花园里；管长、井距应符合规范要求，同类检查井相距在 2 米以内时可以合并。井盖位置应与建筑、景观沟通确认。尽可能避免在绿化带内出现井盖，如必须设置，应有相应措施。4.5.2.5 管材：室外污水管采用 UPVC 双壁波纹管，雨水管
43、采用钢筋砼管。4.5.2.6 管道敷设要求：请根据我司提供的地质条件资料，按照规范要求设计排水管道管基。4.6 设计配合要求4.6.1 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核，污、雨水总平面图需单独列表，标明每个检查井编号、坐标、标高、管径等技术指标（详见设计进度协议。 ）4.6.1.1 设备专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm 以上）须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。4.6.1.2 管道穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。4.6.1.3 管道布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫
44、生间的排气洞、排烟洞打架，各专业须会签，会签单报我司存档；4.6.1.4 小区的单体给排水设计，在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否符合规范和我司的要求，同意后方可全面开展工作；对于多栋楼房，在出图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。4.6.1.5 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如给排水立管的位置在报我司审核后，方可进行下道工序设计。出图前的图纸目录应经我司审核同意。4.6.2 给水引入管管径、室外管网综合布置等应与我司沟通后确定。4.6.3 施工图中，凡引用标准图应明确给出图集编号。各图纸之间有接连关系的，应按统一编号规则进行编号及索引说明。4.6.4
45、 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：水力计算简图；设计秒流量计算书，水泵等设备选型计算书。4.6.5 给排水施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。4.6.7 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外） 。暖通专业5. 暖通专业5.1 设计要求总说明5.1.1 图幅：以 1#图为主要出图图幅。5.1.2 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。5.1.3 设计依据5.1.3.1 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。5.1.3.2 我司的设计要求5.1.3.2.
46、1 由暖通专业进行住宅及临街小商铺等分体壁挂式空调设计（或户式中央空调设计） ，空调设计包含空调室内外机、冷媒管、冷冻水管及冷凝水管等布置（需注明作为指导业主在入伙后进行空调安装） 。5.1.3.2.2 住宅及临街小商铺等空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内外美观的影响。5.1.3.2.3 空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管及冷凝水管的预留管预留洞均须由暖通专业根据空调机选型提交土建专业进行设计（土建专业须出图并须经暖通专业审核） ，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便。5.1.3.2.4 消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班
47、室、入户大堂等根据建筑形式分别进行空调设计。5.1.3.2.5 会所及集中商业等分别进行独立的中央空调系统设计（各区域空调耗电应可独立计量） ，空调系统根据要求可采用：1、水冷中央空调系统，冷却设备为冷却塔，末端装置采用水冷风机盘管或水冷吊柜；2、风冷模块机空调系统，主机采用风冷模块机（空调主机及冷冻水泵旁须设配电柜） ，末端装置采用风机盘管或小型吊顶风柜。冷却塔、风冷模块机及水泵旁须设配电柜。采用全热交换器进行送排风换气，新风量每人每小时不少于 50 立方米。应避免采用吊顶回风形式，空调系统可进行集中控制及就近控制。5.1.3.2.6 地下汽车库及各设备用房进行机械送、排风系统设计。5.1.
48、3.2.7 公共卫生间及电梯机房等进行机械排风系统设计。5.1.3.2.8 公共厨房进行排油烟及通风系统设计。5.1.3.2.9 严格按照高层民用建筑设计防火规范及南昌市及增城市消防局等有关规定进行防排烟系统设计。5.1.3.2.10 厨房工作阳台墙面应足够大以便布置各专业设备管线，厨房工作阳台门后不能布置燃气设备及明装燃气管线。5.1.3.2.11 分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期。5.2.系统设计要求5.2.1 空调冷凝水系统5.2.1.1 住宅空调冷凝水有组织单独排放，由建筑专业定位，需与建筑专业核对冷凝水管平面位置。5.2.1.2
49、空调冷媒管穿外墙应预留 UPVC 给水套管，并应避免空调管暴露于内外墙面。5.3 平面设计要求5.3.1 卧室5.3.1.1 采用壁挂式分体空调机，出风口不宜直接对向床头。5.3.1.2 空调冷媒管预埋 80UPVC 给水套管穿墙。5.3.2 客厅5.3.2.1 客厅及餐厅等考虑设壁挂式分体空调，布置参照卧室。5.3.2.2 对于壁挂式分体空调机不能负担的大面积客厅或房间应考虑设空调柜机。5.4 设计配合要求5.4.1 为了保证图纸质量，的中间资料须报我司审核。5.4.1.1 安装专业所提供的条件，如管道留洞图（75mm 以上）须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。5.4.1.2 阶段性成品或出图前应报我司审核，中间成品如空调的室内室外机位、冷凝水排水管位在报我司审核后，方可进行下道工序设计。5.4.2 暖通专业施工图正式出图前根据我司要求随时提交相应图纸、图纸目录及电子文件。电气专业6.5.1 电气工程设计项目（一） 1
