1、赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目- 1 -赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目可行性研究报告可行性研究报告赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目- 2 -目 录第一章 项目总论 .- 4 -一、项目名称 .- 4 -二、项目建设单位概况 .- 4 -三、项目建设概况 .- 4 -四、项目编制原则 .- 5 -五、项目编制依据 .- 6 -六、项目主要经济技术指标表 .- 6 -七、预期效益 .- 7 -第二章 项目建设背景 .- 8 -一、赤峰商贸物流市场需求分析 .- 8 -二、我国物流产业规划 .- 11 -三、我国物流行业的发展趋势 .- 12 -四
2、、赤峰市物流行业发展现状 .- 13 -第三章 必要性和可行性分析 .- 15 -一、项目建设的必要性 .- 15 -二、项目建设的可行性 .- 17 -第四章 项目建设条件分析 .- 19 -一、项目选址 .- 19 -二、项目建设条件分析 .- 22 -三、场址综合评价 .- 23 -第五章 项目建设内容及建设进度 .- 25 -一、项目建设内容及规模 .- 25 -赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目- 3 -二、项目建设进度 .- 25 -第六章 项目建设方案及总图布置 .- 27 -一、项目建设地点 .- 27 -二、项目建设工程方案 .- 27 -三、设备购置方案 .- 32 -四
3、、辅助工程方案 .- 32 -五、平面布置 .- 35 -第七章 项目实施方案 .- 37 -一、项目规划原则 .- 37 -二、项目实施技术方案 .- 37 -第八章 能源供应 .- 40 -一、能源供应 .- 40 -二、折标 .- 40 -第九章 组织结构及安全管理 .- 41 -一、组织机构与职能划分 .- 41 -二、安全管理 .- 41 -第十章 劳动定员及人员培训 .- 45 -一、运行班制及劳 动定员 .- 45 -二、 人员培训 .- 45 -三、 劳动工资 .- 46 -四、劳动保险 .- 47 -第十一章 节约能源、环境保护 .- 48 -一、节约能源 .- 48 -二、
4、环境保护依据 .- 49 -赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目- 4 -三、环境影响分析 .- 49 -第十二章 投资估算与资金筹措 .- 54 -一、投资估算 .- 54 -二、资金筹措 .- 56 -第十三章 财务评价 .- 57 -一、基础数据与参数选取 .- 57 -二、经营成本估算 .- 57 -三、 总收入及利润估算 .- 59 -四、盈利能力分析 .- 59 -五、不确定性分析 .- 60 -六、财务评价结论 .- 61 -第十四章 社会影响分析 .- 62 -一、社会影响效果分析 .- 62 -二、社会风险及保障措施 .- 62 -第十五章 结论及建议 .- 65 -一、结论
5、 .- 65 -二、存在的问题 .- 65 -三、 建议 .- 66 -赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目- 5 -第一章 项目总论一、项目名称 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目二、项目建设单位概况1、项目建设单位名称赤峰宏洋物流有限公司2、项目建设单位简介赤峰宏洋物流有限公司成立于 2012 年 3 月，位于赤峰市敖汉种羊场，注册资金 50 万元。公司主营业务范围为仓储服务、商贸。公司现有职工 10人。公司将本着“品质高于一切”的经营理念，以“团结诚信合作共赢”为服务宗旨，遵循市场规律，不断完善企业经营管理，逐步扩大公司网络覆盖区域，将为敖汉旗社会经济发展做出积极的贡献。 3、项目建设
6、单位住所 赤峰市敖汉种羊场原铁路货场西侧4、项目负责人及联系电话项目负责人: 董玉国联系电话: 13789666666三、项目建设概况1、项目建设内容及规模在赤峰市敖汉种羊场购买 300 亩土地，总建设面积 63920 平方米，建筑面积 16920 平方米。建设 A 道、B 道两条铁路货运专线，长度分别为 1050 米。建设铁路货运专线配套给排水电力等公用工程。建设办公生活用房 800 平方米，调度室 20 平方米，地中衡用房 100 平赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目- 6 -方米，钢结构风雨棚货仓 16000 平方米，建设露天临时堆场 15000 平方米，地面硬化 32000 平方米。
7、购置物流配送服务车辆；购置办公设备及仓储、货物周转配套设施 39台（套） 。为提高公司内部管理水平和物流配送水平进行信息系统建设。2、项目建设地点赤峰市敖汉种羊场原铁路货场西侧3、项目建设性质新建4、项目建设期限2012 年 10 月2014 年 9 月，建设时间为 24 个月。5、项目总投资及资金筹措（1）项目总投资项目总投资 2733.19 万元，其中固定资产投资 2648.56 万元，铺底流动资金 84.64 万元。固定资产投资中，建筑工程费 2108 万元，设备购置及安装工程费 171.6 万元，工程建设其他费 172.77 万元，基本预备费 196.19 万元。（2）资金筹措项目总投
8、资 2733.19 万元，其中用于固定资产投资 2648.56 万元，用于铺底流动资金 84.64 万元，全部为企业自筹。四、项目编制原则1、本项目的建设符合国家产业政策和行业发展方向。2、本项目建设在充分利用现有公用工程和辅助工程的基础上保证企业的满负荷运营，并为企业留有适当的发展余地。3、本项目建成后可提高企业经营管理的机械化和自动化水平。赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目- 7 -4、严格执行国家现行的建筑防火、安全、卫生、劳动保护、节能和环保等有关规范和规定。五、项目编制依据1、 国务院关于加快发展服务业的若干意见 （国发20077 号）2、 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措
9、施的实施意见 （国办发200811 号）3、 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4、内 蒙 古 自 治 区 关 于 加 快 发 展 第 三 产 业 若 干 规 定 通 知 5、 赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要6、 赤峰市现代物流业发展规划 2007-2015 年征求意见稿7、 投资项目可行性研究指南第三版8、项目建设单位提供的其它背景材料。六、项目主要经济技术指标表 表 1： 项目主要经济技术指标表序 号 指 标 名 称 单 位 数 量 备 注1 新增劳动人员 人 1502 建筑面积 m2 168203 总投资 万元 2733.19 3.1 固定资产投资 万元 2
10、648.56 3.2 铺底流动资金 万元 84.644 资金筹措 2733.194.1 企业自筹 万元 2733.19 5 营业收入 万元 3200 正常年6 总成本 万元 2154.79 正常年7 年上交营业税金及附加 万元 176.00 正常年8 年交纳所得税 万元 216.5 正常年赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目- 8 -9 年均实现利润总额 万元 751.95 正常年10 静态税后全部投资回收期 年 6.3611 年均投资利润率 % 27.5112 年均投资利税率 % 33.6313 财务内部收益率 % 22.8514 财务净现值 万元 2511.06 I08时15 盈亏平衡点
11、% 45.16七、预期效益本项目是在结合赤峰市物流行业的发展现状及未来发展趋势的基础上进行规划建设的。项目的建设和营运可为敖汉旗和赤峰市周边地区提供方便快捷的物流配送服务，能够增强物流配送功能，提高地区物流配送质量和水平，对敖汉旗乃至赤峰地区物流配送行业的规范有序发展具有一定的促进作用。年货物吞吐量 300 万吨。赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目- 9 -第二章 项目建设背景一、赤峰商贸物流市场需求分析赤峰商贸物流有其特殊的经济背景和独特的定位。为了更好地分析赤峰商贸物流市场需求，将从商贸市场需求、物流需求、专业批发市场需求三个角度展开说明。（一）赤峰商贸物流市场需求分析1、商贸市场需求分
12、析近年来，赤峰市积极发展商贸业。2005 年全社会消费品零售总额 137.2亿元，全年建筑面积在 5000 平方米以上的商业零售网点达到 34 个，年交易额超亿元的商品批发市场 15 家，市区人均零售面积 0.38 平方米。02000004000006000008000001000000120000014000001995199619971998199920002001200220032004年 份万元0510152025%图：赤峰市社会消费品零售总额及增长情况根据上图，虽然 2000 年前后赤峰市社会消费品零售总额增长率有所下降，但是仍然处在 7%以上的高增长区间。最近的 20032004
13、年，增长率进一步回升，市场需求随之增大。赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目- 10 -表 2：赤峰市 2004 年限额以上批发零售贸易业商品销售情况（万元）类别 销售额 类别 销售额食品、饮料、卷烟类 103743 家具类 1228服装、鞋帽、针纺织品类 3139 石油及制品类 136178化妆品类 362 化工材料及制品类 10427日用品类 514 金属材料类 30077五金、电料类 276 机电产品及设备类 9680书报杂志类 2315 汽车类 2822家电及音像器材类 29768 种子饲料类 1700中西药品类 15191 其他类 7581文化办公用品类 365 合计 353749从
14、赤峰市 2005 年限额以上批发零售贸易业商品销售情况来看，重工业产品和食品的销售占据了绝大部分比重。金属材料类、石油及制品类、化工材料及制品类等工业产品与食品的销售额占总销售额的 76.32%，而商贸类产品销售偏少，赤峰市在发展商贸业战略中，应看到这个市场，逐步提高商贸服务档次，以吸引本地和周边地区商贸需求。目前，赤峰市新城区的赤峰商贸物流产业建设已经完成总投资 60 多亿元，在加快基础建设的同时开始大规模的招商引资，打造教育文化、商贸、物流三大支柱产业。随着新城区建设的推进，商贸市场需求量必然将同步增长，单单是赤峰市新城区的赤峰商贸物流已不能满足周边地区的需求。敖汉旗是赤峰市下属旗县，距离赤峰市仅 150 公里左右，随着新城区成为赤峰市政治文化和商贸中心，将会极大地刺激本地区商贸市场潜在需求的激增。赤峰宏洋物流有限公司就是在全市商贸市场需求增长的大好前提下，发挥优势吸纳较大份额的市场需求。2、商贸物流需求分析赤峰市的商贸业发展势头强劲，并具备了形成与物流业协同发展的有利条件。 “十二五”后，赤峰市商贸物流业增加值年均增长 18%，2005 年达
